【正文】 見和建議。 (8)負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準 。 (10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系 。 ： (1)根據(jù)有關法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度 。 (3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所 需的維修經(jīng)費 。 (5)對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施 。 (7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況 。 (9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理 。 (11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作 。 第八條物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標 ，要求住宅區(qū)在乙方接管后 _________年內(nèi)達到 _________標準。 第九條風險抵押 _________元，作為風險抵押金。 錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。 第十條獎罰措施 、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額 _________%獎勵乙方。獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂 。 ，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。 ，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。 ，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前的 _________個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟? 第十二條聲明及保證 甲方： ，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。 ，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。 _________均已辦妥并合法有效。 ，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。 第十三條保密 雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密 (技術信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密 )予以保密。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙 方另有約定的除外。 一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。 如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，并應在 _________天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后 協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。 一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起 _________日內(nèi)，以書面形式通知對方 。 第十六條爭議的處理 _________國法律管轄并按其進 行解釋。協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 _________種方式解決： (1)提交 _________仲裁委員會仲裁 。 第十七條解釋 本合同的理解與解釋應依據(jù)合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。本合同的附件和補充協(xié)議均為本合同不 可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。有效期為 _________年，自 _________年 _________月 _________日至 _________年 _________月 _________日。合同副本 _________份，送 _________留存一份。 第二條 物業(yè)基本狀況 物業(yè)名稱： _________ 物業(yè)類型： _________ 座落位置： _________區(qū) (市 )縣 _________路 (街道 )_________號 四至：東 _________南 _________西 _________北 占地面積： _________平方米 建筑面積： _________平方米 委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。甲方應當要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人根據(jù)業(yè)主公約履行本合同中相應義務，承擔相應責任，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度。 第十一條 維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、 _________. 前款約定的事項不含業(yè)主、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外。 第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方原則上應接受委托，但收費由當事雙方協(xié)商。 第十六條 其它委托事項 _________。 _________. 第三章 委托管理期限 第十七條 委托管理期限為 _________年 (不超過 3 年 )。 第四章 雙方權(quán)利義務 第十八條 甲方權(quán)利義務 代表和維護業(yè)主、使用人的合法權(quán)益 。協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人、乙方之間的關系 。采取措施督促業(yè)主、使用人按時交納物業(yè)管理公共服務費用 。 檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實施及制度的執(zhí)行情況 。 審批物業(yè)維修專項資金的使用預算，并監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的竣工 驗收 。 在合同生效之日起 _________內(nèi)向乙方提供 _________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米 _________元租用，其租金收入用于 _________。 (1)無償使用 。 與乙方辦理物業(yè)管理驗收手續(xù)時，應向乙方移交下列資料： (1)竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料 。 (3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件 。 并于合同生效之日起 _________日內(nèi)向乙方移交 。 (2)_________。 1負責本物業(yè)維修專項資金的籌集，督促業(yè)主繳納物業(yè)維修專項資金 。 1 _________. 第十九條 乙方權(quán)利義務 根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務活動 。 按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為及時進行處理 。 負責編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施 。按養(yǎng)護計劃和操作規(guī)程，對房屋共用部位、共用設施設備狀況進行檢查，發(fā)現(xiàn) 不安全隱患或險情及時排除 。并于每年 _________月，以_________方式向甲方提出這些計劃和報告。 對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或改善配套項目，須與相鄰業(yè)主協(xié)商同意并征得業(yè)主大會同意后報有關部門批準方可實施 。 本合同終止時，乙方必須向甲方移交由甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料 。 1接受業(yè)主、使用人、甲方、物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務，定期向甲方報告本合同履行情況 。 設備運行 。 公共環(huán)境衛(wèi)生 。 交通秩序與車輛停放 。 房屋共用部位、共用設施設備的急修、小修 。 第六章 物業(yè)管理服務費用 第二十一條 物業(yè)管理服務費 本物業(yè)的管理服務費用執(zhí)行國家、省、市有關物業(yè)管理服務費用的相關規(guī)定 。非住