【正文】 值 178 億，財政收入達 19 億。目前擁有鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè) 3200 家，職工 12 萬人； 20xx 年全部工業(yè)總產(chǎn)值達 421 億元。在穩(wěn)定糧食生產(chǎn)的基礎(chǔ)上，大力發(fā)展多種經(jīng)營，知名品牌“陽山水蜜桃”的種植面積達 10021 畝；“太湖翠竹”等茶 葉種植面積達 313 畝；水產(chǎn)養(yǎng)殖的面積達 18024畝，糧經(jīng)比例為 78： 22。 7 交通條件 惠山區(qū)地處于長江三角洲腹地，是上海經(jīng)濟區(qū)的重要部分，是滬寧交通的咽喉。 公路：滬寧、錫澄、錫宜高速公路及 312 國道穿境而過，并有 5 個高速路口。 港口：至上海港 130 公里 至張家港 40 公里 至江陰 30 公里 機場：至無錫機場 30 公里 至常州機場 35 公里 至上海虹橋機場 120 公里 至上海浦東機場 150 公里 至南京祿口機場 150 公里 項目對于周邊的輻射力和可行性 隨著無錫中心城市的擴張和交通條件的極大改善，城市的輻射半徑和居民日常生活半徑將隨之自然延伸，使處于同一城市各區(qū)同一城市圈間各城市得以分工協(xié)作，互聯(lián)互動，優(yōu)勢互補，現(xiàn)代商圈已應運而生，而對此的研究在我市尚屬空白，與城市化發(fā)展的客觀要求已無法適應。明發(fā)商業(yè)廣場項目位于無錫市惠山區(qū)的中心地段，緊鄰北二環(huán)路和惠山大道，該項目的啟動不僅對于無錫立體商圈的建設(shè)起到了推波助瀾的作用，還勢必將成為無錫市商業(yè)的 一顆璀璨明珠。企業(yè)員工的個人所得稅效應的收入一般都要在幾千、上萬或者更多，因此個人所得稅也是當?shù)囟愂盏膩碓础? ? 社會資本效應 一個地區(qū)商業(yè)越發(fā)達，說明這個城市的生活越優(yōu)越，同時會帶來 城市文化的多元與融合，使得城市的開放度越高。一個地區(qū)商業(yè)越發(fā)達，說明這個城市的條件越優(yōu)越，越能吸引企業(yè)進駐，使城市設(shè)施條件更趨完善，促進城市發(fā)展。 ? 產(chǎn)業(yè)效應 即產(chǎn)業(yè)重塑。 四、項目概述 項目簡介 項目名稱： “明發(fā)商業(yè)廣場” 9 項目定位：集旅游、購物、娛樂、休閑、餐飲等為一體的綜合商業(yè)群體。它是以當?shù)匚幕c自然環(huán)境為北京，集商業(yè)、居住、餐飲等多種功能的新型城區(qū)。規(guī)劃為集商業(yè)、餐飲、酒店式公寓為一體的綜合性建筑。通過該項目的推出必將確立其商業(yè)中心區(qū)的優(yōu)勢， 激發(fā)都市活力，強化商機，使其成為無錫的新商業(yè)中心。 以人為本的原則： 貫徹以人為本的原則，充分體現(xiàn)對人的關(guān)懷，創(chuàng)造輕松、舒適、獨具特色的休閑購物環(huán)境。 11 精致的原則： 從整體到細部設(shè)計遵循典雅、精致的原則，并延續(xù)一定得文 脈及本土特色，以環(huán)境自身的特色體現(xiàn)商業(yè)氣氛。本項目所處的地理位置、建筑本身的規(guī)模、高品質(zhì)建筑風格和人性化設(shè)計的精美環(huán)境的塑造決定該項目建成之后將成為該地區(qū)的標志性建筑物。 廣場 方案規(guī)劃了一個中心主廣場，主要是聚集周邊地塊的繁華人氣，將聚集地消費群體自然而然地引導到商業(yè) 街去，同時提供城市一個優(yōu)雅的公共休閑娛樂廣場。而幾個特色主力均為中等體量建筑，分別設(shè)置與用地四周，通過多個空間商業(yè)節(jié)點和弧狀步行街，最大限度的爭取店鋪的臨街面，使主力店與商業(yè)店鋪指尖人流互相穿插，共享空間節(jié)點，大大提升了商業(yè)價值。廣場空間與街道線形空間的有機組合，形成了點、線、面結(jié)合，豐富而有序的商業(yè)空間形態(tài)，取得了空間收放有序，景觀變化豐富的效果。 店面設(shè)計高度處于近人尺度，每個店面的店招和門面裝修統(tǒng)一設(shè)計，統(tǒng)一風格。既考慮夜間裝飾設(shè)計效果，同時要兼顧白天的景觀。項目本身所處的地理位置及其綜合性決定建成將成為無錫最具活力的購物中心。 商業(yè)氛圍的營造 在建筑中，廣場空間、街道線性空間與建筑本身的結(jié)合，得到了空間的收放有序、景觀變 化豐富的效果，并有效 的順其自然的引導人流進入商場。 建筑內(nèi)部精心設(shè)計了規(guī)劃兩條：“超市 —— 街 —— 中廳 —— 街 —— 商城”的商業(yè)流線，透過頂部的玻璃商業(yè)步行街可享受到陽光與綠化的親切。 在中庭廣場、商業(yè)步行街中設(shè)置了花壇、樹標、噴泉、雕塑、建筑小品等元素，創(chuàng)造出 一種 更為舒適、高質(zhì)量的、以人流動線為設(shè)計重點的購物、休閑環(huán)境。它不但滿足了人們的多種物質(zhì)生活需要，同時還為人們提供了一個更為舒適的、自由自在的休閑交往空間，成為了“時間消費”的大眾活動場所。并在適當?shù)奈恢酶鶕?jù)商業(yè)布局及功能要求開口，設(shè)置下沉廣場，結(jié)合步行街及空間節(jié)點，使建筑空間形成互有穿插相有聯(lián)系的關(guān)系，結(jié)合屋頂形式及步行街的退層處理，加強豎向空間結(jié)構(gòu)的向心性和聚合感，達到與歷史文脈的和諧統(tǒng)一。主要立面建材采用建材如：石材，傳統(tǒng)涂料面磚的同時，也大量運用金屬漆、金屬板和玻璃現(xiàn)代建材。 16 經(jīng)濟技術(shù)指標 總用地面積 平方米 總建筑面積 454466 平方米 地上總建筑面積 325114 平方米 其 中 商業(yè)面積 292686 平方米 酒店式公寓 32428 平方米 地下建筑面積 129352 平方米 其 中 商業(yè)面積 112719 平方米 車庫面積 16633 平方米 建筑 密度 % 容積率 17 綠化率 30% 地下停車位 524 輛 地上停車位 250 輛 投資估算 根據(jù)本項目的工程基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，按設(shè)計方案確定的建筑面積、結(jié)構(gòu)、建設(shè)標準，以及可行性研究財務評價有關(guān)取費要求，估算總投資造價見下表： 序號 項目名稱 工程量 單位估計標準 金額 （萬元） 備注 數(shù)量 單位 單價 單位 1 土地費用 120xx 土地成本 m178。 120xx 契稅 120xx 0 % 2 工程建設(shè)費 樁基工程 m178。 地下結(jié)構(gòu)工程 129352 m178。