淮安市漣水縣項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 項(xiàng)目開盤價(jià)不易過(guò)高。 漣水縣仍然 在 城市化的發(fā)展趨勢(shì)，大量鄉(xiāng)鎮(zhèn)人士都努力進(jìn)入縣城，體現(xiàn)個(gè)人 人生 價(jià)值，展示個(gè)人尊貴的身份。提高開發(fā)公司的信譽(yù)度。 。 20 電視游動(dòng)字幕及短片的播放仍然是漣水縣信息接受的主要途徑，電視字幕的運(yùn)用應(yīng)該起著非常重要的一塊?？紤]工作的便利性及以后城市的發(fā)展趨勢(shì)，相關(guān)工作單位人員在此區(qū)域購(gòu)買房屋的可能性比較大。 項(xiàng)目在紅日 大道 南側(cè) ，考慮采光，通風(fēng)的需求，開間應(yīng)相對(duì)較大，進(jìn)深小。 C、 生活配套： 沿街進(jìn)行商業(yè)生活配套， 商鋪為兩層，開間 —— 5 米，進(jìn)深 8－ 10 米。 現(xiàn)漣水開發(fā)項(xiàng)目大部分利用電視游動(dòng)字幕。目前為止無(wú)任何開發(fā)公司進(jìn)行相關(guān)宣傳。廣告大牌制作噴繪 10－ 15 元 /平方，安裝費(fèi)為 5－ 10 元 /平方。 4. 消費(fèi)群體文化習(xí)慣 ：漣水縣城市建設(shè)傾向與蘇南的發(fā)達(dá)地區(qū)，對(duì)現(xiàn)代生活 理念 的選擇比較沉醉。 在 月－ 月之間，是本項(xiàng)目進(jìn)行正式對(duì)外銷售的最佳推出 時(shí)機(jī)。 緊靠項(xiàng)目西面 為 將在年 底拍買占地面積 180 畝的住宅用地；國(guó)土資源局東面，即項(xiàng)目的東北側(cè)將會(huì)拍賣占地 120 畝的住宅用地，在縣政府前后側(cè)將分別要掛牌拍賣占地面積不小于 100 畝住宅用地，項(xiàng)目銷售起來(lái)競(jìng)爭(zhēng)性大，賣點(diǎn)很難突出。 B、 項(xiàng)目周邊生活配套 項(xiàng)目周邊現(xiàn)仍然為郊區(qū)拆遷地帶，生活配套沒有。項(xiàng)目北面緊靠政府機(jī)關(guān)部門由東到西分別為 :縣國(guó)土資源局，縣供電局，縣檢察院，縣消防大隊(duì)，縣公安局，縣政府， 縣建設(shè)局?? ,項(xiàng)目北面為漣水縣工業(yè)園區(qū)，東面為正拆 遷建設(shè)當(dāng)中的商業(yè)大廈 —— 深圳大廈及政府規(guī)劃的商業(yè)休閑廣場(chǎng)。 （ 2）、溫州商城 項(xiàng)目位于漣水縣城市中心地帶，南面為漣水縣的城中湖及五島公園，地理位置極其優(yōu)越。 項(xiàng)目的區(qū)域位置良好，漣水縣人 相信在未來(lái)五年中城北區(qū)將超越現(xiàn)在的市中區(qū) ，成為漣水縣 最繁華的商業(yè)文化居住地區(qū)，對(duì)城北區(qū)的房地產(chǎn)的發(fā)展抱有強(qiáng)烈的信任感。今世緣酒業(yè)、錦綸化纖、源通制帽、惠泰木業(yè)等一批重點(diǎn)企業(yè)發(fā)揮著重要的拉動(dòng)和輻射作用。大力發(fā)展以沼氣為紐帶的生態(tài)農(nóng)業(yè)，全縣已建沼氣池 1 6 0 0 0 多個(gè)?？h內(nèi)擁有國(guó)家四級(jí)航道一一鹽河，北經(jīng)灌河入黃海，南連京杭大運(yùn)河入長(zhǎng)江，航運(yùn)能力 5 0 0 噸。古黃河沿線經(jīng)濟(jì)林、生態(tài)林綿延百余里，被譽(yù)為 “ 天然氧吧 ” 。生態(tài)環(huán)境優(yōu)美。到無(wú)錫 (32 0 公里 )只需 3 小時(shí)。生態(tài)特色明顯。傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)有紡織服裝、食品釀造、醫(yī)藥化工、建筑建材；新興產(chǎn)業(yè)有特種化纖、高檔木制品加工，有色金屬加工和機(jī)械電子等。漣水縣城北為漣水縣新城區(qū)，開發(fā)規(guī)模巨大 ： 大型的縣工業(yè)園區(qū)位于城北地區(qū)；縣委、縣政府相關(guān)機(jī)關(guān)從 2021 開始相繼搬遷與此，已搬遷的機(jī)關(guān) 沿紅日大道 北側(cè) 由東往西依次 有 縣 國(guó)土資源局， 縣 供電局， 縣 檢察院， 縣 消防 大隊(duì) ，縣公安局，縣政府，縣建設(shè)局?? ；漣水縣準(zhǔn)三星級(jí) 賓館 —— 紅日賓館， 具有一定知名度的漣水縣民辦學(xué)校 —— 懷文外國(guó)語(yǔ)學(xué)校 以及漣水縣第四中學(xué) 坐落與此；另大型商業(yè)大廈 —— 深圳大廈及 大型的 商業(yè)休閑廣場(chǎng)都在拆遷準(zhǔn)備建設(shè)當(dāng)中。項(xiàng)目現(xiàn)在給予保留，但不收錢。 7 三、 項(xiàng)目 SWOT 分析 1. 項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)分析 A、 區(qū)域位置 項(xiàng)目位于漣水縣縣城城北，為漣水縣的未來(lái)發(fā)展的政治，經(jīng)濟(jì)繁華的新城區(qū)，北沿橫貫漣水縣東西 主干道—— 紅日大道，紅日大道為漣水縣政府規(guī)劃的城市新形象大道，路面整潔寬廣，交通十分便利。 項(xiàng)目占地為 畝，相對(duì)周邊項(xiàng)目規(guī)模小， 項(xiàng)目整體規(guī)劃做不出效果，在周邊項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)下，項(xiàng)目銷售賣點(diǎn)不易突出。 D、 項(xiàng)目 周邊競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目 項(xiàng)目周邊潛在的競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目多，規(guī)模大， 位置距離近。 4. 項(xiàng)目的機(jī)會(huì)點(diǎn)分析 A、 縱覌漣水縣城城區(qū)整個(gè)房地產(chǎn)供給情況，在 月－ 月之間，樓盤對(duì)外銷售只有漣州花園項(xiàng)目，其他 項(xiàng)目如現(xiàn)代名流及白鷺花園均在一期交房階段，二期未有動(dòng)工階段。勞動(dòng)力外地回家的時(shí)間大部分集中在節(jié)假日之中。但目前為止?jié)i水縣無(wú)一家開發(fā)公司利用廣告大牌宣傳。燈
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