【正文】 到滿意為止。征求信息和參觀住房都由中介公司免費提供。最后中介公司根據(jù)法律規(guī)定起草文本，在征得客戶同意后簽訂契約。 在美國，隨著計算機 和互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展， MLS―― 多重上市服務(wù) （ MLS=Multiple Listing Service）的應(yīng)用程序逐漸代替了紙張抄寫房源信息的方法。數(shù)據(jù)庫的特性與房 產(chǎn) 中介的工作習(xí)慣、操作流程激發(fā)了軟件工程師們對客戶端的開發(fā)，房地產(chǎn)中介商可以在客戶端進行數(shù)據(jù)的傳輸，同時可以通過互聯(lián)網(wǎng)自動升級，避免了客戶成本過多的投入。 國內(nèi)的現(xiàn)狀 ： 從目前中國房產(chǎn)中介的現(xiàn)狀看，普遍存在著人力資源匱乏、企業(yè)規(guī)模小、管理水平低、項目運作能力差、資產(chǎn)負債率高等問題。尤其是一些中、小房地產(chǎn)企業(yè)，在經(jīng)營手法和市場競爭方式上，大多處在相 互模仿的階段，在所有制、規(guī)模、效益三個方面明顯表現(xiàn)出市場競爭力的不足。 傳統(tǒng)中介公司往往有成堆的文件需要人工去處理，信息的收集和更新非常緩慢，同時大量的信息也由于無法實現(xiàn)共享和深度開發(fā)而難以達到最優(yōu)。傳統(tǒng)的以手工登記為主的房屋中介信息管理方式，效率低下、出錯率高，耗費了大量的時間和人力資源。不僅無形中增加了中介公司的運營成本，而且使寶貴的房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)處于極不穩(wěn)定的狀態(tài)，一旦丟失將給公司造成難以估量的損失。此外，傳統(tǒng)管理方式查詢繁雜，難于快速查詢到滿足客戶需求的房源信息，無法保證高質(zhì)量的信息服務(wù)。特別對于通過 電話咨詢房源信息的客戶來說，更是無法快速有效的提供房源信息。 近年來，房地產(chǎn)中介行業(yè)以投入少、經(jīng)營靈活、服務(wù)快捷的特點活躍了房地產(chǎn)市場，并在國家利好政策的扶持下有了很大的發(fā)展。但目前還沒有真正實現(xiàn)信息的快速查詢，也不能根據(jù)客戶需要進行檢索， “ 服務(wù) “ 問題仍然存在 。 系統(tǒng)分析 開發(fā)背景 隨著我國市場經(jīng)濟的快速發(fā)展和信息化水平的不斷提高，如何利用先進的管理手段，提高房地產(chǎn)企業(yè)樓盤銷售管理的水平，是當今社會所面臨的一個課題。提高企業(yè)的管理水平，必須全方位地提高企業(yè)的管理意識。只有高標準、高質(zhì)量的管理才能滿足企業(yè) 的發(fā)展需求。面對信息時代的挑戰(zhàn)，利用高科技手段來提高房地產(chǎn)企業(yè)的樓盤銷售管理無疑是一條行之有效的途徑。在某種意義上，信息與科技在企業(yè)管理與現(xiàn)代化建設(shè)中顯現(xiàn)出越來越重要的地位。企業(yè)銷售管理方面的信息化與科學(xué)化，已成為現(xiàn)代化生活水平步入高臺階的重要標志。 需求分析 利用計算機實現(xiàn)企業(yè)的銷售管理勢在必行。對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，利用計算機支持企業(yè)高效率完成樓盤銷售管理的日常事務(wù)，是適應(yīng)現(xiàn)代企業(yè)制度要求、推動企業(yè)勞動型管理走向科學(xué)化、規(guī)范化的必要條件；而房屋銷售管理是一項瑣碎、復(fù)雜而又十分細致的工作，樓盤的銷售 ,客戶資 料的管理 ,物業(yè)收費 ,以及售樓的合同協(xié)議等管理 ,一般不允許出錯，如果實行手工操作 ,須手工填制大量的表格 ,這就會耗費工作人員大量的時間和精力，計算機進行售樓工作的管理，不僅能夠保證各項信息準確無誤、快速輸出，同時計算機 具有手工管理所無法比擬的優(yōu)點 .例如 :檢索迅速、查找方便、可靠性高、存儲量大、保密性好、壽命長、成本低等。這些優(yōu)點能夠極大地提高房屋企業(yè)管理的效率 ,也是企業(yè)的科學(xué)化、正規(guī)化管理 ,與世界接軌的重要條件。 Visual Basic是美國微軟公司的第一個編程工具和系統(tǒng)開發(fā)的第一個產(chǎn)品， Visual Basic以優(yōu)良的性能、較強的系統(tǒng)開發(fā)功能、完美的視覺界面和簡單易學(xué)的特點，已經(jīng)贏得了全世界廣大用戶的偏愛。 Visual Basic的編程環(huán)境包含了快速有效的開發(fā)功能，尤其是數(shù)據(jù)窗口這一方便而簡潔操縱數(shù)據(jù)庫的智能化對象，使系統(tǒng)的開發(fā)更人性化，操作更簡便。 作為管理信息系統(tǒng)的開發(fā)， Visual Basic是一個非常理想選擇。 Visual Basic是一種可視化的、面對對象和條用事件驅(qū)動方式的結(jié)構(gòu)化高級程序設(shè)計，可用于開發(fā) Windows環(huán)境下的種類應(yīng)用程序。它簡單易學(xué)、效率高，且功能強大，可以與 Windows的專業(yè)開 發(fā)工具 SDK相媲美，而且程序開發(fā)人員不必具有 C/C++編程基礎(chǔ)。在 Visual Basic環(huán)境下，利用事件驅(qū)動的編程機制、新穎易用的可視化設(shè)計工具，使用 Windows內(nèi)部的應(yīng)用程序接口 (API)函數(shù)，以及動態(tài)鏈接庫 (DLL)、動態(tài)數(shù)據(jù)交 換 (DDE)、對象的鏈接與嵌入 (OLE)、開放式數(shù)據(jù)訪問(ODBC)等技術(shù)，可以高效、快速地開發(fā)出 Windows環(huán)境下功能強大、圖形界面豐富的應(yīng)用軟件系統(tǒng)。 系統(tǒng)要求 一 、 硬件要求 : 1 486/DX66Mhz以上 CPU 2 內(nèi)存 16M以上 (使用 Windows NT需要 32M以上內(nèi)存 ) 3 硬盤容量 1GB 以上 (典型安裝需要 128MB 硬盤空間 ,完全安裝須要 147MB 硬盤空間 ,外加Microsoft開發(fā)者文檔 67MB硬盤空間 ) 4 EGA以上分辨率的顯示器 . 5 一個 CDROM驅(qū)動器 6 鼠標或其它定點設(shè)備 二 、 軟件要求 1 操作系統(tǒng)應(yīng)使用 Microsoft Windows95及以上版本 ,或者使用 Microsoft Windows 或者更高版本 . 2 安裝有 . 第二章 開發(fā)語言介紹 本管理系統(tǒng)采用的數(shù)據(jù)庫是 SQL Server 2021 數(shù)據(jù)庫，開發(fā)語言為 Microsoft Visual Basic (簡稱 )。 ，用 SQL Server 2021作為后臺支持數(shù)據(jù)庫，通過 SQL Server 2021中并對其編程來實現(xiàn)各種功能。因為 SQL Server與 Visual Basic用的同為 Microsoft Jet數(shù)據(jù)庫引擎，有著最好的兼容性。 第一節(jié) VB 介紹 Visual Basic的前身是 QBASIC，語言基礎(chǔ)是 BASIC。自從微軟推出 VB后，便成為了程序開發(fā)人員的首選工具。據(jù)統(tǒng)計，僅在數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)開發(fā)領(lǐng)域， VB就占了 90％的份額。 VB是基于對象的可視化程序開發(fā)工具，它的優(yōu)點在于能夠快捷、簡易地建立 Windows應(yīng)用程序。1998年 8月，微軟推出了 VB ，進一步加強了部件開發(fā)的功能。以適用人員來分，可有以下三個版本： 1. 標準版 針對一般程序設(shè)計人員 ,適合普通應(yīng)用系統(tǒng)的開發(fā)。 2. 專業(yè)版 針對專業(yè)程序開發(fā)人員，它在標準版的基礎(chǔ)上提供了對數(shù)據(jù)庫和 Inter的支持。 3. 企業(yè)版 適用于專為企業(yè)設(shè)計應(yīng)用軟件的程序開發(fā)人員。 使用 VB 不需要追求完美的算法和精密的邏輯，而只要充分發(fā)揮你的想象力和創(chuàng)造力，就能利用 VB 開發(fā)出各種實用的軟件了，不論是小游戲還是大型的客戶端 /服務(wù)器端應(yīng)用程序，都變得非常簡單。 可視化編程的一個突出特點就是其開發(fā)環(huán)境就像一個百寶箱，很多功能都集成在其之中，這就是 IDE（ Integrated Development Environment），即集成開發(fā)環(huán)境。 IDE是指在相應(yīng)的開發(fā)平臺中集成了編輯器、編譯連接工具、控件器箱輔助工具。例如在 VB 的集成開發(fā)環(huán)境中 就包括了以下一些主要元素：工具欄、工具箱、工程管理器窗口、屬性窗口、窗體設(shè)計器、代碼編輯器窗口等；和 VB類似， Delphi的 IDE中具有主控制窗體、對象查看窗口和窗體設(shè)計器。同時 IDE的設(shè)置是很靈活的，開發(fā)人員可以按照自己的編程習(xí)慣來配置 IDE。 從簡單的文本文件到各種復(fù)雜的關(guān)系型數(shù)據(jù)庫，數(shù)據(jù)庫應(yīng)用程序需要面對各種各樣的數(shù)據(jù)源。 Visual basic ADO(Active Data Objects)作為應(yīng)用程序和 OLEDB連接的橋梁 ADO,即 Active數(shù)據(jù)對象（ Active Data Objects）：實際是一種提供訪問各種數(shù)據(jù)類型的連接機制。 ADO 設(shè)計為一種極簡單的格式，通過 ODBC 的方法同數(shù)據(jù)庫接口相連。用戶可以使用任何一種 ODBC數(shù)據(jù)源，即不僅適合于 SQL Server、 Oracle、 Access等數(shù)據(jù)庫應(yīng)用程序，也適合于 Excel 表格、文本文件、圖形文件和無格式的數(shù)據(jù)文件。 ADO 是基于 OLEDB之上的技術(shù)，因此 ADO通過其內(nèi)部的屬性和方法提供統(tǒng)一的數(shù)據(jù)訪問接口方法。本系統(tǒng)就是用 ADO對象來連接數(shù)據(jù)庫的。下一節(jié)專門介紹 ADO。 Microsoft在 Visual Basic 的版本都集成了 ADO。它與以前 Visual Basic 的DAO、 RDO 相比有了很大的提高。 DAO(Data Access Objects)即數(shù)據(jù)訪問對象，是一種面向?qū)ο蟮慕缑娼涌?。通過 DAO/Jet 功能可以訪問 ISAM 數(shù)據(jù)庫，使用 DAO/ODBC Direct 功能可以實現(xiàn)遠程 RDO功能。 RDO(Remote Data Objects)即遠程數(shù)據(jù)對象，為使用代碼來創(chuàng)建和操作一個遠程 ODBC數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)的各個部件提供了一個框架。 RDO是 ODBC API的一個淺層界面接口，是專為訪問遠程 ODBC關(guān)系數(shù)據(jù)源而設(shè)計的。 第二節(jié) ADO 對象 ADO是 Microsoft公司關(guān)于各種類型數(shù)據(jù)的高等界面，后來逐漸演變成滿足所有數(shù)據(jù)訪問需要的完整解決辦法。 ADO 的對象模型是所有數(shù)據(jù)訪問接口對象模型中最簡單的一種。Microsoft 公司用來訪問 ADO 數(shù)據(jù)的應(yīng)用程序界面技術(shù)是 OLE DB。 OLE DB 是一種底層編程接口，用來訪問許多不同類型的數(shù)據(jù)源，其中包括消息、文件系統(tǒng)以及其他一些非傳統(tǒng)的數(shù)據(jù)源。 OLE DB是一個由 Component Object Model（ COM）接口組成的集合，用來隱藏創(chuàng)建數(shù)據(jù)訪問服務(wù)過程中的細節(jié)。 OLEDB提供了訪問任何數(shù)據(jù)資源的方法，包括相互關(guān)聯(lián)的數(shù)據(jù)庫和相互不關(guān)聯(lián)的數(shù)據(jù)庫、 Email和文件系統(tǒng)、文本和圖形以及用戶定義的數(shù)據(jù)對象。 以下是本程序中用到的對象： Connection 對象 ： 通過 “ 連接 ” 可從應(yīng)用程序訪問數(shù)據(jù)源，連接是交換數(shù)據(jù)所必需的環(huán)境。對象模型使用 Connection對象使連接概念得以具體 。 Recordset對象 ： 表示的是來自基本表或命令執(zhí)行結(jié)果的記錄全集。 Recordset 對象可支持兩類更新：立即更新和批更新。使用立即更新，一旦調(diào)用 Update 方法，對數(shù)據(jù)的所有更改將被立即寫入基本數(shù) 據(jù)源。也可以使用 AddNew和 Update方法將值的數(shù)組作為參數(shù)傳遞，同時更新記錄的若干字段。 Field對象 ： 代表使用普通數(shù)據(jù)類型的數(shù)據(jù)的列 。 Recordset對象含有由 Field對象組成的 Fields 集合。每個 Field對象對應(yīng)于 Recordset中的一列。使用 Field對象的 Value屬性可設(shè)置或返回當前記錄的數(shù)據(jù) 。 以下是本程序中用到的方法： AddNew方法 ： 創(chuàng)建可更新 Recordset對象的新記錄。 MoveFirst、 MoveLast、 MoveNext 和 MovePrevious 方法 ： 在指定 Recordset 對象中移動到第一個、最后一個、下一個或前一個記錄并使該記錄成為當前記錄。 Open方法 (ADO Connection)： 打開到數(shù)據(jù)源的連接 。 Open方法 (ADO Recordset)： 打開記錄集。 Close方法 ： 關(guān)閉打開的對象及任何相關(guān)對象。 Execute方法 ： 執(zhí)行指定的查詢、 SQL語句、存儲過程或特定提供者的文本等內(nèi)容 。 第三章 數(shù)據(jù)庫 Access 第一節(jié) ACCESS 介紹 過去的一 些數(shù)據(jù)庫軟件，在操作上、數(shù)據(jù)庫建立、維護等等，都相當復(fù)雜且不易使用，但是在具備了窗口的 GUI（圖形用戶界面）特性的 ACCESS 數(shù)據(jù)庫推出之后，數(shù)據(jù)庫的建立不再是困難的事情，我們可以在 PC上簡單而快速的建立出一套符合自己的數(shù)據(jù)庫。 不但如此，在 ACCESS 2021 推出以后，我們發(fā)現(xiàn)數(shù)據(jù)庫的建立更加的快速，但是功能卻更加強大，用戶不用再去記憶那一大堆的文件名稱，或是為數(shù)據(jù)庫的文件管理大費周章，通過 ACCESS 的人性化管理接口把數(shù)據(jù)庫的管理整理，便于維護；此外，在報表的制作上也是相當容易的，完全的視覺開發(fā)向?qū)?設(shè)計，讓人使用起來很舒服。但是美中不足的是 ACCESS對于主從式結(jié)構(gòu)的安全性管理不足，由于 ACCESS可以快速的通過 ODBC連接到數(shù)據(jù)庫服務(wù)器上（ Database Server） ,并瀏覽所有表格或是相關(guān)對象轉(zhuǎn)成 HTML 基本上， ACCESS對建立一個數(shù)據(jù)庫所具備的每一個對象，其中包括了表、查詢、窗體、報表、宏、模塊。 其功能分別敘述如下： ? 表對象 打開已經(jīng)存在的表格、對已存在的表格字段數(shù)據(jù)進行修改、新建表格。 ? 查詢對象 可以用直接拖放的方式，建立表格之間的關(guān)聯(lián)與對應(yīng)關(guān)系，自動產(chǎn)生 SQL 語法查詢出我們想要的數(shù) 據(jù)。 ? 窗體設(shè)計對象 可以設(shè)計用戶接口，用來輸入并處理數(shù)據(jù)。 ? 報表對象 利用視圖向?qū)У拈_發(fā)方式，簡單、快速的建立出需求報表或標簽。 ? 宏對象 提供許多的宏功能，您可以把這樣的宏連接到窗體設(shè)計中的任一個對象，以達成一些復(fù)雜的功能。 ? 模塊對象 撰寫 VB 的程序模塊，處理較復(fù)雜的問題與需求，該功能是采用事件驅(qū)動的模式，類似VB的處理方式。 第二節(jié) SQL 語言