【正文】 目 錄 第一章 總論 3 1． 1 項目名稱及承辦單位 3 1． 2 可行性研究工作的依據(jù)和范圍 3 1． 3 研究結(jié)論 3 第二章 項目建設(shè)背景與發(fā)展概況 6 2． 1 項目的提出 6 2． 2 項目建設(shè)的必要性 6 2． 3 項目建設(shè)的可行性 8 第三章 市場分析與預(yù)測及項目開發(fā)策略 9 3． 1 我國汽車產(chǎn)銷市場發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢 9 3． 2 市汽車市場發(fā)展概況與趨勢 11 3． 3 市汽車進出口市場分析與預(yù)測 14 3． 4 項目的市場定位競爭對手及市場策略 14 第四章 選址與建設(shè)條件 16 4． 1 場址 16 4． 2 自然條件 16 4． 3 交通運輸條件 17 4． 4 社會經(jīng)濟狀況 17 第五章 工程建設(shè)方案 19 5． 1 項目組成及場地規(guī)則 19 5． 2 場地概述 20 5． 3 總圖布置 20 第六章 公用工程 22 6． 1 供配電 22 6． 2 給水 22 6． 3 消防 23 6． 4 排水 23 6． 5 通訊 23 第七章 環(huán)境保護 24 7． 1 污染物及來源 24 7． 2 治理措施 24 第八章 公司定員 26 8． 1 組織機構(gòu) 26 8． 2 勞動定員 26 第九章 建 設(shè)方式和實施進度 27 9． 1 建設(shè)方式 27 9． 2 實施進度 27 第十章 投資估算與資金籌措 29 10． 1 投資估算 29 10． 2 資金籌措 29 第十一章 財務(wù)評價 34 11． 1 財務(wù)評價基礎(chǔ)條件 34 11． 2 財務(wù)評價 34 第一章 總論 1． 1 項目名稱及承辦單位 1． 1． 1 項目名稱 項目名稱 xx 國際汽車城 項目地點市 1． 1． 2 項目法人 法人名稱 xx 國際汽車城有限公司 法定地址市右 xx 路號 xxx 館 7 樓 法定代表人 xx 1． 1． 3 股東 公司股東共 3 人分別為 1 企業(yè)法人 xx 投資有限公司 注冊號 法定代表人 xx 地 址市 xx 新城 xx 2 企業(yè)法人 xx 經(jīng)濟發(fā)展有限公司 注冊號 法定代表人 xx 地 址市 3 自然人 xx 身份證 地 址 1． 2 可行性研究工作的依據(jù)和范圍 1． 2． 1 可行性研究編制的依據(jù) 1 市計委《關(guān)于 xx 國際汽車城一期工程項目立項的批復(fù)》 2 市發(fā)展計劃局文件文《轉(zhuǎn)發(fā)市計委 關(guān)于 xx 國際汽車城一期工程項目立項的批復(fù) 的通知》 1． 2． 2 可行性研究的工作范圍 本可行性研究的工作限定在 xx國際汽車城以下簡稱汽車城計劃總投資人民幣 15 億元建設(shè)汽車展示中心 3S 店整車零配件及用品等以及綠化景觀道路等必要配套設(shè)施的范圍內(nèi) 1． 3 研究結(jié)論 1． 3． 1 項目建設(shè)的必要性 及珠海地區(qū)是我國重要的汽車制造基地和消費市場近年來在經(jīng)濟持續(xù)增長車價降低入世等多種利好因素的影響下這一地區(qū)的汽車交易額呈井噴式增長而且在國內(nèi)的汽車集散中心的地位日益確立但目前這一地區(qū)的汽車市場規(guī)模不大功能單一檔次不高滿足不了蓬勃發(fā)展的汽車制造流通和交易的需要本項目的建 設(shè)將為提供一處集汽車整車零配件及用品交易物流配送休閑娛樂等多種功能于一體充分展現(xiàn)汽車文化內(nèi)涵和休閑體驗氛圍的大型汽車城從而既能滿足廣大廠商和消費者的需要也能進一步增強這一現(xiàn)代中心城市的對外輻射功能以促進汽車產(chǎn)業(yè)和商貿(mào)物流等多項產(chǎn)業(yè)的發(fā)展該項目符合省市政府提出的發(fā)展中高級批發(fā)市場和物流業(yè)的的戰(zhàn)略方針項目的建設(shè)是非常必要的 1． 3． 2 市場分析 我國汽車市場處在大發(fā)展階段群雄并起競爭劇烈及珠三角地區(qū)汽車保有量多產(chǎn)銷量大需要一個規(guī)模宏大的汽車市場 1． 3． 3 工程建設(shè)方案 本項目總占地 1333 公頃將分為兩期進 行建設(shè)第一期工程占地 533 公頃位于場地的西南片建設(shè)內(nèi)容有展示中心品牌汽車 3S 店整車銷售配件及用品銷售試車場綜合辦證廳以及有關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施和公建配套設(shè)施等第二期工程占地 70 公頃位于一期工程場地的外圍建設(shè)內(nèi)容有酒店及商務(wù)會議中心汽車銷售店培訓(xùn)中心檢測中心維修中心物流中心主題公園等另外 10 公頃為后續(xù)項目用地 1． 3． 4 公用工程 項目用水用電落實近旁有 105106107 國道京珠高速公路機場高速公路市北二環(huán)高速公路和華南快速干線通過交通便利 1． 3． 5 公司定員 公司定員 290 人 1． 3． 6 投資估算和資金籌措 本項目的投資估算和財務(wù)評價僅限于一二期工程 項目固定資產(chǎn)投資 141507 萬元其中建筑工程費 90740 萬元其他費用 26844 萬元預(yù)備費用4245 萬元固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 14151 萬元 項目需要籌措資金 148955 萬元自籌資金占總投資的比例 30 為 44690 萬元其中用于固定資產(chǎn)投資 42455萬元用于流動資金 2235萬元流動資金貸款 87563萬元固定資產(chǎn)投資貸款 87563萬元 1． 3． 7 財務(wù)評價結(jié)論 全部投資內(nèi)部收益率所得稅前 2472所得稅后 1372投資回收期靜態(tài)所得稅前 464年所得稅后699 年全投資財務(wù)凈 現(xiàn)值 ic 12 所得稅前 71005 萬元所得稅后 9627 萬元 項目有較強的負債清償能力和抗風(fēng)險能力財務(wù)評價項目可行 1． 3． 8 項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標一二期工程 見表 11 1． 3． 9 結(jié)論存在問題與建議 汽車進入家庭汽車消費的平民化已是指日可待汽車消費市場有著不可估量的潛力缺乏現(xiàn)代大型多功能的汽車市場有必要也有可能建設(shè)現(xiàn)代大型多功能的汽車市場本項目市場定位準確功能多樣且合理頗具特色迎合了廠商和消費者的需求很有競爭力項目預(yù)計有較好的財務(wù)效益及社會效益綜合評價項目可行 項目的建設(shè)資金需有關(guān)銀行給予支持表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟指標表一二期工程 序號 指標 單位 數(shù)量 備注 1 建設(shè)規(guī)模 1． 1 總占地面計 M2 1198800 規(guī)劃控制 13 平方公里 1． 2 展示中心綜合辦證大廳 萬元 9500 1． 3 酒店及商務(wù)及會議中心 萬元 7500 1． 4 品牌汽車 3S 店汽車銷售店 萬元 29400 1． 5 試車場 萬元 5000 1． 6 配件及用品市場二手車銷售 萬元 18300 1． 7 培訓(xùn)檢測維修中心 萬元 6040 1． 8 物流中心保稅倉 萬元 5000 1． 9 基礎(chǔ)設(shè)施公 建配套設(shè)施 萬元 6000 1． 10 綠化工程主題公園 萬元 4000 2 總投資 萬元 2． 1 固定資產(chǎn)投資 萬元 141507 2． 1． 1 預(yù)備費 萬元 4277 2． 1． 2 投資方向調(diào)節(jié)稅 萬元 14151 2． 1． 3 建設(shè)期借款利息 萬元 50767 2． 2 鋪底流動資金 萬元 2335 3 項目定員總計 人 290 4 全年生產(chǎn)天數(shù) 天 350 5 原材料輔料燃料需用量 5 ． 1 水 萬噸年 12 5． 2 電 萬度年 378 6 年總成本 萬元 3523 2021 年下同 7 年利稅 萬元 20190 稅后 8 年利潤 萬元 13527 所得稅后 9 投資回收期 年 6． 99 稅后 10 投資利稅率 19． 41 11 財務(wù)內(nèi)部收益率 13． 72 第二章 項目建設(shè)背景與發(fā)展概況 2． 1xx 有限責(zé)任公司敏銳地觀察到了這一 機會該公司經(jīng)過長期的調(diào)研決定適應(yīng)市場的需要建設(shè)一個集購物物流展銷信息休閑娛樂等多種功能于一體的大型現(xiàn)代汽車市場該項目從一開始醞釀就得到了各方面的大力支持市和白云區(qū)政府的領(lǐng)導(dǎo)對項目的發(fā)展十分關(guān)心和支持并于年月日獲市政府立項批準 2． 2 項目建設(shè)的必要性 2． 2． 12． 2． 22． 2． 3 項目的建設(shè)將有利于及白云區(qū)國民經(jīng)濟及社會的發(fā)展 由于本項目規(guī)模大定位高因而項目的迅速發(fā)展將對及白云區(qū)地方經(jīng)濟的發(fā)展帶來積極的影響一方面汽車市場的發(fā)展將會推動汽車及汽車配件的銷售從而增加稅 收增加就業(yè)為地方經(jīng)濟的發(fā)展作出貢獻另一方面汽車市場的發(fā)展也將會帶動相關(guān)行業(yè)的發(fā)展如倉儲業(yè)運輸業(yè)娛樂業(yè)旅游業(yè)等形成明顯的側(cè)向關(guān)聯(lián)帶動作用此外項目突出汽車文化的主題是一個集購物休閑游憩信息等多種功能于一體的現(xiàn)代化大型企業(yè)再加上該項目選址于太和鎮(zhèn)地處北二環(huán)線白云大道附近緊鄰新的重要旅游景點第二個白云山公園帽峰山因而項目開發(fā)完成后將會成為又一個極有特色的汽車文化旅游景點并且其與帽峰山水果世界白云大道美食長廊新體育館等形成北部一個非常有競爭力的群集性旅游區(qū) 2． 2． 4 項目的建設(shè)有利于整合汽車市場改善汽車市場的形象 目 前的汽車市場小而多且亂遍布于城鄉(xiāng)每一個角落市場的發(fā)展并不是很規(guī)范有序由此一方面影響了消費者的信心另一方面也引起廠家的顧慮因而多數(shù)汽車市場競爭力有限輻射范圍不大這種狀況對整個汽車銷售都帶來不利影響甚至影響了汽車市場的整體形象本項目建設(shè)規(guī)模大內(nèi)容突出配套齊全標準高能起到整合汽車市場的作用因為一方面將以其示范作用使汽車市場的發(fā)展進一步走向正軌順應(yīng)市場的發(fā)展潮流另一方面其也將眾多的品牌專賣店匯集到本市場中逐步改變汽車市場散而亂的局面形成汽車市場的航空母艦以增強汽車市場與外地汽車銷售商國外汽車銷售商的競爭抗衡能力 2． 2． 5 項目的建設(shè)將進一步擴大汽車市場的輻射范圍 目前汽車市場的輻射范圍主要是市及周邊地區(qū)輻射范圍并不大其原因一是汽車市場的規(guī)模有限對外銷售有心無力二是汽車缺乏必要的現(xiàn)代物流設(shè)施 汽車市場屬于經(jīng)營高檔耐用消費品的商業(yè)網(wǎng)點其門檻市場容量應(yīng)較高輻射半徑也應(yīng)很大過小的輻射范圍對其的發(fā)展無疑是不利的本項目擬將專業(yè)市場的發(fā)展與物流中心的發(fā)展結(jié)合起來集聚國內(nèi)外眾多的汽車及汽車配件品牌具有很大的規(guī)模并擁有現(xiàn)代物流設(shè)施將有利于擴大汽車市場的輻射范圍增強汽車市場的影響力 2． 3 項目建設(shè)的可行性 2． 3． 1 省市區(qū)政府對汽車市場 的建設(shè)都十分重視在本項目的醞釀申報立項過程中得到了來自各方面的熱情關(guān)心和支持 2． 3． 2 本項目的主辦企業(yè) xx 集團有雄厚的經(jīng)濟實力作后盾良好的經(jīng)濟業(yè)績作基礎(chǔ)公司領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)驗豐富各方面人才搭配合理管理制度架構(gòu)健全運行有序 2． 3． 3 本項目起點高定位準經(jīng)營發(fā)展方式符合國際潮流有著很好的發(fā)展前途本項目采用大3S 的經(jīng)營發(fā)展方式大 3S就是把不同品牌汽車的整車銷售市場配件供應(yīng)市場汽車修理市場集中到一個地方建立大型的綜合性的汽車城以形成大 3S 統(tǒng)一的汽車貿(mào)易服務(wù)園區(qū)這是當前國際社會最流行的汽車市場發(fā)展模式而這一模式在市各汽車市場 中都很難做到因而本項目有很強的示范作用和競爭力 2． 3． 4 項目的選址性質(zhì)功能符合項目所在地的城市規(guī)劃土地利用規(guī)劃得到了所在地村鎮(zhèn)區(qū)有關(guān)部門及當?shù)鼐用竦拇罅χС忠蚨强尚械? 2． 3． 5 項目的區(qū)位交通條件很好項目鄰近新白云國際機場火車站火車東站省汽車站市汽車站緊靠北二環(huán)線白云大道 106國道 105國道等因而區(qū)位交通條件非常好適應(yīng)市場的建設(shè)發(fā)展 2． 3． 6 項目有著良好的經(jīng)濟效益這在本報告的第三章第十一章將得到充分的論證第三章 市場分析與預(yù)測及項目開發(fā)策略 3． 1 我國汽車產(chǎn)銷市場發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢 3． 1． 1 我國汽車 市場的現(xiàn)狀特點 一我國汽車市場處在大發(fā)展階段 我國汽車市場的大發(fā)展不僅表現(xiàn)為汽車產(chǎn)量的大規(guī)模增長產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的迅速變化新車品種和數(shù)量的日新月異外來投資領(lǐng)域的不斷擴大汽車產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟發(fā)展中的地位不斷提高而且也表現(xiàn)為個人消費的迅猛膨脹汽車消費市場的全面興起汽車消費觀念的深刻變化以及汽車消費政策的日益變革和進步 從生產(chǎn)角度看我國汽車發(fā)展速度驚人 1992 年我國汽車產(chǎn)量突破 100 萬輛大關(guān) 2021 年突破200 萬輛 2021 年可望突破 300 萬輛我國實現(xiàn)汽車產(chǎn)量 100萬輛奮斗近 40年實現(xiàn)