【正文】 深圳市人民政府（以下簡稱市政府）應(yīng)當(dāng)遵循科學(xué)、創(chuàng)新原則，探索建立適合前海合作區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展需要的管理體制和機制。第三條前海合作區(qū)應(yīng)當(dāng)以生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)為重點，創(chuàng)新發(fā)展金融、現(xiàn)代物流、信息服務(wù)、科技服務(wù)及其他專業(yè)服務(wù)業(yè)。第二條本條例適用于前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)（以下簡稱前海合作區(qū)）。第四篇：深圳經(jīng)濟特區(qū)前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)條例深圳經(jīng)濟特區(qū)前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)條例深圳市第五屆人民代表大會常務(wù)委員會公 告第三十五號《深圳經(jīng)濟特區(qū)前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)條例》經(jīng)深圳市第五屆人民代表大會常務(wù)委員會第九次會議于2011年6月27日通過，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。第二十八條 本辦法自發(fā)布之日起施行，有效期3年。本辦法所稱境外高端人才和緊缺人才，是指經(jīng)前海管理局按照規(guī)定程序認(rèn)定的境外高端人才和緊缺人才。第二十六條 前海管理局及其工作人員不按規(guī)定履行職責(zé)，濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法追究行政責(zé)任；涉嫌犯罪的，依法移送司法機關(guān)處理。前海人才住房管理工作接受社會公眾監(jiān)督。第二十四條 前海人才住房租金收入按照“收支兩條線”原則上繳國庫，前海管理局參照市相關(guān)規(guī)定統(tǒng)籌安排前海人才住房資金支出。（九）其他應(yīng)當(dāng)退租而未退租的，或者退租后逾期未騰退住房的。（七）因故意或者重大過失，造成住房嚴(yán)重毀損的。（五）改變前海人才住房使用功能的。（三）累計兩個月未繳納租金的。第二十三條 承租單位具有下列情形之一的，受托單位應(yīng)當(dāng)責(zé)令承租單位限期整改，逾期未整改的，受托單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定或者租賃合同約定收回住房：（一）因企業(yè)注冊地遷出等原因不再符合前海人才住房申請條件的。（四）負責(zé)辦理承租人信息備案，并將承租人信息上報市人才住房主管部門備案。（二）擬訂前海人才住房的申請表、租賃合同等相關(guān)示范文本，報前海管理局批準(zhǔn)后另行公布。第二十一條 每一戶家庭在本市范圍內(nèi)只能承租一套人才住房或者保障性住房，因結(jié)婚、住房政策等原因承租兩套及以上住房的，應(yīng)當(dāng)自行選擇保留一套，并在3個月內(nèi)向原承租單位申請退租其余住房；承租人因購買、繼承、贈與等原因在本市擁有任何形式自有住房的，應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定退出前海人才住房。第十九條 承租單位在合同期限屆滿前需要提前退租的，應(yīng)當(dāng)提前兩個月向受托單位提出書面申請，并按照租賃合同約定辦理退房手續(xù)。承租單位應(yīng)當(dāng)定期對本單位承租的住房進行日常監(jiān)管，在承租期內(nèi)可以根據(jù)需要自主變更承租人，承租人應(yīng)當(dāng)滿足本辦法第十五條規(guī)定的條件。續(xù)租期滿后，承租單位繼續(xù)申請租賃人才住房的，可以根據(jù)該人才住房的申請條件和程序重新提出申請；再次申請未獲得批準(zhǔn)的，按照原租賃合同約定辦理退房手續(xù)。公示期滿無異議或者經(jīng)核實異議不成立的，予以配租住房；公示期內(nèi)有異議并經(jīng)核實異議成立的，不予配租住房，并在5個工作日內(nèi)將有關(guān)情況反饋給申請單位。公示期內(nèi)對審核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)以書面形式向前海管理局提出。（四）公示公告。（三）審核。（二）受理。申請承租前海人才住房，按照以下程序辦理：（一）申請。在同等條件下，住房應(yīng)當(dāng)優(yōu)先配租給港籍人才、境外高端人才和緊缺人才。正在本市領(lǐng)取租房貨幣補貼的，可以依照本辦法申請人才住房，申請通過并承租人才住房的，按照我市相關(guān)規(guī)定停止享受租房貨幣補貼。（三）申請人及其配偶、未成年子女或者其他共同申請人均未在本市擁有任何形式自有住房（含住房建設(shè)用地），未領(lǐng)取過購房補貼。第十五條 前海人才住房的申請人應(yīng)當(dāng)同時符合下列條件：（一）在所在機關(guān)、企事業(yè)單位或者社會團體全職工作。（二）無行賄犯罪記錄。第十三條 本辦法所稱產(chǎn)業(yè)扶持住房，是指配租給在前海注冊或者實際經(jīng)營，且符合前海產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求的非港資企業(yè)的人才住房。（二）無行賄犯罪記錄。第十二條 本辦法所稱深港合作住房，是指配租給在前海注冊或者實際經(jīng)營的港資企業(yè)的人才住房。第十一條 前海人才住房分為深港合作住房、產(chǎn)業(yè)扶持住房和公共服務(wù)住房。前海管理局應(yīng)當(dāng)按照同期同區(qū)域同類型普通商品住房市場指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)，綜合考慮籌建成本、配套設(shè)施、房屋折舊等因素，確定人才住房的租金標(biāo)準(zhǔn)。競得者應(yīng)當(dāng)與前海管理局簽訂監(jiān)管協(xié)議書，監(jiān)管協(xié)議書將作為土地出讓合同的組成部分。第九條 根據(jù)本辦法第七條第（一）項規(guī)定配建的人才住房，應(yīng)當(dāng)明確項目設(shè)計要求、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)限制、建設(shè)工期、移交給前海管理局的建筑面積、價格、交付方式、交付時間等內(nèi)容，并作為土地使用權(quán)的出讓條件。（五）社會資本。（三）出租人才住房及其配套設(shè)施所得的收益。第八條 籌集與建設(shè)前海人才住房的資金來源包括：（一）土地出讓凈收益中安排的資金。（二）由前海管理局統(tǒng)一建設(shè)、購買、租賃或者委托企業(yè)或者其他機構(gòu)建設(shè)的住房。第二章 籌集與建設(shè)第六條 前海管理局根據(jù)前海發(fā)展規(guī)劃，組織編制前海人才住房發(fā)展計劃，涉及土地出讓的，納入土地供應(yīng)實施計劃。第五條 前海管理局成立人才住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組作為人才住房管理工作的領(lǐng)導(dǎo)機構(gòu)，由前海管理局分管住房管理的副局長任組長，前海管理局產(chǎn)業(yè)促進、保稅港管理、金融創(chuàng)新、香港事務(wù)、發(fā)展財務(wù)、土地房產(chǎn)、規(guī)劃建設(shè)、組織人事、法治與社會建設(shè)促進等部門負責(zé)人為小組成員，負責(zé)審定前海人才住房管理工作中的日常管理事項。第四條 前海管理局是前海人才住房的主管單位，負責(zé)前海人才住房的籌建、配租的組織實施和監(jiān)督管理，具體職責(zé)為：（一）負責(zé)管理前海人才住房的建設(shè)活動和供應(yīng)計劃；（二）負責(zé)前海人才住房的租金定價、資金收支安排；（三）負責(zé)制定申請單位的遴選條件、排位規(guī)則及申請房源的上限；（四）負責(zé)制定專業(yè)人才遴選條件；（五）負責(zé)前海人才住房管理的其他活動。第三條 前海人才住房原則上面向符合前海產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向的金融、現(xiàn)代物流、信息服務(wù)、科技服務(wù)和專業(yè)服務(wù)等產(chǎn)業(yè)的人才，以及為前海發(fā)展提供公共服務(wù)的機關(guān)、企事業(yè)單位或者社會團體的人才進行配租。第三篇：深圳市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)人才住房管理暫行辦法深圳市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)人才住房管理暫行辦法第一章 總 則第一條 為進一步扶持深圳市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)（以下簡稱前海）產(chǎn)業(yè)發(fā)展，優(yōu)化營商環(huán)境，加強深港合作，促進職住平衡，根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)條例》等相關(guān)法規(guī)、政策，結(jié)合前海實際，制定本辦法。第四十一條 前海管理局應(yīng)及時將土地供應(yīng)結(jié)果報告市政府，并報市規(guī)劃國土部門備案。第八章 附則第三十九條 確需行政劃撥和協(xié)議出讓的，前海管理局編制供地方案報市政府批準(zhǔn)后實施。第三十八條 對不按合同約定履行開發(fā)責(zé)任和義務(wù)，存在囤地、炒地、閑置等行為，前海管理局可按合同約定以協(xié)商、仲裁、審裁或司法裁決等多種方式收回。前海管理局可將土地以協(xié)議方式租賃給其全資子公司。租賃年限屆滿的，不予續(xù)期，用地主體自行清場。轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)經(jīng)前海管理局批準(zhǔn)并按照《深圳市土地交易市場管理規(guī)定》的規(guī)定，在市土地交易市場公開進行。第三十三條 用地單位按規(guī)定完善增資及公司變更登記相關(guān)手續(xù)后，憑土地使用權(quán)作價出資或者入股合同辦理土地使用權(quán)初始登記。第三十一條 前海管理局審核土地使用權(quán)作價出資或者入股額度，開展用地選址、提出規(guī)劃設(shè)計要點、委托核定地價等后，編制作價出資或者入股方案，報市政府審批。第二十九條 土地使用權(quán)人應(yīng)嚴(yán)格按照土地出讓合同約定條件、期限和規(guī)劃要求加快開發(fā)建設(shè)，不得擅自變更土地出讓條件。第二十八條 前海管理局可以根據(jù)市場發(fā)展和產(chǎn)業(yè)需求情況，對前海深港合作區(qū)擬轉(zhuǎn)讓的物業(yè)，行使優(yōu)先回購權(quán)。第二十六條 前海管理局應(yīng)加強招拍掛出讓用地開發(fā)建設(shè)過程的監(jiān)測監(jiān)管，及時督促用地單位加快開發(fā)建設(shè)。其他項目，地基施工完成三分之一。前款所稱動工開發(fā)是指：依法取得施工許可證后，需挖深基坑的項目，基坑開挖完畢。項目用地成交后一個月內(nèi)，中標(biāo)人或競得人將30%成交價款與競買保證金的差額部分存入指定銀行賬戶接受前海管理局和市財政委共同監(jiān)管，憑前海管理局核定的用地紅線圖及成交確認(rèn)書或中標(biāo)通知書，按現(xiàn)行程序在規(guī)定期限內(nèi)辦理規(guī)劃、設(shè)計、施工報建等手續(xù)，經(jīng)確定動工開發(fā)并按約定繳交地價款納入財政專戶后，簽訂土地使用權(quán)出讓合同。第二十四條 前海管理局根據(jù)有關(guān)規(guī)定，組織招拍掛出讓活動，確定中標(biāo)人或競得人，并發(fā)出《中標(biāo)通知書》或簽訂《成交確認(rèn)書》。經(jīng)審查，符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)申請人的投標(biāo)或競買資格，并通知其參加招拍掛出讓活動。第二十一條 前海管理局委托深圳市土地房產(chǎn)交易中心發(fā)布招拍掛出讓公告，面向境外市場的，也可以同時在境外媒體上公告并適當(dāng)延長公告期。創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)用地用房管理創(chuàng)新，實行帶管理方案出讓。土地招拍掛出讓方案包括選址方案、規(guī)