【正文】 定時間)，隱患未消除前，要有可靠的安全措施；，應(yīng)在今后改造和發(fā)展中有計劃分步驟解決；，有關(guān)店鋪應(yīng)立即整改，消防主管負(fù)責(zé)督促落實；，通知后還不及時整改的將實行處罰，處罰單由商戶簽收后存檔保存；：《火險隱患整改通知書》，必須按照通知書上的期限要求整改；《火險隱患整改通知書》，如拒收，發(fā)生的一切后果由當(dāng)事人自負(fù)；《火險隱患整改通知書》，但不執(zhí)行整改的店鋪及施工單位，消防主管有權(quán)制止其再進(jìn)行營業(yè)；《火險隱患整改通知書》的店鋪及外來施工單位，如出現(xiàn)意外情況一切后果自負(fù)；；：，是教育發(fā)動群眾自覺同火災(zāi)作斗爭的一項重要措施。，熟悉其性能及維修保養(yǎng)等，監(jiān)督他人不準(zhǔn)亂動和損壞，發(fā)現(xiàn)后及時報告物業(yè)消防主管；；。：應(yīng)有醒目的防撞條等防護(hù)措施及警示標(biāo)識。、水池：應(yīng)加蓋或加門并上鎖。：應(yīng)規(guī)定生活和建筑垃圾分類堆放； ：應(yīng)標(biāo)明施工期、設(shè)置圍護(hù)和警示標(biāo)識；綠化、保潔管理方案：、綠化養(yǎng)護(hù)：,確保每月打藥除蟲一次。發(fā)現(xiàn)問題及時通知綠化公司加以解決，跟蹤檢查直至合格為止；，要采取不定期的抽查，并虛心聽取商戶意見和建議；、灌木、攀緣植物，在一個年生長周期滿后方可驗收。、二年生花卉及觀葉植物，在種植l5天后進(jìn)行驗收。、環(huán)境衛(wèi)生商場物業(yè)清潔保養(yǎng)是物業(yè)管理的重要組成部分之一，是體現(xiàn)物業(yè)管理水平的重要標(biāo)志。以保證商場的衛(wèi)生達(dá)到要求，每日的衛(wèi)生全面清掃在商場人流低谷時和下班時進(jìn)行，盡量減少對商戶和顧客的影響。保潔員工按規(guī)定著裝、佩帶胸卡，語言文明；；、設(shè)施、設(shè)備無蟻害，房屋共享部位保持清潔，無亂貼，亂畫，無擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象，樓梯扶欄、公共玻璃窗等保持潔凈，共享場地?zé)o紙屑，煙頭等廢棄物；，符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，無亂設(shè)攤點，無亂貼、亂畫廣告的現(xiàn)象；、排污、噪音等符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)；、月度保潔工作計劃，按計劃進(jìn)行并有記錄，清潔主管可要求清潔公司提供排班表、樓內(nèi)委托清潔客戶名單等資料。，以確定保潔質(zhì)量是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，如消火栓、墻角縫、地、門等。，對照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查和監(jiān)督。發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時要求保潔人員糾正，重大問題應(yīng)及時報告上級。，發(fā)現(xiàn)問題及時通知清潔公司整改。，放有“小心地滑”安全警示牌。，保持室內(nèi)清潔無異味，地面無積水，鏡面、潔具光潔無污漬；，巡回清理，確保桶內(nèi)垃圾不超過三分之二；，玻璃門窗保持光亮，無明顯印漬；，無隨意堆放雜物和占用公共場所現(xiàn)象，隨時清除各類污漬、積水； （正常上班時間前）收集垃圾一次，確保垃圾袋裝化，并扎緊袋口，以免滲漏，每周對清潔垃圾房內(nèi)外墻壁、地面及垃圾桶進(jìn)行清潔、消毒；；、消防等設(shè)施，每36各月保潔一次；、排污泵清理一次；、指示牌等每天保潔一次；（冬季每月一次）；。：直觀外圍地面鋪設(shè)的彩色商戶磚的本色是否顯現(xiàn)。：用白色餐巾紙擦拭欄桿、護(hù)欄標(biāo)志牌、行車及停車標(biāo)志，查看有無污垢。：直觀花壇、草地內(nèi)外有無枯枝落葉、果皮、飲料罐等垃圾。：直觀垃圾桶內(nèi)部是否清潔，外表有無污垢、污漬和沾著物。工程管理方案：商場的維修養(yǎng)護(hù)是物業(yè)管理中硬件管理的核心部分，共用設(shè)施設(shè)備的管理，直接影響到商場的形象、物業(yè)的使用年限及使用安全，直接關(guān)系到商戶及使用人的安全，是物業(yè)管理的重中之重。設(shè)備資產(chǎn)管理的不僅是商業(yè)活動的主要因素之一，更會影響到商業(yè)管理公司的根本目標(biāo)能否實現(xiàn)。設(shè)備檔案是指設(shè)備從規(guī)劃、設(shè)計、制造、安裝、調(diào)試、使用、維修、改造、更新直至報廢的全過程所形成的圖紙、文字說明、憑證和記錄等文件資料，通過收集、整理、鑒定等工作歸檔建立起來的動態(tài)系統(tǒng)資料。工程部根據(jù)商場圖紙資料的有關(guān)圖則及通用圖則，對空調(diào)等大型、關(guān)鍵、重要的商業(yè)設(shè)備設(shè)施制定《設(shè)備編碼規(guī)則》建立《設(shè)備臺帳》，設(shè)立設(shè)備管理卡執(zhí)行設(shè)備責(zé)任人制度。、標(biāo)準(zhǔn)性：是指設(shè)備設(shè)施的操作、維修按技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，設(shè)備設(shè)施的管理要標(biāo)準(zhǔn)化。、嚴(yán)、細(xì)、精是指在設(shè)備設(shè)施的管理、運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)的過程中，要嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)章制度、嚴(yán)格執(zhí)行工作標(biāo)準(zhǔn)，細(xì)是指在設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行操作、維修養(yǎng)護(hù)中要細(xì)心細(xì)致，要細(xì)化工作標(biāo)準(zhǔn)、細(xì)化工作程序、細(xì)化工作要求，精是指在設(shè)備設(shè)施的管理中，要出精品，要精細(xì)工作，精明做事。值班運(yùn)行電工應(yīng)按規(guī)定對配電裝置定時巡查，做好巡查記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，不能即時處理的問題，要及時上報主管領(lǐng)導(dǎo)。、供電線路嚴(yán)禁超載供電，配電房內(nèi)禁止亂拉、亂接線路。、保持良好的室內(nèi)照明和通風(fēng)，墻上應(yīng)配掛溫度計，室內(nèi)溫度應(yīng)控制在規(guī)定的范圍內(nèi)。、做好防護(hù)措施，防止小動物進(jìn)入配電房。、穩(wěn)壓水箱間和生活水泵房管理、值班人員應(yīng)對水泵房進(jìn)行日常巡視，檢查水泵、管道接頭和閥門有無滲漏，并做好巡查記錄。、泵房每周由分管負(fù)責(zé)人打掃一次，確保泵房地面和設(shè)備外表的清潔，無灰塵、地面無積水。、水泵保養(yǎng)要求定期對其進(jìn)行維修保養(yǎng)。、按國家和地方規(guī)范對生活水箱定期清洗和檢測。、空調(diào)機(jī)組級設(shè)備實行定人、定崗負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)，按安全技術(shù)規(guī)程、保養(yǎng)規(guī)程進(jìn)行操作，做好日常、月、季保養(yǎng)工作，做好入檔案記錄。、值班人員必須嚴(yán)守崗位，服從指揮、嚴(yán)守操作規(guī)程，不得擅離職守。、監(jiān)控中心實行全天值班制度，值班員應(yīng)嚴(yán)格遵守值班崗位職責(zé)，嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度，不得隨意離開監(jiān)控中心。、每季度配合消防監(jiān)控（消防部門）對所屬消防設(shè)備進(jìn)行手動、自動檢查或模擬試運(yùn)行一次,每月配合維修人員對消防控制設(shè)備、濕式報警系統(tǒng)、消防泵結(jié)合器、避震喉檢查保養(yǎng)，每周配合維修人員對消防監(jiān)控中心的有關(guān)控制、聯(lián)動設(shè)備進(jìn)行檢查保養(yǎng)。、值班員負(fù)責(zé)做好監(jiān)控中心有關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常清潔、保養(yǎng),保持監(jiān)控中心內(nèi)清潔衛(wèi)生，發(fā)現(xiàn)故障及時報告工程部門進(jìn)行維修。值班室內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁存放易燃、易爆等危險品。、設(shè)施設(shè)備方面報修的接待工作。8. ，清楚各隱蔽線路的具體位置，并對技術(shù)人員進(jìn)行強(qiáng)化培訓(xùn)，確保諳熟該系統(tǒng)的操作及維護(hù)；8. %以上，且有回訪制度和記錄； 、空調(diào)系統(tǒng)效能評估夏季制冷期間，連續(xù)觀察空調(diào)各區(qū)域的溫度、濕度情況，尋找可能的供冷不足或過冷區(qū)域，進(jìn)行及時調(diào)整。夏季制冷期間觀察記錄各空調(diào)主機(jī)的最大負(fù)荷量，觀測、調(diào)整空調(diào)末端與主機(jī)的匹配情況即冷源的分配情況和整體制冷功率的配置、需求狀況。、配電系統(tǒng)效能評估記錄各供電區(qū)域面積、營運(yùn)時間段、簽約負(fù)荷指標(biāo)、峰值負(fù)荷發(fā)生量和持續(xù)時間段；記錄各變電所變壓器裝機(jī)容量、變壓器最大、最小、平均負(fù)荷率；全面記錄商場的用電情況（含設(shè)備安裝容量、峰值負(fù)荷及持續(xù)時間、月用電量、營業(yè)時間等）基于以上的數(shù)據(jù)分析，對商場配電系統(tǒng)的方案、選型進(jìn)行適宜性評價，同時評估配電系統(tǒng)是否能滿足未來一定時期內(nèi)的使用要求。餐飲商戶送貨及清運(yùn)垃圾管理方案為規(guī)范各餐飲商鋪的垃圾清運(yùn)、干/濕貨物運(yùn)送，避免在垃圾清運(yùn)及貨物運(yùn)送過程中給整個商戶的正常營運(yùn)造成影響，特對各垃圾清運(yùn)、干/濕貨運(yùn)送時間、路線及貨梯使用規(guī)定如下： ：，需及時與物業(yè)聯(lián)系，切勿擅自改變運(yùn)輸時間、路線清運(yùn)垃圾；。所有餐飲垃圾全部進(jìn)入餐飲垃圾房內(nèi)或直接清運(yùn)出商戶；2. 干/濕貨物（如海鮮、液體醬瓶等）運(yùn)送規(guī)定：：商場營業(yè)前或商場營業(yè)后；，必須小心避免損壞電梯、墻壁、走廊及公共區(qū)