【正文】 鹽城市規(guī)劃局確認的中醫(yī)院周邊棚戶區(qū)地塊改造項目（地塊一）征收紅線圖為準（附圖）。二、征收單位房屋征收部門：鹽城市亭湖區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房屋征收實施單位：鹽城市亭湖區(qū)人民政府毓龍街道辦事處、鹽城市天湖房屋征收服務中心。被征收房屋房地產(chǎn)權(quán)屬、面積和用途依據(jù)《房屋所有權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《土地使用證》、《不動產(chǎn)權(quán)證書》和身份證明等合法證件確定。五、征收補償與安置（一）征收補償方式補償方式為貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，由被征收人選擇。（二）征收補償標準房屋征收部門依法對被征收人實行補償，具體包括： 1．被征收房屋價值補償費由法定程序確定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照國家、省、市有關(guān)規(guī)定評估確定。3．臨時安置補償費被征收人自行過渡的，依法給予臨時安置補償費。具體標準為：每月每平方米12元，每月臨時安置補償費低于360元的，按360元/月給予補償。產(chǎn)權(quán)調(diào)換過渡期一般不超過18個月。因被征收人責任不按期履行新房交付手續(xù)的，征收部門不再承擔逾期之后的臨時安置補償費。具體補償金額由征收當事人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由評估機構(gòu)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素評估確定。根據(jù)企業(yè)平均效益與企業(yè)所得稅納稅額密切相關(guān)的實際情況，以會計核算及其他有關(guān)資料為依據(jù)，停產(chǎn)停業(yè)損失按房屋征收決定作出前3年的企業(yè)所得稅平均數(shù)的3倍計算；不滿3年的，按照實際年限企業(yè)所得稅平均數(shù)的3倍計算。對于無法以所得稅計算的，停產(chǎn)停業(yè)損失按被征收房屋貨幣補償金額的3%—5%計算。被征收房屋于2010年7月1日前已經(jīng)改變?yōu)榻?jīng)營性用房，并取得工商營業(yè)執(zhí)照、持續(xù)營業(yè)1年以上的（且實際用于經(jīng)營并依法納稅），根據(jù)實際經(jīng)營年限（以工商營業(yè)執(zhí)照為準）按比例進行補償：滿一年的，給予停產(chǎn)停業(yè)損失評估價10%的補償，以后每多一年再增加5個百分點的補償；滿15年以上的，給予80%的補償。（三）補助和獎勵 1．補助（1）征收住宅房屋被征收人選擇貨幣補償?shù)?，給予一次性補助，具體標準為：①被征收房屋補償安置面積在90平方米（含）以下，且被征收房屋為平房的，按被征收房屋補償安置面積增加15%的標準給予每平方米600元的一次性補助。③被征收房屋補償安置面積在90平方米以上的，按被征收房屋補償安置面積給予每平方米600元的一次性補助。補助對象及補助標準經(jīng)征收現(xiàn)場公示無異議后給予支付。具體補助標準為：①重大疾病補助10000元（包括：癌癥、白血病、尿毒癥、系統(tǒng)性紅斑狼瘡、重大器官移植）；其他類疾病補助5000元（含在征收決定發(fā)布后醫(yī)院證明未愈，且一次性治療自費超過1萬的貧困家庭）；②殘疾補助（殘疾認定必須持有殘疾證）：一、二級殘疾的補助10000元；三、四級殘疾的補助5000元。（3）實施房屋征收應當給予被征收人《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》變更補助費，具體標準為：征收住宅房屋，給予每戶55元變更補助費；征收非住宅房屋1000平方米以下的，給予每戶205元變更補助費；征收非住宅房屋1000平方米以上的，給予每戶405元變更補助費。具體標準為：①按被征收房屋合法面積累進計算，被征收房屋合法面積在45平方米以下的（含45平方米），按照600元/平方米計算；45平方米以上90平方米以下部分按照300元/平方米計算；被征收房屋合法面積在90平方米以上的，90平方米以上部分按 照120元/平方米計算。具體獎勵辦法以征收部門在現(xiàn)場發(fā)布的相關(guān)公告為準。對房屋征收部門報請人民政府作出補償決定的被征收人，不享有獎勵。其中文澤府邸安置房源25套（90平方米左右15套、115平方米左右10套），新河灣15套（110平方米左右13套、130平方米左右2套），萬泰時代城北側(cè)地塊60套（70平方米左右22套、90平方米左右30套、130平方米左右8套），項目最終提供的房源套數(shù)與實際簽約需求數(shù)相一致。非機動車車庫價款以物價部門最終核定價為準，由被征收人與安置房建設(shè)單位簽訂《商品房買賣合同》時，直接向房屋建設(shè)單位支付結(jié)算。4．安置房選擇順序按照簽訂補償協(xié)議和搬家讓房先后順序雙積分確定選房順序，本著“先簽先搬、優(yōu)先選擇”的原則，先簽協(xié)議并搬家讓房的被征收人優(yōu)先選擇安置房源。具體選房時間另行公告。（五）未登記建筑的補償對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑，在房屋征收決定作出前，由有關(guān)部門依法進行調(diào)查、認定處理。（六）征收最低補償征收個人住宅，被征收人僅有一處住房且獲得的貨幣補償金額（不含搬遷補償費、臨時安置補償費和獎勵）低于市區(qū)征收最低補償標準的，經(jīng)公示，對符合條件的，按照市區(qū)征收補償最低標準對被征收人給予補償。執(zhí)行最低補償標準的被征收人，可以在政府指定地段，也可以在提供的安置房源范圍內(nèi)購買54平方米左右的安置房，54平方米以內(nèi)的購房款以房屋征收補償費抵沖，不足部分由征收實施單位支付。被征收人不再享受經(jīng)濟適用房補助和廉租房補助。但對符合獨立分戶條件、具有市區(qū)戶口、已婚，且配偶雙方在市區(qū)均無其他住房的被征收人，符合最低補償條件的，經(jīng)審核確認，并在征收現(xiàn)場公示無異議后，按照最低補償標準給予被征收人補償。（八）被征收房屋計戶方法1．征收私有住宅房屋，憑房屋所有權(quán)證計戶。3．征收非住宅房屋，憑房屋所有權(quán)證計戶。七、補償協(xié)議房屋征收部門與被征收人就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。（一）被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的購房款由房屋征收實施單位直接支付給建設(shè)單位。如遇補償款不足購房款情況，由被征收人依法向安置房建設(shè)單位繳款結(jié)清。（二）被征收人選擇貨幣補償選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖嗽谘a償協(xié)議約定期限內(nèi)搬家讓房的，房屋征收實施單位在補償協(xié)議約定期限內(nèi)向被征收人支付房屋征收補償費。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也 可以依法提起行政訴訟。十、其它事項被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定