【正文】 華新紀 元、 XD炫地、日 月光廣場、重慶天 地 2023年 （部分） 2023年 NOVO、協(xié)信星光時代廣 場、重慶時代廣場（美美百貨升 級） 2023年時代天街 1期、華訊 IFC、 英利 WFC、金鷹國際廣場 2023年國泰廣場、中渝時尚都會、 華宇城、九龍倉江北嘴項目、東 原 D瑞安 ICC 2023年時代天街 2期、華潤 24城、 招商置地長嘉匯、越洋廣場、新 華時尚文化城 … 2023年前， 傳統(tǒng)型百貨急速擴張期 2023年后， 購物中心集中發(fā)展期 20232023年 2023年解放碑 王府井百貨、 沙坪壩新世紀、 南坪重百 2023年北城天 街 龍湖北城天街 20232023年 2023年解放碑重 百、楊家坪富安 百貨、南坪百盛 百貨 2023年南坪新世 紀 大都會廣場 20232023年 2023年美美百貨、 楊家坪新世紀、南 坪帝景 MALL 2023年嘉信茂廣場 2023年解放碑茂業(yè) 百貨、江北新世紀、 新世界百貨、沙坪 壩王府井百貨 龍湖西城天街 萬達廣場 20232023年 2023年大洋百貨、 津樂匯百貨、尚熙 百貨 2023年嘉茂購物中 心 2023年西城天街購 物中心 星光 68廣場 城市商業(yè)研究 – 商業(yè)形態(tài)發(fā)展趨勢 購物中心消費以其業(yè)態(tài)綜合性、環(huán)境優(yōu)質(zhì)性、消費休閑性，日益成為市民主流的時尚購物休閑生活方式。城市商業(yè)以城市綜合體為主流，而通常購物中心是 城市綜合體其中的核心組成部分。 2023年 2023年 2023年后， 奢侈品牌擴大到名表領(lǐng)域； 時尚潮流國際品牌大量進軍 重慶； 國際快銷 UNILQO開出了西 南區(qū)首店。 2023年 2023年 2023年至今， LV、 GUCCI的進駐帶來了 更多國際品牌進入重慶市場。 城市商業(yè)研究 – 商業(yè)品牌發(fā)展趨勢 重慶日益豐富的品牌組合和檔次，正逐步向一線城市商業(yè)水平靠近，逐步提升市民的生活品質(zhì)，而市 民消費欲望的熱情，對購物中心的品牌組合提出了更高要求。 城市規(guī)劃 ? 重慶 , 中國四大中央直轄市之一、五大中心城市之一、 西三角城鎮(zhèn)群核心城市。產(chǎn)業(yè)規(guī)劃為城市擴張區(qū)域?qū)氪罅? 人口； ? 內(nèi)外部交通完善，重慶核心城市輻射力進一步加強。 ?2023年，人均可支配收入水平（ 17,532元），增速 （ %）重回上升軌道； ?重慶社零總額 2,878億元，西部領(lǐng)先。 城市經(jīng)濟 ?重慶城市 GDP和人均 GDP在西部處于領(lǐng)先地位， 2023 年上半年城市 GDP增速全國第一。 城市商業(yè) ?傳統(tǒng)商圈升級換代，新興商圈勃勃發(fā)展的立體商業(yè)體系 發(fā)展； ?LV、 GUCCI及國際快銷品牌 ZARA、 HM等近年相繼進 駐重慶，看好重慶商業(yè)發(fā)展； ?購物中心作為新型商業(yè)形態(tài)得到市場認可，日益成為市 民主流商業(yè)消費生活方式； ?城市綜合體開發(fā)在現(xiàn)代商業(yè)開發(fā)中成為主流。 城市多中心發(fā)展格局進一步提升，本項目所處西永為城市市級商業(yè)副中心規(guī)劃。 27 區(qū)域研究 區(qū)域現(xiàn)狀及規(guī)劃 區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展 區(qū)域商業(yè)分析 小結(jié) 服務(wù)功能區(qū) 區(qū)域研究 及九龍坡區(qū)和北碚區(qū)的部分地區(qū) ?范圍： 規(guī)劃共約 650平方公里 ?城市地位： 為重慶市 “ 特大城市空間拓展戰(zhàn)略 ” 的重要載體 西部新城副中心是重慶主城六大城市副中心之一 功能區(qū)劃： 西部文化及現(xiàn)代服務(wù)功能區(qū) 西部綜合功能區(qū) 西部高新技術(shù)及都市休閑功能區(qū) 西部先進制造及物流功能區(qū) 資料來源：西部新城官網(wǎng)、西部新城（西永）規(guī)劃概念 28 解放碑 本項目 西 部 新 城 西部綜合 功能區(qū) 西部高新技術(shù)及 都市休閑功能區(qū) 西部先進制造及物流功能區(qū) 西部新城為重慶重點打造的城市新興發(fā) 展區(qū)，與兩江新區(qū)一起成為重慶城市發(fā) 展 “ 雙引擎 ” 。 區(qū)域現(xiàn)狀及規(guī)劃 西部新城概況 縉云山 西部新城功能區(qū)劃示意 中梁山 西部文化及現(xiàn)代 大坪 名稱 范圍 主體功能 城市組團布局 西部文化及現(xiàn)代 服務(wù)功能區(qū) 北碚區(qū)：天生街道、朝陽街道、 北溫泉街道、東陽街道、歇馬鎮(zhèn)、 龍鳳橋街道 重點發(fā)展軟件開發(fā)、文化創(chuàng)意、科 研教育、休閑旅游等產(chǎn)業(yè) 北碚組團：由北碚城區(qū)、 東陽、歇馬等地區(qū)組成。 區(qū)域研究 區(qū)域現(xiàn)狀及規(guī)劃 –西部新城區(qū)域發(fā)展規(guī)劃 西部新城組團概況 國家級開發(fā)區(qū) 產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 西永保稅區(qū) 重點引進 IT類企業(yè)入駐，大力發(fā)展保稅物流和報稅加工，實現(xiàn)與兩路寸灘報稅港區(qū)的無縫對接； 市級工業(yè)園區(qū) 產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 西永微電子產(chǎn)業(yè)園區(qū) 通信設(shè)備、計算機及其他電子設(shè)備制造業(yè)、軟件業(yè)（軟件及服務(wù)外包） 西彭 有色金屬壓延加工（鋁及鋁合金加工、鎂及鎂合金加工） 江津工業(yè)園區(qū)雙福組團 通用設(shè)備制造業(yè)、交通運輸設(shè)備制造業(yè)、計算機及其他電子設(shè)備制造業(yè) 30 資料來源：重慶主城區(qū)二環(huán)區(qū)域發(fā)展規(guī)劃、 TaubmanTCBL研究 區(qū)域研究 區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展 –西部新城產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 本項目所處綜合功能區(qū)內(nèi)規(guī)劃有三個產(chǎn)業(yè)區(qū)，有利推動區(qū)域城市化發(fā)展，帶動區(qū)域價值提升；其中規(guī)劃有國家級開 發(fā)區(qū) 1個，市級工業(yè)園區(qū) 3個，現(xiàn)代物流中心 1個，以高技術(shù)為核心的西部現(xiàn)代服務(wù)高地為發(fā)展目標； 西永保稅區(qū) 國家級開發(fā)區(qū)布局 西永微電子 產(chǎn)業(yè)園 江津工業(yè)園 區(qū)雙福組團 西彭 市級工業(yè)園區(qū)布局 西永保稅區(qū) 物流中心 現(xiàn)代物流業(yè)布局 31 西部新城交通規(guī)劃納入城市二環(huán)發(fā)展整體規(guī)劃，打造城市半 小時交通圈，交通的改善，將提升區(qū)域吸引力，可吸納更廣 泛的消費群，為區(qū)域商業(yè)發(fā)展提供基礎(chǔ)。 城市交通道路規(guī)劃圖 資料來源：重慶主城區(qū)二環(huán)區(qū)域發(fā)展規(guī)劃環(huán)規(guī)劃 區(qū)域研究 區(qū)域現(xiàn)狀及規(guī)劃 – 西部新城交通發(fā)展規(guī)劃 分區(qū) 功能 虎溪 —陳家橋片區(qū) （大學(xué)城區(qū)） 以大學(xué)園區(qū)為主要職能，發(fā)展教育科研 產(chǎn)業(yè)和相應(yīng)的配套產(chǎn)業(yè)為主的文化中心 西永 —土主片區(qū) 以高科技產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)基地，現(xiàn)代 物流中心及重慶市西部新城（西永組團） 的中心服務(wù)區(qū) 曾家組團 以現(xiàn)代都市生態(tài)農(nóng)業(yè)和休閑旅游為主的 小組團 青木關(guān) —鳳凰組團 以特色產(chǎn)業(yè)為主的經(jīng)濟開發(fā)園區(qū) 回龍壩組團 以鐵路編組站和鐵路集裝箱節(jié)點站為依 托的配套加工產(chǎn)業(yè)園 回龍壩 區(qū)域研究 區(qū)域現(xiàn)狀及規(guī)劃 西永組團城市功能規(guī)劃 西永組團共分兩大片區(qū)，三大組團，各區(qū)職能 各有側(cè)重。 西部綜合 功能區(qū) 西永組團分區(qū)示意 青木關(guān) — 鳳凰 西永 土主 虎溪 陳 片區(qū) 家橋片 區(qū) 本項目 曾家 資料來源：重慶西部新城（西永組團）規(guī)劃、 TaubmanTCBL研究 32 分區(qū)編號 分區(qū)功能 用地規(guī)模 規(guī)劃人口 A、 B、 C 、 U分區(qū) 全國重要的科教節(jié)點、西南地區(qū)高 級人才培訓(xùn)中心、科研與交流中心、 創(chuàng)新中心和產(chǎn)業(yè)化基地 約 40平方公里 約 67萬人 T分區(qū) 以居住、工業(yè)、商業(yè)和研發(fā)為主。 區(qū)域研究 區(qū)域現(xiàn)狀及規(guī)劃 – 西永組團各分區(qū)功能規(guī)劃 A 區(qū) 資料來源：重慶規(guī)劃局官網(wǎng)、 TaubmanTCBL研究 33 西永組團地塊分區(qū)示意 大學(xué)城 西永副中心 西永微電園 臺資 信息園 保 稅 區(qū) A 西部現(xiàn)代 物流園 部現(xiàn)代物流園 三大主導(dǎo)功能板塊區(qū)； 本項目所在區(qū)域為大學(xué)城區(qū)，主要以教育產(chǎn)業(yè)為 主，為城市及區(qū)域經(jīng)濟長遠穩(wěn)定的發(fā)展奠定最重 要的基礎(chǔ)。將建成中國西部地區(qū)國際化 研發(fā)產(chǎn)業(yè)城市，成為中國 “ 西部硅谷 ” 。 到 2023年，將建成西部最 建設(shè)具有國際先進水平的，以 “ 國際集裝箱多式聯(lián) 大鐵路國際口岸，年吞吐 運 ” 為主體的綜合物流園區(qū) 能力可達 200萬標箱，快貨 200萬噸，散貨 300萬噸 規(guī)劃面積 ，分為 A、 B兩個區(qū)塊 目前已有惠普、富士 康、廣達、英業(yè)達、 微軟、 IBM、 NTT DATA、 AP、辛克、凸 版、兵裝集團摩托車 事業(yè)總部、渝德科技、 北大方正、中科院軟 件所、科博達、挪威 RPR、 NIIT等企業(yè)落戶 園區(qū)。 生活配套區(qū) 臺資信息產(chǎn)業(yè)園 臺灣電子企業(yè)的生產(chǎn)加工基地，將主要以筆記本、 各種綜合類的電子產(chǎn)品為主 區(qū)域研究 區(qū)域現(xiàn)狀及規(guī)劃 – 西永組團產(chǎn)業(yè)規(guī)劃研究 到 2023年，西永 IT產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值將達到重慶 GDP的 1/3，徹底改變重慶產(chǎn)業(yè)格局；大學(xué)城、物流園和西 永微電園形成豐富產(chǎn)業(yè)群集，互為支撐， 區(qū)域綜合經(jīng)濟實力得到高速提升；同時大量快速導(dǎo)入豐富 的高素質(zhì)消費群體，支撐商業(yè)的高效發(fā)展 。 資料來源：西部新城官網(wǎng) 37 繞 城 高 速 渝 遂 高 速 大 學(xué) 城 東 路 思賢路 大學(xué)城南路 學(xué)府大道 西永大道 大 學(xué) 城 西 路 沙壁路 區(qū)域研究 區(qū)域現(xiàn)狀及規(guī)劃 西永組團交通規(guī)劃 本項目所在區(qū)域內(nèi)形成 “ 五縱五橫 ” 交通網(wǎng)絡(luò)， 區(qū)域內(nèi)交通暢通有序；區(qū)域外有兩條高速公路連 通本項目所在區(qū)域與一小時經(jīng)濟圈內(nèi)各區(qū)域的聯(lián) 系。 大學(xué)城北路 西部新城 客運站 大 學(xué) 城 中 路 繞城高速 西段起于北碚區(qū) 九龍坡與江津交界處； 渝遂高速 公路沙坪壩區(qū) 潼南縣雙江鎮(zhèn)，雙向四車道設(shè) 計； 大學(xué)城中路、東路、南路、北路和西路 構(gòu)筑了大學(xué) 城區(qū)的核心路網(wǎng)，是大學(xué)城與周邊區(qū)域：西永、青木 關(guān)、保稅區(qū)等地主要流動道路。 38 本項目 所在 軌道 7號線站點 區(qū)域研究 區(qū)域現(xiàn)狀及規(guī)劃 西永組團交通規(guī)劃 區(qū)域四條軌道交通規(guī)劃： 其中 1號線將于 2023年通達大學(xué)城； 本項目可與軌道 7號線對接（ 2023年啟動），未 來連通蔡家會展中心、江津區(qū)、九龍坡區(qū)和巴南 區(qū)等地，提高了本項目的輻射范圍，但短期內(nèi)無 法體現(xiàn)其交通優(yōu)勢。該規(guī)劃確定 了西部新城和西永組團未來商業(yè)發(fā)展的基本格局。) 純商業(yè)體量 (不含酒 店、寫字樓 m178。 2 2 龍湖 熙 U城 街 西城廣場 富力城 寶嘉 藍灣 漫城 3 北麓國 廊橋水鄉(xiāng) 春華秋實 首港城 本項目 大學(xué)城中部商圈 大學(xué)城南部商圈 42 資料來源：重慶市沙坪壩區(qū)商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展規(guī)劃（ 2023年 2023年）、 西部新城（西永組團）概念規(guī)劃、 TaubmanTCBL研究 區(qū)域研究 區(qū)域商業(yè)研究 – 區(qū)域商圈發(fā)展格局 西永組團商業(yè)發(fā)展