【正文】 寶；請進來，現(xiàn)場指導，接受監(jiān)督。24達標創(chuàng)優(yōu)兩年內達到市級優(yōu)秀公寓標準。1） 牧業(yè)管理檔案的內容物業(yè)管理檔案管理內容包括建筑物檔案、業(yè)主檔案、管理工作檔案。業(yè)主檔案：包括業(yè)主登記材料、管理及租賃合約材料，服務記錄材料、治安情況記錄材料、回訪記錄材料等；如各類巡視記錄、運行檔案、滿意度調查記錄。2．1建立檔案管理制度接照檔案行政管理的要求，建立規(guī)范的檔案管理制度。根據(jù)檔案資料初建的情況，擬首先制定如下制度：《物業(yè)檔案管理制度》《檔案查詢利用制度》《庫房管理制度》《檔案移交驗收制度》《檔案內容及分類分密級標準》《檔案文件借閱規(guī)定》2．1確定檔案的內容物業(yè)管理中檔案管理具體管理內容涉及建筑物、業(yè)主檔案、管理動作中檔案。物業(yè)管理單位接受的工程檔案，其內容應包括檔案行政管理部門對工程檔案規(guī)定的全部內容及移交手續(xù)文件；一般具有下列內；建設綜合文件材料和工程施工文件材料。四房屋使用資料1房屋產權資料2業(yè)主名單、地址、電話清單五供電、供水系統(tǒng)如需物業(yè)公司臨時代管的，竣工驗收后加辦以下協(xié)議及證書（市各部門頒發(fā)的常規(guī)證書）1供電協(xié)議書2用電許可證3委托銀行代收電費合同書4變壓器報停申請表5用水申請審批表36月供水計劃報告單 建筑物維護、改造檔案建筑物維護、改造檔案是指物業(yè)管理單位在物業(yè)管理要作中對所管物業(yè)建筑本體（或稱物業(yè)公共設施及公共部分）進行維護、改造的有關資料：1） 維護改造申請表及批準文件2） 維護改造工程施工許可證3） 維護改造方案4） 維護改造工程合同5） 維護改造工程預算書及批準文件6） 維護改造工程施工技術文件（按城建檔案管理部門制定的相關規(guī)定執(zhí)行）7） 維護改造工程驗收說明書8） 維護改造工程結算（核算）表9） 各設備及工程使用維護說明書10） 各設備及工程使用許可證（政府規(guī)定需要申辦的應全部具有）11） 維護改造工程施工設計圖及竣工圖用戶裝修改造檔案是指住戶對自己擁有產權或經業(yè)主授權的房屋進行裝修、改造工程所產生的文件和圖紙材料，一般內容如下：1） 裝修、改造申請表及審查意見2） 裝修設計圖3） 裝修、改造過程中的管理、監(jiān)理資料4） 完工后的驗收意見5） 管理工作檔案管理工作檔案是指物業(yè)管理公司在物業(yè)管理日常工作中產生形成和需要收集歸檔保存的文件材料，主要有：1） 政府頒發(fā)的物業(yè)管理各項法規(guī)、條例、通知等2） 制訂的各種管理規(guī)定、公約3） 財務資料4） 工作計劃方針、目標記錄5） 各項管理工作日志6） 糾正和預防措施方案7） 質量、環(huán)境、安全控制記錄]8） 設備設施保養(yǎng)規(guī)程，巡查、維修、養(yǎng)護記錄9） 滿意度調查記錄、回訪記錄日志及回訪登記表10） 投訴及投訴處理記錄11） 其他需要收集歸檔的工作記錄、服務記錄 檔案的產生收集、接收和移交檔案的收集、接收、整理和移交是檔案管理工作的基礎。檔案的收集、接收工作應嚴格按照歸檔內容的規(guī)定進行，對于缺項少件要有明確的記錄，并提出追繳和補制的要求。上述各部門收集來的檔案應及時送交檔案室（根據(jù)不同情況制定各種資料關交的時間，但每周應確定一天為各部門與檔案室移交檔案的時間）。其用紙（或載體）、用墨、記錄書寫的字體和符號均應符合國家及省、市檔案行政管理部門制定的規(guī)定和標準。2） 檔案的整理裝訂檔案的整理裝修應按國家和淮安市檔案管理部門制定的統(tǒng)一規(guī)范的裝具和方式進行。2） 新區(qū)物業(yè)公司協(xié)助做好以下工作2．1在公寓宣傳欄上，公布組建業(yè)主委員會信息；2．2對A、B樓的業(yè)主按每個樓層推薦一個業(yè)主代表，并公布各個業(yè)主代表名單。2．4根據(jù)籌備組要求，按排召開第一次業(yè)主大會的時間和地點，并通知（召集）業(yè)主參加會議。3）業(yè)主大會成立流程圖：8）前期物業(yè)服務協(xié)議甲方：法定代表人：住所地：郵編：乙方：法定代表人：住所地：郵編：資質等級：證書編號：根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對（物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。第二章服務內容與質量第二條在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內容： 物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件三）； 物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設施設備明細見附件四）。第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行，維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用（9）乙方采取以下第種方式提取酬金（1） 乙方按（每月/每季/每年）元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取。物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出。第七條業(yè)主應于之日起交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）。業(yè)主懷物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任，業(yè)主懷物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。第八條物業(yè)服務費用衽酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。乙方從停車費中按露天車位元/個月、車庫車們元/個月的標準提取停車管理服務費。 停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的，車位使用應按露天車位元/個月、車庫車位元/個月的標準向乙方交納停車管理服務費。第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內的會所屬（全體業(yè)主/甲