沙河項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告-閱讀頁(yè)
2025-03-19 14:33本頁(yè)面
【正文】 含地下室） 580萬(wàn) 新開(kāi)樓盤(pán)搶占中端市場(chǎng) 區(qū)域內(nèi)高端產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)激烈，其主力戶型都在 600平米以上，銷(xiāo)售單價(jià)在 16000元以上，而且后期的開(kāi)發(fā)規(guī)模龐大。 項(xiàng)目名稱(chēng) 建筑形態(tài) 總期規(guī)模 主力 戶型 戶型總價(jià) 林溪雅筑 雙拼 18萬(wàn) 350平米 200萬(wàn) 10 山水青青 獨(dú)棟、聯(lián)排 12萬(wàn) 400平米 100－ 200 本項(xiàng)目 疊拼加雙拼 21萬(wàn) 250平米 沙河將是別墅開(kāi)發(fā)的新熱點(diǎn) 沙河地區(qū)本來(lái)就是河流縱橫、林木旺盛，是一個(gè)自然景觀和空氣質(zhì)量極為優(yōu)越的地方。優(yōu)越的自然景觀、濃厚的人文環(huán)境是開(kāi)發(fā)別墅的天賜良機(jī)。開(kāi)發(fā)商顯然已經(jīng)認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn)。 第七部分：本項(xiàng)目區(qū)域房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)研究 （一）競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案研究 項(xiàng)目 總面積 容積率 綠化率 配套 戶 型 主力戶型 價(jià) 格 流星花園 13 40% 252340 120200 寬 HOUSE % 220260 100190 林溪雅筑 18 45% 200400 129258 三水青清 15 70% 200 150 美樹(shù)假日 8 1 35% 170230 88120 威尼斯花園 1000畝 45% 300450 140 起 玫瑰園 17． 3 0． 4 71％ 3001340 500－ 600 600 萬(wàn)起 碧水莊園 37 0． 19 80％ 600 600 900 萬(wàn) 本案 180240 45% （二）重點(diǎn)個(gè)案點(diǎn)評(píng) 北京玫瑰園 項(xiàng)目基礎(chǔ)資料： 項(xiàng)目位置 昌平八達(dá)嶺高速東 聯(lián)系電話 80761858/57 11 開(kāi)發(fā)商 玫瑰園房地產(chǎn)公司 產(chǎn)品形態(tài) 獨(dú)棟 /聯(lián)排 建筑規(guī)模 萬(wàn) 容積率 綠化率 71% 銷(xiāo)售價(jià)格 570 萬(wàn)元起 總戶數(shù) 三期 戶型面積 3001340 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2021 年 7 月 (三期 ) 銷(xiāo)售率 三期銷(xiāo)售 50% 物業(yè)公司 香港凱萊物業(yè) 物業(yè)費(fèi) 元 點(diǎn)評(píng)： ? 曾經(jīng)三起三落、終于修成正果的經(jīng)歷著實(shí)讓業(yè)內(nèi)人士佩服 ,也賦予了玫瑰園很強(qiáng)的神秘色彩和很高的社會(huì)知名度。 ? 玫瑰園是北京上市時(shí)間最早的別墅項(xiàng)目之一。到目前位置，玫瑰園仍然是最受外國(guó)客戶中意的項(xiàng)目之一。便捷的交通位置，吸引了不少慕名前來(lái)的第一居所的置業(yè)者。 32021平米的中心會(huì)所配備了品種齊全的大型超市和中西餐廳，兒童娛樂(lè)中心、標(biāo)準(zhǔn)泳池等健身設(shè)施以及滿足業(yè)主日常生活的郵局、銀行等各種服務(wù)設(shè)施。距離市中心的車(chē)程大約只有二十分鐘。 ? 碧水莊園的物業(yè)管理在業(yè)內(nèi)的知名度特別高，也為別墅的客戶所認(rèn)同。 ? 成熟社區(qū)，一、二期已經(jīng)全部入住。 林溪?jiǎng)e墅 項(xiàng)目位置 昌平北六環(huán)內(nèi)百善鎮(zhèn) 聯(lián)系電話 82515088 開(kāi)發(fā)商 天津順馳集團(tuán) 產(chǎn)品形態(tài) 雙拼為主，少量獨(dú)棟、聯(lián)排 建筑規(guī)模 18 萬(wàn)，一期 8 萬(wàn) 容積率 0． 42 綠化率 45％ 銷(xiāo)售價(jià)格 6650 元（雙拼） 總戶數(shù) 549 戶 戶型面積 248－ 410 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 預(yù)計(jì)在 2021 年 10 月 銷(xiāo)售率 物業(yè)公司 物業(yè)費(fèi) 點(diǎn)評(píng)： 溫和而又適度的創(chuàng)新，是每一個(gè)項(xiàng)目取得成功最保險(xiǎn)的策略。 ? 設(shè)計(jì)到位，堪與橘郡比美 到目前為止，橘郡的環(huán)景大地別墅可以說(shuō)仍然是最具創(chuàng)新、最人性化的戶型設(shè)計(jì)。下沉式私家庭院設(shè)計(jì)、內(nèi)庭院設(shè)計(jì)、雙庭院設(shè)計(jì)既考慮到家庭內(nèi)不同客戶的不同需要，同時(shí)又開(kāi)辟了新的活動(dòng)空 間，為室內(nèi)增添了少有的綠色空間；雙主臥、雙車(chē)位、雙廚房設(shè)計(jì)，這些設(shè)計(jì)是其他別墅忽略的、但受別墅客戶關(guān)注的內(nèi)容；長(zhǎng)達(dá) 10 米的面寬設(shè)計(jì)，使得林溪?jiǎng)e墅的衛(wèi)生間、 13 更衣間、樓梯間、臥室均能享受到自然陽(yáng)光的照射；另外，林溪?jiǎng)e墅的二層設(shè)計(jì)也是比較少見(jiàn)的，只是在橘郡別墅中大量出現(xiàn)過(guò)。 ? 面積合理，契合客戶需要 林溪?jiǎng)e墅的戶型面積分布在 248－ 410 平米之間，其主力戶型在 350平米左右。這樣的面積完全可以滿足別墅客戶日常居住和對(duì)外交流的需要，既避免了以往別墅戶型設(shè)計(jì)大而無(wú)當(dāng)、浪費(fèi)太多的情況，又控制了別墅的銷(xiāo)售總價(jià)。 ? 價(jià)格適中，避開(kāi)直接競(jìng)爭(zhēng) 林溪?jiǎng)e墅處于沙河別墅板塊和小湯山北別墅板塊的夾擊之間，沙河板塊和小湯山別墅板塊在售別墅不是在 10000元以上的高檔項(xiàng)目，就是價(jià)格在 5000元左右的過(guò)氣別墅。高性價(jià)比的產(chǎn)品、獨(dú)一無(wú)二的總價(jià)定位，獨(dú)辟蹊徑的林溪?jiǎng)e墅，此舉堪稱(chēng)高明，有意無(wú)意之中為自己大大擴(kuò)展了客戶資源。獨(dú)棟別墅只占很少數(shù)量。 山水青青 項(xiàng)目位置 昌平 11 出口玫瑰園南 聯(lián)系電話 64948889 開(kāi)發(fā)商 國(guó)銳投資 產(chǎn)品形態(tài) 獨(dú)棟為主，部分雙拼、聯(lián)排 14 建筑規(guī)模 容積率 綠化率 銷(xiāo)售價(jià)格 獨(dú)棟 200 萬(wàn)左右聯(lián)排 100 萬(wàn) 總戶數(shù) 300 套 戶型面積 獨(dú)棟 400 平米聯(lián)排 200 平米 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 銷(xiāo)售率 物業(yè)公司 物業(yè)費(fèi) 點(diǎn)評(píng)： ? 外立面涂料粉刷，降低了項(xiàng)目的檔次。 ? 地下室功能布局齊全，面積大、層高夠，完全 可以滿足業(yè)主的動(dòng)態(tài)需要 主力戶型的面積控制在 200－ 200 平米之內(nèi)，避開(kāi)了區(qū)域市場(chǎng)同質(zhì)化的
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