【正文】 法國(guó)房 產(chǎn) 中介業(yè)歷史悠久，形成了一套完善的法律和管理辦法，實(shí)行從幫助尋找客戶到簽約、管理等 “ 一條龍 ” 服務(wù)。隨著互聯(lián)網(wǎng)的 廣泛應(yīng)用，法國(guó)的房 產(chǎn) 中介公司大都設(shè)有網(wǎng)站，從公司誠(chéng)信為客戶服務(wù)、幫你解除煩惱的承諾到各種房屋租賃、買賣業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，一應(yīng)俱全。也可通過電話聯(lián)系，中介公司會(huì)熱情向客戶推薦，如大致滿意，可約定看房時(shí)間。征求信息和參觀住房都由中介公司免費(fèi)提供。 在美國(guó)，隨著計(jì)算機(jī) 和互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展， MLS―― 多重上市服務(wù) （ MLS=Multiple Listing Service）的應(yīng)用程序逐漸代替了紙張抄寫房源信息的方法。 國(guó)內(nèi)的現(xiàn)狀 ： 從目前中國(guó)房產(chǎn)中介的現(xiàn)狀看，普遍存在著人力資源匱乏、企業(yè)規(guī)模小、管理水平低、項(xiàng)目運(yùn)作能力差、資產(chǎn)負(fù)債率高等問題。 傳統(tǒng)中介公司往往有成堆的文件需要人工去處理，信息的收集和更新非常緩慢，同時(shí)大量的信息也由于無法實(shí)現(xiàn)共享和深度開發(fā)而難以達(dá)到最優(yōu)。不僅無形中增加了中介公司的運(yùn)營(yíng)成本，而且使寶貴的房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)處于極不穩(wěn)定的狀態(tài)，一旦丟失將給公司造成難以估量的損失。特別對(duì)于通過 電話咨詢房源信息的客戶來說，更是無法快速有效的提供房源信息。但目前還沒有真正實(shí)現(xiàn)信息的快速查詢，也不能根據(jù)客戶需要進(jìn)行檢索， “ 服務(wù) “ 問題仍然存在 。提高企業(yè)的管理水平，必須全方位地提高企業(yè)的管理意識(shí)。面對(duì)信息時(shí)代的挑戰(zhàn)，利用高科技手段來提高房地產(chǎn)企業(yè)的樓盤銷售管理無疑是一條行之有效的途徑。企業(yè)銷售管理方面的信息化與科學(xué)化，已成為現(xiàn)代化生活水平步入高臺(tái)階的重要標(biāo)志。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說，利用計(jì)算機(jī)支持企業(yè)高效率完成樓盤銷售管理的日常事務(wù)，是適應(yīng)現(xiàn)代企業(yè)制度要求、推動(dòng)企業(yè)勞動(dòng)型管理走向科學(xué)化、規(guī)范化的必要條件；而房屋銷售管理是一項(xiàng)瑣碎、復(fù)雜而又十分細(xì)致的工作，樓盤的銷售 ,客戶資 料的管理 ,物業(yè)收費(fèi) ,以及售樓的合同協(xié)議等管理 ,一般不允許出錯(cuò)，如果實(shí)行手工操作 ,須手工填制大量的表格 ,這就會(huì)耗費(fèi)工作人員大量的時(shí)間和精力，計(jì)算機(jī)進(jìn)行售樓工作的管理，不僅能夠保證各項(xiàng)信息準(zhǔn)確無誤、快速輸出，同時(shí)計(jì)算機(jī) 具有手工管理所無法比擬的優(yōu)點(diǎn) .例如 :檢索迅速、查找方便、可靠性高、存儲(chǔ)量大、保密性好、壽命長(zhǎng)、成本低等。 Visual Basic是美國(guó)微軟公司的第一個(gè)編程工具和系統(tǒng)開發(fā)的第一個(gè)產(chǎn)品， Visual Basic以優(yōu)良的性能、較強(qiáng)的系統(tǒng)開發(fā)功能、完美的視覺界面和簡(jiǎn)單易學(xué)的特點(diǎn)，已經(jīng)贏得了全世界廣大用戶的偏愛。 作為管理信息系統(tǒng)的開發(fā)， Visual Basic是一個(gè)非常理想選擇。它簡(jiǎn)單易學(xué)、效率高，且功能強(qiáng)大，可以與 Windows的專業(yè)開 發(fā)工具 SDK相媲美，而且程序開發(fā)人員不必具有 C/C++編程基礎(chǔ)。 系統(tǒng)要求 一 、 硬件要求 : 1 486/DX66Mhz以上 CPU 2 內(nèi)存 16M以上 (使用 Windows NT需要 32M以上內(nèi)存 ) 3 硬盤容量 1GB 以上 (典型安裝需要 128MB 硬盤空間 ,完全安裝須要 147MB 硬盤空間 ,外加Microsoft開發(fā)者文檔 67MB硬盤空間 ) 4 EGA以上分辨率的顯示器 . 5 一個(gè) CDROM驅(qū)動(dòng)器 6 鼠標(biāo)或其它定點(diǎn)設(shè)備 二 、 軟件要求 1 操作系統(tǒng)應(yīng)使用 Microsoft Windows95及以上版本 ,或者使用 Microsoft Windows 或者更高版本 . 2 安裝有 . 第二章 開發(fā)語言介紹 本管理系統(tǒng)采用的數(shù)據(jù)庫(kù)是 SQL Server 2021 數(shù)據(jù)庫(kù)，開發(fā)語言為 Microsoft Visual Basic (簡(jiǎn)稱 )。因?yàn)?SQL Server與 Visual Basic用的同為 Microsoft Jet數(shù)據(jù)庫(kù)引擎，有著最好的兼容性。自從微軟推出 VB后，便成為了程序開發(fā)人員的首選工具。 VB是基于對(duì)象的可視化程序開發(fā)工具，它的優(yōu)點(diǎn)在于能夠快捷、簡(jiǎn)易地建立 Windows應(yīng)用程序。以適用人員來分，可有以下三個(gè)版本： 1. 標(biāo)準(zhǔn)版 針對(duì)一般程序設(shè)計(jì)人員 ,適合普通應(yīng)用系統(tǒng)的開發(fā)。 3. 企業(yè)版 適用于專為企業(yè)設(shè)計(jì)應(yīng)用軟件的程序開發(fā)人員。 可視化編程的一個(gè)突出特點(diǎn)就是其開發(fā)環(huán)境就像一個(gè)百寶箱，很多功能都集成在其之中，這就是 IDE（ Integrated Development Environment），即集成開發(fā)環(huán)境。例如在 VB 的集成開發(fā)環(huán)境中 就包括了以下一些主要元素：工具欄、工具箱、工程管理器窗口、屬性窗口、窗體設(shè)計(jì)器、代碼編輯器窗口等；和 VB類似， Delphi的 IDE中具有主控制窗體、對(duì)象查看窗口和窗體設(shè)計(jì)器。 從簡(jiǎn)單的文本文件到各種復(fù)雜的關(guān)系型數(shù)據(jù)庫(kù)，數(shù)據(jù)庫(kù)應(yīng)用程序需要面對(duì)各種各樣的數(shù)據(jù)源。 ADO 設(shè)計(jì)為一種極簡(jiǎn)單的格式，通過 ODBC 的方法同數(shù)據(jù)庫(kù)接口相連。 ADO 是基于 OLEDB之上的技術(shù)，因此 ADO通過其內(nèi)部的屬性和方法提供統(tǒng)一的數(shù)據(jù)訪問接口方法。下一節(jié)專門介紹 ADO。它與以前 Visual Basic 的DAO、 RDO 相比有了很大的提高。通過 DAO/Jet 功能可以訪問 ISAM 數(shù)據(jù)庫(kù)，使用 DAO/ODBC Direct 功能可以實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程 RDO功能。 RDO是 ODBC API的一個(gè)淺層界面接口，是專為訪問遠(yuǎn)程 ODBC關(guān)系數(shù)據(jù)源而設(shè)計(jì)的。 ADO 的對(duì)象模型是所有數(shù)據(jù)訪問接口對(duì)象模型中最簡(jiǎn)單的一種。 OLE DB 是一種底層編程接口，用來訪問許多不同類型的數(shù)據(jù)源，其中包括消息、文件系統(tǒng)以及其他一些非傳統(tǒng)的數(shù)據(jù)源。 OLEDB提供了訪問任何數(shù)據(jù)資源的方法，包括相互關(guān)聯(lián)的數(shù)據(jù)庫(kù)和相互不關(guān)聯(lián)的數(shù)據(jù)庫(kù)、 Email和文件系統(tǒng)、文本和圖形以及用戶定義的數(shù)據(jù)對(duì)象。對(duì)象模型使用 Connection對(duì)象使連接概念得以具體 。 Recordset 對(duì)象可支持兩類更新：立即更新和批更新。也可以使用 AddNew和 Update方法將值的數(shù)組作為參數(shù)傳遞，同時(shí)更新記錄的若干字段。 Recordset對(duì)象含有由 Field對(duì)象組成的 Fields 集合。使用 Field對(duì)象的 Value屬性可設(shè)置或返回當(dāng)前記錄的數(shù)據(jù) 。 MoveFirst、 MoveLast、 MoveNext 和 MovePrevious 方法 ： 在指定 Recordset 對(duì)象中移動(dòng)到第一個(gè)、最后一個(gè)、下一個(gè)或前一個(gè)記錄并使該記錄成為當(dāng)前記錄。 Open方法 (ADO Recordset)： 打開記錄集。 Execute方法 ： 執(zhí)行指定的查詢、 SQL語句、存儲(chǔ)過程或特定提供者的文本等內(nèi)容 。 不但如此，在 ACCESS 2021 推出以后，我們發(fā)現(xiàn)數(shù)據(jù)庫(kù)的建立更加的快速，但是功能卻更加強(qiáng)大，用戶不用再去記憶那一大堆的文件名稱，或是為數(shù)據(jù)庫(kù)的文件管理大費(fèi)周章，通過 ACCESS 的人性化管理接口把數(shù)據(jù)庫(kù)的管理整理，便于維護(hù)；此外，在報(bào)表的制作上也是相當(dāng)容易的，完全的視覺開發(fā)向?qū)?設(shè)計(jì)，讓人使用起來很舒服。 其功能分別敘述如下： ? 表對(duì)象 打開已經(jīng)存在的表格、對(duì)已存在的表格字段數(shù)據(jù)進(jìn)行修改、新建表格。 ? 窗體設(shè)計(jì)對(duì)象 可以設(shè)計(jì)用戶接口，用來輸入并處理數(shù)據(jù)。 ? 宏對(duì)象 提供許多的宏功能，您可以把這樣的宏連接到窗體設(shè)計(jì)中的任一個(gè)對(duì)象，以達(dá)成一些復(fù)雜的功能。 第二節(jié) SQL 語言 SQL(Structured Query Language，結(jié)構(gòu)查詢語言 )是一個(gè)功能強(qiáng)大的數(shù)據(jù)庫(kù)語言。 ANSI（美國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)學(xué) 會(huì)）聲稱， SQL是關(guān)系數(shù)據(jù)庫(kù)管理系統(tǒng)的標(biāo)準(zhǔn)語言。使用 SQL的常見關(guān)系數(shù)據(jù)庫(kù)管理系統(tǒng)有： Oracle、 Sybase、 Microsoft SQL Server、 Access 等等。但是，標(biāo)準(zhǔn)的 SQL命令，比如 Select、 Insert、 Update、 Delete、 Create和 Drop常常被用 于完成絕大多數(shù)數(shù)據(jù)庫(kù)的操作。 SQL語言有著非常突出的優(yōu)點(diǎn)， SQL語言 是非過程化 的 語言 、 統(tǒng)一的語言 、 是所有關(guān)系數(shù)據(jù)庫(kù)的公共語言 。 SQL允許用戶在高層的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)上工作，而不對(duì)單個(gè)記錄進(jìn)行操作，可操作記錄集，所有 SQL 語句接受集合作為輸入，返回集合作為輸出。 統(tǒng)一的語言 ： SQL可用于所有用戶的 DB活動(dòng)模型，包括系統(tǒng)管理員、數(shù)據(jù)庫(kù)管理員、 應(yīng)用程序員、決策支持系統(tǒng)人員及許多其它類型的終端用戶。 SQL為許多任務(wù)提供了命令，其中包括 ： 查詢數(shù)據(jù) 、 在表中插入、修改和刪除記錄 、 建立、修改和刪除數(shù)據(jù)對(duì)象 、 控制對(duì)數(shù)據(jù)和數(shù)據(jù)對(duì)象的存取 、 保證數(shù)據(jù)庫(kù)一致性和完整性 等。 SQL功能強(qiáng)大，是一種完備的數(shù)據(jù)處理語言，不僅用于數(shù)據(jù)庫(kù)查詢，而且用于數(shù)據(jù)庫(kù)中的數(shù)據(jù)修改和更新，概括起來，它可以分成以下幾組： DML（ Data Manipulation Language，數(shù)據(jù)操作語言）：用于檢索或者修改數(shù)據(jù) ； DDL（ Data Definition Language，數(shù)據(jù)定義語言）： 用于定義數(shù)據(jù)的結(jié)構(gòu)，比如 創(chuàng)建、修改或者刪除數(shù)據(jù)庫(kù)對(duì)象； DCL（ Data Control Language，數(shù)據(jù)控制語言）：用于定義數(shù)據(jù)庫(kù)用戶的權(quán)限。 DDL語句可以用于創(chuàng)建用戶和重建數(shù)據(jù)庫(kù)對(duì)象。 下面是一個(gè)簡(jiǎn)單 SQL語句的例子： 我們使用 SQL語句來從 user_info中檢索 ‘ 用戶 ID’ 為 ‘000001’ 的 用戶 姓名： SELECT 姓名 FROM user_info WHERE用戶 ID = ‘000001’ 數(shù)據(jù)定義語言 DDL：它是用來創(chuàng)建和修改數(shù)據(jù)庫(kù)結(jié)構(gòu)的一種語句，包括 Create、 Alter和 Drop 語句。數(shù)據(jù)查詢主要是由 Select語句完成，這一點(diǎn)不再贅述。數(shù)據(jù)庫(kù)管理系統(tǒng)必須在更改期內(nèi)保護(hù)所存儲(chǔ)的數(shù)據(jù)的一致性，確保有效的數(shù)據(jù)進(jìn)入數(shù)據(jù)庫(kù)，數(shù)據(jù)庫(kù)必須保持一致性， DBMS 還必須協(xié)調(diào)多用戶的并行更新，以確保用戶和它們的更改不至于影響其它用戶的作業(yè)。 Insert 語句還可以將多行數(shù)據(jù)添加到目標(biāo)表中去，在這種形式的 Insert 語句中，新行的數(shù)據(jù)值不是在語句正文中明確地指定的，而是語句中指定的一個(gè)數(shù)據(jù)庫(kù)查詢。多行 Insert 語句為拷貝數(shù)據(jù)提供了一種緊湊而高效的方法 。要更新的目標(biāo)表在語句中定義，Set 子句則指定要更新哪些列并計(jì)算它們的值。 標(biāo)準(zhǔn)語法： UPDATE table_name SET columnname1 = value1 [, columname2 = value2]... WHERE search_condition Delete 語句標(biāo)準(zhǔn)語法： DELETE FROM tablename WHERE condition 在信息管理系統(tǒng)中，我們往往會(huì)遇到歸類、匯總、映射、索引、子查詢等復(fù)雜操作，相應(yīng)的支持與實(shí)現(xiàn)如下： GROUP BY 方法 ： GROUP BY子句語法為： SELECT column1, SUM(column2) FROM listoftables GROUP BY columnlist。 組合條件和布爾運(yùn)算符 ： 以下的 SQL語句中就含有組合條件： SELECT column1, SUM(column2) FROM listoftables WHERE condition1 AND condition2。 第四章 系統(tǒng)設(shè)計(jì) 隨著科學(xué)技術(shù)的不斷提高 ,計(jì)算機(jī)科學(xué)日漸成熟 ,其強(qiáng)大的功能已為人們深刻 認(rèn)識(shí) ,它已進(jìn)入人類社會(huì)的各個(gè)領(lǐng)域并發(fā)揮著越來越重要的作用。這些優(yōu)點(diǎn)能夠極大地提高管理的效率 ,也是科學(xué)化、正規(guī)化管理的重要條件。 第一節(jié) 系統(tǒng)功能設(shè)計(jì) 房地產(chǎn)銷售系統(tǒng) 是為了對(duì) 房地產(chǎn)銷售企業(yè) 實(shí)行計(jì)算機(jī)化的管理，以提高工作效率，方便用戶。提供 多 種信息的錄入，比如 客戶信息 資料、 員工信息 等。 用戶權(quán)限 主要任務(wù)是提高系統(tǒng)安全性和 使用性，為 系統(tǒng)提供良好的維護(hù)，如用戶 管理 可以為用戶提供權(quán)限服務(wù)。 在功能上設(shè)計(jì)如下： 系統(tǒng)管理主要包括： 用戶 管理 模塊包括：為系統(tǒng)新用戶設(shè)置用戶名及口令 和修改本管理員密碼 。 背景設(shè)置管理模塊包括：界面的顏色和圖片的自定義設(shè)置。 數(shù)據(jù)庫(kù)備份模塊包括：對(duì)系統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行備份。 員工信息 模塊包括：顯示添加修改刪除查詢。 戶型信息 模 塊包括：顯示添加修改刪除查詢。 樓房類型模塊 包括：顯示添加修改刪除查詢。 銀行名稱模塊 包括：顯示添加修改刪除查詢。 樓房信息模塊包括：對(duì)新樓房添加，和現(xiàn)有的樓房信息修改查詢。 客戶信息模塊包括：對(duì)新客戶添加，和現(xiàn)有的客戶信息修改查詢。 檢索信息 管理主要包括： 員工信息 包括： 所有字段的查詢，也包括模糊查詢（ like）和 Excel輸出。 銷售 信息 包括： 所有字段的查詢，也包括模糊查詢（ like）和 Excel輸出。 第二節(jié) 系統(tǒng)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 登錄 模塊結(jié)構(gòu)流程圖：如圖 41。 系 統(tǒng) 用 戶 信 息 修改自身的用戶名和密碼 修改管理員用戶的密