物業(yè)管理公司改制方案-在線瀏覽
2025-07-17 04:45本頁面
【正文】 元 8%= 元 (六 ) 不可預見費： 元 以上合計： 元 （不含水、電費，設備折舊費等雜費，也沒有計算工資調(diào)整增加部分、獎金部分和院的其他不定因素）。 （購于 2021 年 4 月） 天津有氨曬圖機 一 臺。 （購于 1995 年 12 月） 理想 4500 速印機 一 臺。（購于 2021 年5 月） 7 以及空調(diào)機六臺等設備。如：裝訂機、小型切紙機、打字用 20G 硬盤的電腦兩臺等。此外再辦一個小型的內(nèi)部招待所，床位控制在 20 個床位以內(nèi)。在互助路我們準備封閉三號樓下的過道，在不影響職工正常生活的情況下，開辦一個小型汽車快修店。 物業(yè)管理公司的發(fā)展沒有院里的扶持可以說基本無法獨立生存，我院第三產(chǎn)業(yè)基本為零，只有互助路幾間鋪面出租，因此，物業(yè)管理公司本身基本沒有自身的造血功能，院不給一定的優(yōu)惠政策，不能逐步建立起物業(yè)管理公司自身的造血功能，那么物業(yè)管理公司就很難有持續(xù)發(fā)展的空間，請院領(lǐng)導充分考慮我們的意見。物業(yè)管理公司按比例提成或收管理費。 十一、物業(yè)管理公司在實際工作中的一些問題 （ 1） 獨立核算經(jīng)營管理的問題 物業(yè)管理公司獨立核算經(jīng)營可否仍按去年物業(yè)管理公司備時給物業(yè)管理公司的承諾辦理，即： 1）、由院承擔物業(yè)管理公司第一、二年的全部工資，第三年院承擔 75%的工資，第四年院承擔 50%的工資，第五年由物業(yè)管理公司全部自己承擔。3）、實行獨立核算物業(yè)管理公司收取了 2 元 ~ 元的物業(yè)管理費后，維修費（小型維修不收人工費）如何計算。 （ 2） 辦公區(qū)的問題 院辦公區(qū)現(xiàn)為兩個片區(qū)，其中一個片區(qū)內(nèi)有幼兒園、單身宿舍、多家公司及以后將出租的辦公用房，因此治安狀況較復雜， 9 對新辦公樓工作環(huán)境和治安環(huán)境構(gòu)成嚴重威協(xié)。 院單身宿舍樓現(xiàn)據(jù)我們查夜模 底，有一半以上的單身宿舍房是其父母、兄弟、親戚和朋友居住，有的是拖家?guī)Э?，現(xiàn)以失去單身宿舍樓的實際意義，因此我們考慮：一是今后凡分配到我院的新生應讓其自行解決住房，院可考慮給予適當?shù)难a貼；二是逐步把單身宿舍樓改造成單身公寓宿舍，這樣即解決了單身職工的住宿，又解決了長期以來單身宿舍臟、亂、差的問題，當某個單身職工出差或去分院工作，就騰出床位，讓其他單身職工居住，這樣就從根本上解決了單身職工的住房問題。 二 OO 一年十月三十一日 10 附件一 服務內(nèi)容及服務質(zhì)量標準 物業(yè)管理公司對院辦公區(qū)域及各職工宿舍區(qū)的服務內(nèi)容為： 對辦公樓及職工住房房屋建筑主體的管理（了解并掌握房屋的基本情況，對房屋進行日常保養(yǎng)和修繕）； 對辦公樓及職工宿舍的設備、設施進行管理（了解并掌握各類設備、設施的基本情況，對各類設備設施進行保養(yǎng)，維修與更新，以保證日常運行）； 對環(huán)境衛(wèi)生的管理（包括日常清掃保潔和垃圾清 除外運等）； 對綠化進行管理； 對辦公區(qū)及宿舍區(qū)治安進行管理（以維護院正常的工作秩序和宿舍區(qū)的生活秩序）； 對消防設施的管理（包括對火災的預防與處理）； 對辦公區(qū)及宿舍區(qū)車輛道路進行管理； 其它，通過食堂、幼兒園、車隊、衛(wèi)生所和文印的經(jīng)營，為用戶提供多方面的服務。 一）院辦公區(qū)五號樓服務內(nèi)容與服務質(zhì)量標準： 房屋修繕服務： 1）根據(jù)樓宇實際狀況制定樓宇修繕計劃并按時實施，確保 11 樓宇完好與正常使用；建立健全樓宇技術(shù)檔案，加強樓宇日常養(yǎng)護。 房屋設施設備維修服務： 1）根據(jù)房 屋設施、設備維修、更新周期制定維修計劃并按時實施，保證設施設備完好與正常使用；建立健全設施設備的技術(shù)檔案，加強設施設備的正常養(yǎng)護。 3）加強電梯的運行管理，設備管理和安全管理；電梯維修、保養(yǎng)委托專業(yè)公司承擔。 2） 清掃大堂入口及梯級每天兩次；大堂花崗石地面推塵視情況每天若干次；擦拭大堂鋁合 金玻璃門及隔斷每天一次；清掃 12 大堂墻壁表面每兩天一次；拍打天花板塵埃每周一次；擦試燈具每兩周一次。 4） 掃凈及清擦電梯門表面每天一次；抹凈電梯內(nèi)壁、門及儀表板每天一次；電梯天花板除塵每周一次。 6） 院領(lǐng)導辦公室清潔衛(wèi)生每天一次；會議 室清潔衛(wèi)生至少每天一次，隨時使用隨時清潔。 治安管理服務： 1）東區(qū)院大門 3 名保安 24 小時值班，勤巡視，勤檢查，填寫好值班記錄，做好交接班； 2）紅外線報警器等監(jiān)控系統(tǒng)晝夜值班； 3）上下班前后 15 分鐘，保安員必須站立值班。 5）財產(chǎn)物資出入大門，無完備手續(xù)和正當理由，不予放行。 二）院辦公區(qū)一、二
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