【正文】 入。12. 租客、來訪者及施工人員進入商務樓內攜帶有易燃、易爆、劇毒等危險物品時，保安人員應禮貌的拒絕物主將此類物品帶入樓內。13. 保安人員要對施工人員帶入樓內的施工工具、材料作好登記工作。14. 租客、來訪者及施工人員攜帶物品離開時，保安人員應禮貌檢查放行手續(xù)，如已經(jīng)辦理有效的放行手續(xù)時，禮貌核查放行物品與放行條列明的物品是否相符，不相符只放行放行條列明的物品；如沒有辦理有效放行手續(xù)時，應要求物主在辦理有效放行手續(xù)后放行；物品經(jīng)核查無誤放行后，保安人員應及時在放行條上簽署姓名及日期。15. 物品放行后，保安人員應及時將物品的種類、數(shù)量等登記在《物品放行登記表》上。停車場管理制度1. 本停車場僅供方大創(chuàng)新園內客戶使用，其他任何單位無臨時通行證的不得停放。2. 需要在停車場停放車輛的客戶，需到智強物業(yè)管理辦公室登記，由管理部發(fā)放統(tǒng)一的通行證，持有此證，方可停放。3. 進場的車輛，保安人員應檢查其車牌號是否與通行證上的登記相符。4. 臨時進場的車輛，由保安人員發(fā)放臨時通行證，出場時保安人員注意收回。5. 夜間進場的車輛，保安人員要做好車輛檢查記錄。6. 車輛進場時，保安人員應迅速指引車輛慢行，安全的停放在相應的車位上，提醒車主鎖好車鎖，隨身帶走貴重物品，保安人員不代管任何物品。7. 進場的車輛，保安人員要檢查車輛是否有損壞或其他不正常情況，如有不正常情況應立即向車主提出，并在《車輛停放登記表》上作詳盡記錄。8. 進場的車輛，嚴禁在場內加油、修車、調劑剎車，禁止任何人在場內學習駕駛車輛。9. 嚴禁載有易燃、易爆、劇毒等危險品的車輛進入停車場。10．當有車輛離場時，保安人員應及時檢查車主證件，若發(fā)現(xiàn)異常情況，應立即攔截車輛并及時通知主管前來協(xié)助處理。11．保安人員每小時至少詳細檢查車輛的車況1次，發(fā)現(xiàn)漏油、未上鎖等情況要及時通知車主，并在值班記錄本上作好記錄，必要時報告主管進行處理。12．發(fā)現(xiàn)無關人員或可疑人員進入停車場要及時勸其離開。13．協(xié)助清潔工維護好停車場衛(wèi)生。安全巡邏檢查制度1. 保安人員在巡邏過程中須配帶對講機，要多看、多聽、多嗅，發(fā)現(xiàn)異常情況應立即查明并及時通知有關部門。2. 檢查治安、防盜、防火、水浸等情況，發(fā)現(xiàn)問題立即處理，并報告上級領導及有關部門。3. 巡查小區(qū)內各個重點部位、治安死角等，發(fā)現(xiàn)可疑人員應前往盤問，檢查證件，必要時檢查其所帶物品。4. 巡邏時注意檢查消防栓、道路、綠化、公共設施的完好情況，發(fā)現(xiàn)故障應及時登記、匯報。5. 巡邏人員必須熟悉小區(qū)內的內外部情況，熟悉區(qū)內各類設施、設備以及其他物品的放置，發(fā)現(xiàn)移動設施、設備的可疑情況需立即查明(如消防器材）。6. 發(fā)現(xiàn)打架、吵架、斗毆時，應予以勸止。7. 發(fā)現(xiàn)火燭應立即組織撲救并迅速報警。消防安全管理制度1. 消防工作要貫徹“預防為主、防消結合”的方針，保護公共財產和廣大客戶的生命財產安全。2. 認真貫徹執(zhí)行消防法規(guī)和上級有關消防工作指示，開展防火宣傳以及消防知識的普及工作。3. 經(jīng)常檢查防火安全工作，糾正消防違章，整改火險隱患。4. 管理消防設施、設備、器材，要對其進行定期檢查并做好相關記錄，確保各類設施器材和裝置處于良好狀態(tài)。5. 安全防火通道要時刻保持暢通，確保緊急情況時人員疏散。6. 接到火災報警后，在向消防機關準確報警的同時，迅速奔赴現(xiàn)場，啟用消防設施進行撲救，并協(xié)助消防部門查清火災的原因。保安部交接班登記表年 月 日 NO：班次當值人員缺勤人員缺勤原因交接器械名稱數(shù)量使用情況檢查項目及內容對講機手電雨傘其他上班未處理情況工作情況記錄本班遺留情況備注交班人員簽名/時間 接班人員簽名/時間下班后進樓客戶登記表日期進樓時間姓名性別被訪客戶出樓時間備注來訪客戶登記表日期進樓時間姓名性別被訪客戶出樓時間備注物品進樓登記表 年 月 日客戶名稱房間號聯(lián)系人聯(lián)系電話進樓時間進樓原因搬入物品清單： 客戶簽字：辦公室簽字： 保安簽字：物品放行登記表 年 月 日客戶名稱房間號聯(lián)系人聯(lián)系電話出樓時間出樓目的搬出物品清單： 客戶簽字：辦公室簽字： 保安簽字：車輛夜間出入記錄表 年 月 日 NO：車主單位證件名稱車牌號碼進場時間出場時間值班員備注車輛停放登記表 年 月 日 NO：車主單位車牌號碼證件名稱車輛狀況進場時間離場時間值班員備注保安巡邏記錄本 年 月 日 NO：班次巡 邏 起 止時 間巡邏員上班次未處理情況值班情況登記本班次未處理情況備注消防安全巡檢記錄表 年 月 日 NO：巡檢員巡檢起止時間火災隱患摘要整改措施與復查結果班組長復查意見主管審核意見室內裝修施工許可證施工單位： NO：房號施工人數(shù)施工天數(shù)面積開工日期注意事項：嚴格執(zhí)行《室內裝修管理規(guī)定》。嚴格遵守小區(qū)各項管理規(guī)定。若延長工期，須及時申請延期手續(xù)。 簽發(fā)人：簽發(fā)日期： 物業(yè)接管標準作業(yè)規(guī)程1．物業(yè)接管工作流程：總經(jīng)理同發(fā)展商簽訂物業(yè)委托管理合同總經(jīng)理下令籌備項目物業(yè)管理處總經(jīng)理下令組建物業(yè)接管驗收小組進行物業(yè)的接管驗收的問題進行整改鑰匙移交簽收移交清單移交管理用房 管理處進入物業(yè)發(fā)展商移交商業(yè)用房發(fā)展商移交公共設施維修基金發(fā)展提供《住宅使用說明書》和《質量保證書》管理處與政府相關部門協(xié)調關系，申報成立、開通相關設施使用開始進入下式管理2．項目物業(yè)管理處開始進入物業(yè)辦公。3．發(fā)展商在移交物業(yè)的同時，應當向物業(yè)管理公司及業(yè)主提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。管理處進駐物業(yè)后，應立即同供電局、自來水公司、燃氣公司、供暖公司、郵局時行聯(lián)系協(xié)調，以確保小區(qū)的正常供電、供水、供氣、供暖、通郵；同管轄派出所、街道辦聯(lián)系，解決小區(qū)的治安等問題；同銀行聯(lián)系，解決小區(qū)各種費用的銀行代收代繳問題。5．《鑰匙移交一覽表》?！段飿I(yè)移交清單》。物業(yè)接管驗收標準作業(yè)規(guī)程程序要點 準備好接管驗收記錄表格：—《房屋本體接管驗收表》 —《公共配套設施接管驗收表》 —《接管驗收問題整改表》 —《機電設備接管驗收表》 接管驗收的工作程序： 總經(jīng)理下達接管驗收指令 ↓