【正文】 定后由乙方組織實(shí)施。8．對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施； 9．建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況； 10．開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作；11．本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務(wù)等資料；移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn)；對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進(jìn)行財務(wù)審計，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機(jī)構(gòu)。第六條管理目標(biāo)乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)（”各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)），與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。第七條管理服務(wù)費(fèi)用本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第項(xiàng)執(zhí)行：①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積____________元②按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積____________元；③由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積____________元；支付期限：____________；方式：____________； 2．管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第____________項(xiàng)執(zhí)行： ①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整； ②按每年______％的幅度上調(diào)； ③按每年______％的幅度下調(diào)；④按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整； ⑤按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整； ③____________。4．房屋建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。6．乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用_________元，按下列第____項(xiàng)執(zhí)行：①由甲方在本合同生效之日起_______日內(nèi)向乙方支付； ②由乙方承擔(dān)；③在____________費(fèi)用中支付； ④____________。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。2．如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。3．因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）4．甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。2．合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?．本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交XX市仲裁委員會依法裁決。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。7．本合同自簽訂之日起生效。第一條 物業(yè)公司基本情況物業(yè)名稱：臨江市東嘉物業(yè)管理有限公司資質(zhì)類型：暫定三級坐落位置：臨江市新市大街建筑面積：約735平方米乙方所購買房屋銷售合同編號：房屋位置號樓單元室建筑面積平方米。2．確定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面規(guī)章制度。4．審查甲方提出的財務(wù)預(yù)算和決算。6．監(jiān)督甲方物業(yè)管理服務(wù)行為，并就有關(guān)問題向甲方提出意見和建議。8．裝飾裝修房屋時，就遵守國家及吉林省《城市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，遵守業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的《望到裝飾裝修管理協(xié)議》。10．嚴(yán)禁高空拋物，嚴(yán)禁向窗臺外側(cè)，無護(hù)欄平臺、露臺、陽臺等無保護(hù)設(shè)施的地方放置物品否則應(yīng)承擔(dān)因故意或過物向地面拋棄物品而發(fā)生的一切后果。12．對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)管理制度造成的損失、損害，承擔(dān)民事責(zé)任。（二）甲方的權(quán)利和義務(wù)1．根據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)，提供物業(yè)管理服務(wù)。3．向業(yè)主和交費(fèi)義務(wù)人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。甲方根據(jù)違約情節(jié)給予相應(yīng)的處罰。6．每年向乙方公布物業(yè)管理收支帳目。8．根據(jù)甲方的決定，申請和使用專項(xiàng)維修基金。10．向乙方提供自用部位，自用設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)。第三條甲方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)，具有以下權(quán)利和義務(wù)：1．根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)，代表業(yè)主大會簽訂本合同。3．督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》《業(yè)主議事規(guī)則》，和物業(yè)管理規(guī)章制度。第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1．在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括在下內(nèi)容：（1）物業(yè)共用單位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括房屋承重結(jié)構(gòu)、房屋主體結(jié)構(gòu)、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、內(nèi)天井、戶外墻面、屋頂?shù)取＃?）物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及污水管道的疏通。（5）公共綠地的養(yǎng)護(hù)和管理。（7）裝飾裝修管理服務(wù)。第五條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1．甲方提供的服務(wù)質(zhì)量按《吉林省物業(yè)服務(wù)等級》等級執(zhí)行。B 陽臺封閉（防盜網(wǎng)）、空調(diào)安裝統(tǒng)一有序。（2）設(shè)備運(yùn)行A 公共設(shè)施設(shè)備項(xiàng)目配套建設(shè)管理責(zé)任分工運(yùn)轉(zhuǎn)正常，維護(hù)良好，對設(shè)備、故障及重大突發(fā)事件有應(yīng)急方案和現(xiàn)場處理措施、處理記錄。急修報修半小時到達(dá)現(xiàn)場，預(yù)約維修報修按雙方約定時間到達(dá)現(xiàn)場，回訪率85%以上。D 樓道燈、公共照明設(shè)備完好率95%以上。F 在接到相關(guān)部門停水、停電通知后，按規(guī)定時間通知用戶。（3）公共秩序維護(hù)A 門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝、設(shè)專人24小時值勤。B 按規(guī)定線路和時間進(jìn)行巡邏，每日不少于8次，對小區(qū)重點(diǎn)部位每三小時巡查一次，并做好巡查記錄。E 管理好公共財產(chǎn)，包括消防器材及表、井蓋、雨篦子、花劃、樹木等。F 定期對服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材能隨時啟用。B 公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保護(hù)干凈整齊無雜物。D 合理布設(shè)垃圾筒、果皮箱，每天定時收集垃圾。F 進(jìn)行保潔巡查，樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂現(xiàn)、亂堆放現(xiàn)象。H 飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對違反者進(jìn)行勸告，并報告有關(guān)部門進(jìn)行處理。無枯死，樹木無歪斜。B 草坪生長整齊，及時修剪，無雜草、無垃圾、無煙頭紙屑。D 園林建筑和輔助設(shè)施完好整潔無損。（6）綜合管理服務(wù)A 按規(guī)定簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同，并按約定公布物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。C 建立完善的檔案管理制度（包括物業(yè)竣工驗(yàn)收資料、設(shè)備管理檔案、業(yè)主資料、日常管理檔案等）各種基礎(chǔ)資料、臺帳報表、圖冊建全、保存完好。E 提供有償特殊服務(wù)和代辦服務(wù)，公示服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。每年公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支情況。第六條服務(wù)費(fèi)用1．物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主按其擁有的建筑面積和房屋用途交納。（3）辦公樓、商場、。3．四方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5．乙方每年8月1日交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。6．乙方占用車位收費(fèi)，按省、市物價局，《關(guān)于規(guī)范我市住宅區(qū)車輛停放服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取。8．代收代繳的消費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供熱費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等收取標(biāo)準(zhǔn)，按政府及有關(guān)部門的最新文件規(guī)定執(zhí)行。10．業(yè)主、物業(yè)使用人，門、走廊、室外照明的耗電、樓宇對講門損壞等所產(chǎn)生的費(fèi)用，由業(yè)主、物業(yè)使用人分?jǐn)?。第七條 違約責(zé)任1．甲方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正，給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。3．甲方違反合同，使乙方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。5．為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見的情況下，如天然氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助生命，協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方采取緊急措施造成乙方財產(chǎn)損失的，由責(zé)任方或事件引起方承擔(dān)責(zé)任。7．甲方因維修養(yǎng)護(hù)共用單位、共用設(shè)備需要事先告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用造成損失的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。9