【正文】 大型公共建筑在符合公共安全的要求下，提倡建造屋頂花園，并與主體建筑統(tǒng)一設計、統(tǒng)一施工、統(tǒng)一驗收。 14 表 3—8 平臺綠化折算表 平臺與基地地面的高差（ m） 折算系數(shù) ≤ ≤(城市綜合體項目作為公共平臺使用的，可以適當放寬 ,原則上不高于 6 層天面 ) （ 4）停車場綠化分為周界綠化、車位間綠化和地面綠化。 表 3—9 露天停車場綠化設計要點及折算綠地系數(shù) 綠化部位 設計要點 折算綠地系數(shù) 周界綠化 較密集排列種植灌木和喬木，喬木樹干要求挺直，宜采用 枝葉密集、冠幅較大的本地樹種 ；停車場周邊也可圍合裝飾景墻，或種植攀緣植物進行垂直綠化。喬木樹干要求挺直，宜采用 枝葉密集、冠幅較大的本地樹種 。 區(qū)域綠地應以植樹造林、封山育林、農業(yè)生產等為主，保證城市有優(yōu)美和良好的外部景觀和生態(tài)環(huán)境，具體要求參照《廣東省區(qū)域綠地規(guī)劃指引》的規(guī)定執(zhí)行。 15 4建筑容量 控制指標 建筑容量 在城市規(guī)劃管理中，一般地塊的建筑容量控制指標（含容積率和建筑密度，下同）應按照本規(guī)定執(zhí)行。 各類建設項目應滿 足經批準的詳細規(guī)劃中建筑容量控制指標的規(guī)定。對混合類型的地塊，其建筑容量控制指標應將地塊按使用性質分類劃定，按不同類型分別執(zhí)行；對難以分類執(zhí)行的地塊，應按不同性質建筑的建筑面積比例，結合不同的建筑容量控制指標，換算建筑容量綜合控制指標。 原有建筑的建筑容量控制指標已超出經批準的控制性詳細規(guī)劃建筑容量控制指標時，不得在原有建筑基地范圍內進行擴建、加層。 （ 2）廊道內不得設置商業(yè)設施。 16 5建筑間距、退讓與高度 建筑間距的通則 建筑間距應綜合考慮日照、采光、通風、消防、防災、管線埋設、視覺衛(wèi)生和強制性條文等要求，并結合建設用地的實際情況而確定。 居住建筑間距 平行布置的低層、多層、中高層居住建筑的間距： ① 朝向為南北向的〔指正南北向和南偏東（西） 45 度以內（含 45 度），下同〕， 其間距在舊區(qū)不小于南側建筑高度的 倍，在新區(qū)不小于 倍。 ③ 低層居住建筑之間的最小正向間距為 6米，低層居住建筑與多層、中高層居住建筑的最小正向間距為 9 米。②東西向的間距，不小于該兩幢建筑平均高度的 倍，且其最小值為 6 米。 既非平行也非垂直布置時低層、多層、中高層居住建筑的間距： ① 當兩幢建筑的夾角小于或等于 30 度時，其最小間距按平行布置的居住建筑控制； ② 當兩棟建筑的夾角大于 30 度，小于或等于 60 度時，最小間距不小于南側建筑高度（當東西向時采用該兩幢建筑平均高度）的 倍； ③ 當兩幢建筑的夾角大于 60 度時，其最小間距按垂直布置的居住建筑控制。 ② 東西向布置的，間距為 24+（ Hp30） 米（ Hp 為該兩幢建筑平均高度）。 ② 當高層居住建筑位于中高層、多層、低層居住建筑的北側時，按 條款的規(guī) 定控制，且最小間距為 13 米。 垂直布置的高層居住建筑與高層、中高層、多層、低層居住建筑的間距： ① 當山墻寬 17 度小于 16 米時的間距不小于 15 米 ， 但當高層住宅側面均有居室窗戶的，其最小間距不宜小于 20 米； ② 當山墻寬度大于或等于 16 米時，按平行布置時的間距控制。 有開窗時（一般指客廳、居室窗，下同）的山墻間距：低層居住建筑與多層、低層居住建筑的山墻間距不小于 6 米，與中高層居住建筑的山墻間距不小于 9 米；多層、中高層居住建筑的山墻間距不小于較高建筑高度的 倍；高層居住建筑與中高層、高層居住建筑的山墻間距不小于 18 米，與 多層、 低層居住建筑的山墻間距不小于 13 米。對按此規(guī)定不能滿足消防要求的，按消防間距或通道要求控制。同一裙房之上的幾幢建筑，計算間距時的建筑高度可從裙房屋頂算起。 民用 非居住建筑位于居住建筑南側或東西側的，其間距按 ～ 條款居住建筑間距的規(guī)定控制；非居住建筑（ 條所列建筑 類型 除外）位于居住建筑北側的，其建筑間距按 條款的規(guī)定控制，但應考慮住宅的視覺衛(wèi)生要求，適當加大間距。 醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、老年人居住建筑、幼兒園、托兒所和學校教學樓與相鄰建筑的間距應符合表 5— 1 的規(guī)定；并同時滿足托兒所、幼兒園生活用房首層滿窗冬至日不小于 3 小時的日照標準，醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、老年人居住建筑和學校教學樓首層滿窗冬至日不小于 2 小時的日照標準。 ⑤ 以其它形式布置的非居住建筑的間距，按消防間距的規(guī)定控制。 建筑間距的其他規(guī)定 臨時建筑工程的建筑間距控制要求應按照本規(guī)定執(zhí)行。同時該結果應經過專家論證及社會公示等相關程序確認。 建筑退讓用地紅線 建筑退讓用地紅線的距離不少于自身高度應退間距的一半，并不得小于表 5— 2 建筑退讓用地紅線最小距離的規(guī)定。已編制和批準控制性詳細規(guī)劃的地塊 ,以控規(guī)建筑限高為依據(jù)確定建筑間距。 表 5— 2 建筑退讓用地紅線最小距離 建筑類別 退讓距離 建筑朝向 居住建筑 (含 規(guī)定的建筑 ) 非居住建筑 最小退讓距離（ m） 最小退 讓距離（ m） 主要朝向（見附錄） 低層 4 4 多層 6 5 高層 10 8 次要朝向（見附錄） 低層 3 按消防間距控制 多層 5 按消防間距控制 高層 8 注：建筑山墻寬度大于 16 米的，其退讓紅線距離按主要朝向退讓紅線距離控制 19 建筑物獨立地下室外墻面退讓用地紅線的距離，不小于地下建筑物深度 （ 自室外地面至地下建筑物底板底部的距離 ） 的 倍；按上述退界要求或后退道路紅線距離要求確有困難的，在滿足消防、地下管線布置、人防疏散、基坑支護和基礎施工等技術要求的前提下， 其離界距離可適當縮小，但其最小值應不小于 3 米，且圍護樁和自用管線不得超過用地紅線。 建筑退讓道路紅線 建筑退讓道路紅線的最小距離應符合表 5— 3 的規(guī)定 。超高層建筑的退讓應綜合考慮交通影響評價專項研究及城市設計等要求，進行專題研究。 建筑退讓城市高架路、立交和交叉口 沿城市高架道路兩側新建、改建、擴建的居住建筑，其沿高架道路主線邊緣線后退距離不宜小于 30 米；其沿高架道路匝道邊緣線后退距離，不宜小于 15 米；。 交叉口設有立交控制線的，建筑退讓立交控制線：多層、低層建筑不少于 4 米，中高層建筑不少于 6 米，高層建筑主體不少于 8 米，并應 同時 符合 、 和 消防、抗震、安全等相關要求。 建筑退讓軌道 交通控制線 地下軌道（簡稱地鐵，下同）保護區(qū)分為地鐵控制保護區(qū)和地鐵特別保護區(qū)。軟土、砂土、溶洞、高含水率等地質條件特殊的地段，其范圍可根據(jù)地質情況擴大。 （ 3）地鐵的控制保護區(qū)和特別保護區(qū)范圍，由市城市規(guī)劃行政主管部門確定后公布，并由城市規(guī)劃行政主管部門實施規(guī)劃控制。 （ 2）地面 軌道 兩側的高層建筑、高大構筑物（如水塔、煙囪等）、可能危及鐵路運輸安全的建（構）筑物、危險品倉庫和廠房須符合鐵路管理的有關規(guī)定。 建筑退讓河涌、河道 當建筑臨河布置時，建筑紅線由規(guī)劃部門劃定，建筑退讓河涌、河道 堤 腳線距離不宜小于 5 米，且建設用地界線退讓應滿足水利部門的規(guī)定。 沿城市道路兩側新建、改建建筑物的控制高度宜符合以下規(guī)定： H≤（ W+S） 式中： H為 建筑物 的控制高度； W為道路紅線寬度； S為建筑物后退道路紅線距離。 建筑物臨接兩條以上道路的，可按較寬的道路紅線計算其控制高度。 在文物保護單位周圍以及佛山老城歷史文化核心保護區(qū)、歷史文化街區(qū)等建設控制地 21 帶內的新建、改建建筑物，其控制高度應符合建筑和文物保護的有關規(guī)定，并按經批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行。建筑高度控制視線分析方法參見附錄三第 10 款。 （ 5）城市濱水地區(qū)的民用建筑物的面寬要求應按照城市設計要求執(zhí)行。 建筑物的層高控制 疏散樓梯應按計算層數(shù)設置，電梯數(shù)量按?？空緮?shù)設置。所有建筑的商業(yè)部分的計算層高不得大于 6 米（ 15 米以上的大跨度商場和中庭部分除外），若有 150平方米以上的會議廳、餐廳、多功能廳等大功能空間須增大層高者可適當增加；其余部分（除住宅外）的計算層高不得大于 4 米。 居住天井 居住建筑如需設天井，宜采用開口天井，并應符合 的規(guī)定。 表 5— 4 開口天井最小寬度 天井屬性 天井用途 開口天井最小寬度 （ m） 九層以下（ ≤27m） 大于九層 (27m) 窗正對開口 窗在兩側墻上 窗正對開口 窗在兩側墻上 廚房、衛(wèi)生間通風采光 2 3 4 樓梯間、電梯廳、儲藏間通風采光 1． 5 2 1． 8 2． 5 南北向開口的客廳、臥室通風采 光 4 6 6 6 東西向開口的客廳、臥室通風采光 4 6 6 8 22 內天井：內天井的最短邊長按表 5— 5 規(guī)定控制。 表 5— 5 內 天井 最短邊長 天井屬性 天井用途 內天井最短邊長 （ m） 九層以下 大于九層 廚房、衛(wèi)生間、儲藏、樓梯間、電梯廳通風采光 3 6 客廳、臥室通風采光 6 9 內天井內不得外挑陽臺和樓梯平臺。 23 6公共設施 公共設施的分級 公共設施按市級、區(qū)級、居住區(qū)級、居住小區(qū)和組團級五級配置。 市級和區(qū)級教育設施主要包括高等院校、中等專業(yè)技術學校、職業(yè)培訓機構、寄宿制高中和特殊教育學校等。 市級和區(qū)級文化和體育設施包括文化館、圖書館、展覽館、影劇院、體育場、游泳池和體育館等，宜分類集中布局。 市級和區(qū)級商業(yè)設施應根據(jù)相關規(guī)劃中所確定的市級和區(qū)級商業(yè)中心，統(tǒng)籌規(guī)劃，合理安排相應的商業(yè)設施。 居住區(qū)、居住小區(qū)和組團級公共服務設施的設置，應與居住人口規(guī)模相適應，公共 服務 設施項目的安排應按表 6— 1 的規(guī)定。 居住區(qū)級或居住小區(qū)級的公共服務設施宜集中布置于交通便利的中心地段，形成居住區(qū)級或居住小區(qū)級公共活動中心。 設 24 班、 30 班或36 班，每班 50 座。 36 班以上的按相關規(guī)定執(zhí)行。 30班 建筑面積生均12m2 以上 (有寄宿學校，按住校生算，每生增加4m2) ―― 4～ 5 設有標準 400m 環(huán)形跑道運動場；有體育館和游泳池、有標準籃球場及其它球類場地各 4 個以 上，乒乓球臺 15張以上。 初中宜設 24 班，每班 50 座。 24班 建筑面積生均11m2 以上 (有寄宿學校，按住校生算，每生增加3m2) ―― ～ 設有標準的 400m 環(huán)形跑道（舊區(qū) 250m）附 100 米直跑道的運動場，有體育館和游泳池，有標準籃球場 3 個、排球場（或其它場地） 2 個以上，乒乓球臺 12 張以上。 小學宜設 18 班、24 班，每班 46 座。 三班和三班以下 的托、幼園所可混合設置， 也可附設于其它建筑，但應有獨立院落和出入口，四班和四班以上的托 、 幼園所 ， 其用地均應獨立設置。 幼（托）宜設 6 班、9 班、 12 班或 18班，每班 30 座。 10 萬人左右應設一所 300～ 400 床醫(yī)院。 在設置有綜合醫(yī)院的居住區(qū)內不宜單獨設置門診部。 可結合居委會或其它建筑進行設置。 少于 1萬人的獨立地段，應設 1 處。服務內容包含精神病人的治療康復。 ● 宜結合或靠近同級中心綠地安排。 文化活動站 1500～ 3000 ―― 1～ 小區(qū)級文化設施人均建筑面積應不低于 。 獨立性組團也應設置 本站。居住人口不足 1處。 ● 宜設置 60～ 100m直跑道和200m 環(huán)形跑道及簡單的運動設施。 居民健身設施 ―― 1500～ 6000 ―― 人均用地面積應不低于。 宜設置戶外健身場地（包括室外器械場地、慢跑道等）、籃球場、網球場、羽毛球場、兒童活動場所等設施，條件許可還宜設置游泳池、排球場等。建筑面積： 1520m2/床， 用地面積： 2530m2/床。 為缺少家庭照顧的老年人提供居住及文化娛樂場所。 26 類別 項目名稱 一般規(guī)模（ m2/處） 服務 規(guī)模 (萬人 ) 配置規(guī)定 配置級別 布局要求 配置要求 建筑面積 （ m2） 用地面積 (m2) 區(qū)域統(tǒng)籌 居住區(qū) 小區(qū)級 組團 老年人服務中心 300～ 350 ―― 5～ 10 每街道設一 處 ● ○ 應設于首層并有方便的對外出入口，服務內容為老年人餐飲、文娛、健身、醫(yī)療保健康復等。 老年人活動中心 100～ 120 ―― ～ 每 2021 戶設一處老年人服務站點。 宜與社區(qū)居委會