【正文】 動(dòng)車輛的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主大會(huì)的同意，并按規(guī)定交納場(chǎng)地占用費(fèi)。所得收益歸全體業(yè)主所有，主要用于共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。對(duì)車輛停放有保管要求的，由車主或者車輛使用人與物業(yè)管理企業(yè)另行簽訂保管合同。第三十三條 住宅物業(yè)區(qū)域內(nèi)屬于建設(shè)單位所有的機(jī)動(dòng)車停車庫(kù)、停車場(chǎng)在同等條件下應(yīng)當(dāng)優(yōu)先租、售給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人。第三十四條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單棟住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專戶存儲(chǔ)，專項(xiàng)用于保修期滿后物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造、不得挪作他用。第三十五條 業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)使用人和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中發(fā)生糾紛時(shí)，可以向房產(chǎn)行政主管部門投訴。房產(chǎn)行政主管部門接到物業(yè)管理糾紛投訴后，對(duì)屬于本部門職責(zé)范圍內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)調(diào)查、核實(shí)、及時(shí)處理，并將處理意見回復(fù)投訴人；對(duì)屬于其他部門職責(zé)范圍的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)移送有關(guān)部門處理，并告知投訴人。第三十六條 物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，業(yè)主大會(huì)可以決定解除物業(yè)服務(wù)合同，由物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約或者賠償責(zé)任。業(yè)主未按照物業(yè)服務(wù)合同約定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三十七條 違反本規(guī)定應(yīng)當(dāng)由其他行政管理部門處罰的，由相應(yīng)的行政管理部門根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定予以處罰。第五篇：貴陽(yáng)市物業(yè)管理規(guī)定貴陽(yáng)市物業(yè)管理規(guī)定貴陽(yáng)市物業(yè)管理規(guī)定貴州省貴陽(yáng)市人大常委會(huì)貴陽(yáng)市物業(yè)管理規(guī)定貴陽(yáng)市物業(yè)管理規(guī)定（2003年8月29日貴陽(yáng)市第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議通過(guò) 2003年11月22日貴州省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第五次會(huì)議批準(zhǔn) 2003年12月1日貴陽(yáng)市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告公布）第一條 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條 本規(guī)定適用于本行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動(dòng)。第三條 市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作，并直接負(fù)責(zé)云巖、南明區(qū)行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。其他區(qū)、縣(市)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。第四條 新建物業(yè)，應(yīng)當(dāng)實(shí)行物業(yè)管理。根據(jù)業(yè)主意愿，原有物業(yè)可以由業(yè)主自行管理，也可以聘請(qǐng)專人管理，或者采取其他形式進(jìn)行管理，經(jīng)超過(guò)70%的業(yè)主同意，應(yīng)當(dāng)實(shí)行物業(yè)管理。第五條 房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等情況，劃分物業(yè)管理區(qū)域。在省尚未對(duì)物業(yè)管理區(qū)域的劃分標(biāo)準(zhǔn)作出具體規(guī)定前，物業(yè)管理的區(qū)域的劃分依據(jù)下列條件：(一)物業(yè)統(tǒng)一規(guī)劃、布局合理、建設(shè)配套、相對(duì)獨(dú)立；(二)業(yè)主共用電梯、供熱、二次供水等設(shè)施設(shè)備；(三)住宅物業(yè)不低于3萬(wàn)平方米；(四)與社區(qū)居民委員會(huì)自治區(qū)域相適應(yīng)。原有物業(yè)管理區(qū)域的劃分，可以根據(jù)具體情況適當(dāng)降低標(biāo)準(zhǔn)。第六條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向物業(yè)管理企業(yè)移交規(guī)定的資料，同時(shí)將上述資料副本和專項(xiàng)物業(yè)維修資金交物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)代管的專項(xiàng)物業(yè)維修資金應(yīng)當(dāng)專戶存儲(chǔ)，在業(yè)主委員會(huì)成立后及時(shí)移交，并監(jiān)督使用。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同終止前7日內(nèi)，將資料移交業(yè)主委員會(huì)。第七條 物業(yè)，有超過(guò)50%業(yè)主提議或者投入使用二年以上的，由物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門指導(dǎo)召開業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。原有物業(yè)實(shí)施物業(yè)管理，首次業(yè)主大會(huì)由物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門組織召開。召開業(yè)主大會(huì)，應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)社區(qū)居民委員會(huì)派員參加。第八條 業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，在省尚未作出具體規(guī)定前，按照下列規(guī)定享有：(一)住宅房屋一個(gè)房屋所有權(quán)證有一票投票權(quán)；(二)非住宅房屋按所有權(quán)標(biāo)明的建筑面積，100平方米以下的有一票投票權(quán)，每增加100平方米增加一票投票權(quán)；(三)未售商品房屋的投票權(quán)，住宅房屋按一套房屋享有一票投票權(quán)，非住宅房屋以權(quán)屬登記部門標(biāo)明的建筑面積，每100平方米有一票投票權(quán)。第九條 可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，代理人應(yīng)當(dāng)具備以下條件：(一)具有完全民事行為能力；(二)有授權(quán)委托書。第十條 業(yè)主委員會(huì)可以由5至15人組成，具體人數(shù)應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的 大小確定。業(yè)主委員會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)委員中選舉產(chǎn)生。業(yè)主可以給予業(yè)主委員會(huì)主任、副主任必要的報(bào)酬,具體數(shù)額由業(yè)主大會(huì)確定。第十一條 業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生后30日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門 備案，并提供下列文件：（一）業(yè)主委員會(huì)成員基本情況；（二）物業(yè)服務(wù)合同。第十二條 業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期舉行聯(lián)席會(huì)議，協(xié)商解決下列 問(wèn)題:(一)維修項(xiàng)目的確定、驗(yàn)收及資金使用。(二)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整、欠繳及處理。(三)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的收益和分配。(四)物業(yè)管理發(fā)生的其他問(wèn)題。舉行聯(lián)席會(huì)議，應(yīng)當(dāng)通知物業(yè)所在地社區(qū)居民委員會(huì)和房地產(chǎn)行政主管部門派 人參加。第十三條 規(guī)劃管理部門審查商品房開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)總圖和單體方 案中，確定物業(yè)管理用房的位置和面積。物業(yè)管理用房的位置應(yīng)當(dāng)便于物業(yè)管理。物業(yè)管理用房的面積，按不低于建設(shè) 項(xiàng)目房屋建筑面積的3‰配置。第十四條 建設(shè)單位在物業(yè)預(yù)售、銷售過(guò)程中，不得將物業(yè)管理服務(wù)作為廣告 宣傳的內(nèi)容。建設(shè)單位在物業(yè)銷售時(shí)，應(yīng)當(dāng)將前期物業(yè)管理企業(yè)的選聘方式和結(jié)果告知買受 人。第十五條 物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于全體業(yè)主，未經(jīng)全體業(yè)主同意,業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)管理企業(yè)不得轉(zhuǎn)讓或者用于擔(dān)保；未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,不得出租 或者改變用途。已成立業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)管理用房，由業(yè)主委員會(huì)向房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門申請(qǐng)辦理業(yè)主房屋共有權(quán)證。房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門在物業(yè)管理用房產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)在房屋 所有權(quán)證上標(biāo)明物業(yè)管理用房的位置、面積和用途。第十六條 物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)設(shè)立專項(xiàng)物業(yè)維修資金，用于物業(yè)保修期滿后共 用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)。維修資金的籌集方式：(一)業(yè)主購(gòu)房按規(guī)定比例繳納不計(jì)入住宅銷售的資金；(二)物業(yè)共用部位的收益；(三)業(yè)主依照業(yè)主公約繳納的資金。物業(yè)室內(nèi)維修，由擁有物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主負(fù)責(zé)。物業(yè)共用部位的維修，由共用 的業(yè)主負(fù)責(zé)。第十七條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)合理、公開，與物業(yè)服務(wù)種類、質(zhì)量、內(nèi)容相符。未成立業(yè)主委員會(huì)的，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)；已成立業(yè)主委員會(huì)的，由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)按照國(guó)家規(guī)定在物業(yè)服務(wù)合同中約定。第十八條 市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)提供物業(yè)管理活動(dòng)相關(guān)的示范 文本：（一）業(yè)主臨時(shí)公約和前期物業(yè)服務(wù)合同；（二）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（三）業(yè)主公約和物業(yè)服務(wù)合同；（四）授權(quán)委托書；（五）其他相關(guān)的文本。第十九條 本規(guī)定自2004年1月1日起施行。