【正文】 .................................................................................................. 76 第十二章 經(jīng)濟(jì)分析 ......................................................................................................... 77 一、 項(xiàng)目成本費(fèi)用估算 ........................................................................................... 77 二、 財(cái)務(wù)評價(jià) ......................................................................................................... 80 三、 財(cái)務(wù)評價(jià)報(bào)表 .................................................................................................. 83 第十三章 社會評價(jià) ......................................................................................................... 93 一、 社會影響分析 .................................................................................................. 93 二、 社會風(fēng)險(xiǎn)分析 .................................................................................................. 95 三、 社會評價(jià)結(jié)論 .................................................................................................. 97 第十四章 結(jié)論及建議 ..................................................................................................... 98 一、 結(jié)論 ................................................................................................................ 98 二、 項(xiàng)目主要結(jié)論 .................................................................................................. 98 三、 建議 ................................................................................................................ 99 附件： 1．設(shè)計(jì)咨詢委托書 2．規(guī)劃部門的選址意見書 3．土地部門的用地預(yù)審批文 4．環(huán)保部門的環(huán)評審查批文 附圖： 1． 選址區(qū)位圖 2． 效果圖 3． 總平面 布置 方案 1 概述 一、 項(xiàng)目概況 1. 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目名稱 : 中國 東盟 (xxxx)大型 農(nóng)產(chǎn)品交易市場 一期工程 2. 項(xiàng)目 建設(shè) 單位概況 建設(shè)單位： xxxx 投資集團(tuán) xxxx 有限公司 擬 合作單位： xxxx 市市場開發(fā)服務(wù)中心 單位性質(zhì)： 企業(yè) 建設(shè)單位情況 簡介 ： ? xxxx 有限公司 xxxx 有限公司是 xxxx 投資 集團(tuán)有限公司在 xxxx 設(shè)立的子公司，是 xxxx 投資集團(tuán)有限公司投資 xxxx 的重要平臺。 xxxx 投資集團(tuán)有限公司經(jīng)過 30 多年的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，已經(jīng)成為涵蓋路橋建設(shè)投資、房地產(chǎn)開發(fā)、文化教育、健康產(chǎn)業(yè)、酒店旅游業(yè)以及環(huán)?？萍?、園林綠化等多行業(yè)領(lǐng)域的大型綜合性民營企業(yè)集團(tuán)。 xxxx 有限公司于 2021 年 12 月在南寧創(chuàng)立，注冊資金一億元人民幣。主要投資業(yè)務(wù)板塊包括地產(chǎn)開發(fā)、路橋建 設(shè)、旅游酒店、金融保險(xiǎn)、新能源、綜合農(nóng)業(yè)等行業(yè)，主要投資模式：產(chǎn)業(yè)直接投資、企業(yè)兼并重組、資本市場運(yùn)作。市場中心旗下的 92 個(gè)農(nóng)貿(mào)市場遍布 xxxx 市各個(gè)區(qū)域，各市場內(nèi)共有七萬多個(gè)體經(jīng)營戶從事農(nóng)產(chǎn)品銷售經(jīng)營活動(dòng)，是 xxxx 市農(nóng)產(chǎn)品銷售終端市場的主力軍。 一期 建設(shè) 規(guī)模及 內(nèi)容： 項(xiàng)目用 地 面積 33 .34公頃 ，建筑面積 304553㎡ 。 3 項(xiàng) 目資金來源 ： 自籌資金 億元 ， 銀行貸款 億元 。 四、 項(xiàng)目主要結(jié)論 本項(xiàng)目的建設(shè)是根據(jù) 《 xxxx 現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃 》 及《 xxxx 物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》， 以立足 xxxx、服務(wù) xxxx、輻射東南亞為區(qū)域背景，以現(xiàn)代物流園“供應(yīng)鏈”概念為理論指導(dǎo)，以重新優(yōu)化 xxxx 市農(nóng)產(chǎn)品資源配置為目標(biāo)，從具體項(xiàng)目上支持 xxxx 實(shí)現(xiàn)物流體系規(guī)?；?、產(chǎn)業(yè)化、網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展，實(shí)現(xiàn) 把我區(qū)建設(shè)成為中國與東盟的區(qū)域性物流基地 的戰(zhàn)略目標(biāo) 。在優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品主產(chǎn)區(qū)和重要集散地建設(shè) 農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)批發(fā)市場，建立完善農(nóng)產(chǎn)品市場信息網(wǎng)絡(luò)。 隨著國家泛北部灣經(jīng)濟(jì)自由貿(mào)易區(qū)的不斷發(fā)展， 隨著 離東盟最近的保稅港區(qū) xxxx 保稅港區(qū)封關(guān)運(yùn)作 工作接近尾聲 ， xxxx 市農(nóng)產(chǎn)品物流行業(yè)也獲得了前所未有的發(fā)展機(jī)遇。 該 項(xiàng)目 的建成 ， 將極大地 完善 xxxx 市農(nóng)產(chǎn)品物流體系，加強(qiáng) xxxx與東盟農(nóng)業(yè)交流合作 ， 有力地 推動(dòng) xxxx 建設(shè)成為區(qū)域性國際農(nóng)產(chǎn)品物流基地，促進(jìn) xxxx 市農(nóng)產(chǎn)品市場健康穩(wěn)定地發(fā)展 。 五、 編制依據(jù) 1. 編制依據(jù) (1) 《中華人民共和國土地管理法》（ 修訂版） (2) 《 中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法 》 （ 2021 年） ； (3) 《 中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法 》 （ 1989 年） ； (4) 《 中華人民共和國消防法 》 （ 2021 年） ； ； (5) 《 中華人民共和國環(huán)境影響評價(jià)法 》 (2021 年 )； (6) 《中華人民共和國大氣污染防治法 》（ 2021 年） (7) 《中華人民共和國固體廢物污染防治法》（ 2021 年） (8) 《中華人民共和國水污染防治法（修正）》（ 2021 年） (9) 《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》 (國發(fā)〔 2021〕 8 號文件 ) (10) 《 xxxx 現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展 “十一五 ”規(guī)劃 》（ 2021～ 2021 年） (11) 《 xxxx 物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》 (12) xxxx 市 xxxx 城鎮(zhèn)總體規(guī)劃（ 2021~2030） (13) xxxx 市河?xùn)|工業(yè)區(qū) xxxx 總體規(guī)劃 5 (14) 業(yè)主提供的有關(guān)資料。 隨著國家批準(zhǔn)實(shí)施《 xxxx 北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》及東盟自由貿(mào)易區(qū)的形成 ，環(huán)北部灣地區(qū)正在形成一個(gè)跨省區(qū)、跨世界的“環(huán)北部灣經(jīng)濟(jì)圈”。 xxxx 與東盟 “毗鄰 ”，不僅陸路通，海上航程也短 ， 如從防城 港到馬來西亞關(guān)丹港，是中國內(nèi)陸港口到達(dá)馬來西亞運(yùn)程最短的深水港 ，xxxx 與東盟各國商品貿(mào)易都很方便。 2021 年 1 月份， xxxx 農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)出口保持了穩(wěn)步雙增長，貿(mào)易額達(dá) 億美元，比去年同期（下同）增長 27%，其中進(jìn)口 億美元，增長 37%，出口 萬美元，增長 %。 7 隨著生產(chǎn)國際化及各國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，國家或地區(qū)間的產(chǎn)業(yè)貿(mào)易呈上升趨勢。所以，在中國一東盟農(nóng)業(yè)合作背景下， xxxx 要充分發(fā)揮 “近水樓臺 ” 的優(yōu)勢， 充分發(fā)揮資源優(yōu)勢， 不斷提高農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量， 完善 農(nóng)產(chǎn)品 市場 流通 體系 ，促進(jìn) 農(nóng)產(chǎn)品 貿(mào)易 發(fā)展 。 xxxx對東盟國家農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)出口總額 連續(xù)十年 保持快速持續(xù)增長， 農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易規(guī)模與投資規(guī)模不斷增大，農(nóng)產(chǎn)品流通體系不斷增強(qiáng)，陸續(xù)建立了一批諸如南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)，將農(nóng)村、農(nóng)業(yè)、農(nóng)民與城市、工商業(yè)、城市居民緊密聯(lián)系在一起， 使農(nóng)業(yè)增長方式發(fā)生了很大的變化： 由產(chǎn)量的增長型，向依靠結(jié)構(gòu)調(diào)整，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高效益型轉(zhuǎn)變，經(jīng)濟(jì)增長的質(zhì)量有了新的內(nèi)涵。 3. xxxx 農(nóng)產(chǎn)品 物流發(fā)展 面臨 的挑戰(zhàn) xxxx 是西部貧困省區(qū)， 隨著泛北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的建立， xxxx 農(nóng)產(chǎn)品物流獲得了前所未有的發(fā)展機(jī)遇，同時(shí)也面臨了嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。 8 xxxx 是一個(gè)農(nóng)業(yè)占很大比重的省區(qū)，但 由于 xxxx 農(nóng)產(chǎn)品在采收質(zhì)量、采后處理以及運(yùn)輸包裝上都與國際標(biāo)準(zhǔn)有很大差距， xxxx 的農(nóng)產(chǎn)品 難以 形成自己的優(yōu)質(zhì)品牌。這必然導(dǎo)致雙方貿(mào)易結(jié)構(gòu)趨同，使雙邊在國際市場上的競爭日趨激烈 。 ? 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化程度不高 目前， 農(nóng)產(chǎn)品短缺時(shí)代已經(jīng)結(jié)束 ， 農(nóng)產(chǎn)品 呈現(xiàn) 出結(jié)構(gòu)性過剩的背景 。 因此，積極推進(jìn) xxxx農(nóng)產(chǎn)品市場體系結(jié)構(gòu)調(diào)整和升級改造，實(shí)現(xiàn)xxxx 農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工、物流產(chǎn)業(yè)鏈的整合 ， 發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品物流 產(chǎn)業(yè) 迫在眉睫。 二、 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 1. 項(xiàng)目建設(shè)是 xxxx 實(shí)施 現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃 的具體舉措。積極引進(jìn)資金和先進(jìn)物流管理理念，推廣物流管理技術(shù)，加快培育物流服務(wù)品牌和有國際競爭力的物流產(chǎn)業(yè)。到 2021年，預(yù)期全區(qū)社會物流總額為 17000億元，全區(qū) 物流業(yè)增加值為