【正文】 2）步行系統(tǒng) 合理的人車(chē)分流體系是創(chuàng)造人居和購(gòu)物環(huán)境的重要因素之一。 在枝狀步行系統(tǒng)中，設(shè)置花絮、石桌、石凳、涼亭等，使居民近可能多的 接近的親近自然，體現(xiàn)綠化景觀“均好性”的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念。 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃停車(chē)位，采用值草磚鋪裝，形成生態(tài)型停車(chē)帶。隨著建設(shè)生態(tài)住宅、綠色住宅的呼聲日益高漲，人們愈來(lái)愈注重整體的環(huán)境質(zhì)量， 對(duì)于建設(shè)高品質(zhì)住宅和商業(yè)區(qū)，提高業(yè)主擇屋購(gòu)房的吸引力起到相當(dāng)重要的作用。強(qiáng)調(diào)以綠為主園林綠化生態(tài)效益的發(fā)揮，提倡“林蔭型”的立體化模式，使部 分空間增加美化、彩化效果，從而提高住宅小區(qū)的生態(tài)效益。 （ 1）主要入口景觀 步行主入口的軸向空間是規(guī)劃強(qiáng)調(diào)的引導(dǎo)性景觀。 （ 2）林蔭步行道景觀 規(guī)劃采用林蔭步行道串聯(lián)公共活動(dòng)空間的設(shè)計(jì)手法，形成適合人體尺度的公共交流空間。其間布置自由曲線形鵝卵石鋪地，即可作為流動(dòng)的水景，亦可斷掉水流，形成健身步道。 主要規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)下表。設(shè)計(jì)中力求營(yíng)造商業(yè)氛圍 ，與周邊地塊共同營(yíng)造商業(yè)圈。 建筑空間變化豐富，舞臺(tái)、廊架穿插，錯(cuò)落有致，單坡屋頂設(shè)計(jì)，淡雅的民族形式與現(xiàn)代商業(yè)建筑風(fēng)格相結(jié)合，形成多姿多彩的商業(yè)購(gòu)物街區(qū)，同時(shí)滿足居住休閑、購(gòu)物、集會(huì)、娛樂(lè)的需求。在規(guī)范允許的情況下，盡量減少公攤面積，使整個(gè)建筑成本大大減少。動(dòng)靜分區(qū)明確，而 且設(shè)計(jì)中加上開(kāi)敞式大陽(yáng)臺(tái)，滿足當(dāng)?shù)厝说纳钚枰?。每戶都有良好的朝向，景觀和通風(fēng)。 住宅立面采用簡(jiǎn)潔大方的設(shè)計(jì)手法，運(yùn)用簡(jiǎn)單節(jié)省的建筑語(yǔ)蓬萊天宏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 可行性研究報(bào)告 山東宗匯工程咨詢有限公司 29 言，創(chuàng)造一個(gè)現(xiàn)代，新穎的住宅立面。在對(duì)立面整體的把握方面，力圖在最終的效果上是“清鮮，自然，健康”。 b、戶型平面交通流線順暢，無(wú)交叉無(wú)干擾。主臥設(shè)置在平面最深處，以給主人一個(gè)安靜的休息環(huán)境。如：結(jié)構(gòu)與建筑尺寸的差異造成的室內(nèi)凹凸應(yīng)注意，用異型柱代替矩形柱可使墻面較平整，廚衛(wèi)上下水管盡量集中布置。 （ 2）戶型設(shè)計(jì) 戶型多樣：按照本地區(qū)居住習(xí)性，提供多樣布局的戶型。 本項(xiàng)目包括 商住樓、普通 住宅樓。其中戶型面積為 44套，建筑面積為 m2，戶型面積為 m2的 10套，建筑面積為 m2，戶型面積為 m2的 55套，建筑面積為 6622 m2。其中戶型面積為 m2的 44套，建筑面積為 m2，戶型面積為 m2的 70 套，建筑面積為 7756 m2。其中戶型面積為 m2的 40 套，建筑面積為 3813 m2，戶型面積為 m2的132 套，建筑面積為 13530 m2，戶型面積為 m2的 36 套，建筑面積為 4764 m2。在建筑的頂部與端部結(jié)合構(gòu)架，退臺(tái)以及本身的躍層處理，創(chuàng)造了獨(dú)特的空間感受，呈現(xiàn)出豐富的視覺(jué)效果。 （ 4）商住樓平面設(shè)計(jì) 根據(jù)平面布置圖的規(guī)劃， 6 棟臨街商住樓，商住樓整體設(shè)計(jì)為四層，其中一、二層為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施，設(shè)有自己的內(nèi)部樓梯，空間自由劃分，可分可合。并在適當(dāng)?shù)奈恢昧粲型＼?chē)位及其他公用設(shè)施。 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB500682020 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092020 蓬萊天宏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 可行性研究報(bào)告 山東宗匯工程咨詢有限公司 31 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500102020 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112020 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 500072020 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 JGJ9494 ② 自然條件 : 基本風(fēng)壓值 : 基本雪壓值 : 最大凍土深度 : 建筑場(chǎng)地類別屬Ⅲ類，場(chǎng)地抗震 設(shè)防烈度為 7 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 ，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。 （ ① 設(shè)計(jì)使用年限、安全等級(jí)及混凝土耐久性規(guī)定 a、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期： 50年 b、建筑物安全等級(jí)：二級(jí) ② 結(jié)構(gòu)選型概述 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)須根據(jù)建筑使用功能、建筑形式、建筑高度、層數(shù)、設(shè)防烈度，本著安全、適用、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)先進(jìn)的原則進(jìn)行結(jié)構(gòu)選型?？蚣芸拐鸬燃?jí)均按三級(jí) 設(shè)計(jì)、構(gòu)造。工程地基擬采用天然地基，基礎(chǔ)采用獨(dú)立柱基礎(chǔ)。消防水池采用密實(shí)混凝土、抗?jié)B等級(jí)為 S6。 ② 排水：排水采用雨污分流。 ③ 消防：室外消火栓給水與生活供水采用低壓合流制，雙路供水，區(qū)內(nèi)分高低區(qū)成環(huán)狀布置。 室外消火栓沿消防通道布置，采用地下式，并有明顯的標(biāo)志，消火栓間距不大于 120 米。 ② 排水：排水采用污廢合流制，樓內(nèi)污水匯集排至室外化糞池，經(jīng)化糞池處理后，排至市政污水管網(wǎng)。 b、根據(jù)供水管網(wǎng)的供水壓力，無(wú)需設(shè)消防水泵，室內(nèi)消火栓用水量 10升 /S。 ② 給水系統(tǒng)根據(jù)用水對(duì)象和區(qū)域劃分，分別設(shè)置水表，計(jì)量蓬萊天宏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 可行性研究報(bào)告 山東宗匯工程咨詢有限公司 33 用水量，提高人們的節(jié)水意識(shí)。 暖通設(shè)計(jì) （ 1）設(shè)計(jì)依據(jù) 《采用通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50019－ 2020 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ1687（ 2020年版） 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892020 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（采用居住建筑部分） JGJ2695 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500961999 《城市熱力網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 CJJ342020 建設(shè)方提供的項(xiàng)目產(chǎn)品定位報(bào)告及建筑專業(yè)提供的設(shè)計(jì)資料 （ 2）設(shè)計(jì)內(nèi)容 本工程設(shè)計(jì)包括：采暖、通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)設(shè)計(jì)。 ② 住宅樓采用分戶計(jì)量采暖系統(tǒng)，除廚房外各房間均采用散熱器采暖。 ② 地下各設(shè)備機(jī)房設(shè)置機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)。 蓬萊天宏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 可行性研究報(bào)告 山東宗匯工程咨詢有限公司 34 ④ 廚房、餐廳等設(shè)置機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)。樓梯間采用自然排煙系統(tǒng)。 ② 防火系統(tǒng) a、合用前室采用機(jī)械加壓送風(fēng) ,風(fēng)機(jī)設(shè)于屋頂。當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)手動(dòng)開(kāi)啟或自動(dòng)接受消防中心發(fā)來(lái)的信號(hào)開(kāi)啟著火層及其上一層的送風(fēng)口 ,并聯(lián)動(dòng)設(shè)于屋頂?shù)娘L(fēng)機(jī)投入運(yùn)行。廚房排油煙管路設(shè)置 150℃關(guān)閉的防火閥。 d、所有排煙風(fēng)機(jī)入口均設(shè)有 280℃熔斷的排煙防火閥，當(dāng)熔斷器熔斷時(shí)，聯(lián)動(dòng)風(fēng)機(jī)停止。 （ 6）消聲減振設(shè)計(jì) ① 空調(diào)機(jī)組送回風(fēng)、新風(fēng)管及所有通風(fēng)機(jī)進(jìn)出風(fēng)管處，均設(shè)阻抗復(fù)合式消聲器或消聲彎頭。 ③ 所有帶有機(jī)械轉(zhuǎn)動(dòng)的設(shè)備基礎(chǔ)均作減振或隔振處理。 蓬萊天宏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 可行性研究報(bào)告 山東宗匯工程咨詢有限公司 35 電力設(shè)計(jì) 《民用建筑電氣設(shè) 計(jì)規(guī)范》 JGJ/T1692 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005495 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005295 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5011698 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005593 《 建 筑 與 建 筑 群 綜 合 布 線 系 統(tǒng) 工 程 設(shè) 計(jì) 規(guī) 范 》GB/T503112020 《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T503142020 《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB5020094 《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5019894 強(qiáng)電部分 （ 1）高、低壓變配電系統(tǒng) ①供電方案 本工程設(shè) 10KV 電源由 市政道路引入，電源為兩路 10KV 電纜埋地引入。 ○ 3 供配電系統(tǒng) 由于本項(xiàng)目住宅負(fù)荷分散的特點(diǎn)，采用 10KV環(huán)網(wǎng)供電。容量大而集中的采用放射式配電，容量小而分散的采用樹(shù)干式配電。 變電所的變壓器負(fù)荷率控制在 70～ 80%，每個(gè)變壓器的容量不宜超過(guò) 1000KVA，其低壓供電距離控制在 250 米以內(nèi)。且按溫升選擇和按電壓損失校驗(yàn)電纜，小區(qū)內(nèi)的供配電線采用走電纜溝和直埋敷設(shè)的型式，沿道路一側(cè)的人行道和綠化帶下走線。 ○ 6 照明設(shè)計(jì) 住宅 樓、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)及配套公共建筑，均按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB500342020 設(shè)計(jì)。 ○ 7 建筑物防雷及接地系統(tǒng) 本工程屬三類防雷建筑物，考慮所處地理位置，按二類防雷設(shè)計(jì)。屋頂上的各種金屬部件均與避雷網(wǎng)可靠連接；垂直敷設(shè)的金屬管道及金屬物的頂端和底部應(yīng)與避雷裝置連接，沿外墻垂直敷設(shè)的金屬管道及金屬物還需隔層與避 雷引下線和防側(cè)擊雷主筋可靠焊接。 蓬萊天宏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 可行性研究報(bào)告 山東宗匯工程咨詢有限公司 37 本工程商業(yè)住戶按 每 100m2設(shè)置 1對(duì)電話線，共需 120對(duì) ② 有線電視及樓宇對(duì)講系統(tǒng)：本工程設(shè)置有電線電視，由市有線電視網(wǎng)穿管埋地引入。 ○ 3 閉路監(jiān)視系統(tǒng) 電視監(jiān)控操作臺(tái)設(shè)于各保安分區(qū)的保安監(jiān)控室內(nèi)，操作臺(tái)可以對(duì)每部監(jiān)控?cái)z象機(jī)進(jìn)行直接控制。同時(shí)可手動(dòng)選擇某一攝象機(jī)進(jìn)行跟蹤、錄象。監(jiān)控內(nèi)容包括：給水系統(tǒng)，排水系統(tǒng)、制冷系統(tǒng)、新風(fēng)機(jī)組、排風(fēng)機(jī)、送風(fēng)機(jī)、變配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等。本工程形成統(tǒng)一的電氣消防系統(tǒng)。 （ 3）燃?xì)庀到y(tǒng) ① 燃?xì)庥?jì)量 按每戶 安裝一具雙眼燃?xì)庠詈鸵慌_(tái)燃?xì)鉄崴饔?jì)，用氣量按，同時(shí)使用系數(shù)取 。 ② 燃?xì)夤芫W(wǎng)：從市政燃?xì)夤芙?DN100燃?xì)夤苤苯咏尤敫髯≌瑔卧?，燃?xì)饬⒐茉诟鲬魪N房明裝，每戶預(yù)留一根 DN20的接口。 d，按 365天 /年計(jì)算；綠化用水指標(biāo)按平均 2L/m2 d,按 365 天 /年計(jì)算；未預(yù)見(jiàn)水量取生活用水量的10%估算；則本項(xiàng)目共計(jì)年用水量為 萬(wàn)噸，折標(biāo)煤 噸。 注：新鮮水折標(biāo)煤系數(shù)來(lái)源于《中國(guó)能源統(tǒng)計(jì)年鑒》，采用系數(shù) 。 d 噸 萬(wàn)噸 2 商業(yè)樓 8L/m2 d 噸 萬(wàn)噸 4 道路 m2 2L/m2項(xiàng)目商業(yè)及公建建筑面積為 ，取同時(shí)系數(shù) ，則商業(yè)及公建用電負(fù)荷為 110 ＝ ②用電量計(jì)算 a．居住用電 住宅小區(qū)負(fù)荷中占比重較大的是照明及家用電負(fù)荷，照明及家用電負(fù)荷出現(xiàn)最大值的時(shí)段為每天 19： 00～ 22： 00，因而在計(jì)算小區(qū)的最大負(fù)荷時(shí)就以 19： 00～ 22： 00時(shí)段的照明及家用電負(fù)荷為基礎(chǔ)。 折標(biāo)煤 。 （ 3）天然氣 本項(xiàng)目住宅居民廚房用氣采用天然氣，由市政天然氣管網(wǎng)供給，根據(jù)煙臺(tái)地區(qū)人均天然氣用量統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù) 居民生活用氣耗熱指標(biāo) 2930MJ/人年）計(jì)算 , 則本項(xiàng)目天然氣年用量為 104 m3，折標(biāo)煤 噸。 天然氣折標(biāo)煤系數(shù)來(lái)源于《中國(guó)能源統(tǒng)計(jì)年鑒》，采用等價(jià)值。 年 1509 人 104 （ 4）采暖 本項(xiàng)目采暖采用集中供熱方式，采暖范圍為住宅、商業(yè)樓、會(huì)所及其他配套公建，采暖室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度按 20℃計(jì)算，綜合采暖蓬萊天宏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 可行性研究報(bào)告 山東宗匯工程咨詢有限公司 42 規(guī)劃熱指標(biāo)取 31W/m2（已含 3%管網(wǎng)熱損失），項(xiàng)目總供熱面 積㎡ ，則項(xiàng)目熱負(fù)荷為 106W。 能耗指標(biāo)分析 本項(xiàng)目建成后，年能耗量共計(jì) 噸標(biāo)煤，單位建筑面積耗能量為 /平方米。本項(xiàng)目采用的降低建筑能耗的主要措施有： （ 1）利用建筑物本身節(jié)能的方式，大部分樓宇采取南北朝向。 （ 2）體形系數(shù) 建筑外形較為規(guī)則。 （ 3）外墻 外墻面采用外保溫，傳熱系數(shù)不大于 （ 4）門(mén)窗 房間門(mén)窗面積盡量控制在規(guī)范要求的范圍內(nèi)，且選用密閉性能高的門(mén)窗，滿足國(guó)家規(guī)范對(duì)窗戶密閉性的要求級(jí)別?！??！?。采用倒置式屋面和屋面綠化來(lái)降低建筑的能耗，采用 蓄水屋面， 大量消耗曬到屋面的太陽(yáng)輻射熱，從而有效地減弱了屋面的傳熱量和降低屋面溫度，是一種較好的隔熱措施，是改善屋面熱工性能的有效途徑 。 （ 7）電氣 主要耗電點(diǎn)為居民生活用電 、商業(yè) 和道路照明用電，電線均采用銅電纜，不采用鋁膠線架空的方案，以減少線路損耗；燈具采用高效熒光燈類產(chǎn)品、高強(qiáng)度氣體放電燈及電子鎮(zhèn)流器；樓梯采用聲控開(kāi)關(guān)及室外路燈用光控和時(shí)控雙向 控