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機(jī)電五金市場可行性分析報(bào)告-在線瀏覽

2024-10-03 14:06本頁面
  

【正文】 加入 WTO 以后,中國五金產(chǎn)品進(jìn)出口關(guān)稅,特別是進(jìn)口關(guān)稅將大幅 度降低,非關(guān)稅保護(hù)措施也將減少,預(yù)計(jì)加入 WTO 后,我國五金產(chǎn)品的進(jìn)口額將有一個(gè)顯著的增長,超過 30% 。與此同時(shí) ,由于中國五金生產(chǎn)技術(shù)的提高和勞動(dòng)力價(jià)格優(yōu)勢,世界著名五金企業(yè)在中國投資建廠以及在中國進(jìn)行定牌(OEM)生產(chǎn)和采購將更為可行。產(chǎn)業(yè)集中度和核心企業(yè)的市場占有率普遍地來看還很低,全國性、國際性的知名品牌很少。 3)技術(shù)裝備水平低、開發(fā)能力弱,主導(dǎo)產(chǎn)品技術(shù)來源主要依賴國外。 通過整合相關(guān)優(yōu)勢,把我國建成 “世界工廠 ” 從全國范圍總的來看 , “小而全 ”、 “小而散 ”、 “小而弱 ”、 “小而多 ”的企業(yè)組成是目前我國機(jī)電五金產(chǎn)業(yè)的基本特點(diǎn)。在做強(qiáng)做大的諸多建議中, “通過整合相關(guān)優(yōu)勢,把我國建成世界工廠 ”的見解受到業(yè)內(nèi)的高度關(guān)注。特別是臺(tái)灣、香港、新加坡等地的制造業(yè)、加工業(yè)優(yōu)勢,形成更大的競爭力。但臺(tái)灣自身的市場狹小,同時(shí)生產(chǎn)成本又在不斷攀升。借助祖國大陸極賦競爭力的產(chǎn)業(yè)制造能力和生產(chǎn)成本,結(jié)合臺(tái)灣的研發(fā)技術(shù)和行銷網(wǎng)絡(luò),打造大中華經(jīng)濟(jì)圈 “世界工廠 ”的品牌應(yīng)該指日可待。 在五金方面建設(shè) 世界工廠 中國的產(chǎn)品也有著極強(qiáng)的國際競爭力。較好的質(zhì)量和極低的價(jià)格,加上加入 WTO 后國際市場更加開放,中國五金產(chǎn)品的出口也將面臨又一個(gè)快速增長的黃金機(jī)遇。由于機(jī)電產(chǎn)業(yè)具有很強(qiáng)的制造業(yè)關(guān)聯(lián)度和很強(qiáng)的帶動(dòng)性,加之機(jī)電五金產(chǎn)業(yè)勞動(dòng)密集的特點(diǎn),對(duì)于吸納就業(yè)保持社會(huì)穩(wěn)定具有很大作用,很多東部和中部發(fā)達(dá)省市都幾乎同時(shí)將其確定為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的龍頭予以高度重視、重點(diǎn)培養(yǎng)。各地政府也積極引導(dǎo)當(dāng)?shù)仄髽I(yè)走出國門,參加國際頂級(jí)專業(yè)博覽會(huì)。各地政府和企業(yè)都意識(shí)到目前是機(jī)電五金產(chǎn)業(yè)升級(jí)的重要時(shí)機(jī),而在這樣的背景下,誰能借鑒國內(nèi)外最成功的經(jīng)驗(yàn),誰就最有可能搶先獲得成功。上海在 20xx 年 4 月 7 日第 47 屆世界五金大會(huì)正式獲得 20xx 年第 49 屆世界五金大會(huì)的舉辦權(quán)。 我省不是機(jī)電的強(qiáng)省,發(fā)展一直處于比較低的水平。正如張?jiān)拼ㄊ?長在 “731”會(huì)議上指出: “我們第一個(gè)要考慮的是機(jī)械制造業(yè)的凈產(chǎn)值占整個(gè)工業(yè)凈產(chǎn)值中的比重 ”;鄭茂清副省長《在全省機(jī)械工業(yè)工作會(huì)上的講話》中也明確指出:我省機(jī)電產(chǎn)業(yè)的水平不高, “已經(jīng)成為工業(yè)化進(jìn)程中一個(gè)至關(guān)重要的問題 ”?!爸新?lián) ”、 “三一 ”、 “山河 ”等一批新興企業(yè)的崛起,老牌國有企業(yè) “浦沅 ”、 “江麓 ”制度創(chuàng)新,企業(yè)的銷售收入大幅增加,全省幾家主要工程機(jī)械企業(yè) 20xx 年產(chǎn)值和銷售也很喜人,去年湖南省工程機(jī)械銷售收入、增加值、利 潤已分別躍居全國同行第 5 位、 2 位和首位。政府支持和宏觀指導(dǎo)成為不同地區(qū)產(chǎn)業(yè)競爭的一個(gè)重要因素 現(xiàn)有的長沙機(jī)電五金批發(fā)市場主要有以下幾個(gè)方面的問題: 1)批發(fā)市場法規(guī)滯后,導(dǎo)致 “散、小、亂、差 ” 由于我國批發(fā)市場建設(shè)法律體系不夠健全,直接導(dǎo)致了批發(fā)市場的市場準(zhǔn)入門檻很低,批發(fā)市場出現(xiàn)重復(fù)建設(shè)。 2)統(tǒng)籌規(guī)劃、集中管理的力度不夠 3)市場投資方重建設(shè)、輕管理,重守業(yè)、輕創(chuàng)新。市場管理機(jī)制缺乏創(chuàng)新,在激烈市場競爭中仍采用過去老一套管理辦法和營銷方式,市場間低水平競爭、價(jià)格戰(zhàn)競爭激烈。管理人員對(duì)現(xiàn)代流通模式和現(xiàn)代企業(yè)管理方式了解得少。 4)經(jīng)營戶素質(zhì)有待提高,假冒偽劣泛濫 數(shù)目眾多但是規(guī)模都很小,經(jīng)營水平參差不齊,市場提供的交易方式比較原始,攤位制仍是大多數(shù)市場普遍采用的辦法,經(jīng)營戶主要的進(jìn)駐方式仍是短期租賃。 第四部分 湖南(國際)機(jī)電五金博覽交易中心整體定位 總之,在與發(fā)達(dá)國家和發(fā)達(dá)地區(qū)的市場對(duì)比研究后我們認(rèn)為,我市機(jī)電五金批發(fā)業(yè)的特點(diǎn)是原始型的中小市場雖然數(shù)量很多,但是各市場定位模糊、缺乏差異性,目前絕大多數(shù)市場集中在家用五金和部分軸、銷等標(biāo)準(zhǔn)件、水暖器等,機(jī)電企業(yè)在工業(yè)專業(yè)產(chǎn)品(尤其是較大型母機(jī)、機(jī)床、以及品類繁多的密封件、橡膠件、液壓設(shè)備)等方面很難一次集中采購到、采購成本也明顯偏高;由于流通渠道不暢一個(gè)方面不利于我省制造業(yè)采用最先進(jìn)的技術(shù)和設(shè)備,最快地提高工作效率; 另一個(gè)方面導(dǎo)致我省企業(yè)在高科技新產(chǎn)品的營銷與促銷費(fèi)用都很高,已經(jīng)成為我省機(jī)電五金以及其他制造業(yè)企業(yè)相當(dāng)頭痛的一個(gè)問題,成為我省制造業(yè)發(fā)展的一大阻滯。 規(guī)模優(yōu)勢明顯 ?專業(yè)性、綜合性強(qiáng), “一站式購齊 ”,經(jīng)營品牌檔次較高,市場服務(wù)水平高、的高水平現(xiàn)代化機(jī)電五金大市場需求已經(jīng)十分強(qiáng)烈,特別是從整體規(guī)劃到外在建 筑形式 ;從內(nèi)在管理方式到現(xiàn)代物流組織;從一般產(chǎn)品交易到高科技新產(chǎn)品展示、演示與人員培訓(xùn)及信息發(fā)布都集中于一體;交易與展示相互協(xié)同相互促進(jìn)的真正規(guī)范、有序、高效的專業(yè)市場,對(duì)于機(jī)電五金產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已經(jīng)迫在眉睫。同時(shí)我們也希望市場的建設(shè)能夠?yàn)槲沂∥沂袡C(jī)電五金流通業(yè)的規(guī)范、發(fā)展和全面升級(jí)作出有益的嘗試。 市場是國內(nèi)外先進(jìn)的機(jī)電五金產(chǎn)品、機(jī)電五金技術(shù)、機(jī)電五金設(shè)備、機(jī)電五金材料、知名品牌進(jìn)入我國、我省的重要窗口和通道;是我國機(jī)電五金生產(chǎn)技術(shù)、生產(chǎn)結(jié)構(gòu)、生產(chǎn)質(zhì)量和流通分銷全面升級(jí)的信息庫和支持系統(tǒng),是我省、我國機(jī)電五金企業(yè)了解國外產(chǎn)品市場需求的窗口和通道。而沒有強(qiáng)大的制造業(yè)的工業(yè)化 進(jìn)程是無法想象的。因此我們認(rèn)為大市場是全省工業(yè)化進(jìn)程現(xiàn)實(shí)、顯著和強(qiáng)有力的推進(jìn)器。 成為我市的一個(gè)標(biāo)志工程和典型項(xiàng)目 今年和一個(gè)較長的時(shí)間內(nèi),我 市經(jīng)濟(jì)工作的戰(zhàn)略重點(diǎn)是 “工業(yè)化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、城鎮(zhèn)化 ”,而市場是一個(gè) “三化合一 ”的典型工程。 第四部分 服務(wù)功能設(shè)計(jì) 服務(wù)是市場的核心競爭力之一,因此為市場設(shè)計(jì)服務(wù)功能對(duì)于市場的建設(shè)和發(fā)展是十分必要的。 信息流服務(wù): 主要是針對(duì)客商目前在經(jīng)營決策過程中信息上的一些關(guān)鍵弊病,比如信息零碎、信息滯后、信息不全、信息失真和信息 靜止等方面,在條件成熟的時(shí)候針對(duì)一些產(chǎn)品,逐步引入大型采購企業(yè)拍賣制度、信息沙龍、定期市場分類報(bào)告、市場結(jié)構(gòu)性特征分析等制度,以客商為中心全面規(guī)劃市場的信息系統(tǒng)組織,在交易信息生成、整合、加工、提供、以及幫助客戶信息挖掘、輔導(dǎo)利用等方面提供全程服務(wù),切實(shí)幫助經(jīng)營戶擴(kuò)寬信息渠道來源、提高信息時(shí)效性和信息質(zhì)量,減低經(jīng)營決策中的信息風(fēng)險(xiǎn)(決策失誤是最大的經(jīng)營失誤),同時(shí)逐步完善和推動(dòng)經(jīng)營戶的電子商務(wù)系統(tǒng)提高經(jīng)營效益。 物流服務(wù): 物流服務(wù)是實(shí)現(xiàn)成本降低目標(biāo)的一個(gè)重要手段,因?yàn)樵谏唐窂纳a(chǎn)到消費(fèi)的整個(gè)流通過程中,物流成本占總成本比例可達(dá)到 30%以上,通過加強(qiáng)物流管理來降低成本的空間很大。 商流服務(wù): 經(jīng)營戶需要尋找上下游企業(yè),上下游企業(yè)需要尋找合作伙伴,商流服務(wù)是通過有關(guān)的會(huì)展等方式,幫助經(jīng)營戶尋找、甄別、厘定和開發(fā)商流,為經(jīng)營企業(yè)和中外同行開拓更大的商機(jī),引入外貿(mào)和海關(guān)服務(wù),引入海外市場研究不定期專家、客商報(bào)告會(huì),為經(jīng)營戶開發(fā)海外市場提供切實(shí)的幫助,引入相關(guān)工商服務(wù)機(jī)構(gòu)和金融輔助服務(wù)機(jī)構(gòu),為經(jīng)營戶提供商業(yè)信用方面的支持幫助。市 場通過提供更高效的結(jié)算服務(wù), 逐步實(shí)現(xiàn)交易的非現(xiàn)金化,通過融資服務(wù)解決企業(yè)的短期金融困難、幫助企業(yè)提高資金周轉(zhuǎn)率、做大做強(qiáng)。 管理流服務(wù): 通過幫助經(jīng)營戶企業(yè)化運(yùn)作,實(shí)現(xiàn)中小型企業(yè),特別是民營企業(yè)的現(xiàn)代化轉(zhuǎn)軌,提高經(jīng)營戶的企業(yè)組織規(guī)范、降低企業(yè)因?yàn)樽陨砉芾硭?、管理素質(zhì)不高造成的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn),幫助企業(yè)更快 地騰飛,塑造一代新的機(jī)電五金工商巨子。 第五部分 博覽交易中心在我市其他機(jī)電五金市場中的核心比較優(yōu)勢 與我市其他機(jī)電五金專業(yè)市場相比,湖南(國際)機(jī)電五金博覽交易中心的核心比較優(yōu)勢在于以下幾個(gè)方面:區(qū)位優(yōu)勢、政策優(yōu)勢、規(guī)模協(xié)同優(yōu)勢、服務(wù)優(yōu)勢。同時(shí)考慮到市場對(duì)于全省、特別是對(duì)于衡陽、郴州、婁底、邵陽等地的輻射力強(qiáng),對(duì)全省經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)大。我市場建設(shè)在二環(huán)之外,同時(shí)交通便利,可以確保貨暢其流。 可以說,這一地區(qū)是我省機(jī)電五金大流通系統(tǒng)中最理想、最合適的建設(shè)地點(diǎn)。 買斷產(chǎn)權(quán)方式 市場為經(jīng)營戶提供了永久買斷產(chǎn)權(quán)的方式,無論是從投資還是置業(yè)的角度,這一方式具有明顯的優(yōu)勢。同時(shí)由于產(chǎn)權(quán)歸屬清楚,可以降低經(jīng)營戶的租金成本,地理位置具有強(qiáng)大的升值功能。 規(guī) 模協(xié)同優(yōu)勢 第三個(gè)競爭優(yōu)勢是規(guī)模協(xié)同優(yōu)勢,大市場分三期開發(fā),總面積超過 3660 畝,是長沙市最大的機(jī)電五金集中經(jīng)營地。市場內(nèi)經(jīng)營戶之間、經(jīng)營戶與生產(chǎn)和需求企業(yè)之間大量的客商資源、信息資源、物流資源、資金資源集中,可以實(shí)現(xiàn)資源的整合。 服務(wù)優(yōu)勢 最后 一個(gè)核心優(yōu)勢是大市場的服務(wù)優(yōu)勢。 服務(wù)優(yōu)勢是整個(gè)市場策劃和設(shè)計(jì)的核心要點(diǎn),也是項(xiàng)目招商的關(guān)鍵賣點(diǎn)。為此,筆者就當(dāng)前我市房地產(chǎn)市場如何貫徹新政、調(diào)整思路談幾點(diǎn)個(gè)人看法 ,其目的就是學(xué)習(xí)新政,廓清迷霧,論道發(fā)展,探索未來。尤其是今年房控政策和相關(guān)舉措頻頻出臺(tái): 3 月 5 日,溫家寶總理在政府工作報(bào)中明確提出,要繼續(xù)解決部分城市房地產(chǎn)投資規(guī)模過大和房價(jià)上漲過快的問題,表明了中央政府對(duì)今年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的一個(gè)主要政策指向。 對(duì)以上政策措施的出臺(tái)和實(shí)施,主要涉及到房價(jià)、投資規(guī)模、供應(yīng)結(jié)構(gòu)和市場秩序四個(gè)方面,筆者認(rèn)為有三方面的意義:一是充分說明房地產(chǎn)業(yè)是我國新發(fā)展階段的一個(gè)重點(diǎn)支柱產(chǎn)業(yè);二是國家一些量化指標(biāo)的出臺(tái)(比如 90 平方米中小套型和 70%的比率),并 非單一是滿足中低收入家庭的需求,而是站在更高、更宏觀的角度出臺(tái)的一項(xiàng)戰(zhàn)略政策,是針對(duì)我國土地稀缺、自然資源有限、人口眾多等問題的綜合考慮;三是針對(duì)我國當(dāng)前房地產(chǎn)市場確實(shí)存在的一些突出問題,采取集中查處一批群眾意見大、社會(huì)反響強(qiáng)烈的典型案例,并公開處理、公開曝光,營造 “有信者榮,失信者恥,無信者憂 ”的市場氛圍,以達(dá)到進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場,使之持續(xù)、健康、穩(wěn)步發(fā)展。但經(jīng)過近幾年的發(fā)展,中以城 市正在走向成熟,縣、市城市開始起步;價(jià)格穩(wěn)中有升,結(jié)構(gòu)基本合理,供求基本平衡;中以城市的房地產(chǎn)開發(fā)商已由過去的盲目、粗房轉(zhuǎn)變?yōu)槔硇?、審慎,縣、市城市已由過去的空白市場走向發(fā)展市場。首先, 房地產(chǎn)作為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展的重要支柱作用不會(huì)改變,而且是其它產(chǎn)業(yè)無法比擬的;第二,中國城市化進(jìn)程不會(huì)倒退;第三,老百姓購房需求不會(huì)改變。由此可以推斷,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前進(jìn)的車輪不是讓停止,而是要求穩(wěn)步前進(jìn)程、持續(xù)發(fā)展、規(guī)范經(jīng)營、依法管理的。 針對(duì)當(dāng)前國家新政的出臺(tái)和我市房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀,我們即要堅(jiān)定不移地貫徹國家方針政策,又要全面認(rèn)真地領(lǐng)會(huì)國家政策的精神實(shí)質(zhì),充分結(jié)合渭南的實(shí)際,搞好渭南房地產(chǎn)市場發(fā)展與整頓。每個(gè)企業(yè)都應(yīng)該把構(gòu)建和諧社會(huì)作為企業(yè)的最高境界,把認(rèn)真履行企業(yè)的社會(huì)責(zé)任,作為參與和諧社會(huì)建設(shè)的重要內(nèi)容和重要途徑。一個(gè)事物 得以被人們認(rèn)識(shí)并了解,往往是通過其對(duì)立面的映照及對(duì)比。最近全國許多大型企業(yè)都在研究 90 平方米小套型問題,如何把 “大 ”與 “小 ”如何統(tǒng)一起來。作為一企業(yè)有社會(huì)責(zé)任感和成就大業(yè)的型發(fā)商,擔(dān)負(fù)著引導(dǎo)消費(fèi)觀念的任務(wù),這需要市場和金錢,更需要智慧和勇氣。一方面是提升企業(yè)管理者的品質(zhì),當(dāng)你跨入開發(fā)商的行列,那么你就承擔(dān)了至高無上的責(zé)任,你一個(gè)人蓋的房子要為成千上萬的人提供生活平臺(tái)。所以,開發(fā)企業(yè)們要把每一小區(qū)、每一幢建筑、每一種戶型、包括每一塊綠地和每一個(gè)雕塑都通過當(dāng)作藝術(shù)品去設(shè)計(jì)和建設(shè)。 置身于渭南,你隨時(shí)隨處都能感受到這座城市日新月異的變化:高樓林立的街景;人頭 攢動(dòng)的商務(wù)區(qū);規(guī)劃整齊、綠地盎然的居民區(qū),無不向人們?cè)V說著渭南的發(fā)展。 渭南房地產(chǎn)業(yè)起身于上世紀(jì)八十年代末,初興于九十年代中期。人居水平,環(huán)境質(zhì)量明顯改善。無論是住宅建設(shè)總量,房屋開發(fā)總量和房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量,還是住宅建設(shè)及營銷管理水平均有了顯著的提高。第一階段( 1992 年-- 1997 年)主要是各單位職工集資自建房為主,在本單位院內(nèi)或新征地為職工建住宅,一個(gè)單位一個(gè)院落,無法形成規(guī)模小區(qū),物業(yè)管理、基礎(chǔ)設(shè)施配套服務(wù)管理不到位。房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)隨之興起,開發(fā)投資、建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)也隨之有了較大的提高。 一批優(yōu)秀的住宅小區(qū)相繼開發(fā)完工。從規(guī)劃設(shè)計(jì)、環(huán)境布局,到小區(qū)功能、配套建設(shè):水、 電、路、園林綠化等均有較大提高。公有住房絕大部分出售給個(gè)人,個(gè)人購房比重達(dá) 98%以上,極大地推進(jìn)了住宅建設(shè)發(fā)展,對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)、城市建設(shè)做出了不可磨滅的巨大貢獻(xiàn)。 在房地產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)下,物業(yè)管理市場也開始起步發(fā)展, 20xx 年物業(yè)企業(yè)僅一兩家,規(guī)模較小,尚無管理經(jīng)驗(yàn),正處于摸索時(shí)。隨著市場的逐步規(guī)范,渭南的物業(yè)管理水平也必將日益提高。在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下,在今后乃至更長時(shí)間里,房地產(chǎn)人將為開放的渭南塑造更和諧美好的明天。 探討其原因有四點(diǎn):一是國家加強(qiáng)土地管理,大幅度縮減了土地供應(yīng)量; 規(guī)范土地交易行為,城市所有土地交易必須掛牌進(jìn)入市場進(jìn)行拍賣,提高了土地價(jià)格。三是銀行加大按揭支持,降低了購房的門檻,使很多年輕人和經(jīng)濟(jì)條件不好的人也有可能購房置產(chǎn)。 還有個(gè)重要的前題大家要明白:房地產(chǎn)過熱和價(jià)格虛高只是體現(xiàn)在北京、上海、廣 州等大中城市以及經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的沿海地區(qū),中小城市并沒有出現(xiàn)炒房的現(xiàn)象。我們自己也可以了解到,渭南的房地產(chǎn)開發(fā)資金還都是來自于商業(yè)銀行和開發(fā)企業(yè)的自有資金,并沒有外部資金的注入。 05 年的商品房銷售好于前一年,沒有明顯的積壓情況。從價(jià)格看,渭南市場并沒有受到國家宏觀調(diào)控政策的影響。幾乎沒有現(xiàn)房可以提供,就是有也是價(jià)格高出期房很多。這是因?yàn)?05 年全市商品房預(yù)售面積為 萬平方米,而 04 年為 萬平方米。而渭南的城市建設(shè)、城市規(guī)模在不斷增大,居住環(huán)境逐步改善,戶籍制度的改革,人們向中心城市遷移意愿,
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