【正文】 動車輛的，應當征得業(yè)主大會的同意，并按規(guī)定交納場地占用費。所得收益歸全體業(yè)主所有，主要用于共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。對車輛停放有保管要求的，由車主或者車輛使用人與物業(yè)管理企業(yè)另行簽訂保管合同。第三十三條 住宅物業(yè)區(qū)域內(nèi)屬于建設(shè)單位所有的機動車停車庫、停車場在同等條件下應當優(yōu)先租、售給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人。第三十四條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單棟住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。專項維修資金屬業(yè)主所有，專戶存儲，專項用于保修期滿后物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造、不得挪作他用。第三十五條 業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理活動中發(fā)生糾紛時，可以向房產(chǎn)行政主管部門投訴。房產(chǎn)行政主管部門接到物業(yè)管理糾紛投訴后，對屬于本部門職責范圍內(nèi)的，應當及時調(diào)查、核實、及時處理，并將處理意見回復投訴人；對屬于其他部門職責范圍的，應當及時移送有關(guān)部門處理，并告知投訴人。第三十六條 物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，業(yè)主大會可以決定解除物業(yè)服務(wù)合同，由物業(yè)管理企業(yè)承擔違約或者賠償責任。業(yè)主未按照物業(yè)服務(wù)合同約定交納物業(yè)管理服務(wù)費用的，應承擔相應的違約責任。第三十七條 違反本規(guī)定應當由其他行政管理部門處罰的，由相應的行政管理部門根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定予以處罰。第五篇：貴陽市物業(yè)管理規(guī)定貴陽市物業(yè)管理規(guī)定貴陽市物業(yè)管理規(guī)定貴州省貴陽市人大常委會貴陽市物業(yè)管理規(guī)定貴陽市物業(yè)管理規(guī)定（2003年8月29日貴陽市第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第六次會議通過 2003年11月22日貴州省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第五次會議批準 2003年12月1日貴陽市人民代表大會常務(wù)委員會公告公布）第一條 根據(jù)《物業(yè)管理條例》，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。第二條 本規(guī)定適用于本行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動。第三條 市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責全市物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作，并直接負責云巖、南明區(qū)行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。其他區(qū)、縣(市)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。第四條 新建物業(yè)，應當實行物業(yè)管理。根據(jù)業(yè)主意愿，原有物業(yè)可以由業(yè)主自行管理，也可以聘請專人管理，或者采取其他形式進行管理，經(jīng)超過70%的業(yè)主同意，應當實行物業(yè)管理。第五條 房地產(chǎn)行政主管部門，應當根據(jù)物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等情況，劃分物業(yè)管理區(qū)域。在省尚未對物業(yè)管理區(qū)域的劃分標準作出具體規(guī)定前，物業(yè)管理的區(qū)域的劃分依據(jù)下列條件：(一)物業(yè)統(tǒng)一規(guī)劃、布局合理、建設(shè)配套、相對獨立；(二)業(yè)主共用電梯、供熱、二次供水等設(shè)施設(shè)備；(三)住宅物業(yè)不低于3萬平方米；(四)與社區(qū)居民委員會自治區(qū)域相適應。原有物業(yè)管理區(qū)域的劃分，可以根據(jù)具體情況適當降低標準。第六條 建設(shè)單位應當在與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日起5個工作日內(nèi)，向物業(yè)管理企業(yè)移交規(guī)定的資料，同時將上述資料副本和專項物業(yè)維修資金交物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)行政主管部門對代管的專項物業(yè)維修資金應當專戶存儲，在業(yè)主委員會成立后及時移交，并監(jiān)督使用。物業(yè)管理企業(yè)應當在物業(yè)服務(wù)合同終止前7日內(nèi)，將資料移交業(yè)主委員會。第七條 物業(yè)，有超過50%業(yè)主提議或者投入使用二年以上的，由物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門指導召開業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。原有物業(yè)實施物業(yè)管理，首次業(yè)主大會由物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門組織召開。召開業(yè)主大會，應當邀請社區(qū)居民委員會派員參加。第八條 業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，在省尚未作出具體規(guī)定前，按照下列規(guī)定享有：(一)住宅房屋一個房屋所有權(quán)證有一票投票權(quán)；(二)非住宅房屋按所有權(quán)標明的建筑面積，100平方米以下的有一票投票權(quán)，每增加100平方米增加一票投票權(quán)；(三)未售商品房屋的投票權(quán)，住宅房屋按一套房屋享有一票投票權(quán)，非住宅房屋以權(quán)屬登記部門標明的建筑面積，每100平方米有一票投票權(quán)。第九條 可以委托代理人參加業(yè)主大會會議，代理人應當具備以下條件：(一)具有完全民事行為能力；(二)有授權(quán)委托書。第十條 業(yè)主委員會可以由5至15人組成，具體人數(shù)應當根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的 大小確定。業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會委員中選舉產(chǎn)生。業(yè)主可以給予業(yè)主委員會主任、副主任必要的報酬,具體數(shù)額由業(yè)主大會確定。第十一條 業(yè)主委員會產(chǎn)生后30日內(nèi)，應當向物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門 備案，并提供下列文件：（一）業(yè)主委員會成員基本情況；（二）物業(yè)服務(wù)合同。第十二條 業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)應當定期舉行聯(lián)席會議，協(xié)商解決下列 問題:(一)維修項目的確定、驗收及資金使用。(二)物業(yè)服務(wù)費的調(diào)整、欠繳及處理。(三)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的收益和分配。(四)物業(yè)管理發(fā)生的其他問題。舉行聯(lián)席會議，應當通知物業(yè)所在地社區(qū)居民委員會和房地產(chǎn)行政主管部門派 人參加。第十三條 規(guī)劃管理部門審查商品房開發(fā)項目，應當在規(guī)劃設(shè)計總圖和單體方 案中，確定物業(yè)管理用房的位置和面積。物業(yè)管理用房的位置應當便于物業(yè)管理。物業(yè)管理用房的面積，按不低于建設(shè) 項目房屋建筑面積的3‰配置。第十四條 建設(shè)單位在物業(yè)預售、銷售過程中，不得將物業(yè)管理服務(wù)作為廣告 宣傳的內(nèi)容。建設(shè)單位在物業(yè)銷售時，應當將前期物業(yè)管理企業(yè)的選聘方式和結(jié)果告知買受 人。第十五條 物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于全體業(yè)主，未經(jīng)全體業(yè)主同意,業(yè)主委員會或者物業(yè)管理企業(yè)不得轉(zhuǎn)讓或者用于擔保；未經(jīng)業(yè)主大會同意,不得出租 或者改變用途。已成立業(yè)主委員會的物業(yè)管理用房，由業(yè)主委員會向房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門申請辦理業(yè)主房屋共有權(quán)證。房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門在物業(yè)管理用房產(chǎn)權(quán)登記時，應當在房屋 所有權(quán)證上標明物業(yè)管理用房的位置、面積和用途。第十六條 物業(yè)管理區(qū)域應當設(shè)立專項物業(yè)維修資金，用于物業(yè)保修期滿后共 用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護。維修資金的籌集方式：(一)業(yè)主購房按規(guī)定比例繳納不計入住宅銷售的資金；(二)物業(yè)共用部位的收益；(三)業(yè)主依照業(yè)主公約繳納的資金。物業(yè)室內(nèi)維修，由擁有物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主負責。物業(yè)共用部位的維修，由共用 的業(yè)主負責。第十七條 物業(yè)服務(wù)收費應當合理、公開，與物業(yè)服務(wù)種類、質(zhì)量、內(nèi)容相符。未成立業(yè)主委員會的，物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導價；已成立業(yè)主委員會的，由業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)按照國家規(guī)定在物業(yè)服務(wù)合同中約定。第十八條 市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應當提供物業(yè)管理活動相關(guān)的示范 文本：（一）業(yè)主臨時公約和前期物業(yè)服務(wù)合同；（二）業(yè)主大會議事規(guī)則；（三）業(yè)主公約和物業(yè)服務(wù)合同；（四）授權(quán)委托書；（五）其他相關(guān)的文本。第十九條 本規(guī)定自2004年1月1日起施行。