【正文】 維修管理費(fèi)用明細(xì) 序號(hào) 費(fèi)用名稱(chēng) 測(cè) 算 依 據(jù)（含數(shù)量、單價(jià)） 年費(fèi)用 測(cè) 算合計(jì) 一 人工費(fèi) 合計(jì) 17 人 245921 元 /年 x 物業(yè) x 銀行 x 分行 辦公 樓物業(yè)管理服務(wù)投標(biāo)書(shū) 14 1 員 工工資 工程部經(jīng)理 1800 元 /月 1 人 工程部領(lǐng)班 1300 元 /月 2 人 工程部職員 700 元 /月 14 人 170400 元 /年 2 福利費(fèi) 包括福利費(fèi)工資總額的 14%； 23856 元 /年 3 保險(xiǎn) 養(yǎng)老、失業(yè)、工傷險(xiǎn) 共計(jì)工資總額的 23% 39192 元 /年 4 服裝費(fèi) 按每人兩套工服 150 元 2 17 人 5100 元 /年 5 法定節(jié)假日加班費(fèi) 170400 元 /12 月 /26 天 /2 27 天 7373 元 /年 二 維保工具及特殊設(shè)備代維費(fèi) 199378 元 /年 1 工程工具費(fèi) 根據(jù)工程管理工具一覽表計(jì)提折舊費(fèi) 3378 元 /年 2 見(jiàn)重要設(shè)施、設(shè)備代維保養(yǎng)費(fèi) 19． 6 萬(wàn)元 196000 元 /年 三 辦公費(fèi) 11102 元 /年 1 通訊、交通、住房費(fèi)等 10000 元 /年 2 辦公設(shè)施費(fèi) 根據(jù)辦公設(shè)施一覽表計(jì)提折舊費(fèi) 4606元 17/71 1102 元 /年 四 小計(jì) 一至三項(xiàng)之和 456401 元 /年 五 管理費(fèi)用 按第四項(xiàng) 5%計(jì)提 22820 元 /年 六 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 按第四項(xiàng) 5%計(jì)提 22820 元 /年 七 營(yíng)業(yè)稅 四、五、六項(xiàng)之和的 %計(jì)提 28114 元 /年 八 稅前利潤(rùn) 四至七項(xiàng)之和的 5%計(jì)提 26508 元 /年 每年費(fèi)用總報(bào)價(jià)： 556663 元 /年 1． 3． 4 年保潔費(fèi)用明細(xì)表 序號(hào) 費(fèi)用名稱(chēng) 測(cè) 算 依 據(jù)（含數(shù)量、單價(jià)） 年費(fèi)用 測(cè) 算合計(jì) 一 人工費(fèi) 合計(jì) 24 人 248360 元 /年 1 員工工資 保潔部經(jīng)理 1200 元 /月 1 人 170640 元 /年 x 物業(yè) x 銀行 x 分行 辦公 樓物業(yè)管理服務(wù)投標(biāo)書(shū) 15 保潔部領(lǐng)班 800 元 /月 1 人 日常保潔員 550 元 /月 18 人 計(jì)劃衛(wèi)生 580 元 /月 4 人 2 福利費(fèi) 包括福利費(fèi)工資總額的 14%； 23890 元 /年 3 保險(xiǎn) 養(yǎng)老、失業(yè)、工傷險(xiǎn)共計(jì)工資總額的 23% 39247 元 /年 4 服裝費(fèi) 按每人兩套工服 150 元 2 24 7200 元 /年 5 法定節(jié)假日加班費(fèi) 170640 元 /12 月 /26 天 /2 27 天 7383 元 /年 二 保潔物料費(fèi) 76950 元 /年 1 保潔設(shè)備 根據(jù)保潔設(shè)備一覽表提折舊費(fèi) 20890 元 /年 2 保潔工具費(fèi) 根據(jù)常用工具一覽表 29690 元 /年 3 保潔原料費(fèi) 根據(jù)清潔原料一覽表 26370 元 /年 三 辦公費(fèi) 103557 元 /年 1 通訊、交通、住房費(fèi)等 12021 元 /年 2 辦公設(shè)施費(fèi) 根據(jù)辦公設(shè)施一覽表計(jì)提折舊費(fèi) 4606 元 24/71 1557 元 /年 3 外墻清洗、 垃圾費(fèi) 5 萬(wàn)元（玻璃 6 次外墻 1 次） +4 萬(wàn)元 90000 元 /年 四 小計(jì) 一至三項(xiàng)之和 428867 元 /年 五 管理費(fèi)用 按第四項(xiàng) 5%計(jì)提 21443 元 /年 六 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 按第四項(xiàng) 5%計(jì)提 21443 元 /年 七 營(yíng)業(yè)稅 四、五、六項(xiàng)之和的 %計(jì)提 26418 元 /年 八 稅前利潤(rùn) 四至七項(xiàng)之和的 5%計(jì)提 24908 元 /年 保潔部每年費(fèi)用總報(bào)價(jià)： 523079 元 /年 1． 3． 5 年保安費(fèi)用明細(xì)表 序號(hào) 項(xiàng) 目 測(cè) 算 依 據(jù) 全 年 測(cè) 算 x 物業(yè) x 銀行 x 分行 辦公 樓物業(yè)管理服務(wù)投標(biāo)書(shū) 16 一 人工費(fèi) 合計(jì) 24 人 321812 元 /年 1 員工工資 安全部經(jīng)理 1500 元 /月 1 人 安全領(lǐng)班 900 元 /月 2 人 安全員 700 元 /月 21 人 216000 元 /年 2 福利費(fèi) 包括福利費(fèi)：工資總額 14%； 30240 元 /年 3 保險(xiǎn) 養(yǎng)老、失業(yè)、工傷險(xiǎn) 共計(jì)工資總額的 23% 49680 元 /年 4 服裝費(fèi) 按每人兩套工服 150 元 2 24 7200 元 /年 5 法定節(jié)假日加班費(fèi) 216000 元 /12 月 /26 天 27 天 18692 元 /年 二 安全裝備費(fèi) 見(jiàn)保安裝備一覽表折舊費(fèi) 7040 元 /年 三 辦公費(fèi) 13557 元 /年 1 通訊、交 通 、住房費(fèi)等 12021 元 /年 2 辦公設(shè)施費(fèi) 根據(jù)辦公設(shè)施一覽表計(jì)提折舊費(fèi) 4606元 24/71 1557 元 /年 四 小計(jì) 一至三項(xiàng)之和 342409 元 /年 五 管理費(fèi)用 按第四項(xiàng) 5%計(jì)提 17120 元 /年 六 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 按第四項(xiàng) 5%計(jì)提 17120 元 /年 七 營(yíng)業(yè)稅 四、五、六項(xiàng)之和的 %計(jì)提 21092 元 /年 八 稅前利潤(rùn) 四至七項(xiàng)之和的 5%計(jì)提 19887 元 /年 保安年費(fèi)用總報(bào)價(jià)： 417628 元 /年 1． 3． 6 年綠化費(fèi)用明細(xì)表 序號(hào) 費(fèi)用名稱(chēng) 測(cè) 算 依 據(jù)（含數(shù)量、 單價(jià)） 年費(fèi)用 測(cè) 算合計(jì) x 物業(yè) x 銀行 x 分行 辦公 樓物業(yè)管理服務(wù)投標(biāo)書(shū) 17 一 人工費(fèi) 合計(jì) 1 人 10787 元 /年 1 員工工資 綠化工 600 元 /月 1 人 7200 元 /年 2 福利費(fèi) 包括福利費(fèi)工資總額的 14%； 1008 元 /年 3 保險(xiǎn) 養(yǎng)老、失業(yè)、工傷險(xiǎn) 共計(jì)工資總額的 23% 1656 元 /年 4 服裝費(fèi) 按每人兩套工服 150 元 2 1 300 元 /年 5 法定節(jié)假日加班費(fèi) 7200 元 /12 月 /26 天 27 天 623 元 /年 二 綠化工具物料費(fèi) 3294 元 /年 1 綠化工具用肥 見(jiàn)綠化工具、用費(fèi)一覽表 提折舊費(fèi) 3294 元 /年 三 辦公 費(fèi) 1065 元 /年 1 通訊、交通、住房費(fèi)等 1000 元 /年 2 辦公設(shè)施費(fèi) 根據(jù)辦公設(shè)施一覽表計(jì)提折舊費(fèi) 4606元 1/71 65 元 /年 四 小計(jì) 一至三項(xiàng)之和 15146 元 /年 五 管理費(fèi)用 按第四項(xiàng) 5%計(jì)提 757 元 /年 六 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 按第四項(xiàng) 5%計(jì)提 757 元 /年 七 營(yíng)業(yè)稅 四、五、六項(xiàng)之和的 %計(jì)提 933 元 /年 八 稅前利潤(rùn) 四至七項(xiàng)之和的 10%計(jì)提 880 元 /年 綠化每年費(fèi)用總報(bào)價(jià)： 18473 元 /年 1． 3． 7 費(fèi)用匯總表 x 物業(yè) x 銀行 x 分行 辦公 樓物業(yè)管理服務(wù)投標(biāo)書(shū) 18 序號(hào) 項(xiàng) 目 測(cè) 算 依 據(jù) 報(bào) 價(jià) 一 方案一， 包括房屋管理、保安、保潔、車(chē)輛管理及綠 + + + + 1102442 元 二 方案二， 包括設(shè)備維護(hù)、房屋管理、保安、保潔、車(chē)輛管理及綠 + + + + + 1659105 元 方案一 ,有兩名維修技工配合其他部門(mén)進(jìn)行房屋管理； 方案二 ，有 19 名工程人員進(jìn)行設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)并配合各部門(mén)進(jìn)行房屋管理。其次，我公司投標(biāo)小組對(duì)競(jìng)爭(zhēng)性報(bào)價(jià)文件和補(bǔ)充通知及答疑文件進(jìn)行反復(fù)研究和向招標(biāo)單位、業(yè)主單位進(jìn)一步深入了解物業(yè)要求后，根據(jù)我公司多 年的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)對(duì)x銀行 x分行辦公樓物業(yè)托管部分和周邊環(huán)境進(jìn)行了排雷式考察，現(xiàn)已對(duì)大廈托管的各項(xiàng)內(nèi)容、物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)和周邊環(huán)境對(duì)大廈物業(yè)管理可能帶來(lái)的影響做到心中有數(shù)，同時(shí)也將會(huì)在此物業(yè)管理方案中進(jìn)行詳細(xì)的分析和提出合理化的管理方案。 二、公眾型開(kāi)放式金融項(xiàng)目，客流量大，室內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生保持難度大 ,消 防、保衛(wèi)安全要求高。 四、項(xiàng)目?jī)?nèi)大部分設(shè)施系電控制，機(jī)械制動(dòng)，專(zhuān)業(yè)化程度高，分布面大，運(yùn)行保障維護(hù)難度大，技術(shù)要求高。 五、公眾、開(kāi)放型項(xiàng)目，接納八方來(lái)客，各階層人士，既是金融基地，又是省會(huì)城市文明的窗口，其社會(huì)形象的維護(hù)要求高 。 針對(duì)以上五大特點(diǎn)， x公司的管理理念分為以下五大方面： 一、組建高素質(zhì)的物業(yè)管理隊(duì)伍，實(shí)行專(zhuān)業(yè)化的物業(yè)管理 x 公司經(jīng)過(guò)十多年的物業(yè)管理磨練，造就了一支管理經(jīng)驗(yàn)豐富，操作技術(shù)精湛的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)。自接管以來(lái)，我公司不依靠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、沒(méi)有主辦單位扶持而獨(dú)立運(yùn)作，具有技術(shù)人才集中、承接業(yè)務(wù)量大、管理各類(lèi)高檔 寫(xiě)字樓、高智能行政辦公大樓星級(jí)管理的鮮明特點(diǎn)。并詳細(xì)劃分界定 x銀行 x分行辦公樓內(nèi)外的功能布局界限，統(tǒng)一調(diào)度，分片包干，把各個(gè)場(chǎng)所，每個(gè)部位都納入 x物業(yè)規(guī)范化管理的正確軌道，使進(jìn)入項(xiàng)目?jī)?nèi)的各類(lèi)人員和車(chē)輛，各行其道，各得其所，各居其位，在互不干擾，互不影響，鬧中取靜，整潔舒適，安全有序的環(huán)境中住宿、辦公、學(xué)習(xí)，充分體現(xiàn) x人“業(yè)主（賓客）至上，信譽(yù)第一“的服務(wù)宗旨。在這次辦公樓項(xiàng)目中，決定購(gòu)置最好的設(shè)備器材，專(zhuān)用工具，委派經(jīng)過(guò)嚴(yán)格培訓(xùn)的保潔員工，分日常保潔，定期計(jì)劃保潔，室外綠化保潔等多個(gè)保潔班組大力營(yíng)造辦公、住宿、學(xué)習(xí)區(qū)域和公眾活動(dòng)區(qū)干凈、整潔、明快、溫馨的良好氛圍，充分體現(xiàn) x人“標(biāo)準(zhǔn)化，規(guī)范化”服務(wù)模式和“精心組織，精心指揮，精心操作，精心維護(hù)”的“四精”質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，讓物業(yè)管理“產(chǎn)品”完美無(wú)瑕，充分體現(xiàn) x人的質(zhì)量品質(zhì)“亮點(diǎn)”。科學(xué)規(guī)劃，合理安排設(shè)置，出入口門(mén)崗，室外巡邏崗，安全監(jiān)控和消防監(jiān)控崗，晝夜 24小時(shí)值勤巡查，監(jiān)控，詳細(xì)制訂了各項(xiàng)應(yīng)急情況處置方案和防火防盜，防毀損破壞等有效措施，把安全防范和應(yīng)急處理工作件件落實(shí)到實(shí)處，確保項(xiàng)目安全萬(wàn)無(wú)一失，充分體現(xiàn) x人“作風(fēng)過(guò)硬像軍人，完成任務(wù)像鐵人，服務(wù)業(yè)主像仆人”的社會(huì)形象。讓各種工程設(shè)備，樓宇在得到良好維護(hù)的同時(shí)，大大延長(zhǎng)使用壽命。 五、樹(shù)立超值性服務(wù)意識(shí)，提升業(yè)主形象品牌 x 銀行 x分行 辦公樓是 x市文明的窗口， x公司在項(xiàng)目部的組織結(jié)構(gòu)設(shè)置上結(jié)合實(shí)際、合理搭配以確保最快的速度為全體業(yè)主開(kāi)展全面服務(wù)。充分體現(xiàn) x人“講儀容，講儀表，講文明，懂禮貌，重誠(chéng)信，守承諾，既熱情又周到”和“ x物業(yè)賓館化管理”的企業(yè)形象“亮點(diǎn)”，讓業(yè)主和來(lái)賓享受到超值性服務(wù)的同時(shí)，大力提升業(yè)主的社會(huì)形象品牌。 本人基本情況：岳峰 男 29歲 大專(zhuān)學(xué)歷 自一九九九年從事物業(yè)管理工作至今。具有豐富的工作經(jīng)驗(yàn)，有較強(qiáng)的組織協(xié)調(diào)能力和非常強(qiáng)的敬業(yè)精神。 2． 3 物業(yè)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置，運(yùn)作流程及各項(xiàng)管理規(guī)章制度 項(xiàng)目部組織結(jié)構(gòu)圖 項(xiàng)目部（ 71 人） 管理部 3 人 工程部 （ 17+2）人 保潔綠化部 24 人 安保部 24 人 項(xiàng)目部經(jīng)理 1 人 x 物業(yè) x 銀行 x 分行 辦公 樓物業(yè)管理服務(wù)投標(biāo)書(shū) 27 人 員 配 置 表 部 門(mén) 人員配置 部 門(mén) 人員配置 項(xiàng)目部經(jīng)理 1人 工程部（ 19人） 主管 1人，配電 6人，空調(diào)機(jī)房 6人，綜合維修運(yùn)行技工 6人 方案一， 以上工程部人員留用 2名技工配合各部門(mén)進(jìn)行房屋管理； 方案二， 19 名員工用于設(shè)備、房屋管理 管理部（ 3人） 主管 1人、文書(shū) 1人，質(zhì)檢員 1人， 保潔綠化部 （ 24人） 主管 1 人，領(lǐng)班 1 人，保潔員17 人，計(jì)劃保潔員 4 人，綠化1人 安保部 （ 24人） 主管 1 人，領(lǐng)班 2 人，安全員21人 項(xiàng)目部員工崗位職責(zé) A. 項(xiàng)目部經(jīng)理 直接上級(jí)：分公司總經(jīng)理（副總經(jīng)理） 直接下屬：本部各部門(mén)主管 （一） 主要職責(zé) 全面領(lǐng)導(dǎo)主持物業(yè)管理項(xiàng)目部的經(jīng)營(yíng)管理工作，在本項(xiàng)目?jī)?nèi)全權(quán)管理、使用和調(diào)配人員、設(shè)備和物資，向 分公司和業(yè)主負(fù)責(zé)。 帶教培訓(xùn)本部門(mén)各級(jí)管理干部和員工，建立思想穩(wěn)定、作風(fēng)過(guò)硬、技術(shù)精湛的骨干隊(duì)伍，夯實(shí)物業(yè)管理的組織和