【正文】 東北鋼鐵大市場物流加工集中區(qū) ： 位于市區(qū)西北部，規(guī)劃面積 。 立山曙光副中心商圈 ：以曙光路與建國東路交匯處為節(jié)點，結(jié)合本區(qū)域整體拆遷改造，重點開發(fā)建設(shè) 綜合購物、餐飲娛樂、商務(wù)服務(wù)等服務(wù)設(shè)施。 鞍山西站副中心商圈 ：圍繞規(guī)劃新建的“哈大”高速鐵路，結(jié)合二臺子、達道灣地區(qū)運動遷改造，在北起人民路，南至鞍騰路，西起鞍山西站，東至鐵西區(qū)的區(qū)域內(nèi)，規(guī)劃布局生活物流區(qū)和商住新區(qū)，充分依托正在規(guī)劃新建的東北商貿(mào)城，打造成未來鞍山西部的新商圈。 鐵東對爐副中心商圈 ：結(jié)合健康街兩側(cè)拆遷改造，配套建設(shè)大型商業(yè)和文化基礎(chǔ)設(shè)施，形成集購物、文化、餐飲、休閑為一體的商業(yè)新圈。 鐵東二道街 五一路 文化街 二一九路 青年街 鐵東區(qū)三大副中心商圈 湖南街 綠化街 新營路 鐵東湖南副中心商圈 ：以湖南街為軸線，北起綠化街，南至新營路，向東延伸至營城子新區(qū)，同時開發(fā)大石街、東工人街，主要發(fā)展綜合購物、專賣店、餐飲店、郵電、金融、通訊等服務(wù)業(yè)。 商圈分布 ——“九圈 ” 站前 商圈 鐵東湖南 商圈 對爐 商圈 鐵西永樂 商圈 鞍山西站 商圈 立山 深溝寺 商圈 千山區(qū)中心區(qū) 商圈 立山曙光 商圈 “九圈”： 加快提升一個城市中心商圈，發(fā)展完善八個副中心商圈，突出商貿(mào)集聚。 解放東路 —新興商業(yè)路： 全長 。 人民路 —家電五金路： 全長 。 千山東路 —文化旅游產(chǎn)業(yè)路： 全長 。 千山西路、解放西路 —汽車產(chǎn)業(yè)路： 全長 。 建國南路 —商飲風(fēng)情路： 全長 。 商業(yè)路分布 ——“六路 ” 勝利路 建國南路 千山東路 人民路 解放東路 勝利路 —精品商業(yè)路 千山東路 —文化旅游產(chǎn)業(yè)路 建國南路 —商飲風(fēng)情路 人民路 —家電五金路 千山西路、解放西路 —汽車產(chǎn)業(yè)路 解放東路 —新興商業(yè)路 千山西路 解放西路 六路簡介 勝利路 —精品商業(yè)路： 全長 。 實現(xiàn)鞍山在道路上與其他城市的全面融入，形成鞍山全開放、立體式、多功能、高效率的城市大交通網(wǎng)絡(luò)。 三、規(guī)劃鞍山環(huán)城高速公路。 二、規(guī)劃建設(shè)鞍山輕軌鐵路。 規(guī)劃發(fā)展 重要規(guī)劃 規(guī)劃城市輕軌 ——“南通海城、北接遼陽” 一、加快建設(shè)通海產(chǎn)業(yè)大道。 鞍山社會消費情況 社會消費品零售總額情況01002003004000%5%10%15%20%25%30%社會消費品零售總額 ( 億元 ) 1 9 4 . 8 2 2 1 . 5 2 5 3 . 5 2 9 8 . 8 3 6 8 . 3其中住宿餐飲業(yè)（億元） 3 8 . 9 4 5 . 7 5 3 . 4 6 3 . 5 6 9 . 6零售總額增長率 1 3 . 8 % 1 3 . 7 % 1 4 . 5 % 1 7 . 6 % 2 3 . 2 %住宿餐飲業(yè)零售額增長率 2 0 . 6 % 1 7 . 4 % 1 6 . 8 % 19% 2 5 . 4 %2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 從上圖可以看出，鞍山市社會消費品零售總額近年來一直保持較高的增長速度， 2020年開始，鞍山消費上升態(tài)勢明顯，增長率迅速拔高，說明鞍山近年來，社會消費品市場活躍，居民消費能力普遍增強。 鞍山市三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例5 5 55 0%20%40%60%80%100%2020 年 2020 年 2020 年 2020 年第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè) 鞍山市作為我國重要的工業(yè)城市，第二產(chǎn)業(yè)對 GDP增長作出了重大貢獻，但是隨著社會經(jīng)濟和城市化的進一步發(fā)展，鞍山市單純依靠第二產(chǎn)業(yè)推動經(jīng)濟發(fā)展已經(jīng)顯得力不從心，城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)在近年來也是不斷調(diào)整，從上圖可以看出，近年來 第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速 ，第二產(chǎn)業(yè)和第一產(chǎn)業(yè)比例均有所下降，第二產(chǎn)業(yè)下降幅度最大， 2020年，鞍山市三大產(chǎn)業(yè)比將向 6： 49： 45努力。 鞍山城市居民收支狀況 鞍山市城市居民收支狀況020204000600080001000012020140001600068%70%72%74%76%78%80%82%84%人均可支配收入 ( 元 ) 8 2 6 2 . 3 2 9463 10761 12857 15074人均消費性支出 ( 元 ) 6 8 5 9 . 3 8 7 6 3 1 . 9 1 8 2 8 6 . 8 4 9581 11136支出占收入比 8 3 . 0 % 8 0 . 7 % 7 7 . 0 % 7 4 . 5 % 7 3 . 9 %2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020年以來，鞍山城市居民可支配收入和消費性支出都穩(wěn)步上漲， 2020年以前增幅波動較大， 2020年開始增幅穩(wěn)定，且保持高水平增長，二者增長趨勢基本吻合，消費性支出增長較快，且支出占收入的比例逐年降低， 可以看出鞍山城市居民消費水平和消費能力皆有較大提高，居民生活水平穩(wěn)步提高 。公路 成網(wǎng)，遍布鄉(xiāng)鎮(zhèn)，交通十分方便。 長（春）大（連）鐵路、沈（陽） 大（連）高速公路縱貫?zāi)媳?；? （城）溝（幫子）鐵路、海（城） 岫（巖）鐵路聯(lián)接?xùn)|西。 經(jīng)濟實力 全國排行 四十六名 綜合實力 全國排行 三十四名 排行位于 嘉興之后 滄州之前 GDP： 人均 GDP： 增長 % 增長 % 排行位于 鎮(zhèn)江之后 保定之前 城市地位 (2020) 鞍山 鞍山 地理位置 煙臺 濟南 青島 漢城 沈陽 北京 天津 石家莊 威海 濰坊 平壤 大連 鞍山 長春 東距煤鐵之城本溪市 96公 里，南距大連市 308公里，西南 距營口鲅魚圈新港 120公里，西 距盤錦市 103公里。提案人：行銷中心 鞍山 房地產(chǎn)市場調(diào)研報告 目 錄 商業(yè)環(huán)境 城市概況 住宅 市場分析 房地產(chǎn) 市場分析 土地市場分析 寫字樓市場分析 酒店市場分析 城 市 概 況 遼寧省 鞍山市 地處遼東半島中部，因市南郊有一對形似馬鞍的山 (滿語思額穆阿林，意為馬鞍形的山 )而得名。鞍山是東北地區(qū)最大的鋼鐵工業(yè)城市，中國第一鋼鐵工業(yè)城市，有“共和國鋼都”的美譽，是新中國鋼鐵工業(yè)的搖籃。全境南北最 長 175公里，東西最寬 133公里。大慶至 大連的輸油管道經(jīng)過境內(nèi)。 鞍山歷年經(jīng)濟發(fā)展狀況 鞍山市G D P 走勢情況01000202030004000500060007000 3 0 % 2 0 % 1 0 %0%10%20%30%40%50%60%G D P ( 億元 ) 1006 1018 1136 1 3 5 0 . 4 1 6 0 7 . 9人均 G D P （美元） 3 5 1 1 . 5 2 7 5 6 . 8 4286 5288 6 5 9 9 . 6G D P 增長率 1 6 . 1 % 1 . 2 % 1 1 . 6 % 1 6 . 3 % 1 6 . 6 %人均 G D P 增長率 2 6 . 9 % 2 1 . 5 % 5 5 . 5 % 1 8 . 4 % 1 9 . 4 %2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020年以來，鞍山市 GDP發(fā)展在 2020年受到阻礙，僅增長 %，導(dǎo)致人均 GDP大幅下降， 2020年開始走入正軌， 2020年擺脫經(jīng)濟發(fā)展困境，步入平穩(wěn)發(fā)展，且保持較高增速，且人均 GDP增速高于 GDP增速，從上圖指數(shù)可以看出，鞍山市的人均 GDP水平相對于低水平的 GDP總量是很高的， 從這點可以看出，一方面，鞍山市的常住人口與經(jīng)濟發(fā)展水平是不相稱的，總量偏少，另一方面，鞍山市作為工業(yè)大市，城市生產(chǎn)能力非常強。 2020年，鞍山城市居民收入首次破的萬，主要源于工薪族加薪、個體戶減稅、退休金上調(diào)和股市的火爆。 鞍山市對外貿(mào)易情況 鞍山市貿(mào)易出口總額狀況101 3 . 22 1 . 4243 1 . 7140%32%6 2 . 1 %1 2 . 5 %3 1 . 9 %051015202530352020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年0%20%40%60%80%100%120%140%160%全年出口總額(億美元) 增長率 鞍山市是一個典型的出口型城市，主要是工業(yè)產(chǎn)品的出口，近年來，出口總額一直保持著較高的增長速度，但是從上圖可以看出，增長率線總體呈下滑態(tài)勢， 出口在一定程度上受到一定的阻礙，鞍山工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)能力升級已經(jīng)勢在必行。其中住宿餐飲業(yè)零售額增長趨勢基本與總額溫和，且增長率曲線整體位于總額上方，從這點可以看出， 近年來鞍山住宿餐飲業(yè)不僅發(fā)展迅速，且在總額中所占的比例也越來越高，說明鞍山市“吃住文化“發(fā)展迅速，也越來越受消費者喜愛和重視。 鞍山的