【正文】 談判文 件并交至采購方，請 參加談判的單位法人或法人委托人參與談判 ， 遲到的供應商（含書面資料或保證金未及時提交等）， 濟寧檢驗檢疫局 將 有權 拒絕其參與談判。參與談 判的供應商由于對談判文件的任何推論和誤解，以及建設單位或采購方 對有關問題的口頭解釋所造成的后果，均由參與談判的供應商自 負。 項目管理運作方法及管理制度：編制項目管理機構、工作職能組織運行圖，闡述項目經理的管理職責、內部管理的職責分工制度和考核辦法目錄。 根據(jù)物業(yè)管理服務的內容、標準制定的物業(yè)管理服務方案。 （三）申報供應商資質 （ 加“必須”的條款為實質性條款，不滿足者作廢標處理） 具有有效期內的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（或事業(yè)單位法人證書）（須提供副本復印件），且注冊資本（或開辦資金）在人民幣 50萬元（含）以上； （必須） 具有有效期內的物業(yè)管理行業(yè)主管部門核發(fā)的，中華人民共和國叁級（含）以上物業(yè)管理資質證書（須提供證書復印件），并具備相應的管理服務水平和管理經驗； （必須） 近三年內承接過建 筑面積在 20210 平方米以上辦公寫字樓或二處（含）以上政府辦公用房物業(yè)管理服務 (須在簡介后附合同復印件等相關證明材料 )； （必須） 通過 ISO9000 系列質量管理體系認證（須提供證書復印件）（如果有的話）； 近三年內，獲國家、山東省、濟寧 市本行業(yè)與經營服務有關的表彰、獎勵的榮譽證明（須提供證書等證明材料復印 件）（如果有的話）； 能提供針對此服務項目 食堂管理部分 的有效的用工人員身份證、 衛(wèi)生體檢證明及 相關崗位技能證書等； （必須） 參加競爭性談判時，申報供應商至少須提供本項目負責人 （即項目經理） 的身 份證復印件、簡歷及資格證書 等材料。 二、 申報文件遞交 申報文件和保證金應于競爭性談判邀請規(guī)定的時間之前遞交至 采購方 指定的地點。 申報文件須由申報供應商 法定代表人或授權代表簽署和加蓋公章。 申報供應商自行承擔與參加談判有關的所有費用，無論談判過程中的做法和結果如何， 采購方 在任何情況下均無義務和責任承擔這些費用。 談判程序： （ 1）實質性響應審查。最后一輪談判結束后，參加談判的供應商應當對談判的承諾和最后報價以書面形式確認，并由談判供應商授權代 表簽署； （ 6）談判小組根據(jù)報價、服務 方案 、 人員配置、服務承諾 、 企業(yè)資信、質量安全、 付款條件及談判文件制作 等因素確定成交供應商。 詳細評分辦法（評分項目以申報文件中提供的相關資質為準）： （ 1）價格占 60分： 其中食堂管理部分 最低價 滿分 20分，其余 部分 最低價 滿分 40分 。其余部分： 最 低價 /其他報價 *40。 分數(shù)取小數(shù)點后兩位。 （ 3）人員配置占 10 分：符合招標文件要求的得 6 分；與服務項目有關聯(lián)的人員具有中級（含）以上的每個加 1分，加分最多不超過 2分，工程人員具有相關資質上崗證的每個加 1分，加分最多不超過 2分。 （ 5）企業(yè)資信占 5 分：近三年內承接過建筑面積在 20210 平方米以上或二處（含）以上政府辦公用房物業(yè)管理服務的占 2 分；通過物業(yè)管理 ISO9000 系列質量管理體系認證的，得 1 分；近三年內，獲國家、山東省、濟寧 市本行業(yè)與物業(yè)管理服務有關的表彰、獎勵等榮譽證明的，每項得 1 分，最多得 2分 ； （ 6）質量安全 5分：安全保障措施具體、明確、可靠、健全 ， 安保人員設備配置先進、齊全的的 5分，次之以 1分遞減，最低為 0分。最低投標價等任何單項因素的最優(yōu)不是中標的必要條件。 成 交 供應商應按成交通知書規(guī)定的時間、地點簽訂政府采購合同 ，成交供應商的談判保證金自動轉為履約保證金 。成交者 者在 合同期內若無上述現(xiàn)象，合同期滿后，其履約保證 金無息如數(shù)退還。 如成交供應商候選人拒簽合同或合同簽訂后不履行， 采購方 有權沒收該供應商的全部談判保證金，未成交供應商的談判保證金談判完畢后無息退還。 物業(yè)管理區(qū)域內的秩序 服務： （ 1）負責辦公大樓及宿舍區(qū) 的安全護衛(wèi)工作； （ 2）負責辦公大樓院落內的車輛停放秩序及交通秩序； （ 3）監(jiān)控系統(tǒng)的運行； （ 4）報刊、郵件和信函的收發(fā)、出門物品的檢查； （ 5）負責局機關 大樓 的接待、問訊工作； 濟寧檢驗檢疫局物業(yè)管理招標 文件 第 ６ 頁 共 13 頁 （ 6）做好緊急突發(fā)事件的應急處理工作； （ 7）做好檢務大廳咨詢、登記、引導工作； （ 8）完成 采購方 交辦的其它工作（ 如 搬運物品）。 （ 7）完成采購方交辦的其它工作。 （ 5）完成采購方交辦的其它工作（如搬運家具等）。 早餐包括：豆?jié){、粥等三種、主食三種、雞蛋、各種小餅、大包、小菜等。 （ 2）按照采購方 要求 完成正常桌餐接待工作。 隨時 濟寧檢驗檢疫局物業(yè)管理招標 文件 第 ８ 頁 共 13 頁 所有標志牌、高桿燈、綠化景觀燈的清潔擦拭 保持潔凈、無污漬 隨時 作業(yè) 頻次 區(qū)域內雜物的清理 保持服務區(qū)域內整潔美觀 隨時 排水、排污管道的清潔 保持排水排污通暢。維修及時率 100%，質量合格率 100％，杜絕返