【正文】 日出臺規(guī)定，限制境外個人及機(jī)構(gòu)在境內(nèi)購房。在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。對少數(shù)熱衷于在個別城市投機(jī)的境外人士來說，“限外令”有一定抑制作用，但還有待完善。多個城市出臺“限購令”影響指數(shù)：★★★★★政策回放：4月30日，北京市政府發(fā)布《北京市人民政府貫徹落實(shí)國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知》，其中“自通知發(fā)布之日起，暫定同一購房家庭只能在北京市新購買一套商品住房”的臨時性措施，引起業(yè)內(nèi)外強(qiáng)烈關(guān)注。繼北京、廈門等地出臺樓市二 電 話：(027)81881266 網(wǎng) 址：：武漢市珞瑜路889號光谷國際廣場A901武漢房訊資訊有限公司中國最具影響區(qū)域地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)媒體次調(diào)控新政后，上海、寧波、福州、杭州、南京、天津、廣州、溫州、?？诘瘸鞘幸渤雠_樓市調(diào)控細(xì)則，頒布限購令，遏制房價過快上漲。當(dāng)此背景下，限購令就成了斬亂麻的那把“快刀”，遏止投機(jī)性特征明顯的多套房購買需求，緩釋推動房價飆漲的剛性需求，以此改變賣方市場的話語份額。央行6次上調(diào)存款準(zhǔn)備金利率影響指數(shù)：★★★政策回放：1月18日、2月25日、5月10日、10月13日、11月16日、11月29日，中國人民銀行先后六次上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率。入選理由：上調(diào)準(zhǔn)備金，體現(xiàn)了貨幣政策的針對性，而針對的就是目前已經(jīng)泛濫的流動性。結(jié)合當(dāng)前信貸投放量巨大，通脹預(yù)期強(qiáng)烈的背景考慮，存款準(zhǔn)備金率仍有上調(diào)空間。一個季度之內(nèi)兩度加息之后，%%，%的增幅相比，現(xiàn)在仍處于“負(fù)利率”時代。影響指數(shù)：★★★★入選理由：央行超前性地在2011年上半年物價高點(diǎn)到來之前進(jìn)行緊縮，有利于抑制通脹預(yù)期。在物價高點(diǎn)到來之前就加息，貨幣政策緊縮操作明顯提前，有利于降低社會對2011年物價過快上漲的擔(dān)憂。五年期以下(含五年)?！鱿嚓P(guān)鏈接2011哪些政策存變數(shù)限購令今年部分城市出現(xiàn)了限購令，不僅限制外地人購房，對本地人購房數(shù)量也作出了嚴(yán)格的限制。業(yè)內(nèi)人士表示，中央的房貸政策目的就是抑制投資型等不良需求，但對于資金雄厚的投資者來說，無非是門檻大幅提高，但限購令卻直接對投資型需求說不，有錢也禁止買房子。房產(chǎn)稅多年來，房產(chǎn)稅、物業(yè)稅一直都是熱議的話題，物業(yè)稅出臺尚需時日，但房產(chǎn)稅的出臺已經(jīng)近在眼前。電 話：(027)81881266 網(wǎng) 址：：武漢市珞瑜路889號光谷國際廣場A901武漢房訊資訊有限公司中國最具影響區(qū)域地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)媒體加息業(yè)內(nèi)人士表示，2010年9月份，M2/。通脹在10月份開始硬著地，為近兩年最高。相關(guān)閱讀：2010年第一季度房產(chǎn)政策：以家庭為單位認(rèn)定二套房 ：二套房認(rèn)定發(fā)生重大變革 ：樓市二次調(diào)控靴子終于落地 ：加強(qiáng)房產(chǎn)市場調(diào)控難免 ：2010年房地產(chǎn)政策一覽 12月25日中國人民銀行決定，自2010年12月26日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。12月16日國土部以國家土地督察機(jī)構(gòu)的名義約談市級地方政府12名主要負(fù)責(zé)人，就土地違法問題進(jìn)行通報，同時要求被約談地方政府積極整改。今年 電 話：(027)81881266 網(wǎng) 址：：武漢市珞瑜路889號光谷國際廣場A901武漢房訊資訊有限公司中國最具影響區(qū)域地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)媒體被約談的城市都是違法占用耕地面積比例超過15%，在全國范圍月平均違法占用耕地面積排名靠前的城市。問責(zé)“既處理事，又處理人”。這是年內(nèi)第六次上調(diào)。而計(jì)劃新增的420萬套住房中，公共租賃房將占主要部分。12月3日中共中央政治局12月3日召開會議，分析研究明年經(jīng)濟(jì)工作。11月3日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》。10月19日中國人民銀行宣布，自10月20日起，%%；，%%；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率據(jù)此相應(yīng)調(diào)整。9月27日國土資源部稱，土地閑置一年以上競買人及其控股股東將被禁止拿地。4月18日國務(wù)院通知指出，商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。4月15日國務(wù)院要求對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%。4月2日財(cái)政部下發(fā)通知稱，對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。3月18日國資委要求，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)加快調(diào)整重組，在完成自有土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。3月10日國土資源部出臺《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》，內(nèi)容包括了“開發(fā)商競買保證金最少兩成”、“1月內(nèi)付清地價50%”等19條土地調(diào)控政策。1月10日國務(wù)院出臺“國十一條”，嚴(yán)格二套房貸款管理，首付不得低于40%，加大房地產(chǎn)貸款窗口指導(dǎo)，對二套房不再區(qū)分改善型和非改善型，一概執(zhí)行40%首付；明確要求央行及銀監(jiān)會要加大對金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的監(jiān)督管理和窗口指導(dǎo)；加強(qiáng)監(jiān)控跨境投融資活動，防境外“熱錢”沖擊中國市場。實(shí)際上，這種大喜大悲的感情大可不必。住建部政策研究中心主任秦虹12月17日在路勁基建[簡介 最新動態(tài)]上市15周年的一個活動上明確表示，2012年的調(diào)控政策仍然堅(jiān)持抑制投資投機(jī)性購房需求，但是也會對中低價位、中小套型商品房的需求市場進(jìn)行支持?？偨Y(jié)上述代表兩個參與房地產(chǎn)調(diào)控主要部門的信息，可以得出如下結(jié)論：其一，由于2012年定調(diào)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長，貨幣投放量不會低于2011年嚴(yán)厲控制貨幣投放的時期，雖然對于房地產(chǎn)貸款仍會控制，但是房地產(chǎn)行業(yè)緊張的資金鏈在2012年初開始會得到緩解。這說明，在2011年最后2個月時間內(nèi)，銀行對首套房貸限制或者提高門檻的做法已經(jīng)引起了監(jiān)管部門注意。這將在2012年初引起自住性購房需求的反彈，進(jìn)而帶動中低價位、中小戶型普通商品房市場的放量。秦虹也在上述論壇上表示，未來調(diào)控仍將著力于使房價與大眾的可承受購買力接近。綜上所述，2012年房價絕對不會反彈，中央以及調(diào)控部門也不會允許這種情況出現(xiàn)。在此情況下，目前各種政策安排被視為最有效的，尤其是房屋限購政策，被看做短期內(nèi)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的定海神針。在上述情況下，還有一個變數(shù)因素，那就是地方政府土地財(cái)政在2012年告急。這是央行在加息后短短一年多時間里再次上調(diào)利率，此次加息主要是為了抑制投資需求，進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)價格。■上調(diào)存款準(zhǔn)備金率2006年6月16日，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，中國人民銀行宣布，執(zhí)行8%存款準(zhǔn)備金率，農(nóng)村信用社(含農(nóng)村合作銀行)暫不上調(diào)；隨后，并于8月15日生效。存款準(zhǔn)備金率將達(dá)到9%。自2010年4月17日《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價過快上漲的通知》印發(fā)后，房地產(chǎn)市場泡沫膨脹過快的現(xiàn)象得到了初步的遏制。從“新國八條”的內(nèi)容上看，其是對之前房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的進(jìn)一步加強(qiáng)。關(guān)鍵詞：限購，限貸，稅制度改革，保障性住房，政府公示，民眾監(jiān)督“限貸”強(qiáng)化差別化住房信貸政策。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績r格控制目標(biāo)和政策要求,在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上,提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。所謂“差別信貸政策”，就是說拉開信貸政策的檔次。這是對之前四月份樓市調(diào)控政策的進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)。再者，就真正想買二套房的人來講，首付多個10%，怎么著也能湊齊這個錢。但我個人認(rèn)為，房貸的“差別化”對買房人的心理上還是有影響的。有投機(jī)心理的購房者，看到“差別信貸政策”的進(jìn)一步加強(qiáng)后，其心理預(yù)期會發(fā)生變化。還有，二套房各項(xiàng)政策的實(shí)施不會對首套房的政策產(chǎn)生影響。因?yàn)橘徺I首套房是國家政策所支持的，與民生息息相關(guān)。合理引導(dǎo)住房需求。原則上對已有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?限購1套住房。首先我們明確了限購的城市。不明確的地方是，哪些城市屬于“房價過高、上漲過快的城市”。從網(wǎng)上了解到，南京市在去年的下半年出臺了限購措施，但緊隨其后的具體操作細(xì)則和執(zhí)行時間并沒有公布，市場上三套房以上的過戶照常進(jìn)行。換句話說，這三類城市必須限購。就山東而言，與限購有關(guān)的城市就濟(jì)南和青島兩個。我個人認(rèn)為，較寬松的限購政策對房價泡沫并不太大的濟(jì)南和青島的房地產(chǎn)市場都是有很強(qiáng)的約束力。所以，地方政府在出臺限購細(xì)則的時候，也應(yīng)該給持有貨幣的投資者帶去一些投資的機(jī)會，將一部分貨幣從房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)移到其它市場，促使整個經(jīng)濟(jì)市場的和諧運(yùn)行。調(diào)整個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策,對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的,統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。加大應(yīng)用房地產(chǎn)價格評估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的試點(diǎn)和推廣力度,堅(jiān)決堵塞稅收漏