【正文】 關(guān)費(fèi)用。審批通過后，由律師負(fù)責(zé)對(duì)所簽署的法律文件進(jìn)行審查。借款人按照規(guī)定的還款方式，按時(shí)歸還借款。按揭貸款購買期房的房產(chǎn)證放在哪？房產(chǎn)證是在房屋通過驗(yàn)收交房以后，你交上契稅、維修基金、房價(jià)的差額（多退少補(bǔ)）后開發(fā)商給辦理，一般一個(gè)月就下來了。等到貸款還清后，房產(chǎn)證就真正交道你手里了。因此張先生與開發(fā)商簽訂了商品房預(yù)售合同，交了首付款，申請(qǐng)的貸款也很快下來了，張先生開始按月償還貸款。依照合同，張先生有權(quán)退房，可開發(fā)商卻說：“你是按揭貸款買的期房，就是我同意給你退，銀行也不會(huì)同意。從法律角度講，購房人與開發(fā)商簽訂的商品房預(yù)售合同，是買賣合同關(guān)系；購房人與貸款銀行簽訂的借款合同，是借貸關(guān)系，兩者是獨(dú)立的法律關(guān)系。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。也就是說只要依據(jù)商品房預(yù)售合同，開發(fā)商交付的房屋存在雙方約定的退房條件，張先生就可以行使合同解除權(quán)，要求退房，并不受借款合同存在與否的影響?！逗贤ā返?6條規(guī)定，當(dāng)事人一方依照合同有關(guān)約定解除和法定解除的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。對(duì)主有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。如果開發(fā)商有異議，可以通過法律手段解決，否則，商品房預(yù)售合同自此解除。退房以后，如何處理按月支付的購房款？經(jīng)多次交涉，張先生終于退了房，但按月支付的購房款該如何處理呢？既然借款合同與房屋買賣合同是兩個(gè)獨(dú)立的合同關(guān)系，如何還貸自然須由購房人與銀行依照借款合同的約定協(xié)商解決。依借款合同中提前還款條款的約定，張先生須在提前還款日前一個(gè)月內(nèi)書面通知貸款人。但實(shí)際上，由于張先生所貸購房款已由銀行劃給開發(fā)商，因此，由開發(fā)商將這部分款項(xiàng)直接支付給銀行，從而結(jié)束張先生的還款義務(wù)。此外，《合同法》第97條規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀，采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。購房人購買的保險(xiǎn)如何退？我國《保險(xiǎn)法》第14條規(guī)定：除本法另有規(guī)定或保險(xiǎn)公司另有約定外，保險(xiǎn)合同成立后，投保人可以解除合同。保險(xiǎn)責(zé)任開始后，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可以收取保險(xiǎn)責(zé)任開始之日起至合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。張先生在填寫保險(xiǎn)投保單的同時(shí)，向保險(xiǎn)公司交納了保險(xiǎn)費(fèi)。在解除借貸關(guān)系以后，如果張先生在投保時(shí)，保單上沒有”不得退?！弊謽?，張先生就有權(quán)解除保險(xiǎn)合同。您好，請(qǐng)問我是貸款買的期房，現(xiàn)在因?yàn)樽约旱膯栴}想賣，請(qǐng)問我需要怎么做謝謝。由光大銀行金融超市推出的“跨行轉(zhuǎn)按揭”貸款業(yè)務(wù)，近日發(fā)放了第一筆貸款。許多購房者最初都抱著投資的目的，向銀行借款購房。最終導(dǎo)致了投資回報(bào)期相對(duì)漫長，且投資者需承擔(dān)相當(dāng)大的市場風(fēng)險(xiǎn)。另外，不少已購房者希望通過“賣舊買新”、“賣小買大”進(jìn)一步改善住房條件，他們?cè)械淖》渴峭ㄟ^按揭購買的，住房產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，新的買主通常也沒有實(shí)力一次性付清房款，這就對(duì)住房按揭貸款的“彈性”提出了更高的要求，使得個(gè)人二手房“跨行轉(zhuǎn)按揭”貸款業(yè)務(wù)有了更廣的市場需求。第四篇：銀行個(gè)人住房貸款辦理流程銀行個(gè)人住房貸款辦理流程一、個(gè)人住房按揭貸款申請(qǐng)條件；，信用良好，有償還貸款本息的能力，如加蓋單位公章及財(cái)務(wù)專用章的收入證明；，具有完全民事行為能力，一般不能超過65周歲；；未婚提供未婚證明；離婚提供離婚證。《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》。《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。，到還清為止。（2）受理申請(qǐng) 借款人在向中國銀行咨詢后，根據(jù)要求填寫《中國銀行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)書》提出貸款申請(qǐng)，并提供以下資料：身份證，抵押人夫妻關(guān)系證明（單身需提供有效證明），借款人收入證明，購房合同，首付款憑證，契稅憑證，信用評(píng)估報(bào)告，保證人同意擔(dān)保的書面證明及中國銀行要求提供的其他有關(guān)資料。通過貸前調(diào)查，認(rèn)為符合貸款條件，準(zhǔn)備報(bào)批。超過支行審批權(quán)限的，經(jīng)支行簽署審批意見后交上級(jí)行信貸審批機(jī)構(gòu)審批。（1）簽訂合同 貸款審批后，經(jīng)辦人員按不同的借款用途和貸款擔(dān)保方式要求分別填與合同、借款人當(dāng)事人（借款人、抵（質(zhì)）押人、保證人）與建設(shè)銀行有權(quán)簽字人簽訂有關(guān)合同。（3）合同生效后填制各類會(huì)計(jì)憑證。（2）柜臺(tái)還款方式：借款人將現(xiàn)金或信用卡、儲(chǔ)蓄卡交柜臺(tái)經(jīng)辦人辦理。（2）清戶撤押：當(dāng)借款人按期還清全部借款本息后，信貸部門應(yīng)銷記“抵（質(zhì)）押物及權(quán)證登記簿”同時(shí)填制“中國建設(shè)銀行抵押物、質(zhì)押物轉(zhuǎn)出通知書”通知會(huì)計(jì)部門和抵（質(zhì)）押物保管部門。（3）檔案管理：信貸經(jīng)辦人員辦妥每筆貸款后，定期將收集齊全的有關(guān)資料整理后，將合同正本交檔案專管員，并辦理有關(guān)移交手續(xù)。貸款本息結(jié)清后信貸部門應(yīng)通知檔案專管員將檔案正式歸檔。借款合同生效后，如果有足夠的資金來源，可提前向中國銀行提出部分或全部提前還款申請(qǐng)。由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少；在貸款末期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較多。每月還款額=[貸款本金月利率（1+月利率）^還款月數(shù)]247。在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。等額本金還款法是一種計(jì)算非常簡便，實(shí)用性很強(qiáng)的一種還款方式。方式可以是按月還款和按季還款。等額本金還款方式，不是節(jié)省利息的選擇。每季還款額=貸款本金247。特此通知。第二條 本辦法所稱個(gè)人住房貸款是指貸款人用自有資金向借款人發(fā)放的用于購買各類住房的商業(yè)性貸款；本辦法所稱貸款人是指中國銀行開辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)的分支機(jī)構(gòu)，借款人是指具有完全民事行為能力的自然人。借貸雙方應(yīng)依法簽訂有關(guān)法律合同。第二章 貸款對(duì)象與條件第五條 個(gè)人住房貸款的對(duì)象為具有完全民事行為能力的自然人。購買外銷住房的合同或協(xié)議必須辦理公證，購買期房（多層住宅主體結(jié)構(gòu)必須封頂、高層住宅必須完成總投資的三分之二）或尚未確權(quán)的房屋應(yīng)提供手續(xù)齊全的房屋建設(shè)和銷售證明文件；（四）必須支付不低于所購住房全部價(jià)款２０％以上的首期購房款。第三章 貸款幣種、限額、期限與利率第七條 貸款幣種：個(gè)人住房貸款幣種為人民幣和外幣。第八條 貸款限額：個(gè)人住房貸款的最高限額不得超過所購住房價(jià)值或評(píng)估價(jià)值的８０％。第十條 貸款利率：人民幣個(gè)人住房貸款執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同檔次住房貸款利率。貸款期限在一年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整，按原合同利率計(jì)息。第四章 貸款申請(qǐng)與審批第十一條 申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)提出書面申請(qǐng)，并提供以下資料：（一）借款申請(qǐng)書；（二）具有法律效力的身份證件（居民身份證、戶口本、軍官證，或其他有效居留證件）；（三）支付所購住房首期購房款的證明；（四）貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明（包括借款人家庭經(jīng)濟(jì)收入證明、納稅證明、銀行對(duì)賬單、銀行儲(chǔ)蓄簿等的原件及復(fù)印件）；（五）購買住房的合同、協(xié)議或其他有效文件；（六）借款擔(dān)保的抵（質(zhì)）押物清單、權(quán)屬證明、有處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押的證明及抵押物估價(jià)文件；（七）保證人同意為其提供借款擔(dān)保的書面文件及其資信證明；（八）開發(fā)商證明借款人所購期房（多層住宅主體結(jié)構(gòu)必須封頂、高層住宅必須完成總投資的三分之二）或尚未確權(quán)房屋的建設(shè)和銷售文件資料；（九）貸款人要求提供的其他證明文件或資料。對(duì)借款金額小的貸款，應(yīng)在信貸業(yè)務(wù)部門內(nèi)部實(shí)行審貸分離和事后盡職