【正文】 請自覺維護小區(qū)的公共衛(wèi)生，不隨地吐痰，亂丟果皮、紙屑、煙頭等，不高空拋物，不在樓內(nèi)公共通道、樓梯走道等公共場所堆放垃圾、擺放物品。請勿把垃圾、膠袋等雜物投入廁所或下水道。飼養(yǎng)寵物必須符合政府的有關(guān)規(guī)定，且不得影響鄰里休息。寵物傷人由其主人負責賠償。小區(qū)內(nèi)任何公共場所，均不得亂涂、亂畫、亂張貼，違者負責清除和粉刷費用，并在公告欄予以曝光。提醒進入小區(qū)的親友，遵守小區(qū)的管理規(guī)定，維護小區(qū)的整潔。（5）停車管理規(guī)定小區(qū)停車場，專供購(租)車位的住戶使用，所有外來車輛未經(jīng)許可，不得進入；閑雜人員不得入內(nèi)。租用固定車位的車輛應(yīng)按位停放，租用非固定車位的車輛由保安人員指揮按序停放。停車場地將采取24小時值班并做好記錄，嚴格按消防規(guī)定配備消防設(shè)備和器材。車輛進入停車場禁止鳴喇叭，限速5公里/小時。停車場保安人員應(yīng)對停放車輛認真檢查車型，車牌號和車輛有無上鎖或外部破損等異常情況，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知車主并作好登記；車輛停放后，車主要帶走車上所放置的物品，并鎖好車鎖、車門和車窗、否則責任自負；1車主要愛護停車場的消防、供水、供電、通迅等一切公共設(shè)備，不慎損壞時需照價賠償，若造成嚴重事故者將追究其法律責任；1有固定車位的車主要嚴格按照物業(yè)公司規(guī)定的停放費標準，按時交費；臨時車輛由管理員指引停放位置，并根據(jù)停車時間規(guī)定收費；1若車主不慎丟失車輛出入卡，應(yīng)立即通知管理人員，提供有關(guān)資料，經(jīng)核實后繳納辦卡成本費，由物管公司補發(fā)出入卡；1若車輛在停放區(qū)被損壞者，原則由損壞雙方協(xié)商解決，嚴重者可向保險公司索賠，當班保安員與物業(yè)公司共同協(xié)助調(diào)查處理；1所有停放車輛，必須按規(guī)定停放，對違規(guī)行車和停泊車輛的車主，管理員有權(quán)采取警告、罰款、拖車等處罰措施，由此造成的損失一概由車主負責。加強消防法律、法規(guī)和防火安全知識宣傳，提高住戶消防安全意識。嚴禁外來裝有危險品車輛進入小區(qū)，教育兒童勿在小區(qū)內(nèi)玩火。自覺遵守電器安全使用規(guī)定，不得亂拉臨時電氣線路，嚴禁擅自拆、改、裝燃氣（燃油）設(shè)施和用具。進行室內(nèi)裝修，必須嚴格遵守裝修管理規(guī)定，防止發(fā)生火災(zāi)事故。樓梯、走道和安全出口等部位應(yīng)保持暢通無阻，不得擅自封閉或堆放雜物。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將作出嚴肅處理。第二條 大院的公共設(shè)施，由物業(yè)管理部門統(tǒng)一管理和維修。第四條 大院管理人員負責每天院內(nèi)巡回檢查，做好巡檢記錄，并及 時維修缺損部位。第六條 大院內(nèi)的各類道路、公共場所、綠地任何單位和個人不得占 用，不得隨意踐踏大院內(nèi)的綠地和草坪。環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定第一條居民應(yīng)養(yǎng)成良好的衛(wèi)生習慣，做到不隨地吐痰，不亂扔果皮 紙屑，將寵物糞便投入垃圾箱。第三條居民生活垃圾必須倒入垃圾桶、垃圾站內(nèi)，雜物不準堆放在 樓道內(nèi)；不準往垃圾桶內(nèi)倒臟水；不準在垃圾箱、站內(nèi)點火焚燒物品，防止損壞垃圾箱和火災(zāi)的發(fā)生。第五條居民不得在室內(nèi)走廊、陽臺和樓梯等處倒水沖刷。第七條居民不準飼養(yǎng)家禽、家畜；飼養(yǎng)寵物應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理手 續(xù)。第二條水、電費每月查收一次。第四條經(jīng)營和辦公單位的水、電費，由收費員到單位收??；住戶水、電費，采取住戶到管理單位繳納和收費員上門收繳的方式收取。第六條管理單位或工作人員在收取費用時，必須出具收繳憑據(jù)。第七條水電費收繳要嚴格執(zhí)行《計量法》，按表收費。第八條對無故逾期不繳費或拒交者，管理單位有權(quán)采取強制措施，直到當事人（單位）交齊所欠費用。第十條管理單位對水、電的使用要嚴格管理，積極完善水、電費收繳和使用管理工作，堅決打擊偷盜使用水、電的不法行為。第一條裝修房屋應(yīng)遵守以下原則：符合消防、防水、保溫、隔音、衛(wèi)生等建筑功能的要求；符合規(guī)劃上下水、防火、供暖、天然氣、電力等有關(guān)部門的規(guī)定；不破壞房屋承重結(jié)構(gòu)和建筑外觀；不影響毗連房屋的正常住用和鄰里生活。第三條涉及房屋安全的裝修項目，裝修申請人須委托專業(yè)人員進行房屋安全確認工作，確認后，出具房屋安全及確認裝修項目報告，經(jīng)領(lǐng)導批準后方可按規(guī)定施工。第四條涉及拆改房屋設(shè)備的裝修項目，除須物業(yè)公司同意外，還須經(jīng)有關(guān)專業(yè)管理部門審核批準。第五條凡購買我單位住房或租賃房屋的居民均應(yīng)遵守本規(guī)定。哈爾濱市人民代表大會常務(wù)委員會2004年7月13日第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。第三條 市房產(chǎn)行政主管部門負責全市物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作，組織實施本規(guī)定。建設(shè)、規(guī)劃、城市管理、工商、物價、公安、環(huán)保、供熱、供水、排水、供電、供氣、有線電視、通訊等有關(guān)行政管理部門和單位，按照各自治則配合實施本規(guī)定。第四條 第四條 房產(chǎn)行政主管部門劃分物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當主要考慮下列因素：（一）業(yè)主共用供水、排水、供電、供熱、消防等設(shè)施設(shè)備；（二）屬于一個自然街坊或者封閉小區(qū)；（三）與社區(qū)居民委員會設(shè)置大體相適應(yīng)。一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，房屋出售并交付使用的建筑面積達到50％以上，或者首個房屋出售并交付使用滿2年的，應(yīng)當召開首次業(yè)主大會會議。街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府街道通知后30日內(nèi)，會同物業(yè)所在地房產(chǎn)行政主管部門組建業(yè)主大會籌備組。參加籌備組的業(yè)主代表由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織業(yè)主推薦產(chǎn)生?；I備組按照《業(yè)主大會規(guī)程》有關(guān)規(guī)定組織召開首次業(yè)主大會會議。非住宅物業(yè)業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，按物業(yè)建筑面積計算，不超過100平方米有單獨房屋產(chǎn)權(quán)證的計一票；超過100平方米的，每超過100平方米再計一票。第八條 首次業(yè)主大會應(yīng)當在房產(chǎn)行政主管部門指導下制定業(yè)主大會議事規(guī)則。第九條 首次業(yè)主大會應(yīng)當在房產(chǎn)行政主管部門指導下選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。業(yè)主委員會應(yīng)當由3人以上單數(shù)委員組成，具體人數(shù)由業(yè)主大會確定。第十一條 業(yè)主委員會應(yīng)當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定組織召開定期業(yè)主大會會議；經(jīng)20%以上的業(yè)主提議或者發(fā)生重大事故、經(jīng)濟事件需要及時處理的，業(yè)主委員會應(yīng)當組織召開業(yè)主大會臨時會議。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議，代理人應(yīng)當出具書面授權(quán)委托書。業(yè)主大會做出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則、選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項維修資金籌集和使用方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過。新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)辦理資質(zhì)，應(yīng)當依法取得供上行政管理部門和發(fā)的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》后，再向市房產(chǎn)行政主管部門提出申請。房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當通過網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)等渠道公開物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)、誠信情況等內(nèi)容。未辦理備案手續(xù)的，由方鏟形整主管部門責令限期備案，并予以通報。建設(shè)單位在于物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同時，應(yīng)當明確約定前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、物業(yè)保修范圍和和時限、違約責任等物業(yè)管理具體事項。第十五條 住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當通過公開招標的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)實施前期物業(yè)管理。第十六條 建設(shè)單位應(yīng)當在新建物業(yè)綜合驗收合格之后，同物業(yè)管理企業(yè)