【正文】 當事人另有約定的除外。 　　對賬確認、債權確認書等件、憑證沒有記載債權人名稱買賣合同當事人一方以此證明存在買賣合同關系的人民應予支持但有相反證據(jù)足以的除外。注意區(qū)別合同的生效與合同的成立：這是兩個既互相聯(lián)絡又有區(qū)別的概念和范疇。合同的生效要件是指已成立的合同發(fā)生法律效力所應具備的條件合同生效的要件可分為一般生效要件和特殊生效要件。特殊生效要件是指法律、行政法規(guī)規(guī)定的或當事人約定的合同生效所必須履行的特定手續(xù)如履行批準、登記、手續(xù)等。根據(jù)?合同法?第52條規(guī)定合同無效的原因有以下幾種:一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同損害利益；惡意串通損害、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋目的；損害社會公共利益；違犯法律、行政法規(guī)的強迫性規(guī)定。 案例：企業(yè)之間的借款合同根據(jù)借貸解釋企業(yè)間為消費、經(jīng)營需要訂立的借貸合同一般有效?？沙蜂N合同在未被撤銷之前已發(fā)生法律效力,當事人受其約束。在業(yè)務中投保人或被人違犯如實告知義務隱瞞重要事項人有權解除合同并不承擔責任其實就是上述第三種規(guī)定的原理。在杜某夫婦分開售樓處不到非常鐘左右工作人員就發(fā)現(xiàn)該商品房早已在2021年3月1日售出并已在房部門完成銷售備案。被告分開后置業(yè)參謀為完成銷售統(tǒng)計記錄而登入天諾電腦系統(tǒng)才發(fā)現(xiàn)這個錯誤。綠地在咨詢律師后于2021年6月16日以重大誤解為由杜某夫婦撤銷協(xié)議并退還其已付定金。法律后果不一樣僅需承擔締約過失責任而不承擔雙倍返還定金的法律責任。效力待定合同存在的是經(jīng)追認而生效的可能,可撤銷合同存在的是經(jīng)撤銷而失效的可能。這其中同樣涉及合同主體問題。下面我門專項介紹。甲分開后乙提出其有事不能久留要求丙盡快把西服賣給他丙提出等甲回來。甲回來后得知此事認為西服被賣虧了立即要求退款并取回西服。此案中因甲僅委托丙看店面而并未授權其西服且乙對此明知故最終認定丙行為系無權代理且最終未得到甲的追認裁定西服買賣關系無效。我國民法上規(guī)定的合同主體主要有自然人、法人、人組織等。自然人要成為一個合格的民事主體必須具備民事才能。 自然人的民事權利才能是自然人獲得詳細民事權利和承擔詳細民事事義務的前提和可能性。：在我國理中公民的出生時間以戶籍證明為準；沒有戶籍證明的以醫(yī)院出具的出生地證明為準；沒有醫(yī)院證明的參照其他有關證明認定。自然人亡的應由醫(yī)院或基層主部門向其遺屬等開具亡證書然后由遺屬依戶籍理戶籍注銷登記。自然人的民事行為才能是自然人通過自己的行為來引起民事法律關系發(fā)生、變更和消滅并承擔相應法律后果的才能包括獲得民事權利、履行民事義務和承擔民事責任的才能。一般的即指18周歲以上精狀況正常的公民。②限制民事行為才能指法律賦予一定年齡但尚未成年或雖已成年但精有疾病不能完全識別自己的行為及后果的自然人從事與自己的年齡、精狀況相適應的民事活動的資格。③無民事行為才能指法律完全沒有賦予自然人以自己的行為來獲得民事權利和承擔民事義務的資格。個體工商戶和農(nóng)村承包經(jīng)營戶是我國特有的自然人參與消費經(jīng)營活動的兩種方式。個體工商戶必須依法核準登記才能成立。 二〕法人是具有民事權利才能和民事行為才能依法享有民事權利和承擔民事義務的組織。我國民法通那么將法人劃分為兩在類：一類是企業(yè)法人一類是、事業(yè)和社會團體法人。 法人的民事權利才能與自然人的民事權利才能之間在起止、限制和范圍等方面均有區(qū)別。②在內(nèi)容上也有許多限制：如自然人享有的一些權利法人并不享有比方生存權、安康權、婚姻權等；在經(jīng)營范圍上也有限制。法人的民事行為才能和民事權利才能同時發(fā)生、同時消滅；法人的民事行為才能和民事權利才能的范圍一樣；法人的民事行為才能以團體意思為前提。 三〕人組織是指雖不具有法人資格但可以自己的名義從事民事活動的組織體。清楚地理解相關民事主體的意義在于：可以把握合同簽約主體與樣的主體個人或法人等〕簽約才是有效的否那么會影響合同的效力。如與法人的部門或下設機構簽約未得到法人追認的也會導致合同無效?！乘?、合同的履行合同的履行是指合同當事人全面地、適當?shù)赝瓿善浜贤x務債權人的合同債權得到完全實現(xiàn)如交付約定的標的物完成約定的工作并交付工作成果提供約定的效勞等。是指當事人按照合同規(guī)定的標的及其質(zhì)量、數(shù)量由適當?shù)闹黧w在適當?shù)穆男邢?、履行地點以適當?shù)穆男蟹绞饺嫱瓿珊贤牧x務的履行原那么。是指當事人行使權利、履行合同應當遵循老實信譽原那么并根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行、協(xié)助、等義務合同附隨義務〕。是指在履行合同時講求經(jīng)濟效益爭取付出最小的本錢獲得最正確的合同利益。是指在合同成立后發(fā)生當事人不能預見、不能抑制的客觀情況使合同訂立時的根底發(fā)生變更假設履行合同將對一方當事人顯示公平按照老實信譽和公平原那么應當允許變更或者終止合同。 案例：08年金融時大量的合同不能履行如退房潮、棄船糾紛或者鋼材到港不提貨等等糾紛但處理時非常慎重根本是不支持的。履行主體應為債務人本人或其代理人假設合同約定由第三人履行債務的那么第三人不履行時仍由債務人承擔違約責任。是指債務人應為履行的內(nèi)容根據(jù)不同的合同約定而不同譬如交付財物、移轉(zhuǎn)權利、完成工作等。?合同法?第62條規(guī)定質(zhì)量要求不明確的按照、行業(yè)履行沒有、行業(yè)的按照通?；蛘叻虾贤康牡奶囟男小．斒氯藨攪栏癜凑蘸贤s定向另一方當事人支付該標的的價款或報酬。此外根據(jù)?合同法?第63條規(guī)定執(zhí)行定價或者指導價的在合同約定的交付限內(nèi)價風格整時按照交付時的價格計價。逾提取標的物或者逾付款的遇價格上漲時按照新價格執(zhí)行；價格下降時按照原價格執(zhí)行。合同中明確約定履行地點的按照約定。一般情況下假設合同約定給付貨幣的在承受貨幣一方所在地履行；交付不動產(chǎn)的在不動產(chǎn)所在地履行；其他標的在履行義務一方所在地履行。合同中明確約定履行限的按照約定。 三〕雙務合同履行中的抗辯權 是指在符合法定條件時雙務合同中一方當事人對抗對方當事人的履行懇求權暫時回絕履行債務的權利。雙務合同抗辯權的種類：同時履行抗辯權、后履行抗辯權和不安抗辯權。?合同法?第66條規(guī)定是指當事人互負債務沒有先后履行順序的應當同時履行。 案例：理中常會碰到的爭議是買賣合同等交易中付款一方要求收款一方需先開具再履行付款義務?！澈舐男锌罐q權。后水文井在清洗過程中一口井井破裂 出現(xiàn)綠豆砂且無法出水。〕不安抗辯權。五、合同的變更和轉(zhuǎn)讓 一〕合同的變更合同變更有廣義和狹義之分。我國?合同法?中的合同變更是指合同內(nèi)容的變更。譬如在因重大誤解訂立合同、在訂立合同時顯失公平、一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危使對方在違犯意思的情況下訂立的合同有權人可訴請人民變更合同而人民裁定變更的。 3〕合同中有變更情形約定的按照合同約定進展變更。合同變更的效力 1〕合同變更原那么上向?qū)戆l(fā)生效力未變更的權利義務繼續(xù)有效已經(jīng)履行的債務仍然有效。在合同變更以前因一方的過錯而給另一方造成損失的在合同變更以后受損的一方仍然有權懇求過錯方進展損害賠償。 二〕合同的轉(zhuǎn)讓 合同轉(zhuǎn)讓是指合同權利義務的轉(zhuǎn)讓即合同當事人一方依法將合同權利義務全部或者部地轉(zhuǎn)讓給第三人。合同權利的轉(zhuǎn)讓。 1〕合同權利轉(zhuǎn)讓的原因有：1〕依法律規(guī)定而轉(zhuǎn)讓。再如根據(jù)擔保法保證人代為履行債務后獲得債權人的地位享有債權人對債務人的權利。其中有單律行為的如以遺贈將合同權利轉(zhuǎn)讓給受遺贈人；大多數(shù)合同即轉(zhuǎn)讓合同或讓與合同。根據(jù)?合同法?第79條規(guī)定有些合同不具有讓與性的情況： 1〕根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓。如借款合同的抵押合同或保證合同。如在建立工程施工合同中約定不得轉(zhuǎn)包、分包的。如中外合資、合作合同的轉(zhuǎn)讓等。是指不改變合同的內(nèi)容債權人將其合同的義務全部或者部地轉(zhuǎn)移給第三人。 2〕合同義務轉(zhuǎn)讓的成立條件。同樣的按照法律規(guī)定應當由批準的合同合同一方將義務轉(zhuǎn)讓給第三人須經(jīng)原批準批準。〕合同權利和義務的概括移轉(zhuǎn)。根據(jù)合同法規(guī)定合同權利和義務的概括移轉(zhuǎn)適用合同權利轉(zhuǎn)讓和合同義務轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。六、合同權利義務終止合同權利義務終止又稱合同的終止、合同的消滅是指依法生效的合同因具備法定情形和當事人約定的情形合同權利和合同義務歸于消滅。 二〕合同權利義務終止的效力合同權利義務終止的效力主要表達在合同關系不復存在附屬于主合同的從合同也不復存在。后合同義務的履行。合同的權利義務終止不影響合同中結(jié)算和清理條款的效力。是指債務已按照合同約定履行實現(xiàn)了合同債權目的。是指合同有效成立后當解除的條件具備時因當事人一方或者雙方的意思表示使合同關系自始或僅向?qū)硐麥绲男袨椤?〕單方解除與協(xié)議解除。后者是指當事人雙方通過協(xié)商同意將合同解除的行為。協(xié)商解除是指合同成立之后未履行完畢以前當事人雙方通過協(xié)商而使合同效力消滅的雙律行為。法定解除是指根據(jù)法律規(guī)定的解除條件解除合同。協(xié)商解除的條件是合同當事人達成解除合同的一致且該合意不違犯強行性規(guī)定。法定解除的條件是根據(jù)?合同法?第94條規(guī)定主要有如下情形：1〕因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。在不可抗力的情況下當事人雙方都享有解除權。那么對方當事人可以解除合同。4〕當事人的其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。5〕法律規(guī)定的其他情形。詳細有：?合同法?分那么中承攬合同的定作人、貨運合同中的托運人以及委托合同中的委托人均可以隨時解除合同但如造成對方損失的應承擔賠償責任。業(yè)主遂起訴要求解除認購協(xié)議并要求雙倍返還定金。最終京華城以遲延簽約不構成根本違約而勝訴?！? 3〕合同解除的程序。2〕行使解除權的程序指具備約定解除權或法定解除權時享有解除權的當事人應當對方。如對方有異議的可以在收到解除合同之日起三個月內(nèi)?合同法解釋二?第24條規(guī)定當事人對合同法第九十六條、第九十九條規(guī)定的合同解除或者債務抵銷雖有異議但在約定的異議限屆滿后才提出異議并向人民起訴的人民不予支持；當事人沒有約定異議間在解除合同或者債務抵銷到達之日起三個月以后才向人民起訴的人民不予支持。 4〕合同解除權的限制。如沒有法定或約定限的那么經(jīng)對方當事人催告后在合理限不行使的解除權消滅。是指雙方互負債務時各以其債權充當債務之清償而使其債務與對方的債務在對等額內(nèi)互相消滅。當事人主張債務抵消的應當對方自到達對方時即生效。是指由于債權人的原因此無法向其交付合同的標的物時債務人得將該標的物提交給提存而消滅債務的制度。提存之債從提存之日即告清償。免除。從合同法規(guī)定看免除是債權人單方的法律行為但并不排除債權人與債務人之間訂立免除協(xié)議免除債務人的義務。 混淆。最典型的例子是企業(yè)合并債權債務因同歸于一個企業(yè)而消滅。?合同法?07條規(guī)定當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。違約責任有相對性只能在合同關系的當事人之間發(fā)生合同關系以外的人不負違約責任合同當事人也不對其負違約責任。違約責任具有強迫性在債務人不履行合同時法律強迫其承擔不利后果。違約責任盡有強迫性特點但合同法原那么了其仍具有民法上的任意性可以由當事人約定。是指合同當事人違犯合同義務的行為。需要強調(diào)的是我國的違約責任一般不以過錯為構成要件適用嚴格責任。 三〕違約行為形態(tài) 回絕履行。不適當履行。其他不完全適當履行如履行地點、等不適當。也稱強迫實際履行、依約履行、繼續(xù)履行。 2〕實際履行的構成要件：1〕必須有違約行為的存在。3〕必須可以履行。在非金錢債務中如根據(jù)法律和合同性質(zhì)不能實際履行那么違約方也可以回絕繼續(xù)履行。4〕實際履行在施行上是可能的并在經(jīng)濟上是合理的。又稱違約損害賠償是指給對方造成損失的違約方應依法和依約承擔損害賠償?shù)呢熑?。此外損害賠償以賠償當事人實際遭受的全部損害為原那么。假設損害不可預見那么違約方不應賠償。雙方后為賠償事宜發(fā)生訴訟。解決此問題的最正確做法是事先在合同中作出約定。 案例：建立施工合同包人因自身資金、規(guī)劃等原因擅自解除合同并要求承包人撤場承包人據(jù)此停工撤回工人但一直未撤除腳手架。實際上這是賠償責任的抵消。 5〕損益相抵原那么。違約金。 1〕違約金與其他責任形式的關系：1〕違約金與損害賠償。2〕違約金與實際履行。?合同法?14條規(guī)定當事人就遲延履行約定違約金的違約方支付違約金后還應當履行債務。兩者同樣可以并用在一方違約導致合同解除的情況下不能免除有過錯的一方支付違約金的責任。 2〕