【正文】 科學合理、經(jīng)濟實用； b、統(tǒng)一規(guī)劃，近遠期結合，以近期為主，適當超前； c、在降低工程造價的前提下，該工程建筑做到美觀大方、協(xié)調(diào)、合理，具有時代氣息，有利環(huán)境保護。 第四節(jié) 主要技術經(jīng)濟指標 主要技術經(jīng)濟指標見表 11 主要經(jīng)濟技術指標 表 11 序號 項目 單位 指標 序號 項目 單位 指標 1 占地面積 畝 100 6 年稅收 萬元 6000 2 建筑面積 平方米 204532 7 年凈利潤 萬元 4200 廠房 平方米 76032 8 投資利潤率 % 15 辦公用房 平方米 128500 9 投資利稅率 % 32 3 項目總投資 億 元 3 10 建筑密度 % 4 建設工期 月 24 11 綠化率 % 21 5 年產(chǎn)值 萬元 42020 第五節(jié) 可行性研究結論 一、 巨星 工業(yè)園 中心的建設，符合國家有關發(fā)展集約工業(yè)、促進城鎮(zhèn)建設等方面的政策以及 沈陽市 對該地的規(guī)劃要求。項目建成投運后可實現(xiàn)年銷售收入 42020 萬元，年凈利潤 6000萬元，年上交稅金 4200萬元，項目 第 9 頁 共 25 頁 建設能取得 較好的經(jīng)濟效益，同時，建成后可為 蒲河新城 提供較為穩(wěn)定的財政收入來源及 2020 人的社會就業(yè)，具有良好的社會效益。 四、該項目建成交付后，能向社會 科技創(chuàng)業(yè) 經(jīng)營者提供辦公、住房等各方面必備的發(fā)展條件，這對加快我省 科技創(chuàng)新型 相關工業(yè)的發(fā)展具有積極、現(xiàn)實的意義。 第二章 項目建設的目的及必要性 第一節(jié) 項目選址 經(jīng)過多方案比較，決定 巨星 工業(yè)園 選址 沈北新區(qū)蒲河新城 ，其主要原因有： 一、 遼寧 省是我國 振興東北工業(yè)基地重要的 省份，又是一個很有潛力的市場 ， 能夠。 二、 沈陽 市作為 遼寧 省會城市，在全國知名度較高，其商品經(jīng)濟和各類市場都比較發(fā)達，人流、物流、信息流都比較集中快捷。 第 10 頁 共 25 頁 四、 沈北新區(qū) 所在地 有 系列的優(yōu)惠政策和建設了比較完善的配套設施，為項目的建設和發(fā)展，也為經(jīng)營戶的經(jīng)營提供了良好的投資和經(jīng)營環(huán)境。目前，全國已擁有各類孵化器 500余家，其中經(jīng)科技部認定的國家級創(chuàng)業(yè)中心 137家、軟件園 24家； 經(jīng)科技部、教育部、人事部、國家外專局共同認定的留學人員創(chuàng)業(yè)園 21 家；經(jīng)科技部、教育部共同認定的大學科技園 50 家。 2020 年根據(jù)對上報的 534 家孵化器的統(tǒng)計，各類孵化器孵化場地總面積達 萬平方米，正在孵化著 39491家企業(yè)，占全國科技型中小企業(yè)數(shù)量的 1/3 左右 ；在孵企業(yè)申請專利 17225項，其中發(fā)明專利 6028項，獲批準專利 10926項，其中發(fā)明專利 3949項；在孵企業(yè)年技工貿(mào)總收入實現(xiàn) 億元，創(chuàng)造直接就業(yè)機會 71萬多個；已累計畢業(yè)企業(yè) 15815 家，已培養(yǎng)出境內(nèi)外上市公司 50余家。 所以 建設 沈陽巨星科技 工業(yè)園 項目，具有非常重大的意義。 沈北新區(qū)作為沈陽市 的組成部分，通過新城向城市轉(zhuǎn)化，形成服務城市的物質(zhì)流，帶動沈陽周邊城市快步走向城市化。 （ 2）項目建成后，能有效地帶動餐飲、住宿、文化娛樂、廣告、金融等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對促進地方經(jīng)濟發(fā)展，培育新的經(jīng)濟增長點都將產(chǎn)生積極的影響。 強大知識產(chǎn)權支撐 防生建筑技術 —— “現(xiàn)澆砼空心無梁樓蓋技術”是邱則有先生在國內(nèi)外率先研制和開發(fā)應用成功的擁有全部自主知識產(chǎn)權的技術，并已申報國家專利 7000多項。 第 12 頁 共 25 頁 工業(yè)地產(chǎn)的集群 目前公司的 孵化器地產(chǎn) 除了長沙高新區(qū)巨星創(chuàng)業(yè)中心外，在建項目還有寧鄉(xiāng)經(jīng)開區(qū)、長沙先導區(qū)、長沙高新谷麓谷工業(yè)園等，均已完成部分項目投資。 第三章 項目興建成功的保障和租售率預測 第一節(jié) 項目成功的保障和措施 為了使項目建成后達到預期的旺而不衰、盈利豐厚的目標。 在定位與構思上，要讓本項目比其它同類園區(qū)具有規(guī)模大、功能全、檔次高、管理方法與管理手段先進、服務配套、經(jīng)營環(huán)境優(yōu)越，使引進的經(jīng)營戶能長久經(jīng)營下去。 充分利用具有較大影響的新聞媒體和互聯(lián)網(wǎng)對 巨星 工業(yè) 園 進行大力宣傳，對提升 巨星 工業(yè)園 品牌，擴大 巨星 工業(yè)園 的知名度和影響力，讓政府和社會共同支持與關心 巨星 工業(yè)園 的建設與發(fā)展，把 巨星 工業(yè)園 建設成為輻射周邊省份乃至全國的大型 科技創(chuàng)業(yè)企業(yè) 基地。 巨星 工業(yè)園 規(guī)劃格局、建筑群體的設計都必須體現(xiàn)的特點，讓人們走進 巨 第 13 頁 共 25 頁 星 工業(yè)園 看到設計與建筑風格，就能感受到 科技創(chuàng)業(yè) 工業(yè)園 的內(nèi)涵與感染力，給人一種全新的感覺。 巨星 工業(yè)園 全面引進智能化電子管理系統(tǒng)，建設電子信息交易平臺， 為廣大 企業(yè) 提供 科技政策 信息及行業(yè)信息動態(tài)查詢，全方位提供等增值服務。 巨星 工業(yè)園 建設應按照先育市后入市的原則，采取市場政策承諾與預交押金相結合的方式，確保經(jīng)營者的利益最大化，用科 學的管理手段規(guī)范皮具 工業(yè)園 的發(fā)展，從而使 企業(yè) 、 政府、巨星 工業(yè)園 工業(yè)園 聯(lián)系更緊密，產(chǎn)生強大的凝聚力。 沈北新區(qū)蒲河新城 制定的優(yōu)惠 招商 政策和寬松的經(jīng)營環(huán)境，為 巨星 工業(yè)園 的建設和發(fā)展提供政策保障。長大鐵路、哈大客專，沈哈、沈環(huán)高速公路， 10 10 203 國道穿境而過，新區(qū)距沈陽桃仙國際機場 90 分鐘車程?？側丝?28 萬人 左右，鐵路、公路、航空、水運交通都十分方便。 第四章 建設地點及建設條件 第 一 節(jié) 市政配套設施 巨星創(chuàng)業(yè)（沈陽）工業(yè)園，北臨蒲城路，東接孝漢南街，南靠蒲昌路，西臨陵園北街，總面積 100 畝。在市場興建中，有關部門將根據(jù)市、縣政府的要求積極配合，迅速解決供電、供水、通訊等設施，使市場建設無后顧之憂。進入 巨星 工業(yè)園 是 30m 寬的 陵園北街和蒲 昌路 ，非常方便； 供電：電力部門提供 10KV電源，接口在 創(chuàng)業(yè) 中心紅線范圍內(nèi)； 供水：供水部門提供管徑為 DN300的供水管道，接口在 創(chuàng)業(yè)中心 紅線范圍內(nèi)； 排水：下水管徑為 800mm 或 1000mm，接口在 創(chuàng)業(yè) 中心紅線范圍內(nèi)。 第五章 建設規(guī)模及建設進度計劃 第一節(jié) 建設規(guī)模 巨星工業(yè)園 占地 100 畝，總建筑面積 20 萬 m2，其中廠房 7 萬 m2，辦公用房 13 萬 m2。 二期為 12 個月， 科技孵化器 6萬 m2， 8個月完工，同時 廠房 11 萬 m2， 10 個月完工。 第六章 專業(yè)技術方案 第一節(jié) 總平面布置 巨星 工業(yè)園 占地總面積為 100畝， 長大鐵路、哈大客專，沈哈、沈環(huán)高速公路， 10 10 203 國道穿境而過 ，交通十分方便。 主要建筑物布局 本項目共布置廠房 4 棟、辦公用房 3棟。 消防 巨星工業(yè)園 內(nèi)設有消防通道，建筑物高不超過 40m，建筑物內(nèi)設有多處消防栓，廠房內(nèi)消防水管在房頂上空成網(wǎng)狀分布，增設干粉滅器