【正文】 第十六條 物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)物業(yè)維修資金，用于物業(yè)保修期滿后共 用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)。業(yè)主委員會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)委員中選舉產(chǎn)生。第三條 市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作，并直接負(fù)責(zé)云巖、南明區(qū)行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。違反規(guī)定，由房產(chǎn)行政主管部門(mén)予以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1000元以上1萬(wàn)元以下的罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或者市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，具體收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)和方式按照國(guó)家和有關(guān)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法執(zhí)行。建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)違法第一款規(guī)定為辦理物業(yè)承接驗(yàn)收的，由房產(chǎn)行政主管部門(mén)給予警告，并責(zé)令限期改正；逾期拒不改正的，對(duì)責(zé)任方處以1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，代理人應(yīng)當(dāng)出具書(shū)面授權(quán)委托書(shū)。街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府街道通知后30日內(nèi)，會(huì)同物業(yè)所在地房產(chǎn)行政主管部門(mén)組建業(yè)主大會(huì)籌備組。第三條涉及房屋安全的裝修項(xiàng)目，裝修申請(qǐng)人須委托專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行房屋安全確認(rèn)工作，確認(rèn)后，出具房屋安全及確認(rèn)裝修項(xiàng)目報(bào)告，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后方可按規(guī)定施工。第七條居民不準(zhǔn)飼養(yǎng)家禽、家畜；飼養(yǎng)寵物應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理手 續(xù)。樓梯、走道和安全出口等部位應(yīng)保持暢通無(wú)阻，不得擅自封閉或堆放雜物。租用固定車(chē)位的車(chē)輛應(yīng)按位停放，租用非固定車(chē)位的車(chē)輛由保安人員指揮按序停放。小區(qū)內(nèi)各種車(chē)輛在指定地點(diǎn)停放，出入禁鳴，整齊有序。云南圓通投資有限公司二〇一〇年五月第二篇：物業(yè)管理規(guī)定（1）治安管理規(guī)定非小區(qū)住戶不得隨意進(jìn)入小區(qū)，來(lái)訪者須在門(mén)衛(wèi)處登記，經(jīng)同意后方可入內(nèi)。各種高壓設(shè)備配件，高壓安全用具嚴(yán)格管理，分類(lèi)上鎖管理。（三）下班后各員工必須關(guān)閉所有電源開(kāi)關(guān)，夜值人員負(fù)責(zé)全面檢查和處置，并于次日向問(wèn)題相關(guān)部門(mén)通報(bào)，向行政部登記備案。/5（三）凡進(jìn)入大廈人員及車(chē)輛，均實(shí)行出入登記。（五）來(lái)訪客人須先在前臺(tái)登記，由前臺(tái)接待人員與被訪者聯(lián)系并同意后方可出入辦公區(qū)域。（十一）發(fā)生案件后，保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)報(bào)告，協(xié)助公安保衛(wèi)部門(mén)偵破。（六）每年對(duì)化糞池進(jìn)行23次清掏，以保證管線通暢。進(jìn)駐公司單位不遵守本辦法，公司有權(quán)單方解除房屋租賃協(xié)議，不承擔(dān)因解除房屋租賃協(xié)議而至租賃方發(fā)生的一切損失，且不退還已交房屋租金，并追索由此對(duì)公司造成的一切損失。小區(qū)各商業(yè)市場(chǎng)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，飲食門(mén)店不得亂扔廢棄物，亂倒污水及排放其它污染物。物業(yè)管理處負(fù)責(zé)小區(qū)的垃圾清運(yùn)和消毒工作，積極配合環(huán)衛(wèi)、衛(wèi)生防疫部門(mén)采取多種形式開(kāi)展環(huán)境衛(wèi)生宣傳，使住戶人人愛(ài)清潔，個(gè)個(gè)講衛(wèi)生。遵守市政府燃放煙花爆竹的有關(guān)規(guī)定，杜絕火險(xiǎn)隱患。第四條居民不準(zhǔn)從室內(nèi)向外亂拋瓜皮、果殼、紙屑、垃圾袋等，不 準(zhǔn)隨地潑污水、丟煙蒂、倒垃圾。住房裝修管理暫行規(guī)定為加強(qiáng)住房的裝修管理，保證住、用安全和房屋的正常使用，根據(jù)北京市有關(guān)規(guī)定及北京市城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃委員會(huì)《關(guān)于加強(qiáng)城鎮(zhèn)居民住宅裝修、裝飾房屋管理規(guī)定的通知》等相關(guān)文件精神，結(jié)合本單位實(shí)際情況制定本規(guī)定。第五條 業(yè)主大會(huì)有一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。第十條 業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生后應(yīng)當(dāng)及時(shí)在業(yè)主管理區(qū)域內(nèi)公告；并在選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，將業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)委員名單等材料向物業(yè)所在地房產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。但投標(biāo)人少于3個(gè)或者建筑面積不超過(guò)5萬(wàn)平方米的，經(jīng)物業(yè)所在地房產(chǎn)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，可以采取協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。同時(shí)移交本規(guī)定第二十一條規(guī)定的事項(xiàng)。第二十九條 發(fā)生危及他人房屋使用安全或者公共安全的緊急情況時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即組織維修、更新或者采取應(yīng)急措施，并及時(shí)通知業(yè)主委員會(huì)，維修費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主承擔(dān)。第三十七條 違反本規(guī)定應(yīng)當(dāng)由其他行政管理部門(mén)處罰的，由相應(yīng)的行政管理部門(mén)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定予以處罰。第八條 業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，在省尚未作出具體規(guī)定前，按照下列規(guī)定享有：(一)住宅房屋一個(gè)房屋所有權(quán)證有一票投票權(quán)；(二)非住宅房屋按所有權(quán)標(biāo)明的建筑面積，100平方米以下的有一票投票權(quán)，每增加100平方米增加一票投票權(quán)；(三)未售商品房屋的投票權(quán)，住宅房屋按一套房屋享有一票投票權(quán)，非住宅房屋以權(quán)屬登記部門(mén)標(biāo)明的建筑面積，每100平方米有一票投票權(quán)。第十五條 物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于全體業(yè)主，未經(jīng)全體業(yè)主同意,業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)管理企業(yè)不得轉(zhuǎn)讓或者用于擔(dān)保；未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,不得出租 或者改變用途。物業(yè)共用部位的維修，由共用 的業(yè)主負(fù)責(zé)。第十二條 業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期舉行聯(lián)席會(huì)議，協(xié)商解決下列 問(wèn)題:(一)維修項(xiàng)目的確定、驗(yàn)收及資金使用。根據(jù)業(yè)主意愿，原有物業(yè)可以由業(yè)主自行管理，也可以聘請(qǐng)專(zhuān)人管理，或者采取其他形式進(jìn)行管理，經(jīng)超過(guò)70%的業(yè)主同意，應(yīng)當(dāng)實(shí)行物業(yè)管理。第三十二條 在不影響通行、消防和安全的前提下，確需經(jīng)常占用道路或者場(chǎng)地停放機(jī)動(dòng)車(chē)輛的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主大會(huì)的同意，并按規(guī)定交納場(chǎng)地占用費(fèi)。第二十五條 前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至物業(yè)交付物業(yè)買(mǎi)受人前發(fā)生的物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān)。第十八條 業(yè)主大會(huì)可以通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)或者根據(jù)業(yè)主委員會(huì)的推薦選聘物業(yè)管理企業(yè)。第十二條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格，取得資質(zhì)證書(shū)后，放可從事與自治登記相適應(yīng)的物業(yè)管理活動(dòng)?；I備組組建后7日內(nèi)，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)書(shū)面公告籌備組成員名單；建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向籌備組提供業(yè)主花名、物業(yè)建筑面積、物業(yè)出售交付時(shí)間時(shí)間等必要的資料。其中包括：拆改上下水、天然氣、暖氣、衛(wèi)生潔具、電氣通訊、電視接收等設(shè)備；封閉陽(yáng)臺(tái)、移動(dòng)各種管線位置、拆換暖氣片、天然氣；改換或增加衛(wèi)生器具、移動(dòng)電表盤(pán)；改換廚房水池、拆換門(mén)窗等項(xiàng)目。第三條住戶和房屋使用人（單位）應(yīng)承擔(dān)繳費(fèi)義務(wù)，一是按住宅或使用房屋的計(jì)量數(shù)繳納使用費(fèi)用；二是按樓道等公共場(chǎng)所及設(shè)備的計(jì)量表數(shù)分?jǐn)偣秒娰M(fèi)。1物業(yè)管理處對(duì)違章用火、用電、電氣焊或損壞消防設(shè)施器材的行為，及時(shí)制止或向有關(guān)部門(mén)報(bào)告.第三篇：物業(yè)管理規(guī)定公共設(shè)施管理規(guī)定第一條 大院居民和進(jìn)入大院的車(chē)輛、行人，要愛(ài)護(hù)大院的一切公共 設(shè)施。停車(chē)場(chǎng)地應(yīng)保持環(huán)境衛(wèi)生，不得在停車(chē)場(chǎng)內(nèi)擺攤點(diǎn)、會(huì)客、喝酒、睡覺(jué)、喧嘩、吵鬧和長(zhǎng)時(shí)間聊天。垃圾裝袋，置于垃圾收集點(diǎn)內(nèi)，以便及時(shí)收集清理。機(jī)動(dòng)車(chē)輛不得停放在小區(qū)內(nèi)，住戶車(chē)輛按規(guī)定只能停放在小區(qū)地下停車(chē)場(chǎng)。（九）配電室的全部機(jī)電設(shè)備，由專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員負(fù)責(zé)管理和值班。（六）每月10日抄核大廈水、電、煤氣表，并建立臺(tái)帳，通知相關(guān)部門(mén)每月使用量。進(jìn)入大廈車(chē)輛必須服從大廈管理人員統(tǒng)一指揮與安排，按指定路線、位置行駛和停放。（三）前臺(tái)文員有權(quán)對(duì)公司內(nèi)部辭職或被辭退的員工進(jìn)行檢查，辭職人員辦理好手續(xù)，所持物品離開(kāi)公司必須有指定部門(mén)出據(jù)的放行條，方可放行，（包