淮安市漣水縣項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 。特殊的地理位置和便捷的交通體系，承南啟北、聯(lián)結(jié)東西，現(xiàn)已東融上海經(jīng)濟(jì)圈，北融東隴海線經(jīng)濟(jì)帶?？h內(nèi)全面實(shí)現(xiàn)縣鄉(xiāng)道路灰黑化。經(jīng)濟(jì)作物種植面積 8 0 多萬(wàn)畝，主要有花生、淺水藕、朝天椒、棉花、油菜等。圍繞沼渣、沼液的開(kāi)發(fā)利用，建成無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品基地 1 0 萬(wàn)畝，無(wú)公害畜禽總量突破 4 0 0 萬(wàn)只。是江 蘇省唯一的國(guó)家級(jí)“生態(tài)家園富 3 民工程”示范縣、省級(jí)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范縣。圍繞農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化新上農(nóng)副產(chǎn)品加工龍頭企業(yè)，圍繞支柱產(chǎn)業(yè)的壯大、延伸新上項(xiàng)目均是我們鼓勵(lì)投資的重點(diǎn)領(lǐng)域。對(duì)周邊樓盤(pán)的采盤(pán) 摸底及樓盤(pán)分析，充分了解市場(chǎng)，面對(duì)不同項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)，制定合理的 策略 ，更好的領(lǐng)跑市場(chǎng)。 5 2. 競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)調(diào)研 A、 現(xiàn)有競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán) （ 1）、白鷺花園調(diào)研分析（見(jiàn)附表一） (2)、現(xiàn)代名流調(diào)研分析（見(jiàn)附表二） （ 3）、城市花園調(diào)研分析 城市花園占地 14 畝， 6 棟樓房，其中一棟為小高層，為常州一開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目位于漣水縣汽車(chē)站一側(cè)，項(xiàng)目?jī)?nèi)沒(méi)有相關(guān)配套，為普通小規(guī)模樓盤(pán)，城市花園價(jià)格多層均價(jià)在 1500 左右，小高層均價(jià)在 1800 左右，沿街商鋪在 2500 左右。項(xiàng)目占地在 120 畝左右，現(xiàn)在處于地基動(dòng)工的階段，估計(jì)在年底即將銷(xiāo)售。項(xiàng)目 裙 樓結(jié)構(gòu)：一二層為商鋪，商鋪上為兩棟小高層及五到六棟四層多層住宅，對(duì)外宣傳已經(jīng)和時(shí)代超市簽下合同，明年 10 月 份 時(shí)代超市將入主溫州商城下面兩層。其四塊地塊規(guī)模都相當(dāng)大。項(xiàng)目南面、 西面 未來(lái) 為 規(guī)模大，相對(duì) 成熟 的高檔 居住小區(qū) 集中區(qū)域 。項(xiàng)目用地現(xiàn)雖為 凈地，但土質(zhì)疏松，對(duì)工程前期測(cè)量，打樁有一定的影響。項(xiàng)目所在紅日大道路段， 商業(yè)配套，菜市場(chǎng)及娛樂(lè)場(chǎng)所幾乎不存在 。 項(xiàng)目的南面現(xiàn)緊靠大型的面粉廠，空氣灰塵污染嚴(yán)重，為項(xiàng)目銷(xiāo)售一大難點(diǎn)。 3. 項(xiàng)目的威脅點(diǎn)分析 A、 漣州花園：漣州花園年底將進(jìn)行開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，此項(xiàng)目在漣水口碑極佳，項(xiàng)目建筑 質(zhì)量，配套建設(shè)，綠化景觀規(guī)劃為漣水縣最高檔次。 D、 周邊潛在樓盤(pán) ：即將掛牌的項(xiàng)目均在本項(xiàng)目的周?chē)?， 距離近，規(guī)模大。 B、 漣州花園位于本項(xiàng)目的南面，漣州花園樓盤(pán)的銷(xiāo)售必然帶動(dòng)整個(gè)地區(qū)的知名度，提高整個(gè)地區(qū)的人氣?，F(xiàn)在對(duì)房產(chǎn)投資的 12 傾向不大，雖然普遍看好漣水房地產(chǎn)行業(yè)，但大部分人仍不會(huì)選擇去郊區(qū)買(mǎi)房進(jìn)行投資。 容易接受蘇南大中城市休閑消費(fèi)的生活方式 5. 消費(fèi)群體對(duì)項(xiàng)目的接受度 ：大部分漣水人對(duì)城北的房地產(chǎn)發(fā)展抱有信心 ，對(duì)本項(xiàng)目的區(qū)域認(rèn)可度較高，認(rèn)為是居住或者投資的理想?yún)^(qū)域。 13 五、 信息傳播渠道 調(diào)研 調(diào)研目的 ：通過(guò)傳播渠道的調(diào)研，正確認(rèn)知漣水縣的信息傳播渠道，把握漣水人的信息接受途徑， 更 有效的 、 具有針對(duì)性對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行包裝宣傳，擴(kuò)大項(xiàng)目的知名度，促進(jìn)銷(xiāo)售。 B、 道旗 ：漣水縣不存在道旗宣傳，縣政府，市容局禁止道旗宣傳。天橋的費(fèi)用大概在 3 萬(wàn) /年。 制作費(fèi)用 4000 元 /個(gè) F、 夾報(bào)、 單頁(yè) ：漣水廣告公司有專(zhuān)業(yè)進(jìn)行單頁(yè)派發(fā)的業(yè)務(wù)，針對(duì)單頁(yè)內(nèi)容進(jìn)行入戶(hù)投遞。連續(xù)播放三月以上費(fèi)用可以再低。 H、 車(chē)體廣告：漣水的鄉(xiāng)鎮(zhèn)公交較多，車(chē)體廣告利用也較多。 B、 戶(hù)型 ： 主打戶(hù)型面積： 100110 平方。 社區(qū)內(nèi)設(shè)有地下停車(chē)位。 漣水人對(duì)蘇南 先進(jìn)的居住理念 非常追求，小高層相對(duì)而言是先進(jìn)居住理念的代名詞?？紤]以后購(gòu)買(mǎi)群體經(jīng)營(yíng)的狀況，周邊沒(méi)有房屋進(jìn)行租賃，商鋪的居住功能需要考慮，所以上下兩層的商鋪更適合項(xiàng)目周邊配套。 18 八、 消費(fèi)群體定位建議 A、 項(xiàng)目消費(fèi)群體定位： 主消費(fèi)群體：縣政府、企事業(yè)工作人員。因此，縣 政府，企事業(yè)單位工作人員為項(xiàng)目的主消費(fèi)群體是必然趨勢(shì)。 建議依據(jù)： 時(shí)代商場(chǎng)是漣水縣人口最集中密集的地方，在此主打廣告大牌，輻射性強(qiáng)，宣傳力度大。 考慮樓盤(pán)的次消費(fèi)群體 分布鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域，運(yùn)用車(chē)體廣告 進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)宣傳的力度會(huì)更大，能讓人信服。 橫幅的運(yùn)用是即時(shí)信息發(fā)布的最佳選擇，也是氣氛烘托的
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