物業(yè)管理項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)性談判文件-在線瀏覽
2025-02-05 19:13本頁(yè)面
【正文】 談判文 件并交至采購(gòu)方，請(qǐng) 參加談判的單位法人或法人委托人參與談判 ， 遲到的供應(yīng)商（含書(shū)面資料或保證金未及時(shí)提交等）， 濟(jì)寧檢驗(yàn)檢疫局 將 有權(quán) 拒絕其參與談判。參與談 判的供應(yīng)商由于對(duì)談判文件的任何推論和誤解，以及建設(shè)單位或采購(gòu)方 對(duì)有關(guān)問(wèn)題的口頭解釋所造成的后果，均由參與談判的供應(yīng)商自 負(fù)。 項(xiàng)目管理運(yùn)作方法及管理制度：編制項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)、工作職能組織運(yùn)行圖，闡述項(xiàng)目經(jīng)理的管理職責(zé)、內(nèi)部管理的職責(zé)分工制度和考核辦法目錄。 根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)制定的物業(yè)管理服務(wù)方案。 （三）申報(bào)供應(yīng)商資質(zhì) （ 加“必須”的條款為實(shí)質(zhì)性條款，不滿足者作廢標(biāo)處理） 具有有效期內(nèi)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或事業(yè)單位法人證書(shū)）（須提供副本復(fù)印件），且注冊(cè)資本（或開(kāi)辦資金）在人民幣 50萬(wàn)元（含）以上； （必須） 具有有效期內(nèi)的物業(yè)管理行業(yè)主管部門(mén)核發(fā)的，中華人民共和國(guó)叁級(jí)（含）以上物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)（須提供證書(shū)復(fù)印件），并具備相應(yīng)的管理服務(wù)水平和管理經(jīng)驗(yàn)； （必須） 近三年內(nèi)承接過(guò)建 筑面積在 20210 平方米以上辦公寫(xiě)字樓或二處（含）以上政府辦公用房物業(yè)管理服務(wù) (須在簡(jiǎn)介后附合同復(fù)印件等相關(guān)證明材料 )； （必須） 通過(guò) ISO9000 系列質(zhì)量管理體系認(rèn)證（須提供證書(shū)復(fù)印件）（如果有的話）； 近三年內(nèi)，獲國(guó)家、山東省、濟(jì)寧 市本行業(yè)與經(jīng)營(yíng)服務(wù)有關(guān)的表彰、獎(jiǎng)勵(lì)的榮譽(yù)證明（須提供證書(shū)等證明材料復(fù)印 件）（如果有的話）； 能提供針對(duì)此服務(wù)項(xiàng)目 食堂管理部分 的有效的用工人員身份證、 衛(wèi)生體檢證明及 相關(guān)崗位技能證書(shū)等； （必須） 參加競(jìng)爭(zhēng)性談判時(shí)，申報(bào)供應(yīng)商至少須提供本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 （即項(xiàng)目經(jīng)理） 的身 份證復(fù)印件、簡(jiǎn)歷及資格證書(shū) 等材料。 二、 申報(bào)文件遞交 申報(bào)文件和保證金應(yīng)于競(jìng)爭(zhēng)性談判邀請(qǐng)規(guī)定的時(shí)間之前遞交至 采購(gòu)方 指定的地點(diǎn)。 申報(bào)文件須由申報(bào)供應(yīng)商 法定代表人或授權(quán)代表簽署和加蓋公章。 申報(bào)供應(yīng)商自行承擔(dān)與參加談判有關(guān)的所有費(fèi)用，無(wú)論談判過(guò)程中的做法和結(jié)果如何， 采購(gòu)方 在任何情況下均無(wú)義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費(fèi)用。 談判程序： （ 1）實(shí)質(zhì)性響應(yīng)審查。最后一輪談判結(jié)束后，參加談判的供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)對(duì)談判的承諾和最后報(bào)價(jià)以書(shū)面形式確認(rèn)，并由談判供應(yīng)商授權(quán)代 表簽署； （ 6）談判小組根據(jù)報(bào)價(jià)、服務(wù) 方案 、 人員配置、服務(wù)承諾 、 企業(yè)資信、質(zhì)量安全、 付款條件及談判文件制作 等因素確定成交供應(yīng)商。 詳細(xì)評(píng)分辦法（評(píng)分項(xiàng)目以申報(bào)文件中提供的相關(guān)資質(zhì)為準(zhǔn)）： （ 1）價(jià)格占 60分： 其中食堂管理部分 最低價(jià) 滿分 20分，其余 部分 最低價(jià) 滿分 40分 。其余部分： 最 低價(jià) /其他報(bào)價(jià) *40。 分?jǐn)?shù)取小數(shù)點(diǎn)后兩位。 （ 3）人員配置占 10 分：符合招標(biāo)文件要求的得 6 分；與服務(wù)項(xiàng)目有關(guān)聯(lián)的人員具有中級(jí)（含）以上的每個(gè)加 1分，加分最多不超過(guò) 2分，工程人員具有相關(guān)資質(zhì)上崗證的每個(gè)加 1分，加分最多不超過(guò) 2分。 （ 5）企業(yè)資信占 5 分：近三年內(nèi)承接過(guò)建筑面積在 20210 平方米以上或二處（含）以上政府辦公用房物業(yè)管理服務(wù)的占 2 分；通過(guò)物業(yè)管理 ISO9000 系列質(zhì)量管理體系認(rèn)證的，得 1 分；近三年內(nèi)，獲國(guó)家、山東省、濟(jì)寧 市本行業(yè)與物業(yè)管理服務(wù)有關(guān)的表彰、獎(jiǎng)勵(lì)等榮譽(yù)證明的，每項(xiàng)得 1 分，最多得 2分 ； （ 6）質(zhì)量安全 5分：安全保障措施具體、明確、可靠、健全 ， 安保人員設(shè)備配置先進(jìn)、齊全的的 5分，次之以 1分遞減，最低為 0分。最低投標(biāo)價(jià)等任何單項(xiàng)因素的最優(yōu)不是中標(biāo)的必要條件。 成 交 供應(yīng)商應(yīng)按成交通知書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)簽訂政府采購(gòu)合同 ，成交供應(yīng)商的談判保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為履約保證金 。成交者 者在 合同期內(nèi)若無(wú)上述現(xiàn)象，合同期滿后，其履約保證 金無(wú)息如數(shù)退還。 如成交供應(yīng)商候選人拒簽合同或合同簽訂后不履行， 采購(gòu)方 有權(quán)沒(méi)收該供應(yīng)商的全部談判保證金，未成交供應(yīng)商的談判保證金談判完畢后無(wú)息退還。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序 服務(wù)： （ 1）負(fù)責(zé)辦公大樓及宿舍區(qū) 的安全護(hù)衛(wèi)工作； （ 2）負(fù)責(zé)辦公大樓院落內(nèi)的車(chē)輛停放秩序及交通秩序； （ 3）監(jiān)控系統(tǒng)的運(yùn)行； （ 4）報(bào)刊、郵件和信函的收發(fā)、出門(mén)物品的檢查； （ 5）負(fù)責(zé)局機(jī)關(guān) 大樓 的接待、問(wèn)訊工作； 濟(jì)寧檢驗(yàn)檢疫局物業(yè)管理招標(biāo) 文件 第 ６ 頁(yè) 共 13 頁(yè) （ 6）做好緊急突發(fā)事件的應(yīng)急處理工作； （ 7）做好檢務(wù)大廳咨詢、登記、引導(dǎo)工作； （ 8）完成 采購(gòu)方 交辦的其它工作（ 如 搬運(yùn)物品）。 （ 7）完成采購(gòu)方交辦的其它工作。 （ 5）完成采購(gòu)方交辦的其它工作（如搬運(yùn)家具等）。 早餐包括：豆?jié){、粥等三種、主食三種、雞蛋、各種小餅、大包、小菜等。 （ 2）按照采購(gòu)方 要求 完成正常桌餐接待工作。 隨時(shí) 濟(jì)寧檢驗(yàn)檢疫局物業(yè)管理招標(biāo) 文件 第 ８ 頁(yè) 共 13 頁(yè) 所有標(biāo)志牌、高桿燈、綠化景觀燈的清潔擦拭 保持潔凈、無(wú)污漬 隨時(shí) 作業(yè) 頻次 區(qū)域內(nèi)雜物的清理 保持服務(wù)區(qū)域內(nèi)整潔美觀 隨時(shí) 排水、排污管道的清潔 保持排水排污通暢。維修及時(shí)率 100%，質(zhì)量合格率 100％，杜絕返
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