【正文】 “提高農(nóng)產(chǎn)品的國際競爭力，擴大園藝、畜牧、水產(chǎn)等優(yōu)質農(nóng)產(chǎn)品的出口”，作為發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的一項戰(zhàn)略性舉措，外向型農(nóng)業(yè)的發(fā)展必將進一步加快。全區(qū)陸域面積達112萬平方公里，總人口3億人。這些無疑對農(nóng)產(chǎn)品有著巨大的需求。五、項目建設的必要性項目的建設是加快服務業(yè)發(fā)展的需要黨的十六大就曾明確提出“加快發(fā)展現(xiàn)代化服務業(yè)，提高第三產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的比重”。服務業(yè)是國民經(jīng)濟的重要組成部分。從發(fā)達國家及一些發(fā)展中國家看，服務業(yè)在整個經(jīng)濟中占“大頭”。服務業(yè)比重上升已成為世界經(jīng)濟發(fā)展的一大趨勢，全球經(jīng)濟在經(jīng)歷了農(nóng)業(yè)革命、工業(yè)革命之后，服務業(yè)革命的時代已經(jīng)來臨。這是繼1992年黨中央國務院作出《關于加快發(fā)展服務業(yè)的決定》以來，第二次專門就服務業(yè)發(fā)展下發(fā)的政策文件。大力發(fā)展服務業(yè)是地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的重中之重。項目的建設是城市發(fā)展的需要北京發(fā)展的目標是建設集國家首都、世界城市、文化名城、宜居城市這4大鮮明特色于一身的都市。在中國城市規(guī)劃設計研究院、北京城市規(guī)劃設計研究院和清華大學等單位開展的《北京城市空間發(fā)展戰(zhàn)略研究》中，提出了目前制約北京城市發(fā)展空間的主要因素有：有限的土地資源及綠色空間對人口及建設規(guī)模的制約、適宜人口密度的制約、水資源條件的制約以及空間布局的制約等方面。“兩軸”是北京城市的精髓，結合傳統(tǒng)中軸線和長安街的延伸，全面實現(xiàn)保護與發(fā)展，從空間布局上體現(xiàn)首都政治、文化、經(jīng)濟功能的發(fā)揮?！岸嘀行摹敝冈谑袇^(qū)范圍內(nèi)建設不同的功能區(qū)和在“兩帶”上建設若干新城，以吸納城市新的產(chǎn)業(yè)和人口，以及分流中心區(qū)的功能。在2003年10月29日由中國市長協(xié)會主辦、在北京舉行的首屆“城市發(fā)展國際論壇”上，建設部部長汪光燾指出，中國城市發(fā)展重點要研究解決好科學規(guī)劃、改善人居環(huán)境等七大問題。本項目建設地位于103國道西側，與國安足球基地、國家足球基地和香河第一城隔路相望，周邊環(huán)境優(yōu)美、無污染，有著成熟的市場需求。本項目的建設將進一步提升香河在首都建設新格局中的作用，加快首都衛(wèi)星城的建設步伐。項目的建設是人民生活的需要伴隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，京津兩地的居民生活將提前達到小康階段，農(nóng)產(chǎn)品消費也將提前達到中等發(fā)達國家水平。在總體上已經(jīng)開始進入安全、營養(yǎng)、健康、特色的全面優(yōu)質化時期，正在迅速造就一個優(yōu)質農(nóng)產(chǎn)品消費大市場。這種北京獨有的首都服務功能，造就了一個越來越大，越來越高精的優(yōu)質農(nóng)產(chǎn)品“特供市場”。項目的建設是農(nóng)產(chǎn)品流通發(fā)展的需要現(xiàn)有的農(nóng)產(chǎn)品流通體系，不適應優(yōu)質農(nóng)產(chǎn)品流通的需要。新興的連鎖超市雖然有了快速發(fā)展，但近期尚難成為主渠道。近年來，在中央和各級政府的大力推動下，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的“升級改造”取得了顯著成績。為了更好的實現(xiàn)和提升新的升級改造目標要求，需要建立一個以標準化的優(yōu)質農(nóng)產(chǎn)品為流通客體，以規(guī)?；霓r(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營者為主體，以國內(nèi)外食品安全的規(guī)定為標準，建立更為規(guī)范的管理制度和體制，實行更為現(xiàn)代化的交易方式，將優(yōu)質農(nóng)產(chǎn)品的流通，從目前大陸貨的混雜流通中獨立出來，集中起來，打造我國農(nóng)產(chǎn)品流通率先達標的現(xiàn)代化系統(tǒng)，滿足優(yōu)質農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、消費、流通和國際貿(mào)易發(fā)展大勢的需要，引領農(nóng)產(chǎn)品流通的現(xiàn)代化。項目的建設是環(huán)渤海經(jīng)濟圈共同發(fā)展的需要“大北京規(guī)劃”——“京津冀北地區(qū)城鄉(xiāng)空間發(fā)展規(guī)劃研究”明確提出了將北京建設成為“世界城市”的目標，在強調(diào)開放性的同時，更注重地區(qū)整體競爭力與可持續(xù)發(fā)展。近年來，從政府層面到企業(yè)層面，推動大北京地區(qū)特別是京津冀北地區(qū)經(jīng)濟聯(lián)合的一系列政策和規(guī)劃舉措陸續(xù)出臺，環(huán)渤海經(jīng)濟發(fā)展論壇、高層（省長級）磋商頻頻舉行，過去長期各自為政，缺乏聯(lián)合，無序競爭的狀況正在被改變。本項目的建設，不但符合“大北京規(guī)劃”的發(fā)展需要，而其為該區(qū)域優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構、提高服務業(yè)水平，起到推動作用，為“環(huán)渤海經(jīng)濟圈”的形成和發(fā)展做出積極的貢獻。市地處京津之間，區(qū)位獨特，在首都經(jīng)濟圈和區(qū)域空間發(fā)展中占有十分重要的戰(zhàn)略位置。在2003年11月6日省——清華大學“北三縣”發(fā)展戰(zhàn)略研討會上，吳良鏞院士在“京津冀地區(qū)城鄉(xiāng)空間發(fā)展規(guī)劃研究”的基礎上，針對“北三縣”（“北三縣”是指市所轄北部的三河、大廠、香河三個市縣，地理位置上全部為北京市和天津市所包圍，區(qū)位獨特）在大北京區(qū)域發(fā)展中社會經(jīng)濟與城鄉(xiāng)規(guī)劃建設中存在的問題和潛力，開展該地區(qū)社會經(jīng)濟與城鄉(xiāng)建設可持續(xù)發(fā)展規(guī)劃建設的研究，為科技、文化、金融商貿(mào)、大眾住宅和基礎設施建設在京津冀中心地區(qū)開辟出新的發(fā)展空間。市在“園林式、生態(tài)型、現(xiàn)代化”城市定位的基礎上，提出實施繼“珠三角之東莞、長三角之昆山”之后，全力打造“首都圈之”的發(fā)展戰(zhàn)略，大力發(fā)展高新技術產(chǎn)業(yè)，全力推進服務業(yè)和會展旅游經(jīng)濟，努力實現(xiàn)“兩個率先”。項目的建設是提升京津冀農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易的需要目前京津冀地區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品交易和物流市場仍然呈現(xiàn)“小、亂、散、檔次低、種類單一、配套不足”的局面。大市場帶來大流通，大流通促進大制造，大型現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品交易中心的建設將是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈中必不可少的環(huán)節(jié)。直至形成珠三角地區(qū)、長三角地區(qū)、京津冀地區(qū)，三大農(nóng)產(chǎn)品集中板塊。中國是一個講究吃也會吃的國家。北京作為一個現(xiàn)代化大都市單單具有高樓大廈和各種高科技技術是遠遠不夠全面的，吃的好吃的健康將是越來越多普通民眾的呼聲。而北京這個大型都市卻沒有現(xiàn)代化的大型農(nóng)貿(mào)中心，我們這個項目的建設必將彌補這一空白，真正做到北京的“后花園”，不僅僅是個美麗的休閑之所，還能從這里得到新鮮美食。該區(qū)域地理位置優(yōu)越，交通十分便利。近年來，按照“接軌京津、面向國際、接受輻射、發(fā)展香河”的思路，努力把香河打造成為京津的“加工園”、“后花園”和綠色食品基地。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整穩(wěn)步推進，產(chǎn)業(yè)化水平明顯提高。農(nóng)字型企業(yè)51家，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營率達到48%。藍天綠色食品有限公司成為北京市“食品放心工程”指定供應方企業(yè)。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)條件持續(xù)改善。七、主要建設條件供水：地面水廠直接供應，水資源豐富，日供水能力達3萬噸。供熱:城區(qū)擁有5座供熱站，供熱入網(wǎng)面積158萬平方米。供氣：城區(qū)擁有百川、華森兩家供氣公司，日供氣量11萬立方米。金融服務：擁有中國銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行、信用聯(lián)社等金融機構，同時擁有具有擔保、信貸功能的香河縣華泰小額信貸行有限公司。香河招商網(wǎng)已成為國內(nèi)外客商進行洽商、合作的橋梁和紐帶。治安環(huán)境：連續(xù)八年榮獲“全國社會治安綜合治理先進縣”稱號，“平安香河”享譽全國。單層、多層、高層建筑不等，詳見下表:一期建設內(nèi)容詳表項 目建筑面積（㎡）占總建筑面積（%）建筑物層數(shù)/層高占地面積（㎡）合 計1610000100%100萬一、綜合服務區(qū)120000%1綜合服務樓60000%15層80002商住用房60000%多層12000二、會展區(qū)180000%1展廳120000%單層/8m600002四星級酒店60000%15層14000三、交易區(qū)880000%單層/8m440000四、物流區(qū)320000%單層/8m160000五、倉儲區(qū)80000%單層/8m40000六、輔助建筑及其它服務設施30000%不等16000七、道路、停車場、綠地266005九、項目建設期項目建設周期為三年，自2009年9月至2012年9月。項目實施進度表序號內(nèi) 容2009年2010年2011年2012年9月—12月1月—4月5月—6月7月—12月1月—12月1月—7月8月—9月1項目可行性研究報告編制及批復2初步設計及施工圖設計3工程招標及開工準備4建設施工及園區(qū)外網(wǎng)建設5竣工驗收，投入使用十、設計要求在規(guī)劃設計及建筑風格上充分體現(xiàn)“以人為本”的設計理念。保證服務設施齊全、功能完善、經(jīng)濟實用，且考慮到市場的長期發(fā)展需要。設計使用年限：50年。主要技術經(jīng)濟指標項目單位數(shù)值總占地面積㎡100萬總建筑面積㎡910000其中：綜合服務區(qū)㎡120000 會展區(qū)（緩建）㎡120000 交易區(qū)㎡440000 物流區(qū)㎡160000 倉儲區(qū)㎡40000 輔助建筑及其它㎡30000容積率建筑密度%75綠化率%10本項目總占地5000畝，一期占地1500畝（100萬㎡），主要建設內(nèi)容為綜合服務區(qū)、會展區(qū)、交易區(qū)、物流區(qū)、倉儲區(qū)。綜合樓及酒店建筑面積共計120000㎡，按120元/㎡計算，設備購置及安裝費用為1440萬元；（2）中央空調(diào)及通風系統(tǒng)。建筑面積共計790000㎡，按80元/㎡計算，設備購置及安裝費用為6320萬元；（4）給排水系統(tǒng)。建筑面積共計790000㎡，按100元/㎡計算，設備購置及安裝費用為7900萬元；（6）聲訊監(jiān)控系統(tǒng)。建筑面積共計790000㎡，按32元/㎡計算，設備購置及安裝費用為2528萬元；(8)冷凍、氣調(diào)設備。以上設備購置及安裝費用共計為53543萬元。50萬元/畝，共計一期用地1500畝，土地費用為75000萬元；（2）前期咨詢費。采用市場議價為4萬元；（4）勘察費。%計算，為559萬元；（6）建設單位管理費。%計算，為279萬元；（8）招標代理費。㎡，為703萬元。㎡，㎡，為2035萬元。 基本預備費本項目基本預備費的按建設費用4%估算，為5585萬元。綜上所述，本項目總投資估算為279367萬元。第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析一、發(fā)展規(guī)劃分析加快發(fā)展服務業(yè)已成為我國新形勢下的重要戰(zhàn)略選擇?！妒窠?jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》指出，“全面振興服務業(yè)，提升整體發(fā)展水平”。2006年2月9日市第四屆人民代表大會第四次會議批準的《市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》中《第三章 大力培育主導產(chǎn)業(yè)》中指出：重點建設8大基地：通訊設備及電子信息產(chǎn)品制造、汽車零部件、金屬制品、家具產(chǎn)銷、食品加工與制造、新型材料、無公害蔬菜生產(chǎn)、會展。同時，根據(jù)香河縣“兩河開發(fā)，兩城帶動”（兩河：潮白河及運河；兩城：第一城及家具城）的城市發(fā)展規(guī)劃。第一城占地3700多畝，建筑面積達到54萬平方米，以明清時期北京城為輪廓，以中國古代皇家建筑和園林為主體，擁有具備國際先進水平的會議中心等多種會議展覽設施，配備了設施齊全、功能完善的多種酒店、餐飲、娛樂、運動、休閑設施，包括大小會議室100多個、客房近3000套、展覽面積36400多平方米、餐廳30個。 開業(yè)以來，“第一城”已接待游客超過1000萬人次，并成功承辦了“第七屆20國集團財長及央行行長會議”、“國際反貪局聯(lián)合會首屆年會”、“第三次中美戰(zhàn)略經(jīng)濟對話”等多個大型國際會議，被國家旅游局批準為4A級旅游景區(qū)，是國際金融論壇的永久性會址，是全國青少年愛國主義教育活動基地。本項目作為第一城隔路相望的鄰居，建成后必將是第一城指定食品配送中心?！懊朗趁谰啊毕嘈艣]有人可以抗拒這種誘惑?！肮M”的這種良性循環(huán)就此建立。服務業(yè)在國民經(jīng)濟中的比重，是衡量一個國家或地區(qū)經(jīng)濟、社會發(fā)展水平的重要指標。要堅持走中國特色新型工業(yè)化道路，堅持擴大國內(nèi)需求特別是消費需求的方針，促進經(jīng)濟增長由主要依靠投資、出口拉動向依靠消費、投資、出口協(xié)調(diào)同帶動轉變，由主要依靠第二產(chǎn)業(yè)帶動向依靠第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)協(xié)同帶動轉變，由主要依靠增加物質資源消耗向主要依靠科技進步、勞動者素質提高、管理創(chuàng)新轉變。因此，本項目符合產(chǎn)業(yè)政策要求。推動現(xiàn)代流通方式，……繼續(xù)推進大型商品市場的改造升級，進一步完善功能，提升檔次，……積極發(fā)展會展經(jīng)濟，重點培育石家莊、唐山、邯鄲四個會展城市和東北亞暨環(huán)渤海國際商務節(jié)等二十個品牌展會。第三章 市場分析一、市場定位本項目的定位應適應我國（尤其是京津冀地區(qū)）的經(jīng)濟發(fā)展對農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)質化生產(chǎn)、消費、流通和國際貿(mào)易的需求大趨勢。市場定位為：交易中心成為集批發(fā)交易、國際貿(mào)易、物流加工配送、涉農(nóng)會展和綜合服務為一體的、現(xiàn)代化大型綜合性國際優(yōu)質農(nóng)產(chǎn)品流通園區(qū)，市政府主導的企業(yè)化運作的社會公益性流通事業(yè)。亞洲矚目的農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)。項目交易輻射商圈可分為六層：北京圈、天津圈、環(huán)渤海圈、華北和華東圈、全國圈和國際圈。本項目建成后5年，爭取占到兩市三分之一的交易額，達到400多億元應有可能，加上其他商圈，10年內(nèi)達到900億元亦可實現(xiàn)。物流業(yè)分三大塊，一是場內(nèi)交易后的物流加工儲運業(yè)務；二是配送業(yè)務；三是第三方物流。2008年，北京市食品零售額915億元，其中，餐飲業(yè)380億元，連鎖超市銷售近535億元。項目建成后，與交易業(yè)務配套的物流業(yè)務和配送業(yè)務兩項合計第五年達到400億元，第十年達到800億元。物流中心負責“接（接收清點貨）—管（管理儲存）—送（送至指定賣場）”，現(xiàn)在國際大型超市—沃爾瑪、家樂福以及福特、通用等國際大型企業(yè)正在與我公司洽商中。此外，還有大量的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)加工、儲運配送和經(jīng)營內(nèi)外貿(mào)的大型企業(yè)，以及境外客商。商品貨源從農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展來看，優(yōu)質農(nóng)產(chǎn)品的貨源越來越有保證。2005年，已有國家標準700余項，行業(yè)標準1800多項，地方標準7000多項，到2010年將再制修3000項國家和行業(yè)標準；現(xiàn)有農(nóng)業(yè)標準化國家級和省級示范區(qū)4000多個，到2010年將再增加500個國家級示范區(qū)和更多的省級示范區(qū)。到2005年國家已認證無公害農(nóng)產(chǎn)品16704個，產(chǎn)地21627個，%；到2010年將再認證無公害、綠色和有機食品2000個產(chǎn)品，我國90%以上的初級農(nóng)產(chǎn)品將達到國家規(guī)定的安全水平。到2010年，農(nóng)業(yè)部將建設和完善90多個部省級檢測機構和1200個縣級檢測機構。尤其是京、津、冀、魯、遼地區(qū)，更是我國優(yōu)質農(nóng)產(chǎn)品