廈門物業(yè)管理若干規(guī)定-在線瀏覽
2024-11-04 02:05本頁面
【正文】 管理區(qū)域內(nèi)公示，公示時間應(yīng)當(dāng)不少于七日。第十二條業(yè)主委員會由委員五至十三人的單數(shù)組成，每名委員具有同等表決權(quán)。每屆業(yè)主委員會委員任期不超過五年，可以連選連任。第十三條業(yè)主大會在選舉業(yè)主委員會委員的同時，應(yīng)當(dāng)一次性選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會候補委員。候補委員實行差額選舉，按照預(yù)定名額和候選人得票多少順序當(dāng)選。業(yè)主委員會委員在任期內(nèi)因故出缺時，從候補委員中按照得票多少依次遞補為委員，并在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。第十五條業(yè)主大會會議表決采用記名投票的方式。召開業(yè)主大會會議，與會業(yè)主人數(shù)應(yīng)當(dāng)超過全體業(yè)主人數(shù)半數(shù)，且與會業(yè)主所持有的投票權(quán)應(yīng)當(dāng)超過本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)投票權(quán)半數(shù)，業(yè)主大會會議方為有效。業(yè)主大會會議表決事項經(jīng)與會業(yè)主表決多數(shù)通過，但不足法定票數(shù)的，可以將會議表決事項及表決情況書面送達未與會業(yè)主。規(guī)定期滿，應(yīng)當(dāng)將未與會業(yè)主回復(fù)情況進行公告。第十六條選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及決定物業(yè)服務(wù)合同期限，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會按照法定要求表決通過，不得授權(quán)業(yè)主委員會決定。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)每年向業(yè)主大會會議或者全體業(yè)主報告上一年度的工作情況。建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)組織專職工作人員參加培訓(xùn)，具體辦法由市建設(shè)行政主管部門制定。(二)向為本物業(yè)管理區(qū)域提供服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)承攬、介紹相關(guān)業(yè)務(wù)或者推薦利害關(guān)系人就業(yè)的。(四)無正當(dāng)理由拒不繳納物業(yè)管理費或者專項維修資金等不履行業(yè)主法定義務(wù)的。(六)以書面形式向業(yè)主大會提出辭職的。終止委員職務(wù)的事項應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行公示，并向街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)備案。業(yè)主委員會逾期不組織召開業(yè)主大會會議的，街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)可以責(zé)令其限期組織召開。第二十一條出現(xiàn)議事規(guī)則及管理規(guī)約中規(guī)定應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主委員會的緊急情況時，業(yè)主委員會不及時召開會議的，街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)可以指定業(yè)主委員會委員組織召開。第三章物業(yè)服務(wù)和物業(yè)使用第二十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有法人資格，并按照規(guī)定取得相應(yīng)資質(zhì)等級。第二十三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在其資質(zhì)等級范圍內(nèi)依照物業(yè)服務(wù)合同約定，提供相應(yīng)服務(wù)，接受業(yè)主和業(yè)主委員會對其履行物業(yè)服務(wù)合同的監(jiān)督。第二十五條建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強對物業(yè)服務(wù)企業(yè)及物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員、業(yè)主委員會聘用的專職工作人員的信用評價和監(jiān)管，建立誠信檔案。情節(jié)嚴重的，列入向社會公布的警示名單。第二十六條市價格行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同市建設(shè)行政主管部門按照質(zhì)價相符的原則，制訂物業(yè)服務(wù)等級標準和收費指導(dǎo)價，并向社會公布。第二十七條建設(shè)單位申請房屋預(yù)售許可證、房屋所有權(quán)初始登記時，應(yīng)當(dāng)提交物業(yè)管理用房的位置、面積等相關(guān)資料。業(yè)主委員會有權(quán)向房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記機構(gòu)查詢物業(yè)管理用房的有關(guān)情況，并將查詢情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行公示。原物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)管理區(qū)域，同時應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：(一)移交保管的業(yè)主名冊、有關(guān)物業(yè)設(shè)施設(shè)備改造、維修、更新的有關(guān)資料、代收代繳的水電分戶表的讀數(shù)及公攤水電費明細。(二)清退預(yù)收、代收未繳的有關(guān)費用。第二十九條房屋裝修應(yīng)當(dāng)在開工前向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報登記。業(yè)主或者使用人不得違法建造、擅自改動
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