【正文】 。在實際操作中，分階段有重點、有步驟地落實相應(yīng)工作。第一階段：早期物業(yè)管理顧問階段從商戶、開發(fā)商及物業(yè)管理專業(yè)角度，對物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計、設(shè)施配置、設(shè)備選型等方面提出合理化意見和建議，使之既符合物業(yè)管理的要求，又滿足廣大商戶的需求，盡可能地減少疏漏，避免遺憾，保證質(zhì)量，節(jié)約成本。一、業(yè)戶裝修管理內(nèi)容：、 準(zhǔn)備商戶進場所需填寫的表單及資料；、 為商戶辦理進場手續(xù)提供一條龍服務(wù)；，商戶必須取得平安商業(yè)廣場物業(yè)服務(wù)中心的《裝修許可證》，并繳付所有有關(guān)費用及押金，簽署《施工安全管理協(xié)議》，并委任裝修承造商指定防火責(zé)任人。，各商戶不得對隔墻、隔斷、消防設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)、進行任何改動工程。各店鋪亦須保持商場外貌統(tǒng)一美觀。一切更改或加建皆在禁止之列。、煙感、溫感的更改都需于事前得到物業(yè)管理部門批準(zhǔn)。由物業(yè)公司指定承造商執(zhí)行更改，商戶負責(zé)支付有關(guān)費用。，不得在公眾地方赤身，在非工作區(qū)逗留、隨地吐痰、喧嘩、打鬧、賭博飲酒等。更要特別留意洗手間的適當(dāng)使用，以免造成下水道堵塞。，工人在進入商戶范圍時必須佩帶臨時工作證，物業(yè)管理部門有最終權(quán)決定是否批準(zhǔn)進入。，消防通道、消防栓及走廊通道不得堆放垃圾、材料或雜物。裝修單位須負責(zé)通道、樓梯等區(qū)域的清潔，包括清理搬運時所留下的大紙板箱或廢料。一切廢料必須用膠袋盛裝，每天裝修工程完畢后由各商戶或其裝修公司搬離至商場指定收集點。若有大量建筑垃圾運出，須于當(dāng)日17:00前向物業(yè)管理部門報備獲得安排確認之后方可堆放于商戶指定建筑垃圾收集點。如經(jīng)通告后有關(guān)單位商戶及裝修承包商未能作出適當(dāng)?shù)那鍧嵃才?，商戶物業(yè)管理部門將自行雇用工人進行清理，而費用則從有關(guān)店鋪的裝修按金中扣除。:。木制分層天花、木框架或板墻應(yīng)涂上防火漆。施工現(xiàn)場必須自備足夠滅火設(shè)備，如手提二氧化碳滅火器?！吨腥A人民共和國消防條例》實施細則第十條的規(guī)定，裝修施工單位必須負責(zé)施工現(xiàn)場的消防工作。各施工單位必須指定一名防火安全負責(zé)人，具體負責(zé)施工現(xiàn)場的防火安全工作，確保各項防火安全措施的落實。，逐級委任防火責(zé)任人，將防火安全落實到每個施工人員，做到現(xiàn)場防火，誰施工，誰負責(zé)。，使施工人員提高安全意識，自覺遵守有關(guān)的安全操作規(guī)范和制度。，物業(yè)管理部門有權(quán)對各施工現(xiàn)場滅火器材的規(guī)格、數(shù)量及位置提出具體要求。，多個單位層承包的工程，在整個施工期間，消防安全工作由總承包單位負責(zé)組織落實。，必須督促施工單位及個人遵守有關(guān)防火安全法規(guī)，確保施工現(xiàn)場的防火安全及裝修工程的防火質(zhì)量。，由發(fā)生事故的施工單位、個人以及雇請施工的租賃單位按規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。對于造成重大財產(chǎn)損失及人員傷亡的施工單位有賠償及醫(yī)療撫恤責(zé)任。、逃生門、防火卷簾門、消防栓箱、送排風(fēng)管、噴淋頭、煙感器、溫感器、報警按鈕、警鈴及輔助設(shè)施，設(shè)計時必須考慮不得妨礙遮擋消防設(shè)施的正常使用。嚴(yán)禁利用消防設(shè)備和輔助的水源、電源為其他用途。、道具不得影響安防監(jiān)控探頭視野?！兜鸵?guī)》執(zhí)行。，以確保營業(yè)結(jié)束關(guān)閉電源以及意外故障的保護。，電線不得與燈管貼在一起，一般情況總用電量2KW的主線路線徑≥㎡，分線路徑≥㎡，多股軟線接頭需做搪錫處理，宜用BV銅芯護套線。燈箱須開散熱孔，內(nèi)壁刷防火涂料，鎮(zhèn)流器墊防火板隔熱。必須采用優(yōu)質(zhì)電子鎮(zhèn)流器，具體安全要求參見《二次裝修手冊》。，須在工程部人員的指導(dǎo)下接駁三相五線制專線。（阻燃電纜或≥）（管）固定，過地線用不銹鋼線槽固定。利用墻插的插頭必須符合安全要求，若線路負載大于1500W時必須采用固定連結(jié)。金屬貨架須做接地線。、焊工，負責(zé)施工用電、用焊作業(yè)。，一律參照執(zhí)行臨沂市關(guān)于重點部分臨時動火審批制度，施工期間如需動火，須持有效操作證提前半天向物業(yè)管理部門辦理動火證，并由雙方監(jiān)護人至現(xiàn)場監(jiān)護后方可動火，違者停止動火作業(yè)，并承擔(dān)一切法律責(zé)任。動火作業(yè)的人員必須嚴(yán)格遵守有關(guān)的操作程序和安全規(guī)定。，工地內(nèi)嚴(yán)禁使用電爐、電炊具、電熱水棒等電熱設(shè)施。不準(zhǔn)使用高瓦數(shù)燈照明，照明燈泡瓦數(shù)一般限制在60瓦以下。因施工需要使用碘鎢燈的，應(yīng)先征得物業(yè)管理部門的同意，并要做好安全措施，人離燈滅。，務(wù)必采取一切安全措施，包括采用適當(dāng)絕緣電線。臨時接駁電線必須安放于地面上，在施工完成后必須拆除。為規(guī)范裝修工作規(guī)范，減少噪音散播及對第三者造成影響，商戶需在其裝修店鋪搭建圍板圍隔工作區(qū)。并參照“《二次裝修手冊》中具體要求。，一律佩戴由物業(yè)管理部門統(tǒng)一制發(fā)的臨時出入證，并自覺接受商戶安防人員的檢查；、人員，必須遵守地方治安管理規(guī)定，嚴(yán)禁盜竊、賭博以及其它違法行為。禁止雇請“三無”（無身份證、無就業(yè)證、無暫住證）人員進入本商戶施工；，各裝修單位必須建立施工現(xiàn)場巡查制度，為確保施工區(qū)域的安全，每天收工前，要檢查各施工點有無關(guān)閉電源，有無遺留火種，并將可燃雜物清出現(xiàn)場；、生火煮食。，防止各種盜竊、破壞事故發(fā)生，裝修店鋪內(nèi)除經(jīng)物業(yè)管理部門批準(zhǔn)的值班人員外，晚上一律不準(zhǔn)住宿；，不得隨地丟棄垃圾雜物，嚴(yán)禁隨處大小便。、走道和店鋪門口堆放施工材料和雜物；，不得加壓重物。，不得將材料或工具有意或無意墜落于樓下。否則所發(fā)生的一切后果及法律責(zé)任由施工單位負責(zé)。，商戶內(nèi)只能進行涂料或小面積的油漆修補工作；，施工單位在工程部檢查完畢后方能撤離。店鋪在吊頂及隔墻封板前，須通知物業(yè)管理部門，物業(yè)管理部門將會同相關(guān)管理單位進行隱蔽工程驗收，同時檢查所有工作是否完成。在確認同意后商戶施工隊方可封頂，封板。裝修工程竣工后，商戶需通知物業(yè)管理部門，物業(yè)管理部門會同有關(guān)部門一起與商戶及裝修公司進行驗收。驗收合格后，即可辦理退還裝修押金手續(xù)，未經(jīng)驗收即搬入營業(yè)的商戶，一旦發(fā)生問題，管理單位將不承擔(dān)任何責(zé)任。： 申請進入商戶進行裝修施工的單位，均應(yīng)繳納管理押金，當(dāng)工程結(jié)束經(jīng)有關(guān)管理部門驗收，確認符合裝修手冊的規(guī)定后，即獲全額退還，否則酌情扣款。裝修押金收取標(biāo)準(zhǔn)：按套內(nèi)面積，200㎡以下15元/㎡；200㎡以上10元/㎡收?。ㄑb修押金和其他費用需在辦理裝修手續(xù)時憑繳費單，到物業(yè)服務(wù)中心繳納，商戶或施工單位憑押金收據(jù)至物業(yè)管理部門辦理臨時出入證等相關(guān)進場手續(xù)）。建筑垃圾清運費：最低收取金額為100元整費用不包含拆除、每車200元；退押金：退押金時，必須憑押金收據(jù)和出入證，以及經(jīng)驗收合格的文件。 如發(fā)生違反裝修規(guī)定或損壞大廈設(shè)施的情況，一般情況，將先行要求自行改善或恢復(fù)，惟拒不行動或不達要求之情況下，需酌情扣款賠償。開荒清潔管理方案：粗開荒由施工單位來實施，清理施工現(xiàn)場留下的裝修垃圾。：:按不同墻面材料采取不用的方法：、墻磚墻面可用液體清潔劑及水進行清潔保養(yǎng)，液體清潔劑應(yīng)采用中性。清潔保養(yǎng)的注意點在板材的接縫和凹凸面上。在用水清洗時，必須注意對地面的保護。，液體清潔劑應(yīng)采用中性。在使用金屬光亮劑前，必須將潮濕的金屬墻面擦干。在用水清洗時，必須注意對地面的保護。對墻面的浮灰應(yīng)使用灰塵撣清掃或使用干抹布擦拭，一般不采用濕抹布擦拭。局部的深度污染，在所用涂料表面允許的情況下，可使用濕抹布配合專用清潔劑擦拭。對濕抹布擦拭后產(chǎn)生的水漬、印跡，應(yīng)及時采用