【正文】 內(nèi)單列，重點(diǎn)明確當(dāng)年計(jì)劃供應(yīng)指標(biāo)、具體地塊以及供應(yīng)方式等，報(bào)市政府備案。第四章 招拍掛出讓第十八條 試行用地預(yù)申請(qǐng)制度。第十九條 前海管理局根據(jù)土地出讓計(jì)劃和土地市場(chǎng)情況，編制土地招拍掛出讓方案報(bào)市政府審批。前海管理局應(yīng)提高單元規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃編制水平，深化規(guī)劃控制要求，實(shí)行有條件的“帶設(shè)計(jì)方案”出讓。第二十條 市政府批準(zhǔn)土地招拍掛出讓方案后，前海管理局編制招拍掛出讓公告和合同，委托開展核定地價(jià)、制作宗地圖等，根據(jù)項(xiàng)目情況征詢市政府相關(guān)部門意見，確定招拍掛出讓底價(jià)或者保留價(jià)。第二十二條 前海管理局應(yīng)當(dāng)對(duì)出讓公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)收到的申請(qǐng)進(jìn)行審查。第二十三條 前海管理局根據(jù)用地實(shí)際情況和相關(guān)條件，確定出讓方式和競(jìng)價(jià)規(guī)則，防止惡性競(jìng)爭導(dǎo)致高地價(jià)、高樓價(jià)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。第二十五條 可采取適當(dāng)措施預(yù)防土地閑置。未能在規(guī)定期限內(nèi)辦理完成項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)手續(xù)并實(shí)質(zhì)動(dòng)工開發(fā)的，成交確認(rèn)書或中標(biāo)通知書作廢，沒收競(jìng)買保證金。使用樁基的項(xiàng)目，打入所有基礎(chǔ)樁。土地出讓年限從成交之日起計(jì)。第二十七條 依用地單位申請(qǐng)，依次實(shí)施建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案、規(guī)劃驗(yàn)收、土地使用權(quán)出讓合同驗(yàn)收。前海管理局要加強(qiáng)監(jiān)管，及時(shí)清退經(jīng)營狀況較差的企業(yè)或項(xiàng)目，其物業(yè)可由前海管理局參照市場(chǎng)價(jià)格優(yōu)先回購。第五章 作價(jià)出資或者入股第三十條 前海管理局全資子公司向前海管理局提出以土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股的申請(qǐng)，并提出需作價(jià)出資或者入股的資金額。第三十二條 根據(jù)市政府批準(zhǔn)文件，前海管理局與其全資子公司簽訂土地作價(jià)出資或者入股合同，合同中明確作價(jià)出資或者入股的用地規(guī)模、規(guī)劃指標(biāo)、作價(jià)金額、雙方權(quán)利義務(wù)、土地開發(fā)要求等。第三十四條 作價(jià)出資或者入股用地采用合資、合作等多種形式進(jìn)行開發(fā)的，應(yīng)經(jīng)前海管理局批準(zhǔn)并以招拍掛等公開方式尋找合資方、合作方。第六章 土地租賃第三十五條 短期使用或用于修建臨時(shí)建筑物的土地，可以實(shí)行租賃，租賃年限為五至二十年。第三十六條 土地租賃應(yīng)以招拍掛方式公開確定用地主體和租金。第七章 監(jiān)管第三十七條 前海管理局應(yīng)建立健全監(jiān)管機(jī)制，加強(qiáng)土地開發(fā)建設(shè)全過程的監(jiān)測(cè)監(jiān)管。前海管理局應(yīng)當(dāng)與市場(chǎng)監(jiān)督部門協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)，有效制止以股權(quán)變動(dòng)名義轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或租賃權(quán)的行為。第四十條 確需公告出讓的，前海管理局編制出讓方案報(bào)市政府批準(zhǔn)后發(fā)布出讓公告，公告期內(nèi)無其他符合條件的意向用地者的，辦理用地出讓手續(xù)。第四十二條 本辦法自發(fā)布之日起施行。第二條 本辦法適用于前海人才住房的籌建、配租及相關(guān)管理活動(dòng)。前海人才住房應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用和公開、公平、公正的原則進(jìn)行管理。前海管理局可以通過購買服務(wù)等方式依法委托前海管理局局屬公司或者其他第三方機(jī)構(gòu)（以下簡稱受托單位）負(fù)責(zé)前海人才住房的日常管理工作，包括負(fù)責(zé)受理人才住房的申請(qǐng)、初審、日常運(yùn)營管理、建立人才住房臺(tái)賬等?？偛科髽I(yè)、港資企業(yè)或者特別重大的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)經(jīng)人才住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組審議后報(bào)局長辦公會(huì)審定。第七條 前海人才住房的來源包括：（一）第三方通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式取得土地使用權(quán)，建成后按照協(xié)議規(guī)定移交給前海管理局的配建住房。（三）其他依法籌集的住房。（二）財(cái)政預(yù)算安排的資金。（四）前海管理局自籌資金。（六）依法通過其他方式籌集的資金。競(jìng)買人（競(jìng)標(biāo)人）遞交書面競(jìng)買、投標(biāo)申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)一并提交建設(shè)和管理承諾書，確保按照相關(guān)要求組織開發(fā)建設(shè)。第三章 申請(qǐng)及配租第十條 前海管理局根據(jù)前海的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向、人才政策和房源情況等因素制定配租方案，配租方案、房源信息、配租政策等信息應(yīng)當(dāng)在前海官方網(wǎng)站和全市公共住房基礎(chǔ)信息管理平臺(tái)公布，配租方案應(yīng)當(dāng)在公布后組織實(shí)施。租金標(biāo)準(zhǔn)的確定，應(yīng)當(dāng)遵循深圳市相關(guān)規(guī)定，并在前海官方網(wǎng)站公布后實(shí)施。各類人才住房申請(qǐng)單位的分類標(biāo)準(zhǔn)和申報(bào)資格，由配租方案予以確定。申請(qǐng)配租深港合作住房的企業(yè)應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件：（一）符合前海合作區(qū)產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入目錄。（三）經(jīng)前海管理局認(rèn)定的港資企業(yè)。申請(qǐng)配租產(chǎn)業(yè)扶持住房的企業(yè)應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列要求：（一）符合前海合作區(qū)產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入目錄。第十四條 本辦法所稱公共服務(wù)住房，是指配租給為前海產(chǎn)業(yè)、公共事業(yè)發(fā)展提供公共服務(wù)的機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位或者社會(huì)團(tuán)體的人才住房。（二）申請(qǐng)人具有大學(xué)本科及以上學(xué)歷（含教育部認(rèn)可的境外高等院校畢業(yè)的歸國留學(xué)人員），或者符合前海合作區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要的技師（國家職業(yè)資格二級(jí)及以上），或者屬于經(jīng)國家、廣東省、深圳市相關(guān)部門和前海管理局認(rèn)定或者批準(zhǔn)的其他人才。（四）申請(qǐng)人及其配偶、未成年子女或者其他共同申請(qǐng)人均未在本市租住任何形式的保障性住房或者政策優(yōu)惠性質(zhì)的住房（含軍隊(duì)用房）。申請(qǐng)人符合我市高層次人才安居條件的，可以由市住房保障部門統(tǒng)籌安排，也可以自愿選擇前海人才住房，但不得重復(fù)享受。第十六條 前海人才住房的配租申請(qǐng)主體原則上為機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位或者社會(huì)團(tuán)體。符合規(guī)定條件的機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位或者社會(huì)團(tuán)體的職工向所在單位提交申請(qǐng)，所在單位統(tǒng)籌本單位入住需求后，向受托單位提交申請(qǐng)，并對(duì)本單位員工申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。受托單位統(tǒng)一受理申請(qǐng)，材料齊備且符合規(guī)定形式的，予以受理，并出具受理回執(zhí)；材料不齊備、不符合規(guī)定形式的，當(dāng)場(chǎng)書面告知原因以及所有應(yīng)當(dāng)補(bǔ)正的材料和補(bǔ)正期限，逾期未補(bǔ)正的，視為放棄本次申請(qǐng)。受托單位將已經(jīng)受理的申請(qǐng)人材料初審后報(bào)送前海管理局進(jìn)行審核。前海管理局應(yīng)當(dāng)將審核結(jié)果在官方網(wǎng)站公示5個(gè)工作日。前海管理局對(duì)異議應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，并公布核實(shí)結(jié)果。第十七條 前海人才住房首次租賃期限不超過兩年，期滿后可以申請(qǐng)續(xù)租一次，續(xù)租期限不超過兩年。第四章 管理及退出第十八條 人才住房配租后，承租單位應(yīng)當(dāng)在3個(gè)月內(nèi)按照相關(guān)規(guī)定將住房分配給申請(qǐng)人，并在分配住房后5個(gè)工作日內(nèi)，將承租人信息報(bào)受托單位備案；人才住房逾期未分配的，按照租賃合同約定予以收回。承租人信息變更的，承租單位應(yīng)當(dāng)在信息變更后5個(gè)工作日內(nèi)將有關(guān)情況報(bào)受托單位備案。第二十條 租賃期滿后，承租單位或者承租人仍符合前海人才住房申請(qǐng)條件且需要續(xù)租的，應(yīng)當(dāng)由承租單位在期滿前3個(gè)月內(nèi)提出續(xù)租申請(qǐng)，續(xù)租申請(qǐng)的辦理參照首次申請(qǐng)程序。第二十二條 受托單位按照委托協(xié)議做好對(duì)前海人才住房的運(yùn)營管理：（一）對(duì)人才住房進(jìn)行統(tǒng)籌運(yùn)營、分類管理，制訂日常運(yùn)營管理方案，由前海管理局審定后實(shí)施。（三）及時(shí)統(tǒng)計(jì)空置房源信息，并報(bào)送前海管理局在前海官方網(wǎng)站及時(shí)公布更新人才住房信息。（五）負(fù)責(zé)對(duì)承租單位的配租情況及承租人入住情況進(jìn)行抽查，對(duì)違反本辦法規(guī)定的情形，上報(bào)前海管理局，由前海管理局按照相關(guān)規(guī)定或者租賃合同約定處理。（二）無正當(dāng)理由連續(xù)3個(gè)月空置的。（四）擅自轉(zhuǎn)租、互換、出借的。（六）擅自進(jìn)行裝修或者改造的。（八）承租人因解除勞動(dòng)合同等原因不再符合申請(qǐng)條件，因購買、繼承、贈(zèng)與等原因在本市擁有任何形式自有住房，對(duì)婚姻家庭、住房和住房保障等情況弄虛作假，以賄賂等不正當(dāng)手段騙取住房。（十）其他違法或者違約情形。第二十五條 前海廉政監(jiān)督局加強(qiáng)對(duì)人才住房配置執(zhí)行情況的監(jiān)督和檢查。前海管理局對(duì)接到的投訴或者舉報(bào)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，發(fā)現(xiàn)承租單位或者承租人不符合配租條件的，或者存在隱瞞、虛報(bào)等違法行為的，按照相關(guān)規(guī)定處理。第五章 附 則第二十七條 本辦法所稱港籍人才，是指與在前海注冊(cè)的企業(yè)建立了勞動(dòng)關(guān)系并符合本辦法第十五條要求的香港永久居民。本辦法所稱港資企業(yè)，是指香港特別行政區(qū)投資者在前海獨(dú)資或者合資設(shè)立的企業(yè)?！渡钲谑星昂Ｉ罡郜F(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)人才住房管理暫行辦法》（深前?！?016〕213號(hào)）自本辦法生效之日起廢止。2011年7月6日第一章 總則第一條為了促進(jìn)前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)建設(shè)，深化與香港的緊密合作，發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，根據(jù)法律、行政法規(guī)的基本原則，制定本條例。前海合作區(qū)是經(jīng)國家批準(zhǔn)的相對(duì)獨(dú)立的發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的特定區(qū)域，其范圍依據(jù)《前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃》（以下簡稱《前海規(guī)劃》）確定。前海合作區(qū)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)體制機(jī)制創(chuàng)新區(qū)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展集聚區(qū)、香港與內(nèi)地緊密合作先導(dǎo)區(qū)、珠三角地區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)引領(lǐng)區(qū)的功能，建設(shè)粵港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)創(chuàng)新合作示范區(qū)。鼓勵(lì)和保護(hù)前海合作區(qū)管理機(jī)構(gòu)、企業(yè)、社會(huì)組織和個(gè)人在前海合作區(qū)進(jìn)行的有利于現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的創(chuàng)新活動(dòng)。第五條前海合作區(qū)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持與香港的緊密合作，探索與香港合作發(fā)展的新機(jī)制、新模式、新途徑，推動(dòng)與香港的融合發(fā)展。第六條市政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)《前海規(guī)劃》實(shí)施的領(lǐng)導(dǎo)，按照《前海規(guī)劃》確定的功能定位和發(fā)展重點(diǎn)，制定實(shí)施方案，統(tǒng)籌推進(jìn)《前海規(guī)劃》的全面實(shí)施。前海管理局是實(shí)行企業(yè)化