【正文】 的關系。具體工作：第一階段為準備階段，主要是研究有關文件，進行初步的工程分析和環(huán)境現(xiàn)狀調查，篩選重點評價項目，確定建設項目環(huán)境影響評估的工作等級，編制評估工作大綱。第三階段為報告書編輯階段，主要是匯總、分析第二階段工作所得到的各種資料、數(shù)據，作出結論，完成環(huán)境營銷報告書的編制。評估：（1）對于使用銀行及其他金融與非金融機構貸款的項目，應要求借款人提交有關金融機構的承諾（或意向承諾）文件，了解和評估貸款條件及落實情況，包括金額、利率、期待和擔保情況等。（3）對項目生產經營所需流動資金應全部落實加以評估，并要求借款人提交有關的有效承諾文件。？資金來源的可靠性；資金渠道的合法性；融資數(shù)量的保證性；附加條件的可接受性；分析評估項目所需總投資和分年投資能否得到足夠和持續(xù)的資金供應？融資結構分析包括哪些內容？融資結構指的是投資項目融資方案的總資金構成中各類融集資金所占的比例。？（1）分析評估建設投資的估算依據和方法是否符合國家或地區(qū)的有關規(guī)定和要求。（3）對投資水平、投資構成和資產的劃分與計算是否合理正確進行分析評估。（5）分析評估建設期借款利息計算中借款分年用款額是否符合項目建設的實際情況，采用的利率是否符合借款條件，借款利息計算中的利率是否是有效利率，利息額的計算是否正確及有無低估現(xiàn)象，利息額計算期是否與項目的建設期一致。（2）分析評估流動資金估算采用的方法是否符合項目特點和有關規(guī)定。（4）如在鑒定、分析、評估中發(fā)現(xiàn)問題，應及時修改調整。其具體內容包括：建筑工程費、設備及工器具購置費、安裝工程費、工程建設其他費用、基本預備費、漲價預備費、建設期利息、流動資金。評估的目的是把國家有限的各種資源投入到國家和社會最需要的項目中，并使這些可用于投資的有限資源能夠合理配置和有效利用，以取得最大的投資收益。共同點：都是在項目完成產品需求預測、工藝技術選擇、設備造型、投資估算、資金籌措方案設計等基礎上進行的；都是從項目的費用和效益的關系入手，運用現(xiàn)金流量分析和報表分析方法，采用凈現(xiàn)值和內部收益率等盈利性分析指標，評估項目投資的利弊，從而做出可行與否的決策；都屬于經濟評估的范疇。內容：盈虧平衡分析只用于財務評估，而敏感性分析和概率與風險分析則可同時用于財務評估和國民經濟評估。經營成本=總成本費用折舊費(含維簡費)攤銷費財務費用第四篇：項目投資評估：1技術的先進性2技術的適用性 3技術的可靠性4技術的經濟行5遵守政府有關的技術政策法規(guī)及標準6技術的安全性貼現(xiàn)因素：（1+i）其表示的在貼現(xiàn)率為i的條件下，n期后復利終值為1的貨幣現(xiàn)值，即現(xiàn)值與終值之比。方法是冷熱國對比法，等級尺度法，體制評估法。：臨時性，單一性，程序性。：系統(tǒng)性，可比性，綜合性，公正性。：潛在和表面，行業(yè)和邊緣，目前和未來，全面和布局 ：公開性，實踐性，理論上的平等性和實踐中的不平等性。：定性預測（經驗判斷法，顧客意見法，專家意見法）；定量預測法（算：工程費數(shù)平局法，指數(shù)平滑法，增長曲線法，一元回歸預測法）：投資效應的供給時效性，投資領域的廣闊性，投資活動的發(fā)雜性，投資活動的無期性，投資實施的連續(xù)性，投資收益的風險性。：資金密集型技術；技術密集型技術；勞動密集型技術；知識密集型技術。 二．名詞解釋：項目從開始建設到建成投產或支付使用直至項目報廢為止所經歷的時期，即項目自建設開始到生產期末終止的年限。：特定的時間和空間范圍內，經濟單位合理利用各種生產性和非生產性資源，以取得預期綜合效益的全部投資活動。：指對投資者而言具有項目的價值的市場機會。：指保證項目建設和生產經營管理順利進行的必要條件，項目建設條件評估的重點是項目建設的外部條件。：指從事投資活動，具有資金來源，擁有投資決策權力，享受投資收益，承擔投資風險的法人或自然人。：指投資活動的運行機制和管理制度，方式方法。：一定時期一個國家或地區(qū)一個單位在固定資產再生產活動中投入的以貨幣形態(tài)表現(xiàn)的物化勞動力和勞動的總和。：指在一定時期內每間隔相等一年支付或者收入相同數(shù)額的款項，由于間隔時間通常以年為單位，所以稱這種相同的固定的數(shù)額為年金。：集中計劃投資模式，分散投資模式，集中與分散相結合的投資模式。故稱其為轉移支付。：一般是分析項目資金的邊際成本，借以保證項目最低能夠償還借貸的本息而不至于虧本。特點：投資效應的供給時滯性；投資領域的廣闊性；投資活動的復雜性；投資周期的長期性；投資實施的連續(xù)性；投資收益的風險性。投資動機是指推動投資主體投資行為朝一定目標進行的內在動因和動力。投資環(huán)境是指影響和制約投資活動整個過程的各種外部情況和條件的總和。（二）等級尺度法{主要從東道國政府對外國直接投資者的態(tài)度考慮，或限制或激勵，可從八個方面考慮}考慮因素：資本抽回限制；外國股權比例；對外商的管理程度；貨幣的穩(wěn)定性；政治的穩(wěn)定性；關稅的保護意愿；當?shù)刭Y本的可供程度；近五年的通貨膨脹率。投資結構是指一定時期投資總量中所有各類投資的構成及數(shù)量比例關系。： 項目析中折現(xiàn)計算時作為折現(xiàn)率的計算值c是作為系統(tǒng)的被管理的對象的單次性任是部門總投資規(guī)模宏觀調控的工具 務，是單次行活動的一種組織管理模式，四，開展題投資項目是指在特定時間和空間范圍內統(tǒng)一潤滑油事件營銷要點經濟單位合理利用生產性與非生產性資A為營銷的不確定性，制定正確的方針和源，已取得預期綜合效益的全部投資活動 ： ①按性質分，分為新——渠道與促銷的高效配合c以小博大，建項目，擴建項目，改建項目，遷建項目，拉動主要競爭，帶動整個市場，從而利用恢復項目②按使用方法和投資主體分，分自己靈活的優(yōu)勢d市場策略的成功離不為競爭性項目，基礎性項目和公益性項目開經銷網咯的到位③按投資結果分，：s——細分市場目④按規(guī)模大小分，分為大型項目，中型——兒童飲品：t——目標客戶——家長：項目，小型項目，微型項目⑤按項目間的p——定位——卡通文化的載體 關系分，分為獨立項目和互斥項目。？類型：①潛在市場機會與表面市場機會②行業(yè)市場機會與邊緣市場機會③目前市場機會與未來市場機會④全面市場機會與局部市場機會 特點：公開性，時間性，理論上的平等性和實踐中的不平等性 ？ 收益較大原則，風險較小原則，做熟不做生的原則，恰逢其時原則？①與項目有關的投資政策，產業(yè)政策，技術政策，地區(qū)（生產力布局）政策等②經濟科技和社會發(fā)展總體規(guī)劃③項目產品市場需求狀況④項目所在行業(yè)⑤資源條件⑥項目擬采用的生產技術，設備及設施狀況⑦協(xié)作條件⑧項目產品特點。所以，它是一種典型的“非組織化的創(chuàng)業(yè)投資資本”。具有高風險和高回報的雙重特點?；コ忭椖浚菏侵付鄠€互相排斥，不能同時并存的方案。影子匯率：在國民經濟中，區(qū)別于現(xiàn)行的法定外幣匯率而采用的能夠反映實際購買力的匯率?？尚行匝芯渴窃陧椖客顿Y決策前期，對擬建項目進行全面的技術經濟分析論證，并對其作出可行或不可行評價的一種科學方法資金的時間價值是指資金隨著時間的推移而形成的增值。第二，如果放棄資金的使用權力，相當于付出一定的代價。盈虧平衡點通常是根據正常生產年份的產品產量或銷售量、可變成本、固定成本、產品價格和銷售稅金及附加等數(shù)據計算出來的，用生產能力利用率或產量等表示。1概率分析是使用概率研究預測各種不確定因素和風險因素對項目經濟評價指標影響的一種定量分析方法。外部收益率是使一個投資方案原投資額的終值與各年的凈現(xiàn)金流量按基準收益率或設定的折現(xiàn)率計算的終值之和相等時的收益率。1不確定性分析是指對決策方案受到各種事前無法控制的外部因素變化與影響所進行的研究和估計。1投資回收期是指從項目的投建之日起，用項目所得的凈收益償還原始投資所需要的年限。簡答：國民經濟評估與財務效益評估的區(qū)別 ①評價的角度不同。②評估的目標不同。③費用與效益的含義和范圍劃分不同。財務效益評估只考察項目的直接費用和直接效益，國民經濟評估除考察其直接費用和直接效益外，還要考察項目所引起的間接費用和間接效益。財務效益評估采用國內現(xiàn)行市場價格，將行業(yè)基準收益率或國家長期貸款利率作為折現(xiàn)率，采用國家規(guī)定的官方利率；經濟評估采用近似社會價值的經濟合理價格（影子價格）、社會折現(xiàn)率或國家基準收益率作為折現(xiàn)率，并且使用國家調整匯率（影子匯率）。財務效益評估的內容和方法比較簡單，涉及面較窄，采用企業(yè)成本效益分析方法。信息與項目評估：信息經濟學與尤努斯格萊珉銀行（即怎么取得成功，怎樣解決信息不對稱和道德風險）格萊珉銀行成功在于其完美的解決了信息不對稱問題所帶來的道德風險和逆向選擇，但是僅對這種模式的生搬硬套是無法完全成功的。信任可以分為兩類：一是基于道德的信任；二是基于制度的信任。首先是基于制度上的強制性的信任，格萊珉銀行推廣的小額信貸是一種小額、短期的信貸方式，不需要客戶提供任何擔保，貸款資金直接發(fā)到貸款客戶手中。另外，將資金貸給貧困的婦女也是解決信息不對稱的一個重要手段，因為婦女更加謹慎，所以違約的風險較小。史玉柱（產品、市場、模式）史玉柱：不要老盯著別人的行業(yè)，自己的行業(yè)你最熟悉，最容易形成自己的核心競爭力，而別的行業(yè)幾乎是從零開始。創(chuàng)業(yè)項目的選擇正確是創(chuàng)業(yè)成功的基礎。創(chuàng)業(yè)成功絕不是偶然，而是靠天時地利人和等因素全部到齊才能成功。第二，打造強勢品牌，要做就做第一。第四，營銷上，賣貨才是硬道理。第六，把握上市時機，搶占市場制高點。計算：（一）內部報酬率 計算方法及步驟：第一步，由所給出的數(shù)據作出方案的現(xiàn)金流量圖，列出凈現(xiàn)金計算公式。第三步，將該試算值代入凈現(xiàn)值計算公式，試算出凈現(xiàn)值，若NPV＞0，將收益率逐步加大，若NPV＜0，將收益率逐步減少。[例310]：某項目凈現(xiàn)金流量如表38所示。年份 0 1 2 3 4 5 6 凈現(xiàn)金流量200 40 50 40 50 60 70 解：第一步，現(xiàn)金流量圖（略）。由于兩端的凈現(xiàn)金流量比較集中于第4年，可將第4年作為恰當?shù)臅r點，有： P=200 F(4)=40+50+40+50+60+70=310 n=4 則 200=310（P/F,i,4）（P/F,i,4）= 查復利現(xiàn)值表可得利率在11%與12%之間，以12%試算。[例911]：某廠需從國外引進一套先進的生產線，該項目的預期現(xiàn)金流如表38，若期望收益率為10%，計算該項目的外部投資收益率，并判斷項目是否可行？ 《凈現(xiàn)金流量計算表》年末0 凈現(xiàn)金流3000 100010005002000 2000 解：該項目是非常規(guī)項目，且最多有3個正實根解?？尚行苑治?小項目 可行性研究的內容（1）項目建設的必要性（2）產品市場的可容性（3）技術的先進性和適用性（4）工程的合理性（5）財務和經濟的可行性（6）項目對社會和環(huán)境的影響（7）項目的不確定性（風險性）分析