【正文】 73元，比上年增加 1777元，增長 %。雖 11 然重慶市五金機電行業(yè)發(fā)展起點較晚、發(fā)展年限較短，但如今放眼看去，僅重慶主城區(qū)內就有已建和待建將近 20 個大小不一的五金機電專業(yè)市場和綜合類市場，加上一些零散的行業(yè)經營者，目前在經營的五金機電商家總數已超過 5000 家，經營面積超過 30 萬方，倉儲面積超過 68 萬方，經營種類有焊機、水泵、軸承、管件、線 纜、橡膠制品、儀器儀表等五金機電工具 40 余種，涵蓋國內外眾多知名品牌，年產值（ 20xx 年）達到 億元，其行業(yè)發(fā)展速度較快，勢頭強勁，雖然趕不上沿海城市，但對重慶市城市經濟發(fā)展仍然做出了重大的貢獻。 12 鋪 陳家坪片區(qū)，二郎 巴國城片區(qū)，個別交易市場散落在渝北空港片區(qū)、華巖片區(qū)以及大渡口片區(qū)，經營狀況良好，但市場人氣略顯不足，部分交易市場內外部環(huán)境較差，交通物流等較為不便。 不過受到市政府對重慶主城區(qū)城市規(guī)劃建設以及交通管制的影響，未來重慶市內環(huán)以內的各類大中小型專業(yè)市場將迫于貨運限制以及市場發(fā)展需求等因素，將統(tǒng)一搬遷到內環(huán)至外環(huán)之間的區(qū)域，檔次和規(guī)模也將加大，但具體搬遷時間不詳，預計會在 35年之間完成。 重慶五金機電交易市場分布及個案概況 石橋鋪 — 陳家坪片區(qū) 該片區(qū)目前在經營的五金機電市場有 8個，主要是石新路一帶以及陳家坪立交橋周邊，分別是南華街機電市場、渝州五金機電城、科威五金機電城、石橋鋪機電市場、高新機電市場、西站機電市場、陳家坪機電市場以及金冠機電市場，分布圖如下所示： 15 A、 南華街機電市場 地理位置 石新路渝州新城背后 總經營面積 約 萬 ㎡ （南華街、渝城路、朝陽路兩側沿線為主） 商鋪面積區(qū)間 16128 ㎡ （包含棚戶、 12 層商鋪） 租金價格（元 /㎡ 但市場管理混亂，道路狹窄，交通與物流貨運環(huán)境較差。月） 一層： 100200,二層： 80120,三層： 100150 物管費 4 元 /㎡ C、 科威五金機電城 地理位置 朝陽路與柳背橋路交匯路口 總經營面積 約 7000㎡ （三層，單層面積 2300 ㎡ 左右） 18 商鋪面積區(qū)間 2055 ㎡ 租金價格（元 /㎡ 月 入駐商家數量 一層 77 家 ，二層 64 家，負一層 70 家，總計210 家 入駐率 90%，經營狀況一般 備注信息 該市場屬于 20xx 年新成立的五金機電市場，原是卓匯鋼材市場，為裙樓市場，通鋪賣場形式，停車、交通不便，但市場內商家可能由于經營年限較短對外遷的時間期望較長。月） 物管費 4 元 /㎡ E、 高新機電市場 地理位置 陳家坪立交橋旁（陳家坪汽車站對面） 總經營面積 約 6120 ㎡ （分為 ABC 三區(qū)及部分棚戶區(qū)商鋪） 商鋪面積區(qū)間 2096 ㎡ 租金價格（元 /㎡ 月 20 入駐商家數量 A 區(qū) 30家， B區(qū) 60家， C 區(qū) 38 家，棚戶區(qū)26 家，總計 154 家 入駐率 80%，經營狀況一般 備注信息 該市場由渝高物流公司開發(fā)管理， A區(qū)為一層臨街商鋪， B/C 區(qū)為二層商鋪且為統(tǒng)一出租，此外市場內還有 2棟兩層倉庫，面積約 1 萬㎡ ，面積劃分在 50200 ㎡ 之間，租金為 20元 /㎡ F、 西站機電市場 地理位置 陳家坪立交橋旁（一城月） 臨街一層： 80120，負一層： 6080 物管費 4 元 /㎡ G、 陳家坪機電市場 地理位置 陳家坪立交橋旁 總經營面積 約 10000㎡ （三層，單層面積 3000 ㎡ 左右） 商鋪面積區(qū)間 1555 ㎡ 租金價格（元 /㎡ 月 入駐商家數量 一層 90 家，二層 70 家，三層 55家，總計 22 約 220 家 入駐率 95%，經營狀況良好 備注信息 該市場屬于重慶市五金機電行業(yè)的發(fā)源地之一， 1999 年由紳帝集團創(chuàng)建，陳家坪機電市場有限公司經營管理，整體為商住樓，主樓為商務寫字樓，裙樓為機電市場，招商優(yōu)惠政策：一次性簽約一年免 4個月物管費，因貨運不便問題對搬遷 期望較高； H、 金冠機電市場 地理位置 陳家坪索菲特酒店旁 總經營面積 約 5000 ㎡ （經營樓層為兩層，單層面積 2500㎡ 左右） 商鋪面積區(qū)間 2060 ㎡ 租金價格（元 /㎡ 月 入駐商家數量 一層 82 家，二層 77 家，總計約 160 家 23 入駐率 90%，經營狀況一般 備注信息 該市場為獨立商場， 12F 為經營樓層， 35層為辦公倉儲樓層，建筑外觀采用玻璃幕墻打造，外立面形象較好，市場內人氣人流較低，經營戶對市場外遷抱有一定期望； 石橋鋪 陳家坪片區(qū)的五金機電交易市場算是該行業(yè)在重慶市起步較早、發(fā)展較快的一批產物，目前根據市調數據顯示：該片區(qū)五金機電交易市場總經營面積接近 70000 ㎡ ，經營戶數為 2611家，入駐率在 90%以上，經營商鋪面積集中在 3060 ㎡ ，整體經營狀況良好。相信在不久的將來，這里的五金機電市場曾經經歷過的火爆、冷清狀況都將成為重慶城區(qū)發(fā)展的一頁記憶。月） 臨街一層： 5065，負一層： 3560 物管費 5 元 /㎡ B、 渝宏五金機電批發(fā)市場 地理位置 九龍坡區(qū)朝陽路 103 號（同心家園三叉路口） 總經營面積 約 2500 ㎡ （一層） 商鋪 面積區(qū)間 1045 ㎡ 租金價格（元 /㎡ C、 光華五金機電城 地理位置 九龍坡區(qū)二郎火炬大道旁（云湖路 1 號） 總經營面積 約 25000㎡ （兩層統(tǒng)一租售，一層可以架空） 商鋪面積區(qū)間 2045 ㎡ （一層經營面積， 挑高 米） 租金價格（元 /㎡ 月 入駐商家數量 273 家 入駐率 93%，經營狀況一般 備注信息 該市場是九龍坡區(qū)政府重點打造的產業(yè)項目，獨立的車庫 /停車場，優(yōu)美的屋頂花園，凈寬 ，獨立商鋪街區(qū)賣場形式，較為完善的市場管理制度，無論從規(guī) 27 模、硬軟件設施上來看遠遠要好于傳統(tǒng)的五金機電交易市場，但由于周邊生活、商業(yè)氛圍不足，人流車流較小，經營戶比較閑散，導致整個市場經營景象較為冷清。月） 3565（二手售價： 120xx 元 /㎡ 左右） 物管費 元 /㎡ E、 二郎永動機電市場 地理位置 九龍坡區(qū)二郎創(chuàng)新大道與科技大道交匯處 總經營面積 約 30000㎡ （分為 ABCDEFG七個館，每個館分為上下兩層，單層面積約 2200 ㎡ ） 商鋪面積區(qū)間 2060 ㎡ 租金價格（元 /㎡ 月 入駐商家數量 320 余家（基本集中在每個館的一層） 入駐率 40%（ 目前還在招商中） 29 備注信息 該市場于 20xx年 9月 20 日正式開業(yè)，是由永動公司打造的多元化花園式，集五金機電產品展示交易、配送批發(fā)、電子商務平臺、餐飲、超市及寫字樓于一體的綜合機電批發(fā)市場，整體建筑設計較新穎，外立面裝飾給人深刻的印象，目前的招商優(yōu)惠政策：簽一年免租 2 個月。根據市調結果顯示：該片區(qū)五金 機電交易市場總經營面積接近 9萬方，入駐經營戶數量總計約 1000 家，入駐率相差較大，主要還是市場規(guī)模以及創(chuàng)建時間上的差別導致。 30 新金尊機電批發(fā)市場 地理位置 九龍坡區(qū)華龍大道 89 號（隆鑫園區(qū)旁） 總經營面積 約 40000㎡ （獨立專業(yè)市場，廠房街區(qū)賣場形式） 商鋪面積區(qū)間 3070 ㎡ 租金價格（元 /㎡ 月 入駐商家數量 220 余家 入駐率 30%（目前還在招商中） 備注信息 該市場是原來的陳家坪金尊機電市場拆遷新建的專業(yè)市場，經營戶也多是原金尊機電市場的商家，從其他交易市場落戶而來的經營戶約占 30%，該市場設置的有完善的物流系統(tǒng)，解除了商家貨運配送方面的煩惱，較大的停車廣場方便了外來車輛的進入以及采購者的停車需求。月） 2855（二手售價 7500 元 /㎡ ） 物管費 元 /㎡ 重慶贛江國際五金機電城（在建） 地理位置 九龍坡區(qū)白市驛鎮(zhèn)西部國際涉農物流園區(qū) 總經營面積 約 330000 ㎡ （獨立商鋪為主，賣場形式為輔） 商家數量 3000 個鋪位 面積區(qū)間 獨立商鋪均為 110 ㎡ 銷售均價（元 /㎡ ） 折后 8000 元 /㎡ 物管費 5 元 /㎡ 33 華南城商貿物流中心（在建） 地理位置 巴南區(qū)南彭鎮(zhèn)東城大道 8 號 總經營面積 一期約 320xx0 ㎡ （五金機電集群，分自營、投資區(qū)） 商家數量 3000 個鋪位 備注信息 該市場位于巴南區(qū)公路物流基地北區(qū)，一期總建面超 100 萬方，集建材城、 五金機電、副食品、汽摩汽配、茶葉茶具、酒店用品以及小商品七大功能區(qū)，融合商務酒店、星際寫字樓、高端商業(yè)于一體，屬于目前重慶市最大的專業(yè)市場集群。月） 入駐商家數量 （家） 34 南華街沿線機電市場 33000 1696 3080 1070 渝州五金機電城 15300 2064 80200 240 西站機電市場 15200 3296 60120 309 高新機電市場 6120 2048 3060 154 石橋鋪機電市場 10400 3296 60100 248 陳家坪機電市場 10000 1555 3585 215 金冠機電 市場 5000 3060 3080 160 新金尊機電市場 40000 3070 5590 220 科威五金機電城 6500 2055 2782 210 二郎永動機電市場 35000 3570 2080 320 金科機電城（ B、C 區(qū)） 30000 2550 3565 290 光華五金機電城 25000 2045 3560 273 朝陽五金機電市場 4300 1765 3560 75 渝宏五金機電市場 2500 1045 4060 10 重慶國際五金機電城 520xx 3060 2855 800 已經營市場合計 313820 4600 35 贛江國際五金機電城（在建） 330000 / / 共計 3000鋪位 華南城商貿物流中心 （在建） 320xx0 / / 共計 3000鋪位 重慶五金機電交易市場出現的問題 縱觀重慶市各類五金機電市場，雖然整體經營狀況良好，行業(yè)發(fā)展?jié)摿^大，但從目前市場規(guī)劃以及經營管理等方面也不難看出一些問題所在，因此在本項目的前期規(guī)劃和開發(fā)建設上我們應盡量規(guī)避這些問題，提升項目品質檔次，順應重慶城區(qū)開啟新型專業(yè)化市場的格局， 具體問題如下： 商家數量龐大卻分散 市場名稱 入駐商家數量（家） 南華街機電市場 1070 渝州五金機電城 240 西站機電市場 309 高新機電市場 154 石橋鋪機電市場 248 陳家坪機電市場 220 金冠機電市場 160 36 科威機電市場 210 二郎永動機電市場 320 金科機電城（ B、 C區(qū)） 290 1光華五金機電城 273 1朝陽五金機電市場 75 1渝宏五金機電批發(fā)市場 10 1新金尊機電批發(fā)市場 220 1重慶國際五金機電城 800 合計 4600 數據顯示，目前重慶在五金機電交易市場經營商戶數量超過 4600家，加上一些零散的商家，總數接近 5000 家，但區(qū)域分布比較分散，除去南華街沿街及重慶國際五金機電城外，其他每個市場的入駐商家戶數也較少，造成了目前行業(yè)客戶的分流、管理的不便以及物流的不便。 37 產品功能性差 目前重慶市大部分五金機電交易市場的產品功能性較差，表現在以下幾個方面：商鋪：商鋪的開間、進深、層高、承重、貨物上下動線等設置落后，跟不上市場及其行業(yè)的發(fā)展需求，給許多商家的經營造成不便。 物流：目前眾多市場內為私人臨時運貨車輛，隨意亂停亂放現象 嚴重，導致市場形象及道路通行受阻。 其他：規(guī)模較小的市場占多少，且沒有專門的大型機械擺放場所，產品擺放雜亂無章。 39 過道狹窄引起的車輛雜亂停放 ， 衛(wèi)生環(huán)境不佳 內外部交通受到極大制約 受到市場內外部交通不暢的制約，尤其是石橋鋪 — 陳家坪一帶交易市場，經營戶對市場內外貨運環(huán)境極為不滿，總結原因有以下幾點：市場停車位不足， 市場內外道路過于狹窄， 車流量較大， 貨物占道現象明顯， 市場管理力度不夠， 陳家坪立交車流人流大，交通壓力較大，以渝州五金機電交易城為例，如下所示： 40 由于市場規(guī)劃道路不夠規(guī)范，同時沒有對市場內外部交通進行統(tǒng)一管理，感覺市場交通十分混亂，而且市場的次要通道也很窄