淮安市漣水縣項目市場調(diào)研報告-閱讀頁
2025-03-19 16:30本頁面
【正文】 0 元 /月，吃； 200 元 /月，休閑娛樂： 300 元 /月，交通： 2 元 /2 公里 2. 消費群體的 消費習慣 ： A、 消費地域： 大部分收入較多的消費者大會選擇到淮安進行消費，雖然政法路為 KTV 休閑一條街，收費較低，但本地人很少去消費 ?，F(xiàn)在對房產(chǎn)投資的 12 傾向不大，雖然普遍看好漣水房地產(chǎn)行業(yè)，但大部分人仍不會選擇去郊區(qū)買房進行投資。勞動力外地回家的時間大部分集中在節(jié)假日之中。 容易接受蘇南大中城市休閑消費的生活方式 5. 消費群體對項目的接受度 ：大部分漣水人對城北的房地產(chǎn)發(fā)展抱有信心 ，對本項目的區(qū)域認可度較高，認為是居住或者投資的理想?yún)^(qū)域。而市區(qū)人不愿意出去在郊區(qū)買房居住。 13 五、 信息傳播渠道 調(diào)研 調(diào)研目的 ：通過傳播渠道的調(diào)研，正確認知漣水縣的信息傳播渠道，把握漣水人的信息接受途徑， 更 有效的 、 具有針對性對項目進行包裝宣傳，擴大項目的知名度，促進銷售。但目前為止?jié)i水縣無一家開發(fā)公司利用廣告大牌宣傳。 B、 道旗 ：漣水縣不存在道旗宣傳，縣政府，市容局禁止道旗宣傳。 D、 跨街天橋 ： 市區(qū)東西主干道常青路及南北主干道安東路上是有天橋宣傳的，但縣政府、縣市容局準備撤掉天橋， 不 再 批準天橋的制作。天橋的費用大概在 3 萬 /年。燈箱 廣告宣傳的公司為人壽保險和一電瓶車公司。 制作費用 4000 元 /個 F、 夾報、 單頁 ：漣水廣告公司有專業(yè)進行單頁派發(fā)的業(yè)務，針對單頁內(nèi)容進行入戶投遞。 G、 電視 ：電視游動字幕是漣水信息傳播的主媒介，電視游動字幕由于其重要性，電視臺的價格相應提高。連續(xù)播放三月以上費用可以再低。電視短片相應播放較少，制作及播放費用為 2021元 /分鐘，一天一遍在漣水電視臺晚上播放，白天播放費用 1000 元 / 分鐘。 H、 車體廣告：漣水的鄉(xiāng)鎮(zhèn)公交較多，車體廣告利用也較多。車體廣告費用為 3000 元 /輛。 B、 戶型 ： 主打戶型面積： 100110 平方。 戶型面積比為：大戶型（ 120140 平方）：中戶型（ 100－ 120 平方）：小戶型（ 80－ 100 平方）為 2： 5： 3。 社區(qū)內(nèi)設有地下停車位。 漣水整個房地產(chǎn)供給 情況分析， 戶型面積前期樓盤大戶型（ 120—— 140 平方） 供給相對較多，市場供需基本平衡，中小戶型是近段時間漣水 市場 需求 較 多的戶型。 漣水人對蘇南 先進的居住理念 非常追求，小高層相對而言是先進居住理念的代名詞。 項目區(qū)域現(xiàn)仍為荒地較多，發(fā)展需要一段時間，項目 生活配套必不可少?？紤]以后購買群體經(jīng)營的狀況，周邊沒有房屋進行租賃，商鋪的居住功能需要考慮，所以上下兩層的商鋪更適合項目周邊配套。 考慮周邊樓盤的價格，白鷺花園均價在 1400 元 /平方，現(xiàn)代名流 1500 元 /平方，另項目南側(cè)的漣州花園年底可能開盤，其價格不會低于現(xiàn)代名流，如何在 高質(zhì)量，規(guī)模大的樓盤中瓜分市場，價格起著重要的作用。 18 八、 消費群體定位建議 A、 項目消費群體定位： 主消費群體：縣政府、企事業(yè)工作人員。 建議依據(jù)： 項目所處的位置，為漣水縣縣政府搬遷位置，緊靠政府、企事業(yè)相關(guān)單位。因此，縣 政府，企事業(yè)單位工作人員為項目的主消費群體是必然趨勢。 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、企事業(yè)機關(guān)工作相關(guān)人員為體現(xiàn)個人價值，尋求人以群居，在此購買的可能性也比較大。 建議依據(jù)： 時代商場是漣水縣人口最集中密集的地方，在此主打廣告大牌，輻射性強，宣傳力度大。 跨街天橋位于漣水縣的 中心區(qū)域， 跨街天橋的收費相對便宜，但宣傳力度比較強，現(xiàn)其他樓盤也只有白鷺花園通過天橋進行宣傳，宣傳的效果比較理想，在漣水縣具有一定的知名度。 考慮樓盤的次消費群體 分布鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域，運用車體廣告 進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)宣傳的力度會更大，能讓人信服。 單頁、夾報的運用是在中小縣城的有效，具有針對性的宣傳。 橫幅的運用是即時信息發(fā)布的最佳選擇，也是氣氛烘托的有效方法。紅日大道運用橫幅，及沿街彩旗進行包裝，效果
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