【正文】 增長主要是因為強而有力的內(nèi)需拉動大幅度地抵消了全球經(jīng)濟(jì)不景氣對外銷的影響由于中國擁有龐大的內(nèi)銷市場其發(fā)展前景遠(yuǎn)比鄰近國家樂觀再加上政府部門的大量公共投資和高額的外國投資在可預(yù)見的未來國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長仍會保持強勁 2021年發(fā)生的兩件大事對中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響深遠(yuǎn)一是申奧成功二是加入 WTO前者對中國經(jīng)濟(jì)影響公認(rèn)為以積極因素居多而對于后者影響的爭議卻頗多一般認(rèn)為在短期加入 WTO 會使中國付出一些社會成本如對產(chǎn)業(yè)發(fā)展的沖擊政治法制改革等但從遠(yuǎn)期來看入世可以清除中國在改革開放中一些自身無法解決的障礙對中國的發(fā)展是有利的 4． 4． 2 珠江三角洲地區(qū)的社會經(jīng)濟(jì)狀況 在改革開放的二十多年來珠江三角洲地區(qū)一直是省乃至全國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展重心目前珠三角已成為世界最大的出口型制造業(yè)生產(chǎn)地其生產(chǎn)額占省 2021年生產(chǎn)總額的 70以上發(fā)展速度也超過中國其他地區(qū)近年來珠三角各市的政府都積極和有計劃地培植策略性的高新科技產(chǎn)業(yè)使之 成為主導(dǎo)工業(yè)從而帶動整個地區(qū)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型珠三角的發(fā)展前景一片光明 4． 4． 3 市的社會經(jīng)濟(jì)狀況 作為珠三角的核心城市市的經(jīng)濟(jì)總量和經(jīng)濟(jì)增長始終位于全國前列 2021年市人均 GDP達(dá) 38萬元比上年增長 127 人均可支配收入 14694 元比上年增長 52 經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭良好始終走在改革開放的前沿在利用外資引進(jìn)技術(shù)對外合作等方面卓有成效 2021年實際利用外資 3176億元位居全國十大城市之首這說明在發(fā)展外貿(mào)方面有很大優(yōu)勢 在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的帶動下市民的消費呈現(xiàn)高層次化的趨勢根據(jù)發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗居民消費從千元級向萬元級十萬元級消費發(fā)展 需要 710 年的資金積累期市居民從 20 世紀(jì) 90 年代中期起就已進(jìn)入消費升級的資金積累期相信不久的將來萬元級十萬元級的高檔耐用消費品逐步進(jìn)入家庭特別是后幾年內(nèi)小汽車豪華住宅高檔鋼琴將會迅速進(jìn)入先富起來的家庭 在社會狀況方面在中變期間加大了城市景觀城市交通的改造力度使城市形象社會面貌煥然一新街道整潔空氣清新市容美觀交通順暢為廣大市民創(chuàng)造了良好的居住和工作環(huán)境也為投資者創(chuàng)造了良好的投資環(huán)境和營商環(huán)境 第五章 工程建設(shè)方案 5． 1 項目組成及場地規(guī)則 5． 1． 1 項目組成 本項目規(guī)劃控制用地 1333 公頃其中工程 占地 1233 公頃預(yù)留后續(xù)項目用地 10公頃整個工程將分為二期進(jìn)行建設(shè) 表 51 xx 汽車城構(gòu)筑物一覽表 序號 工程名稱 結(jié)構(gòu)形式規(guī)格 占地面積 建筑面積 備注 第一期工程 1 展示中心 框架結(jié)構(gòu)現(xiàn)代風(fēng)格 16000M2 32021M2 2 綜合辦證廳 框架結(jié)構(gòu)現(xiàn)代風(fēng)格 5000 M2 5000 M2 3 品 牌 汽 車 框架結(jié)構(gòu)現(xiàn)代風(fēng)格 82021 M2 82021 M2 4 汽車銷售店 框架結(jié)構(gòu)現(xiàn)代風(fēng)格 35500 M2 35500 M2 5 試車場 100000 M2 100000 M2 6 配件及用品市場 磚混結(jié)構(gòu) 40000 M2 40000 M2 7 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 8 公建配套設(shè)施建設(shè) 第二期工程 9 酒店及商務(wù)會議中心 框架結(jié)構(gòu)現(xiàn)代風(fēng)格 6000 M2 30000 M2 10 汽車銷售店 框架結(jié)構(gòu)現(xiàn)代風(fēng)格 50000 M2 50000 M2 11 配件及用品銷售 磚混結(jié)構(gòu) 50000 M2 50000 M2 12 二手車銷售 磚混結(jié)構(gòu) 30000 M2 30000 M2 13 培訓(xùn)中心 框架結(jié)構(gòu)現(xiàn)代風(fēng)格 5000 M2 10000 M2 14 檢測中心 框架結(jié)構(gòu)現(xiàn)代風(fēng)格 2500 M2 5000 M2 15 維修中心 框架結(jié)構(gòu)現(xiàn)代風(fēng)格 2500 M2 5000 M2 16 物流中心 框 架 結(jié) 構(gòu) 現(xiàn) 代 風(fēng) 格 32021 M2 32021 M2 17 保稅倉 框架結(jié)構(gòu)現(xiàn)代風(fēng)格 50000 M2 50000 M2 18 主題公園 50000 M2 50000 M2 合 計 556500M2 606500M2 第一期工程占地 533 公頃位于場地的西南片建設(shè)內(nèi)容有展示中心綜合辦證廳品牌汽車 3S 店試車場以及有關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施和公建配套設(shè)施等 第二期工程占地 70 公頃圍繞第一期場地建設(shè)內(nèi)容主要有酒店及商務(wù)會議中心汽車銷售店二手車銷售市場保稅倉庫汽車主題公園培訓(xùn)中心檢測中心等 詳見表 51 5． 1． 2 工程場地規(guī)劃 工程用地位于 105 國道太和鎮(zhèn)石湖村路段規(guī)劃控制用地面積約 1333公頃整個地塊被 105 國道分割為東西兩部分東側(cè)用地 1133公頃西側(cè)用地約 20公頃其中西側(cè)用地布置為汽 車配件及用品市場東側(cè)用地以場內(nèi)環(huán)路為界形成內(nèi)圈和外圈內(nèi)圈中布置集中式汽車展廳各自功能獨立又有機相連的汽車 3S 品牌店汽車銷售店綜合營業(yè)廳培訓(xùn)中心等形成一個較為完整的展覽銷售服務(wù)功能區(qū)外圈則將酒店及商務(wù)會議中心生活區(qū)檢測中心維修中心保稅倉物流中心試車場以及卡丁車賽場汽車文化主題公園特種車市場二手車市場等配套設(shè)施依次布置形成一個配套內(nèi)圈中心區(qū)的外圈服務(wù)區(qū)域詳見規(guī)劃平面圖 在此次規(guī)劃設(shè)計中各個功能分區(qū)之間及建筑物周邊及主要區(qū)內(nèi)道路兩旁都布置了大面積的綠化配合場地中的噴泉戲水池主題雕塑等景觀設(shè)計既有效地劃分又有機地串 聯(lián)起主要的功能區(qū)同時也美化環(huán)境充分體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益社會效益環(huán)境效益并重的生態(tài)化設(shè)計原則力圖成為市集汽車商貿(mào)游憩休閑為一體的新景點提高該汽車城的綜合競爭力 交通方面區(qū)域內(nèi)部采用完全人車分流的設(shè)計車流系統(tǒng)主入口設(shè)在 105 國道側(cè)南北設(shè)兩個入口形成 U 型環(huán)路由主環(huán)路延伸出的支路將各組建筑相聯(lián)接停車場分為三類一是地面集中停車分布大型公建附近二是半地下集中停車分布酒店下滿足員工的需要三是地面臨時停車布置在每組建筑物入口處方便到訪來客人流系統(tǒng)與車流完全分開與 105 國道側(cè)人行道相聯(lián)有天橋與汽車配件及用品市場部分相銜接方便到達(dá)各中 心區(qū)域其他的有貨流主要考慮借助主環(huán)路出入保稅倉庫及物流中心信息流包括擬建寬帶網(wǎng)形成市場內(nèi)部及外部的現(xiàn)代通訊網(wǎng)絡(luò)同時形成一個顧客銷售服務(wù)人員面對面交流的非正式和正式系統(tǒng)空間網(wǎng)絡(luò)包括展示和培訓(xùn)中心汽車文化主題公園卡丁賽車場等 5． 2 場地概述 5． 2． 1 地理位置 本項目位于省市白云區(qū)太和鎮(zhèn)石湖村總用地面積約 2021畝 105國道貫穿場地距新機場僅 15分鐘的車程距華南最主要的鐵路樞紐站站亦不超過 25 公里航空公路鐵路運輸均較為方便 5． 2． 2 地形地貌 場地的地形基本平整少有起伏最高點與最低點海拔高程相差在 5M以 內(nèi)東北部有 105國道及一條灌溉明渠貫穿其中現(xiàn)狀用地由荔枝園菜地水塘及部分荒地構(gòu)成現(xiàn)場有少量臨時建筑物構(gòu)筑物 5． 2． 3 地質(zhì)情況 詳見第四章 5． 3 總圖布置 5． 3． 1 總圖概況 xx國際汽車城的規(guī)劃設(shè)計由海外建設(shè)勘察設(shè)計院負(fù)責(zé)設(shè)計項目規(guī)劃控制用地 1333公頃總建筑面積 606500M2 綠化面積 650000M2 建筑占地面積 556500M2 設(shè)計的原則包括 1 定位為華南地區(qū)領(lǐng)先的大規(guī)模高檔次可以提供汽車商貿(mào)修配游戲娛樂等多種功能的綜合汽車城 2 充分體現(xiàn)以人為本的精神強調(diào)生態(tài)保護(hù)人文建筑環(huán)境的有機結(jié)合強調(diào)人與自 然的和諧共處及可持續(xù)發(fā)展的設(shè)計概念 3 努力體現(xiàn)地方文化的傳統(tǒng)與內(nèi)涵探索時代性地方性的結(jié)合近期效益與遠(yuǎn)期效益的結(jié)合社會價值環(huán)境等方面效益的結(jié)合 5． 3． 2 擬建主要建筑概述 1 展示中心 展示中心位于場地入口廣場處建筑面積為 32021M2層數(shù)為二層占地面積 16000M2主要功能包括汽車展示廳及配套辦公服務(wù)用房建筑風(fēng)格為現(xiàn)代式采用大面積的落地玻璃窗使內(nèi)部展廳采光良好利于發(fā)揮各項功能 2 綜合合辦證大廳 綜合辦證大廳位于場地中圈的南部主要提供汽車商員有關(guān)的各種證件辦理服務(wù)設(shè)有汽車牌照辦理各種稅收服務(wù)金融服務(wù)保險服務(wù)等 功能占地 5000M2 總建筑面積 11000M2 層數(shù)為二層建筑風(fēng)格亦為簡潔明快的現(xiàn)代式與周圍的環(huán)境相協(xié)調(diào) 3 品牌汽車和 3S 店及汽車銷售店 品牌汽車 3S 店及汽車銷售店的擬建筑面積為 82021M2 及 35500M2 位于場地中央主要功能為銷售品牌及其他汽車采用一店一棟的門面排列方式沿整體銷售一條街橫向展開方便顧客前往洽談生意正面風(fēng)格爭取既保持一致又能體現(xiàn)各自品牌的文化形象特色 4 試車場 試車場位于場地南角占地 10 萬 M2 采用國際標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計及建造在試車場內(nèi)人工模擬各種路面及復(fù)雜路況使顧客在其中試車既可以全方位檢驗汽車的功能又 可以全面體驗在各種路段行駛的感受該試車場旨在使汽車城為汽車購銷活動的服務(wù)更為全面是汽車城的一大特色 5 配件及用品市場 汽車配件及用品市場位于 105 國道分割的西側(cè)場地內(nèi)交通便捷方便顧客光臨建筑總面積有80000M2 主要采用連排式商業(yè)鋪面層數(shù)為兩層擬建成配件齊全品種繁多服務(wù)周到的最大的汽車配件及用品市場之一 6 酒店及商務(wù)會議中心 酒店及商務(wù)會議中心位于東側(cè)場地的東北角沿區(qū)內(nèi)主要環(huán)路周圍綠樹環(huán)繞環(huán)境幽靜而美麗擬建筑面積為 30000M2層數(shù)擬為 1516層建筑風(fēng)格采用現(xiàn)代風(fēng)格典雅大方流線似的造型又使該酒店顯得活潑而有 生機與公園區(qū)中整體風(fēng)格協(xié)調(diào)一致 7 二手車銷售市場 二手車銷售市場擬作為二期開發(fā)的內(nèi)容處于場地東西側(cè)沿區(qū)內(nèi)主環(huán)路建筑面積 3000M2 采用排檔式的門面排列方式集中式銷售使顧客可以充分地貨比三家擇優(yōu)而購 8 培訓(xùn)中心維修中心檢測中心 培訓(xùn)中心維修中心檢測中心三個中心均沿區(qū)內(nèi)主要環(huán)路布局建筑面積培訓(xùn)中心為 10000M2檢測中心 5000M2維修中心 5000M2主要用房為一層方便顧客建筑風(fēng)格均利用現(xiàn)代簡潔的建筑設(shè)計風(fēng)格分別為顧客提供各種汽車檢測知識培訓(xùn)以及汽車維修服務(wù) 9 物流中心保稅倉庫 三個單獨設(shè)置的物流中心以及面積達(dá) 5000M2 的保稅倉庫位于場地的東南角沿區(qū)內(nèi)主要環(huán)路依次布局周邊環(huán)境優(yōu)美貨流交通方便為各個園區(qū)提供倉儲物流服務(wù) 10 主題公園 汽車文化主題公園位于場地南部毗鄰試車場占地面積 50000M2 周圍環(huán)境優(yōu)美綠樹相映結(jié)合汽車主題文化歷史以及相關(guān)知識的介紹小品環(huán)境設(shè)計擬建成集文化傳統(tǒng)知識性娛樂性藝術(shù)性為一體的主題公園 第六章 公用工程 6． 1 供配電 6． 1． 1 配電要求 本項目用電量統(tǒng)計見表 61 工程名稱 規(guī)格 占地面積 建筑面積 電負(fù)荷 KW 用電量度年 備注 一主要建構(gòu)筑物 酒店及商務(wù)會議中心 框 架 結(jié) 構(gòu) 6000 M2 30000 M2 535 1412400 按 330 天年計 展示中心 框 架 結(jié) 構(gòu) 16000M2 32021M2 750 1202100 按 200 天年計 綜合辦證廳 框 架 結(jié) 構(gòu) 11000 M2 11000 M2 20 32021 按 200 天年計 品牌汽車 3S 店 框架結(jié)構(gòu) 82021 M2 82021 M2 120 192021 按 200 天年計 汽車銷售店 框架結(jié)構(gòu) 171000 M2 171000 M2 20 32021 按 200 天年計 二手車銷售 磚混結(jié)構(gòu) 30000M2 30000 M2 2 3200 按 200 天年計 配件及用品市場 磚混結(jié)構(gòu) 90000 M2 90000 M2 200 320210 按 200 天年計 試車場 100000 M2 100000 M2 10 16000 按 200 天年計 培訓(xùn)檢測維修中心 框架結(jié)構(gòu) 10000 M2 20210 M2 15 24000 按 200 天年計 物流中心保稅倉 框架結(jié)構(gòu) 82021 M2 82021 M2 100 160000 按 200 天年計 二景觀 主題公園 50000 M2 50000 M2 20 16000 按 100 天年計 三公用工程 路燈 150 328500 按 365 天年計 通信工程 5 14600 按 365 天年計 污水處理系統(tǒng) 35 30600 按 365天年計 停車場 5 6570按 365 天年計 合計 3787870 6． 1． 2 電源 本項目基地位于市區(qū)邊緣由于用電量較大需配置 1 個變電站 本項目各主要建筑物宜自備柴油發(fā)電機組作為照明和商務(wù)活動