【正文】 薄薄云霧，縷縷青煙，盡顯仙氣氤氳，氣象環(huán)生。每年 4～ 6 月份其間 ，充沛的水量經(jīng)山脊分水嶺匯集于山谷，從谷頂至谷底溪流慢飛，流水淙淙，即使是干旱季節(jié)，也有無數(shù)小溪，涓涓流淌，溪水清澈見底，常年不干涸。溝壑、青山和綠水的完美組合在 “ 大好河山 ” 生態(tài)休閑旅游區(qū)得到了充分的展現(xiàn)，在這里有與四川的九寨溝具有相似神韻的黃金洞，流水浮萍、高山草甸、層林盡染 ?? ；在這里有與神農(nóng)架相近的次原始森林浴場楊家山峒，深壑間森林茂密、空氣清新 ，而且一步一景，忽而高山絕壁、忽而森林掩隱，給游人一次又一次 “柳暗花明又一村 ”的錯覺，是野營、探險、度假和療養(yǎng)的好地方。 （三）植被茂密，生物多樣 “大好河山 ”生態(tài)休閑旅游區(qū)，自然條件優(yōu)越，氣候兼有 南北之長，旅游區(qū)內(nèi)共有植物種類 2020 多種，森林蔥郁，植被茂密，群落結(jié)構(gòu)復(fù)雜，林相變化明顯，既有熱帶常綠落葉闊葉混交林景觀，又有溫帶落葉闊葉林景觀，杉木、馬尾松、濕地松、竹類等喬木和其它灌木組成了霞武漢市蔡甸區(qū)“大好河山”生態(tài)休閑旅游區(qū)可行性研究報告 10 慰林皋的森林景觀，步入林中，但見山巒環(huán)翠，溝壑流青，林木浮黛；林中針葉林高聳挺拔、遮天蔽日，闊葉林枝繁葉茂、平緩柔和；林間山麓村野，盡顯春蘿絡(luò)經(jīng)，山窗竹亂的野趣，是為久居鬧市的游客提供靜謐、安詳、放松的理想場所：春可踏青，夏可避暑，秋可登高，冬可賞雪。當(dāng)你漫步林間，或驚鳥飛騰、或彩蝶飛舞、或鳥啼蟲鳴，置身于這絕妙的大自然動物園盡情享受城市生活中難以尋覓的大自然情趣，這一切無不使你忘懷市井的喧鬧，胸懷為之舒暢。據(jù)史籍與口傳，九真山昔有仙祖于此建觀 ——九真觀，為民消災(zāi)除難、設(shè)壇煉丹，晨鐘暮鼓，香煙繚繞，歷史上也一度成為中原 一帶道家活動的盛地，持續(xù)了一千多年，江漢平原之民視之為 “蓬壺仙境 ”。盡管由于戰(zhàn)亂，九真觀、嵩陽寺均遭損毀，但它所承載的佛道文化卻仍然源遠(yuǎn)流長，這給其旅游開發(fā)增添了厚重的文化底蘊(yùn)。九真山為漢民族楚文化的發(fā)源地之一，漢民族的春節(jié)、元宵、端午、重陽、中秋為傳統(tǒng)的節(jié)日，常有大型的民間活動，以元宵燈會、端午龍舟 等傳統(tǒng)活動尤為盛大。所謂潛在的旅游資源是指那些曾經(jīng)存在過，現(xiàn)在已經(jīng)消亡但是仍然可以恢復(fù)的旅游資源，或者是現(xiàn)在不是人們所感興趣的但在將來的開發(fā)中可能形成新的吸引力、帶來綜合效益的旅游資源。 （一）旅游資源質(zhì)量定量評價 按照國家旅游局 2020 年頒布《旅游資源分類、調(diào)查和評價》中的標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)劃組通過專家調(diào)查對 “ 大好河山 ” 生態(tài)休閑旅游區(qū)的旅游資源按照 “資源要素價值 ”、 “資源影響力 ”、 “附加值 ”三個方面進(jìn)行了分值評價，然后按照旅游資源質(zhì)量評價的總分值其劃分為五個等級。依據(jù)武漢市蔡甸區(qū)“大好河山”生態(tài)休閑旅游區(qū)可行性研究報告 12 景區(qū) (點(diǎn) )旅游資源質(zhì)量評價總分，將其分為五級，從高級到低級為： 五級旅游資源，得分值域 ≥90分。 三級旅游資源，得分值域 ≥60－ 74 分。 一級旅游資源，得分值域 ≥30－ 44 分。 （二）旅游資源功能結(jié)構(gòu)評價 現(xiàn)代區(qū)域旅游業(yè)的規(guī)模和效益很大程度上依賴于完善的產(chǎn)品功能結(jié)構(gòu)，旅游產(chǎn)品的功能結(jié)構(gòu)又受旅游資源的屬性結(jié)構(gòu)所制約。 “大好河山 ”生態(tài)休閑旅游區(qū)由于正處于規(guī)劃建設(shè)的前期，現(xiàn)有的旅游景點(diǎn)基本上都屬于基本層面，雖說可以開展一些簡單的自助觀光旅游、探險、考察等活動，但這些產(chǎn)品的層次還是比較單一，服務(wù)配套設(shè)施也不夠完善，不利于游客停留時間的延長和旅游附加值的消費(fèi)，也滿足不了現(xiàn)代旅游者日益多樣化的旅游需求，這些是客觀存在的難題，也是旅游前期開發(fā)過程中必須盡快解決的問題，以使得風(fēng)景 區(qū)能夠早日投入使用，并積極恢復(fù)和開發(fā)高層次的旅游產(chǎn)品。 （四）旅游資源適宜性評價 優(yōu)越的地理環(huán)境，起伏和緩的地形，舒適宜人的氣候，豐富的旅游資源，使得 “ 大好河山 ” 生 態(tài)休閑旅游區(qū)的旅游適宜性非常的廣泛。大大小小點(diǎn)綴于山林草莽之間的湖區(qū)，既可建造親水走廊，讓游客體驗(yàn)漫步于水上林間的靜謐，又適合開展豐富多彩的動感水上康體娛 樂旅游活動；茂密的森林，清新的空氣，平緩的山坡，獨(dú)具特色的九寨溝風(fēng)情活動，適宜開展攀巖、探險、山地高爾夫、網(wǎng)球、野營、垂釣、農(nóng)家樂等多種參與性的度假休閑旅游活動。 從區(qū)域文化的多樣性來看， “ 大好河山 ” 生態(tài)休閑旅游區(qū) 內(nèi)蘊(yùn)藏著濃濃的佛教和道教兩種宗教文化，在當(dāng)?shù)囟?有 很大的影響力，因而也具有很大的旅游吸引力。 （五）旅游資源競爭力 評價 “大好河山 ”生態(tài)休閑旅游區(qū)的開發(fā)主要是針對武漢市場龐大的休閑度假旅游者，順應(yīng)了武漢市積極開展郊區(qū)旅游的思路。 表 24 武漢市主要休閑度假旅游景點(diǎn)一覽表 地區(qū) 總體定位 景點(diǎn)名稱 開發(fā)方向 (項(xiàng)目 ) 市 內(nèi) 綜合旅游 東湖風(fēng)景區(qū) 山水園林集錦 生態(tài)旅游 馬鞍山、將軍山森林公園 觀光游覽、休閑娛樂 綜合娛樂 湯遜湖度假村 高效農(nóng)業(yè)、果林園、賽艇俱樂部 度假療養(yǎng) 龍陽湖度假村 休閑度假、汽車博覽城、賽車場 綜合娛樂 金銀湖度假村 高爾夫休閑游 黃 陂 生態(tài)旅游 木蘭山、木蘭湖、木蘭川 生態(tài)旅游、木蘭故里、宗教文化 生態(tài)旅游 石門素山寺國家森林公園 休閑度假、狩獵、垂釣 新 洲 綜合旅游 道觀湖風(fēng)景區(qū) 宗教文化、休閑度假、珠寶博覽 綜合旅游 漲渡湖 海洋樂園、人造海洋 蔡 甸 綜合度假 九真山森林公園 道教文化、休閑娛樂 綜合度假 嵩陽山森林公園 佛教文化、觀光休閑 觀賞娛樂 野生動物園 野生動物王國 休閑娛樂 新農(nóng)南湖 水鄉(xiāng)風(fēng)情休閑游、觀光農(nóng)業(yè) 江 夏 休閑娛樂 龍泉山 觀光休閑 從上表可以看出，雖然武漢市休閑度假市場需求很大，但各景區(qū)之間的競爭還是比較激烈的，旅游資源和開發(fā)的模式存在一定程度上的相似。 （六）旅游資源開發(fā)潛力評價 雖然九真山森林公園和嵩陽山森林公園的初次規(guī)劃距今已 快 20 年時間（湖北省林業(yè)勘察設(shè)計院， 1993 年 6 月， 11 月），但就目前的情況來說，其旅游發(fā)展還處于自發(fā)式階段，只有極少數(shù)旅游者偶爾到此郊游踏青，這種現(xiàn)狀與森林公園旅游資源較高的價值含量和較強(qiáng)的適宜性很武漢市蔡甸區(qū)“大好河山”生態(tài)休閑旅游區(qū)可行性研究報告 17 不協(xié)調(diào)，當(dāng)然，在資金與政策全部到位、開發(fā)時機(jī)成熟的前提下， 由于旅游發(fā)展初期旅游資源可塑性較大，也使得其顯現(xiàn)出巨大的開發(fā)潛力和價值。在九真山風(fēng)景區(qū)內(nèi)部，有武漢市駕駛員考練場，可以借此開展汽車野營、汽車越野等活動，在爐房村廣闊的田地上可以開發(fā)現(xiàn)代高可以觀光農(nóng)業(yè)試驗(yàn)區(qū)、農(nóng)家樂等活動，在龍霓山東可以與國防科技園聯(lián)合開展射擊、模擬打獵專項(xiàng)活動，在九真山主峰與湖北省電視劇制作中心聯(lián)合開發(fā)電視村，在嵩 陽山很有特色的黃金洞中可仿照九寨溝，及體現(xiàn)觀光游覽，還可陳列表演少數(shù)民族的特色風(fēng)情。 2．景區(qū)地域空間大 從地域開發(fā)而言，此次旅游綜合開發(fā)總體規(guī)劃的對象范圍基本上涵蓋了 “ 大好河山 ” 生態(tài)休閑旅游區(qū) 旅游資源的精華，例如九真山景區(qū)包括了九真山、龍霓山、高奏山三大山脈及其周圍的低山和盆地，規(guī)劃的面積比較廣；嵩陽山也包括了燕子山、青龍山、白虎山、天 皇 山、龍逸山等山峰及其包圍的盆地。 3．景觀組合條件好 根據(jù)旅游開發(fā)中的經(jīng)驗(yàn)可以得出：只有在一定區(qū)域和時間內(nèi)，多種類型旅游景觀的協(xié)調(diào)布局和組合，形成一定規(guī)模的旅游資源協(xié)同結(jié)構(gòu)，才會獲得較高的開發(fā)效益。從旅游區(qū)的整體來看，嵩陽山景區(qū)的范圍相對小一些，景觀和功能分區(qū)相對比 較集中，適合開展靜態(tài)的觀光游覽、陳列表演和度假休閑；九真山景區(qū)范圍比較開闊，適合開展的活動項(xiàng)目較多，適宜開展動態(tài)的康體休閑、度假娛樂、野營探險等多種專項(xiàng)旅游活動 ；索河則可動靜結(jié)合，形成一個過渡的綜合區(qū)域 。 （七）景區(qū)環(huán)境容量分析 大好河山生態(tài)旅游區(qū)景區(qū)生態(tài)環(huán)境容量根據(jù)公式（ I）計算： Cδ = SaD????????（ I） 其中： Cδ ：日環(huán)境容量（人次） S：可游覽面積 a：游客占用的合理面積 D：周轉(zhuǎn)率（景區(qū)全天開放時間247。九真山板塊 環(huán)境容量為日 18000武漢市蔡甸區(qū)“大好河山”生態(tài)休閑旅游區(qū)可行性研究報告 19 人 次。嵩陽山板塊環(huán)境容量為 日16500 人次。索河板塊環(huán)境容量為日 103600 人次。在這種情況下，本規(guī)劃將根據(jù)武漢市旅游客源市場現(xiàn)狀、武漢市近郊旅游市場現(xiàn)狀和 “ 大好河山 ” 周邊地區(qū)旅游市場現(xiàn)狀來對 “ 大好河山 ”生態(tài)休閑 旅游區(qū)開發(fā)后的旅游客源市場進(jìn)行分析和預(yù)測。全國國內(nèi)旅游收入 億元人民幣，比上年增長 %；其中：城鎮(zhèn)居民旅游消費(fèi) 億元，農(nóng)村居民旅游消費(fèi) 億元。 國內(nèi)旅游的迅速發(fā)展已在旅游資源開發(fā)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，擴(kuò)大內(nèi)需和發(fā)揮旅游業(yè)的關(guān)聯(lián)帶動作用，促進(jìn)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速發(fā)展等方面發(fā)揮了積極作用。 據(jù)調(diào)查，有約 85%%的市民愿意在節(jié)假日出門旅游，近 1/3 的人愿意在雙休日到市內(nèi)和郊區(qū)休閑娛樂，約 1/4 的人有在外住宿的意愿。 武漢市蔡甸區(qū)“大好河山”生態(tài)休閑旅游區(qū)可行性研究報告 22 較高的出游愿望和較低的實(shí)際出游頻率的對比，顯示出了尚有較大的需求空間有待滿足。 據(jù)調(diào)查，有約 85%%的市民愿意在節(jié)假日出門旅游，近 1/3 的人愿意在雙休日到市內(nèi)和郊區(qū)休閑娛樂，約 1/4 的人有在外住宿的意愿。 較高的出游愿望和較低的實(shí)際出游頻率的對比，顯示出了尚有較大的需求空間有待滿足。 汽車業(yè)的持續(xù)火爆、私家車的大幅度增加為自駕車旅游市場的擴(kuò)大提供了契機(jī)。業(yè)界人士預(yù)測，武漢市的私家車還會呈現(xiàn)快速增長勢頭。 在《武漢市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》（ 2020）中，確立了旅游開發(fā)從市區(qū)向郊區(qū)傾斜、多圈層分布，形成“一核、一環(huán)、一圈、三軸”的“ 1113”格局。 武漢市蔡甸區(qū)“大好河山”生態(tài)休閑旅游區(qū)可行性研究報告 23 與全國旅游發(fā)達(dá)城市相比，武漢市城鎮(zhèn)居民國內(nèi)旅游人均消費(fèi)水平較低，雖然在全國排名位次上居 于中等，但消費(fèi)水平絕對數(shù)量還低于全國平均水平，經(jīng)分析可以得出十一和春節(jié)黃金周旅游消費(fèi)對武漢市城鎮(zhèn)居民國內(nèi)旅游整體消費(fèi)水平影響較大；從不同家庭月收入來看，武漢市城鎮(zhèn)居民國內(nèi)旅游消費(fèi)也低于全國平均水平，但在全國排名上仍較靠前，這表明我國旅游發(fā)達(dá)城市居民國內(nèi)旅游消費(fèi)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他城市。 由此可見武漢市民對山水、田園休閑的濃厚興趣，尤其是作為“火爐”城市，對水休閑娛樂活動的喜愛顯而易見。我院接受委托的武漢地區(qū)的項(xiàng)目，也以山水休閑、郊野運(yùn)動類為主。武漢人對溫泉休閑的熱愛催 生了一大批新項(xiàng)目上馬，使以武漢為核心的部分區(qū)域成為北方溫泉發(fā)展較為先進(jìn)的地區(qū)。其中，選擇項(xiàng)目是否富有特色的接近 40%%。 被訪者當(dāng)中，平均每月的娛樂休閑消費(fèi)超過 200 元的占 83%%，相對于武漢的價格水平，人 均 200 元的休閑除了門票外，還可以包括一頓特色餐飲、一兩項(xiàng)參與性體驗(yàn)活動，或者旅游購物。 被訪者當(dāng)中，在周末出行的人幾乎占了一半，和黃金周出行的人一起共同構(gòu)成了 3/4 的市場數(shù)量，寒暑假主要指師生市場及陪中小學(xué)生假期出游的家長，平時出行的人僅占十分之一強(qiáng)。 值得注意的是，武漢是全國三大高校聚集區(qū)之一，常規(guī)在校大中專學(xué)生 70 萬，是個龐大消費(fèi)群體，該群體平均消費(fèi)水平不高，但數(shù)量巨大，而且對休閑活動的需求更為強(qiáng)烈，出游頻率也相對較高。 行組織方式的選擇 在出行組織方式上，親朋結(jié)伴成為高達(dá) 68％的最受歡迎的方式，與自駕車市場的迅速發(fā)展有著一定的相關(guān)性。 另外，我們根據(jù)具體項(xiàng)目的特殊性，設(shè)計了一些針對性的問題和訪談主題，包括旅游地產(chǎn)、溫泉休閑、傳統(tǒng)文化、宗教旅游、軍事旅游、拓展訓(xùn)練等，多次調(diào)查的結(jié)果共同得出以下幾個方面的結(jié)論，以供參考武漢市蔡甸區(qū)“大好河山”生態(tài)休閑旅游區(qū)可行性研究報告 25 和印證： （ 1）無論大眾市場還是高端市場，對于自然山水休閑都比較青睞； （ 2）在經(jīng)常從事的休閑活動中，水休閑、美食、購物、溫泉是幾個重要項(xiàng)目； （ 3）市場對休閑項(xiàng)目本身的特色性、創(chuàng)新性提出了更高的要求，甚至超過對價格、交通等 因素的考慮； （ 4）在出行方式上，選擇親朋好友結(jié)伴出行的越來越多，與自駕車市場的迅速發(fā)展相關(guān)，對旅游休閑產(chǎn)業(yè)的配套服務(wù)提出了挑戰(zhàn)和發(fā)展機(jī)遇； （ 5）總體上看武漢市民對于休閑活動的群體效應(yīng)反映較強(qiáng)，但持久力不強(qiáng)，因此，項(xiàng)目的開發(fā)應(yīng)具有連續(xù)性，并根據(jù)市場情況進(jìn)行更新，維持長久的吸引力； （ 6）武漢居民對于文化類景點(diǎn)興趣不大，對旅游參與性活動需求較大，因此，文化類旅游資源的開發(fā)要注重體驗(yàn)性、參與性，并整合相關(guān)的山水生態(tài)資源，打造核心吸引力和整合競爭力； （ 7）對于娛樂項(xiàng)目特別是大型娛樂項(xiàng)目的需求潛力較大。隨著我國旅游業(yè)的發(fā)展，人們的消費(fèi)意識在不斷進(jìn)步，旅游需求持續(xù)增長，而九真山和嵩陽山在本地區(qū)屬于最高的山，具有資源比較優(yōu)勢，對上述地區(qū)的居民具有一定的吸引力，而且隨著旅游業(yè)的不斷發(fā)展，該地區(qū)居民逐漸改變了以大城市為主要旅游目的地的格局，旅游形式也漸趨多樣化，比如生態(tài)旅游、休閑度假等，旅游線路也由長線向短線發(fā)展，比如 近距離的 12 日旅游等，因而旅游目的地也漸漸向周邊地區(qū)發(fā)展，因此， “ 大好河山 ”生態(tài)休閑 旅游區(qū)的開發(fā)將對上述地區(qū)產(chǎn)生一定的吸引力，如果發(fā)展順利、武漢市蔡甸區(qū)“大好河山”生態(tài)休閑旅游區(qū)可行性研究報告 26 市場開發(fā)措施得當(dāng)，該區(qū)還有可能成為繼武漢市后的 又 一重要旅游客