原生態(tài)叢林旅游區(qū)建設可行性研究報告-閱讀頁
2025-05-11 05:50本頁面
【正文】 酒晚宴”、“聞香識人交友會”、“精品互易市場”等活動聚集人氣。建設計劃如下：時間計劃主要內容2013年8月以前完成項目規(guī)劃設計和其他前期工作規(guī)劃設計、施工設計、項目簽約、戰(zhàn)略合作、公司注冊及團隊組建等。2014年1月—2014年6月完成項目一期工程建設含春之花攝影基地、夏之夢寫生基地、秋之雨文學創(chuàng)作基地、鳥語花香林石農家樂、水墨臺、靜怡水居度假會所的建設2014年7月—2015年8月完成項目二期工程建設含清水幽谷野奢酒店、大富豪田園俱樂部、碧林谷休閑街的建設?！热菝娣e（畝）規(guī)模（㎡）均單價單位投資規(guī)模（萬元）一土地整理8047000元/畝360二建設用地取得12047000元/畝564三基礎設施投入 500四水墨山莊度假區(qū)建設1清水幽谷野奢酒店1279921000元/㎡ 8002鳥語花香林石農家樂106660100元/㎡農戶自理4大富豪田園俱樂部20133201000元/㎡ 13325碧林谷休閑街2818648100元/㎡ 186五靜怡水居度假會所建設20133201000元/㎡ 1332六藝術家村1春之花攝影基地106666100元/㎡ 662夏之夢寫生基地106666100元/㎡ 663秋之雨文學創(chuàng)作基106666100元/㎡ 66七水墨臺100八規(guī)劃設計費 5九流動資金1623十合計7000 項目經濟效益項 目金額（萬元）說明一經營收入 4000（1—8）項合計1清水幽谷野奢酒店7992㎡700特色住宿、特色餐飲、會議、展覽等2鳥語花香林石農家樂6660㎡300特色住宿、特色餐飲、參與式娛樂等3大富豪田園俱樂部13320㎡900特色餐飲、療養(yǎng)消費、運動康體、參與式娛樂等4碧林谷休閑街18648㎡800物業(yè)租賃、旅游購物、參與式娛樂、體驗式消費、特色餐飲等5靜怡水居度假會所建設13320㎡1000休閑、洗浴、娛樂、房車接待、露營、停車、垂釣、野炊等6春之花攝影基地6666㎡100攝影創(chuàng)作、節(jié)慶會議、展會、培訓、拍賣會等7夏之夢寫生基地6666㎡100寫生創(chuàng)作、展會、培訓、拍賣會等8秋之雨文學創(chuàng)作基6666㎡100文學創(chuàng)作、講談、有償閱讀、會議等9水墨臺5畝公益拍照留念、天文望遠鏡、觀賞、旅游紀念品等二經營成本 1584（15）項合計1土地租金200畝24按1200元/畝測算2經營成本 1000平均按經營收入的25%測算3營銷費用 200按經營收入的5%測算4管理費用 120按經營收入的3%測算5銷售稅金 240按經營收入的6%測算三稅前利潤 2416經營收入減經營成本四所得稅 604按稅前利潤的25%測算五稅后利潤 1812%，靜態(tài)回收期為4年。 農民就業(yè)本項目的實施預計可解決就業(yè)人口400名，為了實現(xiàn)農民的就近就業(yè)，對農民的構成進行分析，從年齡、性別、素質和經濟狀況進行產業(yè)區(qū)分：1）年齡層面：20－30歲男女重點以服務業(yè)為主，可進行專項培訓后安排在項目涉及的服務產業(yè)工作；30－40歲男女重點以經營農家樂、服務于藝術家村為主；40－50歲男女重點以家庭旅游文化產品專賣店為主，可進行旅游景區(qū)文明服務規(guī)范的培訓，樹立鄉(xiāng)村旅游文明服務的形象。 農民增收本項目實施后，可實現(xiàn)人均年增加收入近5000元；該項目實施后可解決當?shù)丶s400名農民就業(yè)，人均年工資收入2000元；該項目可使當?shù)丶s80戶農村家庭轉化為餐飲、加工、旅游產品經營業(yè)主，可以有效解決農民就業(yè)，家庭增收問題。并可在區(qū)內基礎設施中設置雨水收集系統(tǒng)，匯聚的雨水形成人工湖和人工濕地，湖底采取生態(tài)化的處理方式，可使地下水得到及時的補充。雨水作為景觀水的使用，將可以減少城市供水系統(tǒng)的負荷壓力，減少自來水的過渡消耗，而水景也可大大改善園區(qū)環(huán)境的生態(tài)品質。區(qū)內種植大量果樹、花卉與林木，一方面可形成良好的景觀，另一方面還能有效的凈化空氣，降低大氣含塵量，殺菌消毒，提高大氣清潔度。在區(qū)內建筑上自然通風系統(tǒng)的設置，將引導氣流自然流動，從而降低室內溫度，減少對空調的使用，節(jié)約電能的消耗。 生物多樣性在本項目的生態(tài)環(huán)中，各種植物共存，如喬木、灌木、地被植物、花卉、各種果樹、水生植物等，良好的植被和水質將吸引大量水生鳥類嬉戲，各種動植物元素共同構成了度假區(qū)豐富多樣的生態(tài)系統(tǒng)。通過本研究報告，“水墨谷”旅游區(qū)項目從各個方面都具備項目建設條件和建設可行性。該項目符合國家的產業(yè)政策和地方的產業(yè)規(guī)劃，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革試驗區(qū)的土地政策已經解決了農村建設用地的流轉問題，“拆院并院”解決了局部、小部分土地的調整問題，而不占用耕地，不改變耕地性質作為取得項目用地的前提，實事上為項目的觀光、體驗理念作了最恰當?shù)闹С趾脱a充。該項目充分考慮到北京、沈陽、錦州、朝陽、某縣、凌源市、建平縣的消費群體，通過“野”“奢”這一主題，對高、中、低端客戶資源進行了充分考慮，既體現(xiàn)了個性化、時尚化、差異化，又體現(xiàn)了高中低產品的巧妙過渡，讓所有的消費群體消除貧富等級的思想障礙，同時又可以各取所需。該項目將一改通常的營銷路線，項目可通過企業(yè)協(xié)會、俱樂部、藝術家組織、政府機構等建立獨立渠道銷售，體現(xiàn)專業(yè)管理品質。四、建設效益方面。在社會綜合效益方面，通過引導農民就業(yè)，增加農村收入，提高環(huán)境質量達到與地方經濟的協(xié)
規(guī)章制度相關推薦
鄂ICP備17016276號-1