【正文】 結(jié)果。、設(shè)施的測(cè)試計(jì)劃及各項(xiàng)記錄，填報(bào)規(guī)定的各種報(bào)表。，做好消耗記錄及備品物料的申請(qǐng)。 維修班長(zhǎng)崗位職責(zé) 積極配合維修主管工作，承上啟下，團(tuán)結(jié)組織全班員工操作維修物業(yè)區(qū)域內(nèi)全部機(jī)電設(shè)備。、月度、 設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)工作 以身作則，技術(shù)精益求精，做好全班帶頭人；發(fā)動(dòng)全班人員共同克服工作中的困難，解決問題。，倡導(dǎo)“嚴(yán)格自律、積極進(jìn)取”的工作精神。、設(shè)施維保單位的保養(yǎng)工作，對(duì)維保單位維修完畢的項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，嚴(yán)格把好質(zhì)量、價(jià)格、材料驗(yàn)收關(guān)。，在發(fā)生緊急情況時(shí)，能快速調(diào)度人員處理?！都脊ねㄓ脥徫宦氊?zé)》。，掌握維修技術(shù)，嚴(yán)格執(zhí)行安全制度和操作規(guī)程。：裝的正確、用的安全、修得及時(shí)，拆得徹底。，要同時(shí)做好防潮、防火，防止小動(dòng)物進(jìn)入，適時(shí)進(jìn)行清潔衛(wèi)生和維保工作。，負(fù)責(zé)強(qiáng)電專業(yè)檢修及保養(yǎng)計(jì)劃的實(shí)施，并對(duì)檢修質(zhì)量負(fù)責(zé)。，并闡明自己的觀點(diǎn)。，增強(qiáng)節(jié)約能源、愛護(hù)設(shè)施、杜絕浪費(fèi)、降低損耗、壓縮成本的意識(shí)，提高發(fā)現(xiàn)問題和解決問題的能力?！端亩臅?huì)》掌握消防器材的使用方法，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，會(huì)正確使用滅火器。，保證設(shè)備的正常運(yùn)行?！都脊ねㄓ脥徫宦氊?zé)》?！?。 、設(shè)施的檢修計(jì)劃，保證設(shè)備完好率。，并根據(jù)天氣變化調(diào)整供暖溫度，定時(shí)開啟相關(guān)設(shè)備，保證節(jié)能降耗。 綜合維修工崗位職責(zé)《技工通用崗位職責(zé)》。根據(jù)實(shí)際情況定期檢查住宅小區(qū)建筑物主體結(jié)構(gòu)，確保房屋主體及公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施完好。，禁止為難業(yè)戶、施工單位及其它裝修人員，禁止吃、拿、卡、要等有損公司形象的行為。，要派人監(jiān)督，杜絕噪音施工。，隨時(shí)保持與主管聯(lián)系，完工立即回班組待命。，確秩序維護(hù)全施工，文明施工。，并不斷提高工作技能。，遵守本專業(yè)管理制度、操作規(guī)程。，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)處理。，做好交接班記錄，保持機(jī)房衛(wèi)生、整潔。，填寫《維修工作單》。每月收集并查閱本專業(yè)預(yù)防性維保記錄。，要愛崗敬業(yè)，一絲不茍做好維修保養(yǎng)工作。，按工藝要求檢查、清掃、注油。，地坑進(jìn)行一次全面清掃。，要做好詳細(xì)記錄，對(duì)出現(xiàn)故障的原因，處理結(jié)果，用何材料或組件填寫清楚。，不準(zhǔn)違章操作。、改動(dòng)任何機(jī)械聯(lián)鎖裝置，不準(zhǔn)用非標(biāo)準(zhǔn)部件。，值班員必須密切注意和掌握設(shè)備的運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，并做好運(yùn)行記錄。，先準(zhǔn)備好材料和采取相應(yīng)的安全技術(shù)措施，防止觸電及設(shè)備事故的發(fā)生。，建立設(shè)備檔案，定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行清潔。、性能，操作方法和故障產(chǎn)生原因及防止措施,應(yīng)掌握維護(hù)、保養(yǎng)規(guī)程，新上崗人員和不能單獨(dú)操作的人員不得單獨(dú)操作熱力站設(shè)備。，各種工具、備品配件，應(yīng)定置管理并符合消防安全管理要求。，主要設(shè)備、閥門及開啟情況要有編號(hào)、掛牌。，操作人員應(yīng)定時(shí)檢查運(yùn)行情況并做24小時(shí)固定時(shí)間的溫度、壓力運(yùn)行狀況的詳細(xì)記錄。，并做好記錄。18℃），根據(jù)環(huán)境溫度及負(fù)荷變化調(diào)節(jié)與控制機(jī)組開啟臺(tái)數(shù)，高效運(yùn)行，減少能耗。，非本單位工作人員嚴(yán)禁入內(nèi)。工作時(shí)間不會(huì)客、不脫崗、不酗酒、不做對(duì)工作不利的事情。，必須取得物業(yè)經(jīng)理的批準(zhǔn)，并由有關(guān)人員帶領(lǐng)方可進(jìn)入，并填寫來人來訪登記簿。在特殊情況下，要穿戴專用勞動(dòng)用品。當(dāng)班操作人員應(yīng)嚴(yán)守崗位，班中必須不斷地對(duì)運(yùn)行中的設(shè)備進(jìn)行全面的巡回檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)告班長(zhǎng)并做好記錄。，有無缺油或漏油現(xiàn)象。、集水器有無漏水現(xiàn)象。，以免遺漏。為此必須建立健全水處理管理制度。若無專職人員，可培訓(xùn)在職人員兼職。，要控制水的指標(biāo)如硬度、堿度、氯根、PH值、溶解氧等，至少每班應(yīng)化驗(yàn)1次，在交換劑接近失效之前，應(yīng)適當(dāng)增加化驗(yàn)的次數(shù)。，所以在運(yùn)行中的排污量及排污方法應(yīng)在化驗(yàn)員對(duì)水質(zhì)分析結(jié)果的指導(dǎo)下具體實(shí)施。、準(zhǔn)確、可靠。，檢修質(zhì)量應(yīng)達(dá)到規(guī)定的技術(shù)指標(biāo)。操作人員應(yīng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)和逃生門、火警應(yīng)急設(shè)備的位置熟悉，并掌握它們的功能和使用方法。（換熱設(shè)備本體、輔助設(shè)備應(yīng)保持其清潔及運(yùn)行良好）。、閥門無積灰、油污、泄露，做到班班清掃、擦拭。熱力站維修保養(yǎng)要由專業(yè)維修公司進(jìn)行維修保養(yǎng)，每年采暖季前后各進(jìn)行一次。 切斷主開關(guān)，懸掛標(biāo)志牌，確保不出現(xiàn)意外合閘 關(guān)閉市政供熱管道（熱水）閥門 關(guān)閉換熱機(jī)組。 關(guān)閉循環(huán)系統(tǒng)各閥門。 對(duì)管道的保溫進(jìn)行檢查和修復(fù)。 檢查水處理系統(tǒng)，清理水箱作防腐處理。 采暖季前： 開啟循環(huán)系統(tǒng)各閥門，處于工作狀態(tài)。 檢查循環(huán)水泵電機(jī)情況，視情況加注潤(rùn)滑油和更換軸承。 檢查水處理系統(tǒng)并加注填料（工業(yè)用鹽）制取軟化水。根據(jù)生產(chǎn)廠家的說明檢查安全閥,水位限定器和壓力限定器。在壓力表上查看設(shè)備的規(guī)定壓力,壓力過低時(shí)要補(bǔ)充注水。 開啟市政供熱管道（熱水）閥門，清點(diǎn)工具、材料，清理現(xiàn)場(chǎng)，做好記錄，進(jìn)行試運(yùn)行。,有權(quán)拒絕接班并向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。，接班人員應(yīng)向當(dāng)班者說明，并由雙方排除故障，當(dāng)班者做好故障處理記錄。，通過眼看、手摸、耳聽、鼻嗅 、身體感覺等手段逐項(xiàng)檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)事故隱患。、防潮、防腐蝕的維護(hù)保養(yǎng)，做好清潔、潤(rùn)滑和緊固工作，及時(shí)消除跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。，必須單獨(dú)存放。，不得堆放在走廊或低洼容易受潮的地方。，如發(fā)現(xiàn)包裝不良、破損、殘缺及物質(zhì)分解等情況，應(yīng)立即采取措施。，嚴(yán)禁使用產(chǎn)生火花的鐵制工具。 分體空調(diào)安全作業(yè)管理制度，必須特別注意安全。，必須切斷電源，并掛“有人工作，禁止合閘”工作牌。（2米以上）時(shí)，必須做好安全防護(hù)。 動(dòng)用氣焊時(shí)，應(yīng)到相關(guān)部門開出動(dòng)火證，由具備相關(guān)資質(zhì)人員按規(guī)范焊接，并做好防火準(zhǔn)備。根據(jù)本住宅小區(qū)空房管理的有關(guān)制度，為保護(hù)好住宅小區(qū)內(nèi)空置房，要求由綜合維修專業(yè)員工每月進(jìn)行一至二次的巡檢，其巡檢規(guī)定及物業(yè)服務(wù)中心如下：、線路等。、風(fēng)道、水管有無滲漏。，尤其是在大雨過后，要及時(shí)檢查有無滲漏現(xiàn)象。，注意成品保護(hù)工作。，組織對(duì)電工等特殊工種人員取證的技術(shù)考核，做到持證上崗。,制定各工種維修操作規(guī)程和安全檢查制度。在對(duì)有危險(xiǎn)的設(shè)備檢修時(shí)，主管或物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理要親自到現(xiàn)場(chǎng)。，每年定期請(qǐng)氣象局專業(yè)隊(duì)伍對(duì)避雷裝置進(jìn)行測(cè)試檢查，電氣專業(yè)定期對(duì)設(shè)備、設(shè)施的接地電阻進(jìn)行檢測(cè)、維護(hù)。，要保持冷靜，積極采取有效措施防止事故擴(kuò)大，要保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)。，積極救護(hù)人員和搶修設(shè)備，盡快恢復(fù)正常。，組成事故分析小組，除分析事故原因，還要對(duì)事故直接責(zé)任人及相關(guān)責(zé)任人作出處理意見，填寫《事故報(bào)告單》上報(bào)總經(jīng)理。對(duì)重大事故要做到三不放過：原因沒有查清不放過；員工沒有受到教育不放過；沒有采取有效防范措施不放過。，以保證防火教育得到落實(shí)。，做到發(fā)生火情時(shí)可正確使用器材迅速撲救。 司梯人員在發(fā)現(xiàn)可引起火情的隱患時(shí)要迅速排除，對(duì)無法處理的問題要及時(shí)上報(bào)。、通風(fēng)的專用庫(kù)房。，配備的消防器材應(yīng)可靠，并放置有序嚴(yán)禁隨意挪動(dòng)。，不得將鑰匙交與他人。，維修人員進(jìn)出機(jī)房要隨手關(guān)門，離開機(jī)房要關(guān)好門窗并上鎖。，每周清掃一次衛(wèi)生，季節(jié)交替時(shí)應(yīng)加強(qiáng)巡視次數(shù)。(電梯采購(gòu)合同)(裝箱單、產(chǎn)品出廠合格證、機(jī)房井道布置圖、使用維護(hù)說明、電路圖紙、部件安裝圖、安裝說明書以及門鎖、限速器、安全鉗、緩沖器型式試驗(yàn)報(bào)告書)。、保養(yǎng)單位提供的資料(維修單位的資質(zhì)證書副本復(fù)印件、維修記錄、保養(yǎng)記錄、)。(比如：客A梯、客B梯、貨A梯、貨B梯)并存檔管理，任何部門或個(gè)人都不能對(duì)其進(jìn)行修改或重新編號(hào)。(當(dāng)發(fā)現(xiàn)有缺少時(shí)應(yīng)該及時(shí)向相關(guān)單位取得聯(lián)系做好補(bǔ)辦手續(xù))，應(yīng)該及時(shí)的整理好所更換部件的產(chǎn)品合格證，試驗(yàn)報(bào)告書等，做好更改記錄并存檔保管。、維修記錄、保養(yǎng)記錄、故障記錄、巡視記錄等進(jìn)行回收并裝訂成冊(cè)，編上“各項(xiàng)記錄檔案袋”字樣并存檔保管。、音響的配電室建立２４小時(shí)運(yùn)行值班制度，對(duì)配電裝置經(jīng)常進(jìn)行巡查，做好每日巡視記錄；發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，并在值班記錄及巡查記錄中注明；不能解決的問題及時(shí)上報(bào)維修服務(wù)部主管或物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理。值班員必須做好值班記錄，認(rèn)真執(zhí)行交接班制度。，應(yīng)提前向用戶發(fā)出通知；恢復(fù)送電時(shí)，在確認(rèn)供電線路正常、電氣設(shè)備完好后方可送電。，并有手持式干粉滅火器。、檢修，保證配電室內(nèi)照明、指示、顯示燈等設(shè)施的完好。為及時(shí)向住戶提供合格生活用水和住宅小區(qū)消防用水，管理好水泵加壓站，特制定如下制度：、地下水池、屋面水箱、消防水系統(tǒng)、供水設(shè)備等，由相關(guān)責(zé)任人負(fù)責(zé)監(jiān)控、清潔及日常巡視。、生活泵、穩(wěn)壓泵、污水泵在正常運(yùn)轉(zhuǎn)下，選擇開關(guān)應(yīng)放在自動(dòng)位置，所有操作標(biāo)志簡(jiǎn)單明確?！白詣?dòng)、手動(dòng)”切換操作檢查。，泵及管道每月至少檢查、擦洗一次。鑰匙由水管員保管。、水質(zhì)定期檢查，要定期更換有關(guān)配件。 對(duì)送達(dá)的材料應(yīng)由維修班長(zhǎng)和庫(kù)管共同進(jìn)行驗(yàn)收，發(fā)票、物品及數(shù)量應(yīng)與《采購(gòu)記錄表》 所述相同，并同時(shí)在發(fā)票背面簽名確認(rèn)。 維修人員在領(lǐng)用專用配件時(shí)，需拿廢舊零部件換取。 禁止維修人員利用工作之便，多領(lǐng)冒領(lǐng)材料搞關(guān)系，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，從嚴(yán)處理。 材料出庫(kù)須遵循先進(jìn)先出的原則，對(duì)入庫(kù)的材料要作好日期標(biāo)識(shí)，以便于發(fā)放管理。在半年工作總結(jié)中，要具體分析材料使用情況，做到降低成本、節(jié)約開支、杜絕浪費(fèi)，造福業(yè)主。 易燃易爆等物品應(yīng)分類堆放，密封存貯，并做好標(biāo)識(shí)，要求倉(cāng)庫(kù)干燥、整潔、通風(fēng)，防火措施嚴(yán)密。，所有物品（含維修材料、清潔用品、秩序維護(hù)用品等）都必須經(jīng)過驗(yàn)證。，應(yīng)及時(shí)通知部門主管或物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)不合格品進(jìn)行確認(rèn)。由采購(gòu)部門主管負(fù)責(zé)填寫，由物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理確認(rèn)。《采購(gòu)計(jì)劃審批表》提供的相符。工作當(dāng)天停電前應(yīng)用電話等方式再次上報(bào)物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理，以便做好停電的準(zhǔn)備工作。，實(shí)行停電、驗(yàn)電，掛裝地線，懸掛安全標(biāo)志。；對(duì)銹點(diǎn)進(jìn)行處理；對(duì)接點(diǎn)進(jìn)行緊固；對(duì)變形破損零件及時(shí)進(jìn)行更換。確認(rèn)恢復(fù)正常狀態(tài)。：、指導(dǎo)；；；。、范圍及所需要的輔助工作。，高梯要有人扶持，不得亂扔工具和材料，不得打鬧嬉笑，確保高空作業(yè)安全。，停電后必須在停電的開關(guān)上掛標(biāo)志牌。：，螺絲是否擰緊，電纜是否老化破損，軸承是否缺油，電動(dòng)機(jī)接線是否符合要求，絕緣電阻是否合格（）。，電機(jī)周圍是否有妨礙運(yùn)行的雜物和易燃物等。；；；（Ie10%—4%）；；；、照明和環(huán)境衛(wèi)生。 清掃前對(duì)電動(dòng)機(jī)繞組進(jìn)行放電處理，功率在10kw以上適合（直流電機(jī)）。，如無法處理時(shí)及時(shí)報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)。：日常巡檢：要先用目測(cè)觀看電機(jī)運(yùn)行情況，是否有異常震動(dòng)。電動(dòng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)不得觸摸旋轉(zhuǎn)部位，不得使異物距離電機(jī)過近等；其次，在電動(dòng)機(jī)停止運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)巡檢，不要用手直接盤車等；檢修：首先要將電機(jī)脫離電源；拆裝時(shí)要注意安全；要按拆裝程序進(jìn)行拆裝，不得硬拆硬裝電機(jī)的機(jī)械部件等，組裝完畢后清點(diǎn)工具和零配件不準(zhǔn)有遺漏。，要由強(qiáng)電專業(yè)維修人員負(fù)責(zé)處理，其它人員不得擅自處理，避免故障擴(kuò)大。，應(yīng)立即上報(bào)處理。，發(fā)現(xiàn)損壞立即予以處理，經(jīng)儀表檢測(cè)后恢復(fù)正常送電。，應(yīng)使用相應(yīng)儀表、工具，確定造成故障的原因，不能修理的予以更換，檢查合格，恢復(fù)正常送電。：檢查控制回路故障時(shí)，對(duì)照線路原理圖確定故障組件或故障線路，對(duì)故障元器件進(jìn)行修復(fù)，故障線路與不能修復(fù)的元器件予以更換，并填寫記錄。并作記錄；在修復(fù)中發(fā)現(xiàn)無法處理的問題及時(shí)報(bào)告主管；在動(dòng)力設(shè)備故障檢修與處理過程中，應(yīng)要求相關(guān)專業(yè)人員協(xié)助進(jìn)行；修復(fù)動(dòng)力設(shè)備控制盤、柜與電動(dòng)機(jī)，必須經(jīng)儀表檢測(cè)合格后，一切正常后恢復(fù)供電，對(duì)修復(fù)的系統(tǒng)線路與動(dòng)力設(shè)備應(yīng)監(jiān)測(cè)運(yùn)行5～10分鐘。,應(yīng)首先責(zé)令其停止施工,并詢問物業(yè)服務(wù)中心,尋求處理方法。 ,應(yīng)向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)請(qǐng)示同意,并簽 下借據(jù),才能由其借走。,都應(yīng)在征得物業(yè)維修服務(wù)部同意后,才能允許進(jìn)行。,應(yīng)逐級(jí)測(cè)試,分段排除故障。,應(yīng)首先對(duì)客戶講清收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),當(dāng)客戶不理解時(shí),應(yīng)耐心解釋。,對(duì)帶電設(shè)備只準(zhǔn)觀察外觀及檢查弱電線路,不得更動(dòng)強(qiáng)電線路。如確實(shí)無法通知，應(yīng)轉(zhuǎn)達(dá)或留言之后，應(yīng)采取有效措施實(shí)施控制。，應(yīng)立即帶上工具，趕赴現(xiàn)場(chǎng)查看詳情，不得拖延。，應(yīng)分析清楚利益得失，要盡量避免和減少對(duì)公司及業(yè)戶的財(cái)產(chǎn)造成損失。，其它任何人員均不得擅自動(dòng)用。，清掃時(shí)要注意線路安全。，不能作為設(shè)備無電的依據(jù)。，監(jiān)護(hù)人員在監(jiān)護(hù)時(shí)不應(yīng)做其它工作，監(jiān)護(hù)人發(fā)現(xiàn)操作人不正確操作時(shí)有權(quán)令其停止工作。，應(yīng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行清理并認(rèn)真檢查，在確認(rèn)沒有影響電器設(shè)備安全及人身安全的情況下方可送電。，應(yīng)正確使用鉗形表，依次從大電流檔位向小電流檔位換檔，測(cè)量過程中不可換檔。每次測(cè)量完畢后要把電流量程切換到高檔位，以免下次使用時(shí)因未經(jīng)選擇量程就進(jìn)行測(cè)量而造成儀表?yè)p壞。測(cè)量電阻時(shí)應(yīng)斷開被測(cè)物的電源，嚴(yán)禁帶電測(cè)量。，嚴(yán)禁帶電作業(yè)。各連接點(diǎn)應(yīng)牢固可靠，設(shè)備應(yīng)相互匹配；，認(rèn)真完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交給的各項(xiàng)巡查任務(wù)。：油漆完好無劃痕、脫落；閉門器無漏油、螺絲齊全、能正常使用；防火門合頁(yè)無噪音、開關(guān)靈活、合頁(yè)齊全；門鎖安全牢固、零部件齊全、開關(guān)自如。：抹灰無起殼、剝落，外墻瓷磚無損壞、無脫落、無離骨。：完整無損壞、無離骨。：干凈平整、無裂縫、無離骨、無污跡。：平整無損壞，扶手安裝牢固無損壞：壓頂、出線、屋脊、天溝、水落、水管無損壞滲水，隔熱防水層良好。，如損壞應(yīng)及時(shí)訂做、補(bǔ)配。，看是否正常，有故障的及時(shí)處理，處理后應(yīng)保證應(yīng)急、正常照明的使用。，但要及時(shí)復(fù)原。.，應(yīng)及時(shí)更換聲光控開關(guān)。、箱、柜的巡檢要求、箱、柜進(jìn)行清掃、除塵。、空開是否完好，在允許斷開情況下，應(yīng)檢查其動(dòng)作是否正?？煽俊?、氧化痕跡，如有問題及時(shí)排除。、箱、柜名牌、標(biāo)識(shí)是否完好，損壞的及時(shí)補(bǔ)配。配電柜前后地面鋪絕緣橡膠板； 配電室門口設(shè)擋鼠板，內(nèi)放粘鼠板或鼠藥投放盒，并注明有毒及投放日期。，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)維修服務(wù)部。，有無松動(dòng)、虛接現(xiàn)象。生活給水系統(tǒng)保養(yǎng)，每半年進(jìn)行一次。、防銹、加固，杜絕跑、冒、滴、漏。《設(shè)備設(shè)施年度預(yù)防性維修保養(yǎng)計(jì)劃》（KJWYCXB05J04），保證正常運(yùn)行。，保證設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)。檢查