【正文】 10鐵路（軌底）注：。市區(qū)內(nèi)110千伏及其以下等級的線路要采用電力電纜，不得明線架設(shè)。（三）電力電纜線路保護(hù)區(qū)：；海底電纜一般為線路兩側(cè)各二海里（港區(qū)為兩側(cè)各100m）；敷設(shè)于二級及以上航道時(shí)，一般不小于線路兩側(cè)各100m；敷設(shè)于三級及以下航道時(shí)，一般不小于各50m所形成的兩平行線內(nèi)的水域。當(dāng)電力設(shè)施和電力線路與市政公用工程、城市綠化和其他設(shè)施相互妨礙時(shí)，雙方主管部門應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定，達(dá)成協(xié)議后方可建設(shè)。第六章 建筑高度控制第六十八條 建筑物的高度必須符合建筑間距、消防等方面的要求，同時(shí)應(yīng)符合本章的規(guī)定。第七十條 在文物、建筑保護(hù)單位周圍的建筑控制地帶內(nèi)新建、改建建、構(gòu)筑物，其控制高度應(yīng)符合建筑和文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，并按經(jīng)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。視線分析方法見附錄二附圖（八）第七十一條 沿城市快速路及主、次干路兩側(cè)新建、改建建筑物，除滿足第四章有關(guān)規(guī)定外，其控制高度應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）沿路一般建筑的控制高度（H）不得超過道路規(guī)劃紅線寬度（W）加上建筑后退道路紅線距離（S），即：H≤（W+S）（二）沿路高層組合建筑的高度，按下式控制A≤L（W+S）；式中：A—沿路高層組合建筑以1：（）的高度角在地面上投影的總面積，L—建筑用地沿道路規(guī)劃紅線的長度，W—道路紅線寬度，S—沿路建筑的后退距離。第七十二條 建筑物臨接兩條以上道路的，可按較寬的道路規(guī)劃紅線計(jì)算其控制高度。第七章 建筑綠地控制第七十三條 各類建設(shè)用地內(nèi)的園林綠地面積占用地總面積的比例（以下稱綠地率）必須符合本章及第三章第十九條和第二十八條的規(guī)定。建設(shè)用地內(nèi)的綠地規(guī)劃宜采用集中與分散相結(jié)合方式布置，宜保留和利用用地范圍內(nèi)的已有樹木和綠地。（三）綠化面積（含水面）不得少于70%。（五）組團(tuán)綠地的設(shè)置應(yīng)滿足有不少于1/3的綠地面積在規(guī)定的建筑退距和間距范圍之外的要求。（七）塊狀、帶狀公共綠地應(yīng)同時(shí)滿足寬度不少于8m，面積不少于400㎡。第一類建設(shè)區(qū)可根據(jù)以上指標(biāo)酌情調(diào)整，但不得低于相應(yīng)指標(biāo)的50%。在符合整個(gè)小區(qū)集中綠地指標(biāo)的前提下可不在每塊建設(shè)用地內(nèi)平均分布。其折算公式如下：F=MN式中：F—地面綠地面積；M—屋面地栽綠地面積；N—有效系數(shù)（ 見下表）屋面標(biāo)高與用地地面的高差（單位：m）有效系數(shù)（N）小于、小于、小于、小于、0第八章 建筑與城市環(huán)境控制第七十七條 在福州市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行各項(xiàng)建設(shè)工程，應(yīng)符合福州城市總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃以及城市設(shè)計(jì)中城市空間環(huán)境的要求。第七十八條 各類建設(shè)工程在編制建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)方案時(shí)，應(yīng)繪制城市坐標(biāo)和周邊相鄰地段30m50m范圍內(nèi)的現(xiàn)狀地物地貌，并研究與相鄰空間環(huán)境協(xié)調(diào)以及與城市基礎(chǔ)設(shè)施的連續(xù)。建筑立面及色彩方案，應(yīng)進(jìn)行多方案比較。第七十九條 城市主、次干路兩側(cè)，城市中心區(qū)的住宅建筑和多、高層建筑（包括現(xiàn)已建成的），在立面上安裝各種空調(diào)器及其它建設(shè)設(shè)備時(shí)，必須統(tǒng)一協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)、統(tǒng)一施工。建筑物臨城市道路的窗、陽臺(tái)、走廊等應(yīng)規(guī)范設(shè)置防盜網(wǎng)，臨城市主、次干路的住宅陽臺(tái)應(yīng)統(tǒng)一形式予以封閉。對于產(chǎn)生煙塵、噪聲及有害氣體的，其環(huán)境衛(wèi)生防護(hù)距離應(yīng)按有關(guān)規(guī)定采取必要措施在其用地范圍內(nèi)解決。第八十一條 經(jīng)規(guī)劃確定在城市道路兩側(cè)建設(shè)騎樓的，應(yīng)符合以下規(guī)定：（1）騎樓寬度：。（3）騎樓凈高：。第八十二條 住宅建筑建設(shè)要求如下：（一）住宅建筑建設(shè)應(yīng)符合國家、省、市頒布的有關(guān)規(guī)定和規(guī)范。（三）安置房建設(shè)按照國家、省、市頒布的房屋拆遷有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（二）風(fēng)景名勝古跡瀏覽區(qū)、公園、市場、大型停車場（庫）、體育場（館）內(nèi)部及附近。（四）新建住宅區(qū)，應(yīng)按規(guī)范規(guī)定的規(guī)劃要求設(shè)置公共廁所。第八十四條 各類建設(shè)項(xiàng)目，除有特殊要求的項(xiàng)目外，在進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)時(shí)應(yīng)設(shè)置城市生活垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站（下簡稱轉(zhuǎn)運(yùn)站）。其規(guī)模應(yīng)根據(jù)各區(qū)域內(nèi)垃圾高產(chǎn)月份平均日產(chǎn)量的實(shí)際數(shù)據(jù)確定，或按有關(guān)專業(yè)規(guī)劃的要求確定。其建筑裝修應(yīng)與周圍建筑物相協(xié)調(diào)。（三）轉(zhuǎn)運(yùn)站內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物應(yīng)采用封閉式的建筑形式，并應(yīng)符合有關(guān)專業(yè)規(guī)范的規(guī)定。（二）建設(shè)城市雕塑，建設(shè)單位須將擬建雕塑的題材，體量、建設(shè)地點(diǎn)、雕塑模型、環(huán)境設(shè)計(jì)和上級主管部門的意見，報(bào)福州市城市規(guī)劃局審查。屬于重要的政治性、歷史性題材的城市雕塑，由福州市城市規(guī)劃局報(bào)福州市規(guī)劃藝術(shù)委員會(huì)審定。（四）城市雕塑設(shè)計(jì)方案一經(jīng)批準(zhǔn)后，不得擅自修改。城市雕塑工程竣工后，建設(shè)單位須報(bào)福州市城市規(guī)劃局組織驗(yàn)收。并應(yīng)符合下列要求：（一）建筑物在進(jìn)行建設(shè)時(shí)應(yīng)充分考慮廣告等設(shè)置的位置、形式、燈光照明等，并應(yīng)在方案圖中示出，報(bào)福州市城市規(guī)劃局審批。在有建筑高度控制的建筑上設(shè)置廣告的，不得超出建筑屋頂輪廓線。（四）不得妨礙城市交通。各類高層建筑設(shè)計(jì)文件編制要求見附表（九）第九章 特別地區(qū)的補(bǔ)充規(guī)定第八十八條 本章所稱的特別地區(qū)，指在土地使用和建筑管理上有特殊要求，需要在前述各章規(guī)定的基礎(chǔ)上作補(bǔ)充規(guī)定的地區(qū)，包括三山兩塔一條街、三坊七巷、朱紫坊、傳統(tǒng)商業(yè)街、溫泉帶、江濱大道（含中心商務(wù)區(qū)），市區(qū)各公園（含西湖、左海、溫泉、中洲、金雞山等公園）、風(fēng)景區(qū)等地區(qū)。國家、省、市級重點(diǎn)保護(hù)單位的保護(hù)應(yīng)按國家、省、市相關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。在規(guī)定保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)，不得進(jìn)行與保護(hù)對象無關(guān)的工程建設(shè)。在環(huán)境保護(hù)區(qū)內(nèi)，不得增建、新建與保護(hù)對象不相協(xié)調(diào)的建筑物、構(gòu)筑物。在特別地區(qū)內(nèi)的建設(shè)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)方案執(zhí)行，尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)的，應(yīng)按前述各章的有關(guān)規(guī)定及結(jié)合本章補(bǔ)充規(guī)定，進(jìn)行詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)。在“三山兩塔”景區(qū)周圍保護(hù)控制地帶的建設(shè)，應(yīng)符合第六章第六十八條的規(guī)定，禁止修建與景區(qū)無關(guān)或山體景觀不協(xié)調(diào)的建筑物。（二）于山、烏山、屏山頂點(diǎn)之間保持寬度為100m的通視走廊，此范圍內(nèi)建筑高度不得超過24m。（三）對以八一七路為主軸的福州古城歷史發(fā)展軸線的節(jié)點(diǎn)地段進(jìn)行規(guī)劃控制，應(yīng)保存?zhèn)鹘y(tǒng)景觀風(fēng)貌或建設(shè)標(biāo)志性小品，加強(qiáng)名勝景觀。第九十條 三坊七巷、朱紫坊等三坊七巷和朱紫坊是兩個(gè)歷史傳統(tǒng)街坊，實(shí)行保護(hù)與控制。保護(hù)典型明清傳統(tǒng)民居建筑環(huán)境，名人故居、古園林、古橋和其他重要古跡。嚴(yán)格控制建筑及設(shè)施的建設(shè)，保持福州傳統(tǒng)民居建筑特色，并重點(diǎn)保護(hù)安泰河沿河景色及沿河榕樹群。第九十一條 傳統(tǒng)商業(yè)街傳統(tǒng)商業(yè)街指南后街、南街、茶亭街和中亭街，在改造建設(shè)中結(jié)合旅游業(yè)的發(fā)展，在該街區(qū)優(yōu)先發(fā)展傳統(tǒng)商業(yè)貿(mào)易和地方工藝制作及社會(huì)文化活動(dòng)場所。傳統(tǒng)商業(yè)騎樓、商業(yè)街市老字號店鋪等，應(yīng)加以保護(hù)。南后街以低層建筑為主，形成明清建筑風(fēng)貌的古商業(yè)街。中亭街以多層建筑為主，可適當(dāng)建設(shè)中高層建筑，保持近代商業(yè)街建筑風(fēng)貌。嚴(yán)格控制在該區(qū)內(nèi)填池。不得建設(shè)對地表水或地下水有污染的設(shè)施，以保護(hù)溫泉資源。第九十三條 江濱大道（含中心商務(wù)區(qū)）（一）中心商務(wù)區(qū)（CBD）是商貿(mào)、金融、保險(xiǎn)、信息、法律等高級機(jī)構(gòu)聚集區(qū)，是城市核心功能區(qū)，中心商務(wù)區(qū)的范圍為：西起閩江大橋，東至九孔閘，北靠亞峰路，南臨閩江北岸的江濱路。（二）江濱路堤外除規(guī)劃安排的有關(guān)建設(shè)用地以外，均為江濱公園綠化用地。高層建筑用地容積率一般控制在25之間，多、。（四）中心商務(wù)區(qū)（CBD）規(guī)劃管理，按照“福州市中心商務(wù)區(qū)詳細(xì)規(guī)劃”實(shí)施。第九十四條 市區(qū)各公園市區(qū)內(nèi)各公園在已建成或已規(guī)劃的范圍內(nèi)，應(yīng)嚴(yán)格按照國家、省、市頒布的有關(guān)公園管理的規(guī)定及已經(jīng)批準(zhǔn)的總平面規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)。公園周圍建筑布局與建筑外型要與風(fēng)景園林相協(xié)調(diào)，公園及其周邊建筑應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃，整體布局按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃實(shí)施。風(fēng)景區(qū)編制詳細(xì)規(guī)劃、風(fēng)景設(shè)計(jì)和區(qū)內(nèi)一切建設(shè)活動(dòng)應(yīng)符合國家及省、市有關(guān)規(guī)定。（二）風(fēng)景區(qū)用地內(nèi)已有的非風(fēng)景區(qū)設(shè)施原則上要遷出。第十章　　附　　　則第九十六條　本規(guī)定是實(shí)施《福州市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》的具體技術(shù)規(guī)定，違反本規(guī)定的行為，按《福州市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定處罰。已經(jīng)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)的地區(qū)的建設(shè)項(xiàng)目，未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況結(jié)合本規(guī)定實(shí)施。第九十九條 本規(guī)定由福州市城市規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。一九九二年三月二十日福州市人民政府頒布的《福州市城市規(guī)劃管理暫行辦法》同時(shí)廢止。建筑用地面積：規(guī)劃征地紅線范圍內(nèi)，除城市道路、河道、電力走廊、輕軌控制線、綠化隔離帶等規(guī)劃控制用地外的實(shí)用地面積。河道規(guī)劃藍(lán)線：一般稱河道藍(lán)線，指城市各級河、渠道用地規(guī)劃控制線。電力規(guī)劃黑線：一般稱電力走廊，指城市電力線路用地規(guī)劃控制線。建筑控制線：指根據(jù)城市規(guī)劃需要確定的建筑物可建范圍的控制線。建筑容積率（容積率）：建設(shè)用地內(nèi)的各類建筑，其地面以上建筑面積的總和與建筑用地面積的比值。1綠地率：建設(shè)用地內(nèi)，各類綠地面積的總和與建筑用地面積的比率（%）。1多層公共建筑：建筑高度大于10m，小于、等于24m的公共建筑及綜合性建筑。1低層住宅建筑：指層數(shù)為1層至3層的住宅建筑。1中高層住宅建筑：指層數(shù)為7層至9層的住宅建筑。單元式辦公建筑：指根據(jù)使用需要確定一種或數(shù)種單元尺寸組成，并帶有專用衛(wèi)生間的辦公室的辦公建筑。2一般辦公建筑：指非單元式小空間劃分，按層設(shè)置衛(wèi)生設(shè)備的辦公建筑。2商辦綜合建筑：商業(yè)和辦公混合的建筑。2一般旅館建筑：指接待國內(nèi)旅客為主的一般社會(huì)旅館、招待所等旅館建筑。2騎樓：指臨城市道路的建筑，將下層臨道路部分作成柱廊式人行通道，樓層部分跨建在人行通道上的建筑形式，騎樓建筑一般為三層以下。雙拼住宅：指二幢一側(cè)墻體相聯(lián)的獨(dú)院獨(dú)戶住宅組成的建筑。3封閉陽臺(tái)：指依據(jù)專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范，利用鋁合金、鋁塑、墻磚、玻璃等材料對挑陽臺(tái)三面或?qū)Π缄柵_(tái)單面進(jìn)行全封閉圍合的陽臺(tái)。（1）單層、多層及以上建筑物按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算。（3）有柱雨篷按柱外圍水平面積計(jì)算，獨(dú)立柱的雨逢按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算。單排柱、獨(dú)立柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算。二層以上建筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原則計(jì)算，未形成的不計(jì)算。（7）兩個(gè)建筑物間無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算。（9）室外樓梯按其投影面積計(jì)算。（2）亭、獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油（水）池、貯倉、圓庫等建、構(gòu)筑物不計(jì)算。（4）騎樓不計(jì)算。對設(shè)備層兼作避難層的，其高度可適當(dāng)放寬，由福州市城市規(guī)劃局核定。（3）封閉陽臺(tái)、挑廊按其水平投影面積計(jì)算建筑面積；凹陽臺(tái)、挑陽臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。屋面層建筑面積不超過標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積1/8的不計(jì)；用作開放空間的建筑面積不計(jì)；半地下室在室外地面以上部分的高度不超過1m的不計(jì)。（3）商業(yè)綜合樓的容積率控制指標(biāo)，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成。如同一建設(shè)用地內(nèi)由不同類型的多幢建筑混合而成，應(yīng)將不同類型的建筑占地面積分別劃定后，再以上式核定其各自的容積率。高層商住綜合樓商業(yè)用房的建筑面積應(yīng)至少占總建筑面積的10%，不足10%的，其容積率和建筑密度的控制指標(biāo)按高層住宅建筑的規(guī)定執(zhí)行；多層商住綜合樓商業(yè)用房至少占兩層以上（含兩層），僅設(shè)底層商店的，其容積率和建筑密度控制指標(biāo)按多層住宅建筑的規(guī)定執(zhí)行。（2）中心綠地與宅旁（宅間）綠地的主要區(qū)別為：有三分之一以上的綠地面積在規(guī)定建筑間距范圍之外。（3）宅旁（宅間）綠地面積計(jì)算起止界為：綠地邊界對宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路計(jì)算至路邊，當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時(shí)計(jì)算至便道邊；沿居住區(qū)路、城市道路則計(jì)算至紅線；，對其它圍墻、院墻計(jì)算至墻角。（5）院落式組團(tuán)綠地面積計(jì)算的起止界為：綠地邊界對宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路計(jì)算至距路邊1m，當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時(shí)算到人行便道邊；沿居住區(qū)道路、城市道路則計(jì)算至道路紅線；。建筑用地面積計(jì)算：建筑用地面積以福州市城市規(guī)劃局正式劃定用地范圍的面積為準(zhǔn)，城市道路紅線內(nèi)、河道藍(lán)線內(nèi)、綠地綠線內(nèi)面積不得計(jì)入。開放空間必須符合下列條件：、廣場留設(shè)；，實(shí)際使用面積不少于100㎡；，且與用地地面或道路的高差在177。 ）；，+，且開放地面層；、廣場的，應(yīng)設(shè)置座椅等休息設(shè)施；，應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的標(biāo)志，并交有關(guān)部門管理或經(jīng)批準(zhǔn)由建設(shè)單位代行管理；，且不改變使用性質(zhì)；，應(yīng)是無障礙設(shè)計(jì)的空間；。有效系數(shù)（N）按下列條件確定：，其地標(biāo)高與道路或用地地面的高差在177。）時(shí)，N=。，其標(biāo)高與室外用地地面的高差在177。建筑間距計(jì)算除另有規(guī)定外，建筑間距是指兩幢建筑的外墻面之間最小的垂直距離。的坡屋面建筑，其建筑間距指自屋脊線在地面上的垂直投影線至被遮擋建筑的外墻面之間最小的垂直距離。（2）坡屋面建筑：層面坡度小于45176。）的，自室外出入口地坪標(biāo)高算至檐口頂加上檐口挑出寬度（見圖三）。自室外出入口地坪標(biāo)高算至屋脊頂（見圖四）。但當(dāng)建筑位于文物、建筑保護(hù)區(qū)、建筑控制區(qū)和有凈空要求的控制區(qū)時(shí)，上述突出部分應(yīng)計(jì)算建筑高度。（2）沿路高層組合建筑高度的控制≤L（W+S）（見圖六）式中：A——沿路高層組合建筑以1：（）的高度角在地面上投影的總面積；L——建設(shè)用地沿道路規(guī)劃紅線的長度；W——道路規(guī)劃紅線寬度；S——沿路建筑的后退距離。A’≤（W+S）式中A’為沿路建筑以1：1（即45度高度角）在地面上投影的面積。（見圖七）圖中斜線部分A’為1：1（即45度）高度角的投影面積；HHH3為組合建筑各部分實(shí)際高度。（見圖八）附錄三 附表表（一）建設(shè)用地總平面規(guī)劃（修建性詳細(xì)規(guī)劃）設(shè)計(jì)文件編制要求序號圖紙圖紙內(nèi)容圖紙比例1規(guī)劃說明書說明工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)，用地現(xiàn)狀的條件分析；