【正文】 ，具有直接帶動(dòng)作用。由于區(qū)域內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品供求市場(chǎng)重要環(huán)節(jié)的缺失，市場(chǎng)交易系統(tǒng)和冷鏈物流的不完善，小規(guī)模農(nóng)產(chǎn)品物流企業(yè)的能力有限，加上信息交流、檢驗(yàn)、檢測(cè)手段的落后造成的制約，農(nóng)產(chǎn)品的購(gòu)銷(xiāo)依然采取商販分散收購(gòu)、少量集中、小批量外運(yùn)的原始、落后的集散、營(yíng)銷(xiāo)方式，物流中轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)多，儲(chǔ)運(yùn)損耗大，抗風(fēng)險(xiǎn)能力弱，農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)距離運(yùn)銷(xiāo)的價(jià)差收入被儲(chǔ)存、運(yùn)輸、裝卸等環(huán)節(jié)吞食過(guò)半。本項(xiàng)目建設(shè)集產(chǎn)、貯、銷(xiāo)于一體，本著布局合理，功能齊全，運(yùn)行規(guī)范，競(jìng)爭(zhēng)有序的原則，創(chuàng)建一個(gè)外連全國(guó)市場(chǎng)，內(nèi)連廣大農(nóng)戶，大規(guī)模，高起點(diǎn)，外向型，附加值高，帶動(dòng)力強(qiáng)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)，吸納眾多的農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)戶，把千家萬(wàn)戶分散生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品有機(jī)的組織起來(lái)，充分利用市場(chǎng)這個(gè)載體，形成特色農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)區(qū)集散地，通過(guò)高效，可靠，方便，靈活的市場(chǎng)服務(wù)體系，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品的貯藏增值，保鮮增效，提高農(nóng)產(chǎn)品附加值，提高區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品在更廣闊市場(chǎng)的地位，同時(shí)將“蘭白都市經(jīng)濟(jì)圈”農(nóng)產(chǎn)品物流水平提升到一個(gè)全新的高度，更進(jìn)一步促進(jìn)區(qū)域農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)向縱深發(fā)展。本項(xiàng)目以“蘭白都市經(jīng)濟(jì)圈”區(qū)域內(nèi)豐富的農(nóng)產(chǎn)品商品資源為基礎(chǔ)，以本區(qū)域和全省及全國(guó)廣闊的農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)市場(chǎng)為目標(biāo)以進(jìn)入市場(chǎng)交易的眾多流通主體為紐帶，依托市場(chǎng)全新的經(jīng)營(yíng)機(jī)制和先進(jìn)的軟、硬件交易系統(tǒng)，通過(guò)異地調(diào)運(yùn)、貯藏保鮮等方式，在較短時(shí)間完內(nèi)成交易過(guò)程，使商品迅速可靠的發(fā)送到全國(guó)各地消費(fèi)市場(chǎng)，順利實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品價(jià)值的讓渡和價(jià)值的轉(zhuǎn)移增值。項(xiàng)目建設(shè)是公司自身發(fā)展的必然選擇。作為以農(nóng)產(chǎn)品的訂單種植、加工、銷(xiāo)售為主營(yíng)業(yè)務(wù)的**麥芽有限責(zé)任公司，按照產(chǎn)、貯、銷(xiāo)一體化的總體發(fā)展思路，審時(shí)度勢(shì)，搶抓機(jī)遇，依托區(qū)域內(nèi)豐富的農(nóng)產(chǎn)品資源，采用強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合方式，通過(guò)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)項(xiàng)目的實(shí)施，擴(kuò)大農(nóng)產(chǎn)品的經(jīng)營(yíng)范圍和規(guī)模，擺脫經(jīng)營(yíng)品種單一的不利局面，為區(qū)域農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入活力，也使企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展有了保障。三、市場(chǎng)分析與營(yíng)銷(xiāo)策略市場(chǎng)流通現(xiàn)狀：**是農(nóng)產(chǎn)品大省，每年有大量的各類(lèi)農(nóng)產(chǎn)品需要運(yùn)銷(xiāo)全國(guó)各地，**的高原夏菜、定西的馬鈴薯、河西走廊的啤酒大麥、武都的油橄欖、隴西的中藥材等大宗優(yōu)勢(shì)特色農(nóng)產(chǎn)品在全國(guó)市場(chǎng)上占有不菲的份額。年產(chǎn)蔬菜150萬(wàn)噸，創(chuàng)造產(chǎn)值超過(guò)16億元。我國(guó)地域遼闊，區(qū)域間自然條件差異很大，各地農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)條件和出產(chǎn)種類(lèi)也千差萬(wàn)別，由于各地氣候、季節(jié)、農(nóng)作物的淡旺季等因素，每年 5到10月，我市有一半以上的蔬菜銷(xiāo)往外省。我省去年水果生產(chǎn)總量240萬(wàn)噸，凈調(diào)出量約70萬(wàn)噸。目前市場(chǎng)上銷(xiāo)售的橘子、香蕉等10多種水果從外省調(diào)入。隨著**市城市建設(shè)的快速推進(jìn)，張?zhí)K灘蔬菜批發(fā)市場(chǎng)因其地處城市中心，場(chǎng)地面積狹小，車(chē)輛擁堵和攤點(diǎn)凌亂等一系列問(wèn)題日益嚴(yán)重，制約了市場(chǎng)的發(fā)展。**是全國(guó)重要的物流中心之一，本省生產(chǎn)的各類(lèi)農(nóng)產(chǎn)品大多經(jīng)**市場(chǎng)中轉(zhuǎn)運(yùn)銷(xiāo)全國(guó)，全國(guó)的各類(lèi)農(nóng)產(chǎn)品也通過(guò)**市場(chǎng)運(yùn)銷(xiāo)到本市、本省及周邊省份。使得區(qū)域內(nèi)出產(chǎn)的各類(lèi)農(nóng)產(chǎn)品不僅質(zhì)量?jī)?yōu)、產(chǎn)量高、無(wú)污染、無(wú)公害、且產(chǎn)地價(jià)格合理，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力較強(qiáng)。**市夏秋季節(jié)需要從外省調(diào)入蔬菜14000噸，冬春季節(jié)需要從外省調(diào)入蔬菜42000噸，長(zhǎng)年需要自外省調(diào)入橘子、香蕉等10多種本省不產(chǎn)的水果。特別是距**市區(qū)僅38公里，是對(duì)**市龐大的農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)市場(chǎng)的一個(gè)補(bǔ)充和完善。本項(xiàng)目建成后，努力超前培育使 “蘭白都是經(jīng)濟(jì)圈”區(qū)域內(nèi)果蔬冷鏈運(yùn)銷(xiāo)由產(chǎn)地型向產(chǎn)地集散型方向發(fā)展，充分發(fā)揮冷藏保鮮庫(kù)的帶動(dòng)作用，積極拓展業(yè)務(wù)，提高產(chǎn)品質(zhì)量，盡可能滿足經(jīng)營(yíng)者和消費(fèi)者需求。從項(xiàng)目啟動(dòng)之時(shí)就加強(qiáng)宣傳，吸引全國(guó)各地客商關(guān)注“蘭白都是經(jīng)濟(jì)圈”大宗優(yōu)勢(shì)特色農(nóng)產(chǎn)品，同時(shí)不斷提高企業(yè)業(yè)務(wù)水平和知名度，樹(shù)立品牌，提高市場(chǎng)影響力。四、建設(shè)條件場(chǎng)址概述：皋蘭縣地處北緯36176。50′、東經(jīng)103176。22′之間，東臨白銀市和榆中縣，南接**市區(qū)，西連某縣，北依景泰縣?？h城座落在**、白銀和**空港三角輻射中心，距**白銀均為38公里，距**機(jī)場(chǎng)僅30公里。皋蘭火車(chē)站年貨物吞吐量100萬(wàn)噸。境內(nèi)有高壓輸電線路900多公里，變電所12座，電力供應(yīng)十分充足。電信網(wǎng)絡(luò)覆蓋全縣，郵電通訊暢通無(wú)阻。是“蘭白都市經(jīng)濟(jì)圈”的重要節(jié)點(diǎn)城市，是蘭白區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展中不可替代的關(guān)聯(lián)點(diǎn)和支撐點(diǎn)。項(xiàng)目主要資源需求量及供應(yīng)：(1)、土地：項(xiàng)目的實(shí)施需要征用土地200畝（）擬征用皋蘭縣石洞鎮(zhèn)蔡河村位于**—白銀高速公路皋蘭出口西南側(cè)荒置山地200畝，由項(xiàng)目實(shí)施方將土地削山整平并建設(shè)必要的基礎(chǔ)設(shè)施。由皋蘭縣電力局石洞3萬(wàn)5千伏變電站引出10千伏輸電線路引入中心，計(jì)劃購(gòu)置2臺(tái)800KVA的變壓器。(4)、配送中心冬天需采暖，計(jì)劃購(gòu)置6噸水暖鍋爐2臺(tái)安裝于場(chǎng)址內(nèi)，年供暖期4個(gè)月，共計(jì)耗煤550噸，由項(xiàng)目區(qū)附近的靖遠(yuǎn)煤礦或炭山嶺煤礦供應(yīng)。項(xiàng)目實(shí)施區(qū)域地處“蘭白都市經(jīng)濟(jì)圈”中心正中位置的皋蘭縣，以皋蘭縣為圓心300公里半徑內(nèi)的廣闊區(qū)域是全省農(nóng)產(chǎn)品主要生產(chǎn)區(qū)域，地處黃河上游水量富集區(qū)，屬溫帶半干旱氣候，四季分明、氣候溫和、冬無(wú)嚴(yán)寒、夏無(wú)酷暑、光照充足、無(wú)霜期長(zhǎng)、晝夜溫差大。大部分耕地土層深厚，土壤肥沃。區(qū)域內(nèi)農(nóng)業(yè)人口460萬(wàn)人，農(nóng)民文化科技素質(zhì)較高，農(nóng)業(yè)科技成果應(yīng)用普及率高。其中**七里河的百合、榆中的高原夏菜、皋蘭的紅砂洋芋和禾尚頭小麥、景泰的枸杞、靖遠(yuǎn)的優(yōu)質(zhì)稻米等獨(dú)具地方特色的農(nóng)產(chǎn)品全國(guó)聞名，深受市場(chǎng)歡迎。根據(jù)近年統(tǒng)計(jì)資料，區(qū)域內(nèi)景泰、**、皋蘭三縣年產(chǎn)啤酒大麥約11萬(wàn)噸，除滿足本區(qū)域的需求外，約一半以上需要運(yùn)銷(xiāo)到全國(guó)各地。因此，項(xiàng)目建成后，商品資源的供應(yīng)是充足和穩(wěn)定的。全部由當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)和區(qū)域內(nèi)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)供應(yīng)。項(xiàng)目產(chǎn)品執(zhí)行《無(wú)公害食品 綠葉類(lèi)蔬菜》NY5089200《無(wú)公害食品 根菜類(lèi)蔬菜》NY5082200《無(wú)公害食品 甘藍(lán)類(lèi)蔬菜》NY5089200《無(wú)公害食品 多年生蔬菜》NY5230200《無(wú)公害食品 蘋(píng)果》NY50112001。恒溫庫(kù)控制中心實(shí)行24小時(shí)輪流值班，確保庫(kù)內(nèi)機(jī)器設(shè)備運(yùn)行正常，并做好工作日志。（2）、蔬菜速凍工藝：蔬菜的速凍法是在特定條件下進(jìn)行冷凍的一種方法，被加工的蔬菜可保持新鮮蔬菜的品質(zhì)和風(fēng)味。速凍菜工藝流程如下：新鮮蔬菜 清洗整理 漂洗 漂燙 冷卻 預(yù)冷 瀝干 速凍 挑選 包裝 冷藏產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)按照《綠色食品 速凍蔬菜》NY/T14062007執(zhí)行。室外計(jì)算溫度 tW=26℃恒溫冷藏 tn=177。冰庫(kù) tn=15℃恒溫冷藏庫(kù) tZ=10℃制冰間 tZ=33℃（2）、設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力恒溫庫(kù)設(shè)計(jì)冷藏量： 30000噸/庫(kù)制冰間設(shè)計(jì)生產(chǎn)量： 80噸/24h冰庫(kù)設(shè)計(jì)冷藏量： 100噸/庫(kù)（二）、制冷系統(tǒng)選擇制冷系統(tǒng)采用R22氟利昂制冷劑，采用氟利昂并聯(lián)冷凝機(jī)組，一套機(jī)組由多個(gè)機(jī)頭組成，負(fù)擔(dān)多個(gè)庫(kù)房的制冷方式，對(duì)于恒溫冷藏庫(kù)，一個(gè)單元配備一套并聯(lián)機(jī)組，主機(jī)可根據(jù)庫(kù)房負(fù)荷的大小加載或減載，這樣設(shè)置可使制冷設(shè)備更充分高效的被利用，降低運(yùn)行成本。機(jī)房配套輔助設(shè)備主要有：吊頂式冷風(fēng)機(jī)、玻璃鋼冷卻塔等。以上建筑均為鋼筋混凝土井樁基礎(chǔ)，框架結(jié)構(gòu)，100mm鋼混現(xiàn)澆屋面。370mm厚加氣砼砌塊外墻，外墻設(shè)5mm厚劑塑板保溫層，外墻涂料粉刷，室內(nèi)墻面水泥砂漿抹面，白色涂料粉刷，鋪地磚地面，節(jié)能門(mén)窗。門(mén)式鋼架結(jié)構(gòu)、鋼筋砼獨(dú)立基礎(chǔ)；屋頂采用拱形玻璃鋼；地面鋪設(shè)C20混凝土200mm。以上建筑均為鋼筋混凝土井樁基礎(chǔ)，磚混結(jié)構(gòu)，鋼屋架彩鋼板屋面，370mm厚機(jī)制磚外墻，200mm厚C20混凝土地面，鋼結(jié)構(gòu)推拉門(mén)窗；（四）、A型恒溫冷庫(kù)6座：6600㎡；靜態(tài)庫(kù)容5610噸，建筑面積均為55m20m=1100㎡