【正文】 念，推廣物流管理技術，加快培育物流服務品牌和有國際競爭力的物流產(chǎn)業(yè)。到2010年，預期全區(qū)社會物流總額為17000億元，全區(qū)物流業(yè)增加值為520億元?！?國家糧食局發(fā)展交流中心、xxxx壯族自治區(qū)糧食局聯(lián)合發(fā)布的《xxxx農(nóng)產(chǎn)品物流體系建設研究報告》也指出，xxxx總體上具備了發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品物流的基礎條件，應借鑒國外先進的農(nóng)產(chǎn)品物流發(fā)展經(jīng)驗，繼續(xù)加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流體系建設。2. 項目建設是xxxx與東盟加強農(nóng)業(yè)資源開發(fā)合作的需要。中國東盟自由貿(mào)易區(qū)的形成后，xxxx農(nóng)業(yè)發(fā)展的區(qū)位優(yōu)勢更加明顯，其與東盟國家合作開發(fā)農(nóng)業(yè)資源不僅成為我國與東盟產(chǎn)業(yè)合作的重要組成部分，同時也成為了xxxx農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的需要。3. 項目建設是推動xxxx市農(nóng)產(chǎn)品物流發(fā)展重要手段。 本項目的建設，即是通過建設農(nóng)產(chǎn)品大型物流市場的方式，引進、培育一批規(guī)模大、效益好、組織化程度高、輻射帶動能力強的農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)。優(yōu)化農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)結構，促進xxxx市形成完善的農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈，推動xxxx市農(nóng)產(chǎn)品物流業(yè)的發(fā)展。xxxx與泛北部灣區(qū)域合作各國在農(nóng)業(yè)資源稟賦、農(nóng)業(yè)科技水平以及農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構等方面各有特點，尤其在農(nóng)產(chǎn)品加工工業(yè)方面，xxxx優(yōu)勢明顯。2. 有利于推動xxxx建設成為區(qū)域性國際農(nóng)產(chǎn)品物流基地。根據(jù)《xxxx現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》的定位要求，十一五期間，我區(qū)將逐步建設成為中國與東盟的區(qū)域性物流基地，形成與國際通行規(guī)則接軌的快捷、高效、環(huán)保、節(jié)約、用戶滿意的社會化、專業(yè)化現(xiàn)代物流網(wǎng)絡體系。因此，本項目即是以保稅港區(qū)為依托，通過建立大型的果蔬和水產(chǎn)品、畜產(chǎn)品專業(yè)批發(fā)市場、拍賣場和轉(zhuǎn)運中心，并完善倉儲、轉(zhuǎn)運、包裝、分裝等環(huán)節(jié)的港口物流配套設施，擴大xxxx市農(nóng)產(chǎn)品和北方梨、蘋果、桃、柿、葡萄、低溫冷水性魚類、畜牧產(chǎn)品等內(nèi)外銷數(shù)量，擴大國內(nèi)市場份額，從而將xxxx市建設成為農(nóng)產(chǎn)品國際物流服務中心。 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析一、 發(fā)展規(guī)劃農(nóng)產(chǎn)品市場體系，是流通領域內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營、交易、管理、服務等組織系統(tǒng)與結構形式的總和，是溝通農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與消費的橋梁與紐帶，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的重要支撐體系之一。為此，必須加快推進農(nóng)產(chǎn)品市場體系建設，完善基礎設施，改善綜合服務，增強流通能力，提高流通效率，創(chuàng)造更好的市場流通條件，有效實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品價值，拉動農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展。《xxxx農(nóng)業(yè) “十一五”發(fā)展規(guī)劃》也強調(diào)建立規(guī)范有序、安全高效的農(nóng)產(chǎn)品市場體系；繼續(xù)搞好集貿(mào)市場和批發(fā)市場建設，改造現(xiàn)有農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，發(fā)展經(jīng)紀人代理、農(nóng)產(chǎn)品拍賣、網(wǎng)上交易等方式，增強交易功能；鼓勵發(fā)展現(xiàn)代物流、連鎖經(jīng)營、電子商務等新型業(yè)態(tài)和流通方式；在優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品主產(chǎn)區(qū)和重要集散地建設一批農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，加快以冷藏和低溫倉儲運輸為主的農(nóng)產(chǎn)品冷鏈系統(tǒng)建設，繼續(xù)完善農(nóng)產(chǎn)品流通“綠色通道”，加快農(nóng)業(yè)市場化進程。為貫徹《國務院關于促進流通業(yè)發(fā)展的若干意見》（國發(fā)〔2005〕19號）精神，自治區(qū)人民政府下發(fā)了《xxxx壯族自治區(qū)人民政府關于加快全區(qū)流通業(yè)發(fā)展的實施意見》（桂政發(fā)〔2006〕57號），要求組織實施《xxxx國內(nèi)貿(mào)易發(fā)展“十一五”規(guī)劃》、《“十一五”xxxx商品市場體系建設規(guī)劃》和《xxxx農(nóng)村市場體系建設規(guī)劃》，在我區(qū)農(nóng)產(chǎn)品主要產(chǎn)區(qū)和流通集散地，重點建設一批連接城鄉(xiāng)、輻射全國、連通國外的大型農(nóng)產(chǎn)品、大宗原材料和工業(yè)品批發(fā)市場，力爭在5年內(nèi)，初步建立法制健全、體系完善、結構合理、方式先進、秩序規(guī)范、組織化程度和現(xiàn)代化水平較高的商品市場體系。2009年國家制定了十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃，物流業(yè)位列其中，2009年3月10日國務院頒布了《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》(國發(fā)〔2009〕8號文件)，根據(jù)文件精神，國家有關部委出臺了支持物流業(yè)發(fā)展的相應政策。二、 產(chǎn)業(yè)政策支持改革開放以來，我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設蓬勃發(fā)展，在搞活農(nóng)產(chǎn)品流通，加強農(nóng)村與城市的聯(lián)系，增加農(nóng)民收入，保障城鎮(zhèn)居民市場供應方面，都發(fā)揮了重要作用。鑒于此，國家相關部門制定出各項政策，積極支持農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的建設和升級改造工程，積極支持依托本地優(yōu)勢建立專業(yè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場。根據(jù)協(xié)議，農(nóng)業(yè)銀行將大力支持農(nóng)業(yè)部定點批發(fā)市場升級拓展工程，擬在“十一五”期間向農(nóng)業(yè)部定點農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場提供100億元人民幣信用額度，用于支持其升級改造的服務功能完善。2006年商務部提出實施“雙百市場工程”，商務部、財政部決定以貼息和直補的方式，支持大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場標準化建設及改造項目。xxxx壯族自治區(qū)黨委、自治區(qū)人民政府關于貫徹《中共中央、國務院關于切實加強農(nóng)業(yè)基礎建設進一步促進農(nóng)業(yè)發(fā)展農(nóng)民增收若干意見》的實施意見桂發(fā)[2008]7號文，進一步要求積極實施“雙百市場工程”，推動農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場升級改造，加強農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地批發(fā)市場建設，加快推進區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設，創(chuàng)新農(nóng)產(chǎn)品流通交易方式，提高物流效率和服務水平。政府還給予農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場以“綠色”的支持。國家統(tǒng)計局建立了交易額在億元以上的重點聯(lián)系市場統(tǒng)計報表制度、農(nóng)業(yè)部建立了重點農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場聯(lián)系制度、國家糧食局建立了農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的重點聯(lián)系市場、全國城市農(nóng)貿(mào)中心建立了綠色市場聯(lián)系制度。同時，擴展農(nóng)產(chǎn)品市場基礎設施建設的投資渠道，鼓勵社會資本、企業(yè)等多種渠道的社會資金投入農(nóng)產(chǎn)品市場體系建設。以上政策扶持和優(yōu)惠條件為本項目的建設創(chuàng)造了良好的外部環(huán)境條件。市場需求、定位分析及規(guī)模確定一、 農(nóng)產(chǎn)品市場發(fā)展趨勢1. 國內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品市場發(fā)展趨勢我國的農(nóng)產(chǎn)品流通體系是計劃經(jīng)濟體制下由國家統(tǒng)購統(tǒng)銷的流通體系逐步演變形成的，是以 “農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場”為核心的流通模式，即：農(nóng)民—收購商—農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場—零售商—普通菜市場—消費者。批發(fā)市場的發(fā)展，為搞活農(nóng)產(chǎn)品流通，增加農(nóng)民收入，豐富城鎮(zhèn)居民的“菜籃子”和“果盤子”，發(fā)揮了重要作用。農(nóng)產(chǎn)品物流園是物流園區(qū)的一種專業(yè)化類別，它是以生鮮產(chǎn)品為主的農(nóng)副產(chǎn)品地域性分銷和配送中心，其功能包含農(nóng)產(chǎn)品的存儲、流通、交易、加工和配送等，將農(nóng)副產(chǎn)品的生產(chǎn)端和消費端直接地聯(lián)系在一起，縮短運輸時間，保證食品安全，增加產(chǎn)品附加值，達到供需雙贏的目的。現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流配送中心是地域性、綜合性、大批量的農(nóng)產(chǎn)品集散地，包含了農(nóng)產(chǎn)品儲存、加工、交易、流通和配送等功能，將農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)端和消費端直接地聯(lián)系在一起，是集商流、物流、信息流和資金流于一體的產(chǎn)銷平臺。因此農(nóng)產(chǎn)品流通體系進步的關鍵在于發(fā)展第三方物流企業(yè)，整合傳統(tǒng)批發(fā)市場，建設現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流配送中心。因此，降低農(nóng)產(chǎn)品流通成本，提高其在流通中的附加值，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流，是增加農(nóng)民收入和實現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的關鍵。2. xxxx農(nóng)產(chǎn)品物流發(fā)展狀況xxxx是一個農(nóng)業(yè)占很大比重的省區(qū)，%，%，%。但是，在農(nóng)產(chǎn)品出現(xiàn)結構性過剩的背景下，xxxx因基礎設施、技術、人才和政府宏觀調(diào)控等方面原因，物流不夠發(fā)達，大多數(shù)農(nóng)產(chǎn)品不能順暢流通，嚴重阻礙了農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展。第一，農(nóng)產(chǎn)品物流數(shù)量大、品種多、要求高，每年農(nóng)產(chǎn)品在物流和流通環(huán)節(jié)上損耗巨大。第三，xxxx農(nóng)產(chǎn)品物流企業(yè)規(guī)模小，專業(yè)化程度低，管理水平低，綜合服務能力差。中國與東盟國家農(nóng)產(chǎn)品資源和市場的互補性強，有很大的發(fā)展空間。因此，xxxx發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品物流迫在眉睫。東盟很多國家都是農(nóng)業(yè)國，農(nóng)業(yè)發(fā)展條件比xxxx乃至xxxx都要好，尤其是熱帶亞熱帶農(nóng)業(yè)，特別是2003年10月1日開始中泰蔬菜水果零關稅以后，由于東南亞的生產(chǎn)成本低，競爭起來處于有利地位。農(nóng)產(chǎn)品在采收質(zhì)量、采后處理以及運輸包裝上都與國際標準有很大差距，甚至與國內(nèi)的其他省市相比仍十分落后。如xxxx的淮山質(zhì)量上等，在東盟國家也很有市場，但是xxxx沒有自己的品牌，許多淮山被河南客商收購回去，加工或包裝后冠以河南產(chǎn)品銷售，久而久之，國內(nèi)外客商對淮山品牌的認可只有河南了。產(chǎn)品流通的滯后也會阻礙產(chǎn)品的貿(mào)易發(fā)展，而xxxx市的農(nóng)產(chǎn)品流通體制并不完善，至今沒有大型的農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場，農(nóng)產(chǎn)品物流企業(yè)規(guī)模小，流通渠道十分落后，在很大程度上阻礙了農(nóng)產(chǎn)品的貿(mào)易。陽光充足，雨量豐富，物種繁多，農(nóng)產(chǎn)品品種多樣、產(chǎn)量豐富。其中蔗糖產(chǎn)量占全國的一半以上，水果產(chǎn)量列全國第五，其中荔枝、菠蘿、香蕉、芒果排全國前三名，八角、茴油等香料產(chǎn)量占全國的80%，肉桂占50%，茉莉花占全國的80%。改革開放以來，xxxx全面實施“科技興農(nóng)”戰(zhàn)略，加大了農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)的力度，推進農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營方式向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，糧食、甘蔗已基本形成基地化格局，油料、水果、水產(chǎn)、畜禽等其它主要農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)也初步走向了基地化、規(guī)?；⒓s化。 xxxx20072009年主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量 萬噸序號產(chǎn)品名稱2007年2008年2009年1.糧食產(chǎn)量2.甘蔗產(chǎn)量3.蔬菜產(chǎn)量4.水果產(chǎn)量5.油類產(chǎn)量6.木薯產(chǎn)量7.肉類總產(chǎn)量8.牛奶產(chǎn)量9.水產(chǎn)品產(chǎn)量初步統(tǒng)計，%。%，增產(chǎn)量約占全國增量211萬噸的1/3，創(chuàng)造了xxxx糧食生產(chǎn)史上的新輝煌。植樹造林面積365萬畝。肉類總產(chǎn)量371萬噸，%。%。2009年18月xxxx農(nóng)產(chǎn)品共出口5億美元，%。2. xxxx市農(nóng)產(chǎn)品需求量改革開放以來，xxxx市積極推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構戰(zhàn)略性調(diào)整，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，全市農(nóng)業(yè)實現(xiàn)了跨越式發(fā)展，取得了輝煌的成就。全市水果面積、總產(chǎn)量、總產(chǎn)值和人均水果產(chǎn)值等指標均居xxxx前列。泰國、越南等東盟國家的優(yōu)質(zhì)大米、木薯片、龍眼、西瓜、火龍果、棕櫚油等熱帶農(nóng)產(chǎn)品大量出口到xxxx，豐富了xxxx人民的餐桌；而xxxx的柑橘、蔬菜、中藥材、農(nóng)機、種子、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料等產(chǎn)品也紛紛走出國門挺進東盟。如榴蓮、山竹等熱帶水果在我國難以種植，而泰國的龍眼、香蕉、荔枝等水果成熟時間早、上市時間長，與中國同類農(nóng)產(chǎn)品相比在品質(zhì)方面也更具優(yōu)勢。2008年1～5月，進口水果 ，%。而廣東、xxxx等地出口的柑橘、橙、蘋果和梨等，在東盟市場需求量較大，進出形成較強的優(yōu)勢互補。據(jù)海關統(tǒng)計，％，比2005年增長107％。2008今年1至3季度，％；，增長118％，再創(chuàng)增幅新高。20022004年,%,雖然中國出口到東盟的農(nóng)產(chǎn)品總貿(mào)易額呈波動的態(tài)勢,但從總體上看,中國對東盟的農(nóng)產(chǎn)品出口額基本是呈上升趨勢,，創(chuàng)歷史新高，9年間增幅達到60%。四、 需求與定位分析隨著居民收入的增加以及對營養(yǎng)和健康意識的增強，城鎮(zhèn)居民家庭對農(nóng)產(chǎn)品的需求也在提高。總體來看，xxxx市農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)需都比較大，本地消費之后，有一定數(shù)量的盈余外銷。根據(jù)市場預測分析，xxxx市農(nóng)產(chǎn)品物流量發(fā)展?jié)摿薮?，擬建的農(nóng)產(chǎn)品交易中心將以完善xxxx市農(nóng)產(chǎn)品市場經(jīng)營體系建設，實現(xiàn)跨區(qū)域、國際化農(nóng)產(chǎn)品物流配送為目標，從市場規(guī)模集聚入手，形成物流經(jīng)營的規(guī)模效益，培育孵化第三方物流企業(yè)，逐步發(fā)展成為以農(nóng)產(chǎn)品交易為主，集倉儲、加工、配送、運輸、檢測、信息交流等多功能為一體的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流基地，拓寬農(nóng)牧產(chǎn)品銷售渠道，加快流通速度，盡可能降低流通成本以及農(nóng)產(chǎn)品損耗，帶動地方經(jīng)濟的快速發(fā)展。目前現(xiàn)有的研究基本上是根據(jù)對貨運量的分析來確定物流的用地規(guī)模，農(nóng)產(chǎn)品交易市場年交易量預測將達到260萬噸。365 R=50260104=407045m2式中:S為物流園區(qū)建設總面積(104m2)；L為預測規(guī)劃目標年份的物流總量(104t)；i為規(guī)劃目標年份第三方物流(3PL)通過物流園區(qū)發(fā)生的作業(yè)量占3PL全部物流作業(yè)量的比例；α為單位生產(chǎn)能力用地參數(shù)(m2／t) 取值一般在40～60(m2／t)之間；R為物流園區(qū)作業(yè)面積和其他設施面積比例，借鑒我國的倉庫和貨場的建筑設計規(guī)范，其取值一般在60％到80％之間；考慮到物流配套服務設施用地，以及為以后預留一定得發(fā)展空間，（折合800畝），總建筑面積為704153㎡。項目選址、建設條件一、 項目選址1. 選址原則農(nóng)產(chǎn)品交易市場的場址選擇應遵循以下原則：1) 交通導向原則。2) 城規(guī)導向原則。由于農(nóng)產(chǎn)品交易市場的特殊性，占地面積較大，所產(chǎn)生的大量貨物運輸以及廢棄物對周邊交通、環(huán)境有一定的污染，因此在選址時，一般應選擇在城市邊界周邊。交易市場規(guī)模一般較大，地勢開闊平坦，地域具有可擴展性，也為基地的拓展預留了空間。4) 設施配套原則。是否具備充足的能源、水源以及良好的生活條件成為農(nóng)產(chǎn)品交易市場選址的一個重要因素。54′至22176。27′至109176。xxxx位于xxxx沿海地區(qū)的中心位置，距離首府南寧市100公里左右，東與北海市和玉林地區(qū)相連，西與防城港市毗鄰，現(xiàn)轄二縣四區(qū)，即靈山縣、浦北縣、欽南區(qū)、欽北區(qū)、xxxx港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和欽城管理區(qū)， 小島嶼303個。面向東南亞，背靠大西南及華中廣大地區(qū)，東鄰珠江三角洲，地處中國大陸東、中、西三大地帶的交匯點，是華南經(jīng)濟圈、西南經(jīng)濟圈與東盟經(jīng)濟圈的結合部，既是西南地區(qū)最便捷的出海通道，又是促進中國－東盟全面合作的重要橋梁和基地。xxxx市欽北區(qū)位于xxxx南部，背靠大西南，面向東南亞，臨近北部灣，是大西南出海的關鍵地段，區(qū)位優(yōu)越，交通方便。另一方面，欽北區(qū)區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚，不僅處于環(huán)北部灣經(jīng)濟圈“金三角”的頂端，還處于東南亞與中國大西南兩個輻射扇面的中心，是華南與西南經(jīng)濟圈、中國經(jīng)濟圈與東南亞經(jīng)濟圈的結合部，是中國走向東南亞的橋頭堡和東南亞進入中國的門戶。將該項目建設在欽北區(qū)，符合欽北區(qū)區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃，有利于欽北區(qū)新區(qū)招商引資，帶動xxxx市北部的。該項目依托xxxx深水港得天獨厚的地理優(yōu)勢，有利于xxxx市農(nóng)產(chǎn)品大宗商品運輸集散，同時便捷的交通也有利于農(nóng)產(chǎn)品的倉儲、運輸、分銷，是理想的農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易集散地。欽北區(qū)在xxxx的區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略中，屬南北欽防沿海經(jīng)濟區(qū)范圍，是xxxx未來經(jīng)濟發(fā)展的重點區(qū)域，也將是西南地區(qū)對外經(jīng)