【正文】 通海產(chǎn)業(yè)大道不只是一條，而是多條，使鞍山各方向物流都能以最便捷的方式通向海洋。 南通海城，北接遼陽(yáng)，最終與以沈陽(yáng)為中心的城市群輕軌相接，成為城市區(qū)域間公共快線。 建設(shè)環(huán)城高速公路 四、加強(qiáng)鞍山與相鄰市主要道路的對(duì)接。 新區(qū)將按照科技文化旅游產(chǎn)業(yè)核心區(qū)乃至未來(lái)行政中心的目標(biāo)來(lái)建設(shè) 申請(qǐng)將大屯、騰鰲、甘泉轉(zhuǎn)為城區(qū) “城鄉(xiāng)一體”再造一個(gè)鞍山 一、城南建 30萬(wàn)人口新城區(qū) 二、鞍海營(yíng)一體實(shí)現(xiàn)“南進(jìn)” 三、海臺(tái)岫打造多個(gè)出海口 勝利路改造 ——鞍山第一路 商 業(yè) 環(huán) 境 鞍山與周邊城市各項(xiàng)商業(yè)指標(biāo)比較（ 2020） 城市 指標(biāo) 鞍山排名 鞍山 威海 煙臺(tái) 天津 沈陽(yáng) 大連 太原 唐山 本溪 丹東 吉林 石家莊 呼和浩特 GDP（億元） 8 1780 3434 6354 3861 3858 1468 2838 1316 第三產(chǎn)業(yè)（億元） 9 656 560 1068 2411 1743 1575 706 189 1104 739 社會(huì)消費(fèi)品零售總額（億元） 11 484 1023 2020 1506 1183 620 1005 533 GDP增長(zhǎng)率 2 % % % % % % % % % % % % % 第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)率 2 % % % % % % % % % % % % % 社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)率 6 % % % % % % % % % % % % % 批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)零售額（億元） 11 411 868 1690 607 987 561 893 398 餐飲業(yè)零售額（億元） 8 61 110 305 80 185 57 25 99 131 批發(fā)零售業(yè)增幅 8 % % % % % % % % % 20% % % % 餐飲業(yè)增幅 7 % % % % % % % % % % % % % 從上表觀察可以看出， 鞍山市僅僅在經(jīng)濟(jì)總量和第三產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)率上名列周邊城市前茅 ， 但是在消費(fèi)品市場(chǎng)上卻處于落后地位 ，僅高于遼寧境內(nèi)的其他城市，整體上看，鞍山商業(yè)環(huán)境總體上要弱于周邊較發(fā)達(dá)城市，其與同為工業(yè)城市的唐山差距甚大，但是， 隨著鞍山市第三產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，鞍山商業(yè)將迎來(lái)一次發(fā)展的契機(jī)。重點(diǎn)發(fā)展高檔購(gòu)物中心、綜合超市、精品專賣(mài)、餐飲娛樂(lè)、金融商務(wù)、郵電通訊、傳媒創(chuàng)意等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和高層商住區(qū)。沿路主要開(kāi)發(fā)建設(shè) CBD商務(wù)設(shè)施和綜合購(gòu)物設(shè)施，中高檔寫(xiě)字樓、商住樓，大中型文化娛樂(lè)設(shè)施，以及中高檔酒店、酒吧、茶吧、 KTV等餐飲娛樂(lè)設(shè)施。沿路主要開(kāi)發(fā)建設(shè)大中型汽車(chē)銷(xiāo)售服務(wù)區(qū)、品牌汽車(chē)店、汽車(chē)零配件及保養(yǎng)維修服務(wù)等設(shè)施。重點(diǎn)發(fā)展大型主題公園、游樂(lè)園以及旅游觀光、休閑度假、商居商住等精品文化旅游設(shè)施。重點(diǎn)發(fā)展大中型購(gòu)物中心、綜合超市、家電五金機(jī)電品牌專賣(mài)店和專業(yè)店、賓館酒店、高層商住區(qū)等服務(wù)設(shè)施。重點(diǎn)發(fā)展大型中高檔高層商住區(qū)，配套建設(shè)綜合超市、便利店、專業(yè)店、餐飲娛樂(lè)等服務(wù)設(shè)施。 鐵東區(qū)站前商圈 ——市中心商圈 該商圈發(fā)展 行政文化中心、中央商務(wù)區(qū) 的功能定位，以鐵東二道街、二一九路、文化街、青年街、五一路沿線為核心，通過(guò)改造開(kāi)發(fā)，積極引進(jìn)國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)和高端品牌，大力發(fā)展現(xiàn)代流通業(yè)態(tài)，推進(jìn)經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)調(diào)整，完善經(jīng)營(yíng)服務(wù)功能，提升綜合服務(wù)能力，拓展經(jīng)營(yíng)服務(wù)領(lǐng)域，提高商貿(mào)集聚程度，充分體現(xiàn)現(xiàn)代都市繁榮繁華、特色各異的濃厚商業(yè)氛圍，展現(xiàn)鞍山市現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展水平和大都市形象。 長(zhǎng)大街 中華南路 鐵東長(zhǎng)大副中心商圈 ：以長(zhǎng)大街為軸心，開(kāi)發(fā)建設(shè)中華南路以西、長(zhǎng)大街以南區(qū)域，形成居民購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)為一體的商業(yè)圈，以適應(yīng)中華南路南延和后峪地區(qū)拆遷改造需要。 健康街 對(duì)爐街 鐵西區(qū)兩大副中心商圈 鐵西永樂(lè)副中心商圈 ：以鐵西永樂(lè)公園為核心，結(jié)合周邊舊民宅和工礦企業(yè)搬遷改造，大力開(kāi)發(fā)建設(shè)商業(yè)地產(chǎn)，重點(diǎn)發(fā)展購(gòu)物、餐飲、文化娛樂(lè)、休閑等服務(wù)設(shè)施。 永 樂(lè) 商 圈 永樂(lè)公園 人民路 鞍山客運(yùn)西站 鞍 山 西 站 商 圈 立山區(qū)兩大副中心商圈 立山深溝寺副中心商圈 ：充分利用深溝寺四區(qū)、六區(qū)和八區(qū)的閑置土地，推進(jìn)健身廣場(chǎng)東北角大型綜 合超市和深溝寺八區(qū)大型商住區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，以滿足本區(qū)域居民日常生活需求。 建國(guó)東路 曙光路 曙 光 商 圈 千山區(qū)一大副中心商圈 千山區(qū)中心區(qū)副中心商圈 ：以建國(guó)南路與舊騰路東延交匯處為中心，按照居住生活區(qū)、物流區(qū)、楊柳 河濱河綠化帶、地區(qū)綜合服務(wù)帶、對(duì)外交通服務(wù)帶“兩區(qū)三帶”布局，形成集行政、商居、物流、旅游等功 能于一體的城南區(qū)域性新商圈，成為市區(qū)與鞍山新城區(qū)的重要節(jié)點(diǎn)。利用鞍鋼鋼鐵資源，開(kāi)發(fā)建設(shè)鋼鐵加工、倉(cāng)儲(chǔ)、交易、配送、運(yùn)輸?shù)壬a(chǎn)性服務(wù)業(yè)。 東北商貿(mào)城批發(fā)市場(chǎng)集中區(qū) ： 位于市區(qū)西部，規(guī)劃面積 。 湯崗子健康文化產(chǎn)業(yè)區(qū) ： 位于我市規(guī)劃建設(shè)的城南新區(qū)核心區(qū)內(nèi)，新區(qū)總規(guī)劃面積 33平方公里，其中：商業(yè)金融服務(wù)業(yè)等商業(yè)用地面積 。 商業(yè)街分布 ——“三街 ”（規(guī)劃建設(shè)中） 韓國(guó)風(fēng)情一條街 ：位于千山西路以北解放西路東側(cè)，全長(zhǎng) 500米。 風(fēng)味美食一條街 ：位于新華街，全長(zhǎng) 500米，沿路開(kāi)發(fā)建設(shè)中外特色餐飲店、快餐店、食品飲食專業(yè)店、酒吧、茶吧等餐飲服務(wù)業(yè)。 韓國(guó)風(fēng)情一條街 風(fēng)味美食一條街 茶飲休閑一條街 其他商業(yè)分布 ——“一帶”“一網(wǎng)”（規(guī)劃建設(shè)中） “一帶”：大力開(kāi)發(fā)濱水景觀帶，突出宜居宜商。重點(diǎn)推進(jìn)團(tuán)組式大型商住區(qū)建設(shè)，沿岸、沿街發(fā)展酒吧、茶吧、特色餐飲、文化娛樂(lè)等服務(wù)設(shè)施，配套建設(shè)公園、綠地和沿岸濱水景觀帶及各類亮化設(shè)施，形成市區(qū)北大門(mén)一道靚麗的濱河經(jīng)濟(jì)帶。 社區(qū)便民服務(wù)網(wǎng)：結(jié)合城市規(guī)劃和新區(qū)建設(shè)及棚戶區(qū)改造，積極推進(jìn)商住新區(qū)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和社區(qū)服務(wù)中心“三位一體”便民服務(wù)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，重點(diǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)一批農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、便民超市和社區(qū)服務(wù)中心，形成布局完善、功能齊備的新型社區(qū)流通服務(wù)體系?？h（市）區(qū)共轄 58個(gè)鎮(zhèn)、 7個(gè)鄉(xiāng)、 48個(gè)街道辦事處。 往年鞍山土地成交溢價(jià)狀況分析 2 0 0 7 2 0 0 8 年 4 月份溢價(jià)成交土地占比6 4 . 8 6 %9 . 4 6 %1 3 . 5 1 %4 . 0 5 %2 . 7 0 %5 . 4 1 %底價(jià)成交0 1 0 % 以內(nèi)1 0 % 4 0 %4 0 % 6 0 %7 0 % 1 0 0 %1 0 0 % 1 5 0 % 鞍山市 20202020年 4月份之間成交的土地案例 74宗（剔出工業(yè)用地出讓），全市成交土地超過(guò) 70%以底價(jià)或略高于底價(jià)成交，反映出鞍山作為三線城市，目前土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不是很激烈。 往年各區(qū)土地溢價(jià)情況分析 2020 年 2 0 0 8 年 4 月各區(qū)土地溢價(jià)情況1418142152711260 05 0 . 0 %6 1 . 1 %1 4 . 3 %2 8 . 6 %0 . 0 % 0 . 0 %0510152025鐵東區(qū) 鐵西區(qū) 千山區(qū) 立山區(qū) 高新區(qū) 營(yíng)城子分區(qū)0%10%20%30%40%50%60%70%成交的土地宗數(shù) 超過(guò)底價(jià)成交的土地宗數(shù) 溢價(jià)土地占總成交土地比 可以看出，鐵東、鐵西區(qū)作為老城區(qū)，超過(guò)底價(jià)成交的土地超過(guò) 50%，原因是作為老城區(qū)土地的稀缺性，土地競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)其他各區(qū)較大，而其他各區(qū)大部分基本都以底價(jià)或略高于底價(jià)成交。 萬(wàn)科將在鞍建設(shè)超大樓盤(pán) 6月 25日下午，市長(zhǎng)谷春立出席了鞍山市第十批國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓簽約儀式。 幾年來(lái)，鞍山萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司先后在鞍投資建設(shè)了萬(wàn)科城市花園、金色家園、萬(wàn)科城等項(xiàng)目，均獲得巨大成功。 土地事件（ 2020） 房 地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 分 析 鞍山房地產(chǎn)投資情況 從上圖觀察可以看出， 2020年以前，鞍山市的房地產(chǎn)投資增速平緩且低于全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額，致使鞍山房地產(chǎn)投資在固投總額中所占的比例越來(lái)越小，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展也不慍不火。三、城市環(huán)境的改善和城市化進(jìn)程的加快，以及人民生活水平的改善，致使住房需求強(qiáng)勁。 鞍山歷年商品房銷(xiāo)售情況 商品房銷(xiāo)售情況9 5 . 51 1 2 . 91232 4 7 . 52 3 . 22 9 . 43 5 . 77 1 . 91 8 . 2 %8 . 9 %1 0 0 . 8 %2 6 . 5 %2 1 . 1 %1 0 1 . 1 %0501001502002503002020 年 2020 年 2020 年 2020 年00 . 20 . 40 . 60 . 811 . 2商品房銷(xiāo)售面積（萬(wàn)平方米） 商品房銷(xiāo)售額（億元）商品房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)率 商品房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)率 從上圖可以看出，鞍山市 2020年以前，商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額增長(zhǎng)平緩，與開(kāi)發(fā)情況基本相符，到 2020年，商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額同時(shí)暴增，鞍山商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)一片紅火，且 2020和 2020兩年，銷(xiāo)售面積都大于竣工面積，市場(chǎng)供不應(yīng)求狀況明顯，銷(xiāo)售市場(chǎng)的紅火在一定程度上大大增強(qiáng)了房地產(chǎn)業(yè)的信心，這樣， 2020年施工面積的暴