巨星集團(tuán)(沈陽(yáng))創(chuàng)業(yè)基地項(xiàng)目投資報(bào)告書-閱讀頁(yè)
2024-09-21 22:19本頁(yè)面
【正文】 ，園區(qū)內(nèi)所有建筑滿足消防要求。 七、主要技術(shù)指標(biāo) 用地面積 66667 m2 建筑物總面積 204532 m2 容積率 第二節(jié) 建筑結(jié)構(gòu) 本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)廠房采用鋼架結(jié)構(gòu)，辦公用 房采用 框架 結(jié)構(gòu)。 第 17 頁(yè) 共 25 頁(yè) 二、給水方案 巨星 工業(yè)園 及住宅生活用水使用供水公司自來(lái)水 ，室外消防用水由室外消防栓直接供給，目前生活及消防用水均已進(jìn)入該地邊緣，只需聯(lián)接即可。 巨星 工業(yè)園 室外采用污水、雨水合流制排系統(tǒng)，直接排入室外下水系統(tǒng)。 第四節(jié) 電氣及通訊工程 一、設(shè)計(jì)依據(jù)及范圍 供電設(shè)計(jì)嚴(yán)格按照《民用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ/T1692）、《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50057一 94）等進(jìn)行設(shè)計(jì)。按規(guī)范規(guī)定，本工程除消防用電為一類負(fù)荷外，其余用戶二類用電負(fù)荷。 三、消防 以一級(jí)防火保護(hù)對(duì)象在供水、供電設(shè)計(jì)時(shí)綜合考慮消防設(shè)施方案，并報(bào)消防部門審定。引下線間距不大于 20m，同時(shí)要采取防雷電波侵入的措施。 五、通訊、電視、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 本工程通訊、電視與網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)采用綜合布線，系統(tǒng)接入電視網(wǎng)，每門棟分接箱裝于底層，每戶裝 3 個(gè)插座，穿管線在土建施工時(shí)埋設(shè)，安裝由電信及有線電視部門負(fù)責(zé)。中心大樓內(nèi)裝設(shè)大型信息電子屏幕系統(tǒng)。 七、廣播系統(tǒng) 創(chuàng)業(yè) 中心內(nèi)設(shè)置一套廣播系統(tǒng)，平時(shí)用作播放音樂(lè)、通知等，緊急時(shí)用于指揮系統(tǒng)。部分廢料送垃圾場(chǎng)掩埋，生活垃圾由物業(yè)管理人員及時(shí)清掃并送至規(guī)定堆存處，生活污水經(jīng)化糞池處理后，由排水系統(tǒng)排入城市下水道進(jìn)入市政污水處理系統(tǒng)。 第二節(jié) 節(jié)能 為了減少能源消耗，擬采取以下措施： 一、采用低壓電容補(bǔ)償，減少無(wú)功損耗。 三、供電設(shè)備采用節(jié)能、安全器件，線路采用銅芯電線、電纜供電。 第八章 物業(yè)管理 物業(yè)管理是 巨星 工業(yè)園 運(yùn)營(yíng)過(guò)程中極其重要的服務(wù)性工作，它直接關(guān)系到整個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)能否順利實(shí)施和 巨星 工業(yè)園 工業(yè)園 建設(shè)者的信譽(yù)。 巨星 工業(yè)園 管委會(huì)下設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)室、物業(yè)管理部。 人員編制如下： 經(jīng)理： 1 名 副經(jīng)理（兼日常接待）： 2 財(cái)務(wù)（兼檔案管理）： 3 信息數(shù)據(jù)管理： 3 維修（水、電工、泥工）： 5 環(huán)衛(wèi)（兼綠化）： 4 第 20 頁(yè) 共 25 頁(yè) 保安： 18 炊事： 2 共計(jì)： 38 人 機(jī)構(gòu)設(shè)置如下： 管委會(huì) 辦公室 信息數(shù)據(jù)中心 設(shè)施維修組 第九章 投資估算及資金籌措 第一節(jié) 投資估算 一、估算依據(jù) 財(cái)務(wù)室 物管部 治安保衛(wèi)組 環(huán)境綠化組 第 21 頁(yè) 共 25 頁(yè) 投資估算的主要依據(jù)為： 《民用建筑可行性研究深度和要求》 有關(guān)部委編制的《建設(shè)項(xiàng)目投資估算辦法》 沈陽(yáng) 市同類建筑物近期單位造價(jià)指標(biāo)及國(guó)內(nèi)設(shè)備現(xiàn)行價(jià)格 二、價(jià)格及取費(fèi)依據(jù) a、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)以詢價(jià)為主。 c、建筑工程費(fèi)參照《 遼寧 省建筑工程概算定額》及類似工程造價(jià)估算。 四、建設(shè)期貸款利息 建設(shè)期利息估算為 2400 萬(wàn)元。 六、流動(dòng)資金估算 流動(dòng)資金按詳細(xì)估算法，即分別根據(jù)周轉(zhuǎn)天數(shù)，結(jié)合項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)情況，確定應(yīng)收 賬款 、存貨、現(xiàn)金、其它流動(dòng)資金，上述各項(xiàng)之和為流動(dòng)資產(chǎn)；流動(dòng)資產(chǎn)減流動(dòng)負(fù)債（主要為應(yīng)付 賬款 ）等于流動(dòng)資金。 第二節(jié) 資金籌措 第 22 頁(yè) 共 25 頁(yè) 一、資金來(lái)源 ㈠、固定資產(chǎn)投資資金來(lái)源 ⑴、自有資金為 8000 萬(wàn)元。 二、資金運(yùn)籌計(jì)劃 項(xiàng)目建設(shè)期按 2年考慮，并計(jì)劃當(dāng)年資金籌措與資金運(yùn)用達(dá)到平衡。 ㈠、項(xiàng)目投產(chǎn)后有一適應(yīng)過(guò)程，投產(chǎn)后 為： 生產(chǎn)達(dá)產(chǎn)量為別為 60%. 85%. 95% ，房租出租率： 60%， 80%， 95%。 ㈢、修理費(fèi)按固定資產(chǎn)年折舊費(fèi)的 30%確定。 經(jīng)濟(jì)效益分析表 單位：萬(wàn)元 年度 名稱 建設(shè)期 投入產(chǎn)出后第一個(gè)五年 2020年 2020 年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 投資額 5000 11800 營(yíng)業(yè)收入 銷售收入 5000 10000 15000 20200 20200 經(jīng)營(yíng)收入 1100 1250 1250 1250 1250 小計(jì) 6100 11250 16250 21250 21250 營(yíng)業(yè)成本 銷售成本 2500 5000 7500 10000 10000 經(jīng)營(yíng)成本 300 300 300 300 300 小計(jì) 2800 5300 7800 10300 10300 其中：折舊 600 600 600 600 600 毛利 3300 5950 8450 10950 10950 補(bǔ)貼收入 500 500 700 800 900 1000 1100 銷售費(fèi)用 750 1500 2250 3000 3000 第 24 頁(yè) 共 25 頁(yè) 管理費(fèi)用 350 350 350 350 350 貸款利息 600 600 0 0 0 0 財(cái)務(wù)費(fèi)用 500 500 500 500 稅前利潤(rùn) 2900 4400 6250 8100 8200 所得稅 435 660 938 1215 1230 凈利潤(rùn) 500 500 2465 3740 5312 6885 6970 累計(jì)凈利潤(rùn) 500 1000 3465 7205 12517 19402 26372 累計(jì)現(xiàn)金凈流量 4500 16400 13935 9595 3683 3802 11372 三、產(chǎn)品成本分析及表達(dá)式 ㈠、投產(chǎn)后第五年為例，總成本中，經(jīng)營(yíng)成本占 %。 項(xiàng)目投產(chǎn)后有一適應(yīng)過(guò)程，投產(chǎn)后為： 25%.50%. 75%. 95%以上 。 第 25 頁(yè) 共 25 頁(yè) 第十一章 社會(huì)效益分析 巨星工業(yè) 園 工業(yè)園 的建設(shè)將給 沈北 地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到十分重要的推動(dòng)作用，具體有以下幾個(gè)方面： 解決下崗職工就業(yè)， 巨星 工業(yè)園 一旦建成，可為社會(huì)提供近 2020 個(gè) 就業(yè)機(jī)會(huì)，為社會(huì)穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到重要作用，同時(shí)也為政府排憂解難。這些企業(yè)中９８％是民營(yíng)企業(yè)，已畢業(yè)企業(yè)２．３萬(wàn)余家；擁有１００多萬(wàn)員工，其中９０％是大學(xué)本科以上畢業(yè)生，９５％是４０歲以下的年輕人。 能帶動(dòng) 沈陽(yáng) 相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，增加 巨星工業(yè)園 的人流、物流，促 進(jìn) 沈陽(yáng)科技、經(jīng)濟(jì) 的繁榮和發(fā)展。也正因?yàn)榇耍s短了社會(huì)各要素之間的空間距離，減少各要素配置所產(chǎn)生的摩擦
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