【正文】 接口。它具有豐富的數(shù)據(jù)窗口數(shù)據(jù)源和多種樣式的數(shù)據(jù)顯示格式，可以查詢、修改、插入、刪除、瀏覽、打印數(shù)據(jù) ，第一章 引 言 5 打開(kāi)和存儲(chǔ)數(shù)據(jù)，這樣可以滿足房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)中對(duì)于信息的檢索等功能的要求。其采用面向?qū)ο蟮拈_(kāi)發(fā)方法，這樣可以使系統(tǒng)開(kāi)發(fā)人員無(wú)需精通專用語(yǔ)言就可以迅速轉(zhuǎn)向面向?qū)ο蟮拈_(kāi)放方式。 [3] PowerBuilder 是一個(gè)集成的開(kāi)發(fā)環(huán)境。它有多個(gè)版本。 此項(xiàng)功能有利于以后房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)的升級(jí)。 啟動(dòng) 后，其集成開(kāi)發(fā)環(huán)境出現(xiàn)，主要包括菜單欄、工具欄、 系統(tǒng)樹(shù)和文件夾窗口、底部的輸出窗口。 [3] 第一章 引 言 6 數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)開(kāi)發(fā)背景資料 縱觀當(dāng)今的商用數(shù)據(jù)庫(kù)市場(chǎng)，稱之為群雄割據(jù)毫不為過(guò)。據(jù)統(tǒng)計(jì)， 70 年代以來(lái)新發(fā)展的 DBMS 系統(tǒng)中，近百分之九十是采用關(guān)系數(shù)據(jù)模型，其中涌現(xiàn)出了許多性能優(yōu)良的商品化關(guān)系數(shù)據(jù)庫(kù)管理系統(tǒng)。 80 年代和 90 年 代是 RDBMS 產(chǎn)品發(fā)展和競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)代。 [4] 現(xiàn)在市面上的數(shù)據(jù)庫(kù)編程工具門類眾多，比如 VB， VC， DELPHI，PB 等， 這些開(kāi)發(fā)工具大都采用了不同面向?qū)ο蟮某绦蛟O(shè)計(jì)語(yǔ)言，提供可視化編程環(huán)境。 [4] 系統(tǒng)采用的數(shù)據(jù)庫(kù) 在當(dāng)今的信息時(shí)代，我們每天都要與各種各樣的信息打交道。 數(shù)據(jù)庫(kù)的基本概念 數(shù)據(jù)庫(kù)是一種存儲(chǔ)數(shù)據(jù)并對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行操作的工具。 簡(jiǎn)而言之，數(shù)據(jù)庫(kù)就是信息的集合。關(guān)系 型 數(shù)據(jù)庫(kù)中包含了多個(gè)數(shù)據(jù)表的信息，數(shù)據(jù)庫(kù)含有各個(gè)不同部分的術(shù)語(yǔ)， 如 記錄、域等。在數(shù)據(jù)庫(kù)中除了用一些作為外部信息的數(shù)據(jù)之外，還有一些內(nèi)部數(shù)據(jù)。 [5] 數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)過(guò)程 數(shù)據(jù)庫(kù)的建立： 創(chuàng)建一個(gè)數(shù)據(jù)庫(kù)的過(guò)程有以下幾個(gè)步驟：確定數(shù)據(jù)庫(kù)的使用范圍；確定支持?jǐn)?shù)據(jù)庫(kù)所需要的字段；將字段劃分成一些合理的數(shù)據(jù)表格；確定數(shù)據(jù)表格之間的關(guān)聯(lián)。在確定數(shù)據(jù)庫(kù)的需求后，要將這些需求劃分成合理的數(shù)據(jù)表格。在為字段命名時(shí)，應(yīng)使字段名能夠反映字段的內(nèi)容。在數(shù)據(jù)表格結(jié)構(gòu)中需要一個(gè)關(guān)鍵字段，數(shù)據(jù)表格中的數(shù)據(jù)就是按照主關(guān)鍵字段的順序存放的，而且利用主關(guān)鍵字段能夠高效的與其他數(shù)據(jù)表格建立關(guān)聯(lián)。 [6] 訪問(wèn)數(shù)據(jù)庫(kù)的機(jī)制 在 ，它可以和其它數(shù)據(jù)庫(kù)服務(wù)器（如 Sybase、 Oracle、 MS SQL、 Informix 等）構(gòu)成客戶 /服務(wù)器體系結(jié)構(gòu)，也可以連接到如 dBase、 FoxPro、 Excel 等文件類型的數(shù)據(jù)源上，對(duì)這些數(shù)據(jù)文件進(jìn)行操作。 PowerBuilder 與各種數(shù)據(jù)庫(kù)的連接方式有兩種： 通 過(guò) ODBC(Open DataBase Connecttivity)通 用接口軟件。 ODBC 通過(guò)借口是微軟公司推出的開(kāi)放式數(shù)據(jù)庫(kù)互連標(biāo)準(zhǔn)接口。但由于它調(diào)用層次多，通過(guò)這種接口操作數(shù)據(jù)庫(kù)的效率較低。 考慮分析了各數(shù)據(jù)庫(kù)的特點(diǎn)與系統(tǒng)實(shí)際的要求，則在此次開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)中選用了 Sybase 數(shù)據(jù)庫(kù)。 在這個(gè)三個(gè)基本步驟中，都包含著數(shù)據(jù)庫(kù)的開(kāi)發(fā)和應(yīng)用程序界面的開(kāi)發(fā)兩大類任務(wù)，對(duì)于一個(gè)客戶 /服務(wù)器模式的應(yīng)用，數(shù)據(jù)庫(kù)和應(yīng)用界面的區(qū)別就更明顯一些， 因?yàn)樗鼈冞\(yùn)行在不同的平臺(tái)之上，而且使用的操作系統(tǒng)都常常不一樣，如（一個(gè) Unix 環(huán)境的服務(wù)器和 Windows 環(huán)境的客戶機(jī)）。服務(wù)器和客戶端應(yīng)用程序功能的劃分往往取決于應(yīng)用程序運(yùn)行的硬件環(huán)境，例如：如果客戶端是低檔的 PC 機(jī)，服務(wù)器端是高檔的工作站，那么大量的計(jì)算由服務(wù)器完成是比較理想的。 在系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)階段 ，最好使用數(shù)據(jù)庫(kù)的一個(gè)備份數(shù)據(jù)庫(kù)，這個(gè)備份的數(shù)據(jù)庫(kù)與原數(shù)據(jù)庫(kù)具有相同的結(jié)構(gòu)，但其中的數(shù)據(jù)庫(kù)只是原數(shù)據(jù)庫(kù)中的一部分，之所以不在原數(shù)據(jù)庫(kù)上開(kāi)發(fā)應(yīng)用程序，是因?yàn)榭紤]到?jīng)]有調(diào)試好的應(yīng)用程序可能會(huì)破壞數(shù)據(jù)庫(kù)中的數(shù)據(jù)或者妨礙數(shù)據(jù)庫(kù)的正常操作。 在遠(yuǎn)程服務(wù)器上，使用數(shù)據(jù)庫(kù)的備份數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行開(kāi)發(fā)和調(diào)試。它的不利的方面是開(kāi)發(fā)出來(lái)的應(yīng)用程序只能在標(biāo)準(zhǔn)的 SQL 服務(wù)器上使用和調(diào)試。 一個(gè)應(yīng)用系統(tǒng)性能的優(yōu)劣，效率的高低始終應(yīng)當(dāng)由用戶來(lái)做出判決，應(yīng)用程序在運(yùn)行過(guò)程中，用戶會(huì)提出一些新的需求和建議，根據(jù)用戶需求的變化，應(yīng)當(dāng)對(duì)應(yīng)用程序做一定的修改，使其進(jìn)一步地得到完善和提高，以求達(dá)到用戶的要求，如果有 需要的話，還應(yīng)使程序的可括充性更為強(qiáng)大，來(lái)保證今后的應(yīng)用性更為好、更為有效。 （ 2） 操作系統(tǒng)： Microsoft Windows98/me/XP/2021 或 Microsoft Windows NT Service/ 或更高版本。 軟件環(huán)境 本系統(tǒng) 適 用于 Microsoft Windows98/2021/XP 下開(kāi)發(fā)的，所采用的開(kāi)發(fā)工具是 。 第三章 系統(tǒng)分析 軟件系統(tǒng)的總體設(shè)計(jì)大約要經(jīng)歷可行性分析和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃，需求分析，概要設(shè)計(jì)，詳細(xì)設(shè)計(jì)，編碼，測(cè)試以及維護(hù)等七個(gè)階段。 在 信息 世界中，信息從客觀事物出發(fā)流經(jīng)數(shù)據(jù)庫(kù)，通過(guò)決策機(jī)構(gòu)最后又回到客觀世界，信息的這一循環(huán)經(jīng)歷了三個(gè)領(lǐng)域：信息世界，數(shù)據(jù)世界，現(xiàn)實(shí)世界。這些信息再進(jìn)一步加工、編碼，然后進(jìn)數(shù)據(jù)世界，而軟件系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)工作需要考慮這兩個(gè)方面的問(wèn)題，也就是要考慮系統(tǒng)開(kāi)發(fā)所需要的數(shù)據(jù)，以及如何對(duì)這些數(shù)據(jù)進(jìn)行操作。 第一章 引 言 11 在系統(tǒng)設(shè)計(jì)的開(kāi)始，我首先考慮的是如何用數(shù) 據(jù)模型來(lái)數(shù)據(jù)庫(kù)的結(jié)構(gòu)與語(yǔ)義，以對(duì)現(xiàn)實(shí)世界進(jìn)行抽象。在本系統(tǒng)中我采用 “ 實(shí)體聯(lián)系模型 ” （ ER 模型）來(lái)描述數(shù)據(jù)庫(kù)的結(jié)構(gòu)與語(yǔ)義，以對(duì)現(xiàn)實(shí)世界進(jìn)行第一次抽象。它有兩個(gè)明顯的優(yōu)點(diǎn)：接近于人的思維，容易理解；與計(jì)算機(jī)無(wú)關(guān)，用戶容易接受。 通過(guò)需求分析可以從用戶那里獲取項(xiàng)目的基本信息和要求，這是進(jìn)行項(xiàng)目后續(xù)工作的前提，其地位與越來(lái)越受到項(xiàng)目開(kāi)發(fā)人員的重 視。 系統(tǒng)初步調(diào)查 系統(tǒng)初步調(diào)查采用的主要方式，是到房地產(chǎn)公司以購(gòu)房者的身份了解情況。為此 絕大多數(shù)房地產(chǎn)公司都希望建立一套完善的銷售 管理信息系統(tǒng)， 以便他們能夠更加清晰的進(jìn)行房地產(chǎn)的銷售及費(fèi)用的管理， 并以此帶動(dòng)企業(yè)信息化建設(shè)的步伐，提高人員素質(zhì)。同時(shí)對(duì)于一些新興的、具有自己特色的房地產(chǎn)公司，要求所開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)必須滿足該公司自己的特點(diǎn)。實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化和科學(xué)化管理，同時(shí)需要滿足 開(kāi)發(fā)商的具體需要。房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)由四大子系統(tǒng)組成：房源管理子系統(tǒng)、帳務(wù)管理子系統(tǒng)以及房屋銷售管理子系統(tǒng)、售后服務(wù)管理子系統(tǒng)。 (5)購(gòu)房合同的 的打??； 帳務(wù)管理子系統(tǒng)的功能包括： (1)對(duì)每次交費(fèi)進(jìn)行記錄。 可行性分析 系統(tǒng)的可行性分析主要包括經(jīng)濟(jì)上的可行性和技術(shù)上的可行性 。 PB 具有簡(jiǎn)單、高效、功能強(qiáng)大的特點(diǎn)?？梢哉f(shuō) PB 同時(shí)兼?zhèn)淞?VC 功能強(qiáng)大和 VB 簡(jiǎn)單易學(xué)的特點(diǎn)。 數(shù)據(jù)庫(kù)支持是 PB 的強(qiáng)項(xiàng) 。目前 PB 提供了多種數(shù)據(jù)庫(kù)的專用接口和 ODBC 接口 。所以系統(tǒng)在操作上是可行的。 系統(tǒng) 的需求分析 系統(tǒng)的綜合要求 第一章 引 言 14 通過(guò)對(duì)系統(tǒng)分析，系統(tǒng)的綜合要求 如下 ： (1) 完全取消目前的手工 關(guān)系銷售 方式 ， 新系統(tǒng)應(yīng)具有方便的數(shù)據(jù)輸入性能，良好的人機(jī)界面，盡 量 減少漢字及其重復(fù)輸入。 (3) 對(duì)費(fèi)用進(jìn)行良好的管理 。 數(shù)據(jù)流圖 房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)的基本系統(tǒng)模型如圖 31 所示： 房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)的收費(fèi)管理基本模型如圖 32 所示： 系統(tǒng)的預(yù)期目標(biāo) 本軟件是為 房地產(chǎn) 公司開(kāi)發(fā)的 房地產(chǎn)銷售 管理 系 統(tǒng) 軟 件 。 隨著房地產(chǎn)業(yè)日益興旺，房地產(chǎn)商之間的競(jìng)爭(zhēng)也日益激烈，為滿足客戶的需要，房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理也要求系統(tǒng)化，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的規(guī)模越來(lái)越大，房地產(chǎn)公司房屋的銷售管理變得更加的復(fù)雜，開(kāi)發(fā)合適的房地產(chǎn)公司房屋銷售管理系統(tǒng)具有了一定的必要性。 本系統(tǒng)預(yù)期實(shí)現(xiàn)的功能如下： 基本信息管理：系統(tǒng)操作日志的錄入、系統(tǒng)操作日志的查詢； 房源信息管理：房屋信息管理、房屋信息查詢； 客戶信息管理：來(lái)訪客戶登記、來(lái)訪客戶信息管理、認(rèn)購(gòu)客戶信息管理、購(gòu)房客戶信息管理 、客戶投訴管理； 職工信息管理：職工基本信息管理、職工信息查詢； 樓房銷售管理：購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書的簽訂、購(gòu)房合同的簽訂、退房管理； 財(cái)務(wù)費(fèi)用管理：費(fèi)用清單、欠款催收清單； 系統(tǒng)功能管理：修改密碼、權(quán)限設(shè)置、用戶信息管理等； 工具窗口管理：各種常用工具 ； 幫助信息模塊：關(guān)于本系統(tǒng)。 系統(tǒng)登錄與管理 第一章 引 言 16 為了確保數(shù)據(jù)的保密性和安全性，防止非法用戶對(duì)數(shù)據(jù)破壞，系統(tǒng)將使用登錄系統(tǒng)，將事先設(shè)計(jì)好的用戶名和密碼信息放在數(shù)據(jù)表 中，登錄時(shí)系統(tǒng)自動(dòng)將用戶輸入的數(shù)據(jù) 信息 和 數(shù)據(jù)表 中的數(shù)據(jù)進(jìn)行比較，只有合法用戶才能使用本系統(tǒng)。 數(shù)據(jù)輸入、刪除與修改 數(shù)據(jù)輸入、刪除與修改統(tǒng)稱數(shù)據(jù)操作，用戶可以根據(jù)自己的需要，對(duì)數(shù)據(jù)表中的數(shù)據(jù)進(jìn)行操作，將改動(dòng)的數(shù)據(jù)及時(shí)傳到后臺(tái)的數(shù)據(jù)庫(kù)中，保證數(shù)據(jù)的實(shí)時(shí)性、有效性。本系統(tǒng)能夠?qū)T工基本信息中的常用信息進(jìn)行查詢、對(duì)部門信息的查詢和對(duì)員工工資信息進(jìn)行查詢；對(duì)來(lái)訪客戶的基本信息的查詢、認(rèn)購(gòu)客戶信息的綜合查詢、購(gòu)房客戶信息 的綜合查詢和客戶投訴信息的綜合查詢；房屋信息的查詢。 系統(tǒng)總體設(shè)計(jì)模塊規(guī)劃 系統(tǒng)的整體主要模塊圖如圖 41 所示： 房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)的開(kāi)發(fā) 費(fèi)用基 系統(tǒng)房源基 幫助客戶信房屋銷員工信第一章 引 言 17 第一章 引 言 18 圖 41 系統(tǒng)整體模塊圖 系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì) 數(shù)據(jù)庫(kù)需求分析 數(shù)據(jù)庫(kù)的需求分析是進(jìn)行系統(tǒng)功能劃分和系統(tǒng)設(shè)計(jì)最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，根據(jù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)流程圖，可以得到六個(gè)數(shù)據(jù)庫(kù)表：?jiǎn)T工信息表（ ） 、 客戶 信息表（ ）、 樓盤 信息表()樓宇信息 表（ ）， 樓房信息 表(),戶型信息 表 (),費(fèi)用信息 表()， 每次費(fèi)用交易明細(xì) 表 ()， 客戶聯(lián)系信息 表()、 售后服務(wù) 表 ()和 客戶投訴 表(),以下為系統(tǒng)所需的數(shù)據(jù)項(xiàng)和數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)的使用 情況： (1)員工信息維護(hù)：調(diào)用員工信息表，設(shè)置員工編號(hào)、姓名、性別、出生年月、籍貫、家庭住址、部門編號(hào)和聯(lián)系電話等。 (3)樓盤 信息維護(hù)：調(diào)用 樓盤 信息表，設(shè)置 樓盤地理位置、占地面積、建筑密度、容積率、綠化率、房屋數(shù)、開(kāi)始建的時(shí)間、竣工時(shí)間。 (5)房屋 信息維護(hù)：調(diào)用 房屋信息 表，設(shè)置 房屋 號(hào)、 房屋面 積 、 朝向、戶型、分?jǐn)偨ㄖ娣e、套內(nèi)使用建筑面積、單價(jià)等信息。系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì) ER 圖，如圖 45 所示。用戶登錄，首先得輸入用戶名和密碼，系統(tǒng)根據(jù)用戶所輸入的信息 判斷密碼是否正確，如果正確則可以進(jìn)入系統(tǒng)， 進(jìn)入系統(tǒng)后，用戶根據(jù)自己的需要，選擇特定的功能即可。系統(tǒng)的整體流程圖如圖 46 所示。對(duì)房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)做好了需求分析，熟悉其工作流程，清楚 了房地產(chǎn)公司所需要的功能，采用 進(jìn)行開(kāi)發(fā)。 第 五 章 系統(tǒng) 詳細(xì)設(shè)計(jì) Y N N Y 第一章 引 言 28 系統(tǒng)子模塊功能概括 基于 PB 的 房地產(chǎn)公司房屋銷售 管理系統(tǒng)包括 基本系統(tǒng)管理模塊 、 客戶信息 管理 模塊、職工信息模塊、房源管理模塊、房屋銷售管理模塊、費(fèi)用管理模塊、售后服務(wù)管理模塊和幫助系統(tǒng)等部分。 登陸界面的設(shè)計(jì) 模式選擇界面 在登陸的時(shí)候需要對(duì)管理人員與普通用戶的身份進(jìn)行區(qū)別，分別選用不同的模式進(jìn)行登陸。選擇正確的登陸模式之后，根據(jù)選擇的相應(yīng)用戶和對(duì)應(yīng)的口令進(jìn)入系統(tǒng)，進(jìn)行相應(yīng)的操作。一般情況下用戶大多為普通用戶模式，只有系統(tǒng)管理員才選擇管理員模式進(jìn)行登陸，模式選擇界面如圖 51所示： 第一章 引 言 29 圖 51 模式選擇窗口 實(shí)現(xiàn)此項(xiàng)功能的代碼 為： if =true then nType=1 else if =true then nType=2 else messagebox(提示 ,請(qǐng)選擇用戶類型！ ) return end if end if open(w_main) close(parent)