【正文】 加入 WTO 以后，中國五金產品進出口關稅，特別是進口關稅將大幅 度降低，非關稅保護措施也將減少，預計加入 WTO 后，我國五金產品的進口額將有一個顯著的增長，超過 30% 。與此同時 ,由于中國五金生產技術的提高和勞動力價格優(yōu)勢，世界著名五金企業(yè)在中國投資建廠以及在中國進行定牌(OEM)生產和采購將更為可行。產業(yè)集中度和核心企業(yè)的市場占有率普遍地來看還很低，全國性、國際性的知名品牌很少。 3）技術裝備水平低、開發(fā)能力弱，主導產品技術來源主要依賴國外。 通過整合相關優(yōu)勢，把我國建成 “世界工廠 ” 從全國范圍總的來看 ， “小而全 ”、 “小而散 ”、 “小而弱 ”、 “小而多 ”的企業(yè)組成是目前我國機電五金產業(yè)的基本特點。在做強做大的諸多建議中， “通過整合相關優(yōu)勢，把我國建成世界工廠 ”的見解受到業(yè)內的高度關注。特別是臺灣、香港、新加坡等地的制造業(yè)、加工業(yè)優(yōu)勢，形成更大的競爭力。但臺灣自身的市場狹小，同時生產成本又在不斷攀升。借助祖國大陸極賦競爭力的產業(yè)制造能力和生產成本，結合臺灣的研發(fā)技術和行銷網絡，打造大中華經濟圈 “世界工廠 ”的品牌應該指日可待。 在五金方面建設 世界工廠 中國的產品也有著極強的國際競爭力。較好的質量和極低的價格，加上加入 WTO 后國際市場更加開放，中國五金產品的出口也將面臨又一個快速增長的黃金機遇。由于機電產業(yè)具有很強的制造業(yè)關聯(lián)度和很強的帶動性，加之機電五金產業(yè)勞動密集的特點，對于吸納就業(yè)保持社會穩(wěn)定具有很大作用，很多東部和中部發(fā)達省市都幾乎同時將其確定為當地經濟發(fā)展的龍頭予以高度重視、重點培養(yǎng)。各地政府也積極引導當地企業(yè)走出國門，參加國際頂級專業(yè)博覽會。各地政府和企業(yè)都意識到目前是機電五金產業(yè)升級的重要時機，而在這樣的背景下，誰能借鑒國內外最成功的經驗，誰就最有可能搶先獲得成功。上海在 20xx 年 4 月 7 日第 47 屆世界五金大會正式獲得 20xx 年第 49 屆世界五金大會的舉辦權。 我省不是機電的強省，發(fā)展一直處于比較低的水平。正如張云川省 長在 “731”會議上指出： “我們第一個要考慮的是機械制造業(yè)的凈產值占整個工業(yè)凈產值中的比重 ”；鄭茂清副省長《在全省機械工業(yè)工作會上的講話》中也明確指出：我省機電產業(yè)的水平不高， “已經成為工業(yè)化進程中一個至關重要的問題 ”?！爸新?lián) ”、 “三一 ”、 “山河 ”等一批新興企業(yè)的崛起，老牌國有企業(yè) “浦沅 ”、 “江麓 ”制度創(chuàng)新，企業(yè)的銷售收入大幅增加，全省幾家主要工程機械企業(yè) 20xx 年產值和銷售也很喜人，去年湖南省工程機械銷售收入、增加值、利 潤已分別躍居全國同行第 5 位、 2 位和首位。政府支持和宏觀指導成為不同地區(qū)產業(yè)競爭的一個重要因素 現有的長沙機電五金批發(fā)市場主要有以下幾個方面的問題： 1）批發(fā)市場法規(guī)滯后，導致 “散、小、亂、差 ” 由于我國批發(fā)市場建設法律體系不夠健全，直接導致了批發(fā)市場的市場準入門檻很低，批發(fā)市場出現重復建設。 2）統(tǒng)籌規(guī)劃、集中管理的力度不夠 3）市場投資方重建設、輕管理，重守業(yè)、輕創(chuàng)新。市場管理機制缺乏創(chuàng)新，在激烈市場競爭中仍采用過去老一套管理辦法和營銷方式，市場間低水平競爭、價格戰(zhàn)競爭激烈。管理人員對現代流通模式和現代企業(yè)管理方式了解得少。 4）經營戶素質有待提高，假冒偽劣泛濫 數目眾多但是規(guī)模都很小，經營水平參差不齊，市場提供的交易方式比較原始，攤位制仍是大多數市場普遍采用的辦法，經營戶主要的進駐方式仍是短期租賃。 第四部分 湖南（國際）機電五金博覽交易中心整體定位 總之，在與發(fā)達國家和發(fā)達地區(qū)的市場對比研究后我們認為，我市機電五金批發(fā)業(yè)的特點是原始型的中小市場雖然數量很多，但是各市場定位模糊、缺乏差異性，目前絕大多數市場集中在家用五金和部分軸、銷等標準件、水暖器等，機電企業(yè)在工業(yè)專業(yè)產品（尤其是較大型母機、機床、以及品類繁多的密封件、橡膠件、液壓設備）等方面很難一次集中采購到、采購成本也明顯偏高；由于流通渠道不暢一個方面不利于我省制造業(yè)采用最先進的技術和設備，最快地提高工作效率； 另一個方面導致我省企業(yè)在高科技新產品的營銷與促銷費用都很高，已經成為我省機電五金以及其他制造業(yè)企業(yè)相當頭痛的一個問題，成為我省制造業(yè)發(fā)展的一大阻滯。 規(guī)模優(yōu)勢明顯 ?專業(yè)性、綜合性強， “一站式購齊 ”，經營品牌檔次較高，市場服務水平高、的高水平現代化機電五金大市場需求已經十分強烈，特別是從整體規(guī)劃到外在建 筑形式 ；從內在管理方式到現代物流組織；從一般產品交易到高科技新產品展示、演示與人員培訓及信息發(fā)布都集中于一體；交易與展示相互協(xié)同相互促進的真正規(guī)范、有序、高效的專業(yè)市場，對于機電五金產業(yè)的發(fā)展已經迫在眉睫。同時我們也希望市場的建設能夠為我省我市機電五金流通業(yè)的規(guī)范、發(fā)展和全面升級作出有益的嘗試。 市場是國內外先進的機電五金產品、機電五金技術、機電五金設備、機電五金材料、知名品牌進入我國、我省的重要窗口和通道；是我國機電五金生產技術、生產結構、生產質量和流通分銷全面升級的信息庫和支持系統(tǒng)，是我省、我國機電五金企業(yè)了解國外產品市場需求的窗口和通道。而沒有強大的制造業(yè)的工業(yè)化 進程是無法想象的。因此我們認為大市場是全省工業(yè)化進程現實、顯著和強有力的推進器。 成為我市的一個標志工程和典型項目 今年和一個較長的時間內，我 市經濟工作的戰(zhàn)略重點是 “工業(yè)化、農業(yè)產業(yè)化、城鎮(zhèn)化 ”，而市場是一個 “三化合一 ”的典型工程。 第四部分 服務功能設計 服務是市場的核心競爭力之一，因此為市場設計服務功能對于市場的建設和發(fā)展是十分必要的。 信息流服務： 主要是針對客商目前在經營決策過程中信息上的一些關鍵弊病，比如信息零碎、信息滯后、信息不全、信息失真和信息 靜止等方面，在條件成熟的時候針對一些產品，逐步引入大型采購企業(yè)拍賣制度、信息沙龍、定期市場分類報告、市場結構性特征分析等制度，以客商為中心全面規(guī)劃市場的信息系統(tǒng)組織，在交易信息生成、整合、加工、提供、以及幫助客戶信息挖掘、輔導利用等方面提供全程服務，切實幫助經營戶擴寬信息渠道來源、提高信息時效性和信息質量，減低經營決策中的信息風險（決策失誤是最大的經營失誤），同時逐步完善和推動經營戶的電子商務系統(tǒng)提高經營效益。 物流服務： 物流服務是實現成本降低目標的一個重要手段，因為在商品從生產到消費的整個流通過程中，物流成本占總成本比例可達到 30%以上，通過加強物流管理來降低成本的空間很大。 商流服務： 經營戶需要尋找上下游企業(yè)，上下游企業(yè)需要尋找合作伙伴，商流服務是通過有關的會展等方式，幫助經營戶尋找、甄別、厘定和開發(fā)商流，為經營企業(yè)和中外同行開拓更大的商機，引入外貿和海關服務，引入海外市場研究不定期專家、客商報告會，為經營戶開發(fā)海外市場提供切實的幫助，引入相關工商服務機構和金融輔助服務機構，為經營戶提供商業(yè)信用方面的支持幫助。市 場通過提供更高效的結算服務， 逐步實現交易的非現金化，通過融資服務解決企業(yè)的短期金融困難、幫助企業(yè)提高資金周轉率、做大做強。 管理流服務： 通過幫助經營戶企業(yè)化運作，實現中小型企業(yè)，特別是民營企業(yè)的現代化轉軌，提高經營戶的企業(yè)組織規(guī)范、降低企業(yè)因為自身管理水平、管理素質不高造成的經營風險，幫助企業(yè)更快 地騰飛，塑造一代新的機電五金工商巨子。 第五部分 博覽交易中心在我市其他機電五金市場中的核心比較優(yōu)勢 與我市其他機電五金專業(yè)市場相比，湖南（國際）機電五金博覽交易中心的核心比較優(yōu)勢在于以下幾個方面：區(qū)位優(yōu)勢、政策優(yōu)勢、規(guī)模協(xié)同優(yōu)勢、服務優(yōu)勢。同時考慮到市場對于全省、特別是對于衡陽、郴州、婁底、邵陽等地的輻射力強，對全省經濟貢獻大。我市場建設在二環(huán)之外，同時交通便利，可以確保貨暢其流。 可以說，這一地區(qū)是我省機電五金大流通系統(tǒng)中最理想、最合適的建設地點。 買斷產權方式 市場為經營戶提供了永久買斷產權的方式，無論是從投資還是置業(yè)的角度，這一方式具有明顯的優(yōu)勢。同時由于產權歸屬清楚，可以降低經營戶的租金成本，地理位置具有強大的升值功能。 規(guī) 模協(xié)同優(yōu)勢 第三個競爭優(yōu)勢是規(guī)模協(xié)同優(yōu)勢，大市場分三期開發(fā)，總面積超過 3660 畝，是長沙市最大的機電五金集中經營地。市場內經營戶之間、經營戶與生產和需求企業(yè)之間大量的客商資源、信息資源、物流資源、資金資源集中，可以實現資源的整合。 服務優(yōu)勢 最后 一個核心優(yōu)勢是大市場的服務優(yōu)勢。 服務優(yōu)勢是整個市場策劃和設計的核心要點，也是項目招商的關鍵賣點。為此，筆者就當前我市房地產市場如何貫徹新政、調整思路談幾點個人看法 ,其目的就是學習新政，廓清迷霧，論道發(fā)展，探索未來。尤其是今年房控政策和相關舉措頻頻出臺： 3 月 5 日，溫家寶總理在政府工作報中明確提出，要繼續(xù)解決部分城市房地產投資規(guī)模過大和房價上漲過快的問題，表明了中央政府對今年房地產宏觀調控的一個主要政策指向。 對以上政策措施的出臺和實施，主要涉及到房價、投資規(guī)模、供應結構和市場秩序四個方面，筆者認為有三方面的意義：一是充分說明房地產業(yè)是我國新發(fā)展階段的一個重點支柱產業(yè)；二是國家一些量化指標的出臺（比如 90 平方米中小套型和 70％的比率），并 非單一是滿足中低收入家庭的需求，而是站在更高、更宏觀的角度出臺的一項戰(zhàn)略政策，是針對我國土地稀缺、自然資源有限、人口眾多等問題的綜合考慮；三是針對我國當前房地產市場確實存在的一些突出問題，采取集中查處一批群眾意見大、社會反響強烈的典型案例，并公開處理、公開曝光，營造 “有信者榮，失信者恥，無信者憂 ”的市場氛圍，以達到進一步規(guī)范房地產市場，使之持續(xù)、健康、穩(wěn)步發(fā)展。但經過近幾年的發(fā)展，中以城 市正在走向成熟，縣、市城市開始起步；價格穩(wěn)中有升，結構基本合理，供求基本平衡；中以城市的房地產開發(fā)商已由過去的盲目、粗房轉變?yōu)槔硇?、審慎，縣、市城市已由過去的空白市場走向發(fā)展市場。首先， 房地產作為促進經濟全面發(fā)展的重要支柱作用不會改變，而且是其它產業(yè)無法比擬的；第二，中國城市化進程不會倒退；第三，老百姓購房需求不會改變。由此可以推斷，房地產業(yè)發(fā)展前進的車輪不是讓停止，而是要求穩(wěn)步前進程、持續(xù)發(fā)展、規(guī)范經營、依法管理的。 針對當前國家新政的出臺和我市房地產市場發(fā)展現狀，我們即要堅定不移地貫徹國家方針政策，又要全面認真地領會國家政策的精神實質，充分結合渭南的實際，搞好渭南房地產市場發(fā)展與整頓。每個企業(yè)都應該把構建和諧社會作為企業(yè)的最高境界，把認真履行企業(yè)的社會責任，作為參與和諧社會建設的重要內容和重要途徑。一個事物 得以被人們認識并了解，往往是通過其對立面的映照及對比。最近全國許多大型企業(yè)都在研究 90 平方米小套型問題，如何把 “大 ”與 “小 ”如何統(tǒng)一起來。作為一企業(yè)有社會責任感和成就大業(yè)的型發(fā)商，擔負著引導消費觀念的任務，這需要市場和金錢，更需要智慧和勇氣。一方面是提升企業(yè)管理者的品質，當你跨入開發(fā)商的行列，那么你就承擔了至高無上的責任，你一個人蓋的房子要為成千上萬的人提供生活平臺。所以，開發(fā)企業(yè)們要把每一小區(qū)、每一幢建筑、每一種戶型、包括每一塊綠地和每一個雕塑都通過當作藝術品去設計和建設。 置身于渭南，你隨時隨處都能感受到這座城市日新月異的變化：高樓林立的街景；人頭 攢動的商務區(qū)；規(guī)劃整齊、綠地盎然的居民區(qū)，無不向人們訴說著渭南的發(fā)展。 渭南房地產業(yè)起身于上世紀八十年代末，初興于九十年代中期。人居水平，環(huán)境質量明顯改善。無論是住宅建設總量，房屋開發(fā)總量和房地產企業(yè)數量，還是住宅建設及營銷管理水平均有了顯著的提高。第一階段（ 1992 年－－ 1997 年）主要是各單位職工集資自建房為主，在本單位院內或新征地為職工建住宅，一個單位一個院落，無法形成規(guī)模小區(qū)，物業(yè)管理、基礎設施配套服務管理不到位。房地產開發(fā)業(yè)隨之興起，開發(fā)投資、建設規(guī)模、標準也隨之有了較大的提高。 一批優(yōu)秀的住宅小區(qū)相繼開發(fā)完工。從規(guī)劃設計、環(huán)境布局，到小區(qū)功能、配套建設：水、 電、路、園林綠化等均有較大提高。公有住房絕大部分出售給個人，個人購房比重達 98％以上，極大地推進了住宅建設發(fā)展，對社會經濟、城市建設做出了不可磨滅的巨大貢獻。 在房地產業(yè)的帶動下，物業(yè)管理市場也開始起步發(fā)展， 20xx 年物業(yè)企業(yè)僅一兩家，規(guī)模較小，尚無管理經驗，正處于摸索時。隨著市場的逐步規(guī)范，渭南的物業(yè)管理水平也必將日益提高。在市委、市政府的正確領導下，在今后乃至更長時間里，房地產人將為開放的渭南塑造更和諧美好的明天。 探討其原因有四點：一是國家加強土地管理，大幅度縮減了土地供應量； 規(guī)范土地交易行為，城市所有土地交易必須掛牌進入市場進行拍賣，提高了土地價格。三是銀行加大按揭支持，降低了購房的門檻，使很多年輕人和經濟條件不好的人也有可能購房置產。 還有個重要的前題大家要明白：房地產過熱和價格虛高只是體現在北京、上海、廣 州等大中城市以及經濟比較發(fā)達的沿海地區(qū)，中小城市并沒有出現炒房的現象。我們自己也可以了解到，渭南的房地產開發(fā)資金還都是來自于商業(yè)銀行和開發(fā)企業(yè)的自有資金，并沒有外部資金的注入。 05 年的商品房銷售好于前一年，沒有明顯的積壓情況。從價格看，渭南市場并沒有受到國家宏觀調控政策的影響。幾乎沒有現房可以提供，就是有也是價格高出期房很多。這是因為 05 年全市商品房預售面積為 萬平方米，而 04 年為 萬平方米。而渭南的城市建設、城市規(guī)模在不斷增大，居住環(huán)境逐步改善，戶籍制度的改革，人們向中心城市遷移意愿，