【正文】 有出入大院車輛無亂停和堵塞交通的現(xiàn)象發(fā)生。超過保修期或不屬保修范圍的，物業(yè)管理公司只受理有償維修。業(yè)主（使用人）在自身物業(yè)使用過程中，應(yīng)提高警惕，增強(qiáng)治安防范意識(shí)，門、窗鎖是否保持堅(jiān)固結(jié)實(shí)，安全可靠，勤檢查、勤完善；貴重物品妥善保管，現(xiàn)金應(yīng)及時(shí)存入銀行；室內(nèi)大件物品出入大門應(yīng)進(jìn)行登記，做好防火防盜工作。本合同執(zhí)行期間，如遇人力不可抗拒的自然災(zāi)害致使無法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，并按有關(guān)法規(guī)、政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。,受阻方已立即通知對方，并在不可抗力事件發(fā)生后的十五(15)天內(nèi)提供有關(guān)該事件的公證文書和書面說明，書面說明中應(yīng)包括對延遲履行或部分履行本合同的原因說明。若附件與合同正文有任何不一致，以合同正文為準(zhǔn)。，解決相關(guān)問題。1使用電梯搬運(yùn)灰、沙、水泥時(shí)，必須實(shí)行袋裝，不得污染環(huán)境，如因使用不當(dāng)損壞電梯設(shè)施、設(shè)備者承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。以上收取，其金額在保證金中扣除，如無違章裝修行為余額退還。負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共場所、通道、梯步等公共地方的環(huán)境衛(wèi)生。A、保證院內(nèi)的燈、燈架、插座、開關(guān)等隨時(shí)處于正常狀態(tài)B、對出現(xiàn)異常的部分及時(shí)處理修復(fù)、更換。第三條甲方可委托乙方對本合同未約定的服務(wù)內(nèi)容提供服務(wù)，其費(fèi)用由雙方另行商定。5．為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見的情況下，如天然氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助生命，協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方采取緊急措施造成乙方財(cái)產(chǎn)損失的，由責(zé)任方或事件引起方承擔(dān)責(zé)任。（3）辦公樓、商場、。無枯死，樹木無歪斜。（3）公共秩序維護(hù)A 門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝、設(shè)專人24小時(shí)值勤。（5）公共綠地的養(yǎng)護(hù)和管理。甲方根據(jù)違約情節(jié)給予相應(yīng)的處罰。2．確定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面規(guī)章制度。2．如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。3．負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。4．本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。自_______年_____月____日起至_______年_____月_____日止。3．本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。服務(wù)深度，測算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。5．甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房______平方米（其中辦公用房________平方米，員工宿舍_______平方米，其它用房_______平方米），由乙方按下列第______項(xiàng)使用： ①無償使用。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。5．本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。11．轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方與甲方簽訂本協(xié)議。2．檢查、監(jiān)督和協(xié)助甲方旅行物業(yè)服務(wù)合同。B 實(shí)行24小時(shí)報(bào)修值班制度。C 公共樓道每周清掃兩次，扶手每周擦拭兩次，保持干凈整潔。D 設(shè)置“服務(wù)中心”，公示服務(wù)聯(lián)系電話，受理住戶咨詢和投訴，有效投訴處理率90%。9．維修基金的管理和使用，按照國家和省、市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。小區(qū)內(nèi)門衛(wèi)安全及公共區(qū)域的清潔和保潔工作。第五章其他事項(xiàng)第十條本合同期限自年月日起至年月日止。小主物業(yè)總代理人：第四篇：物業(yè)管理服務(wù)合同物業(yè)管理服務(wù)合同物管方：業(yè)主方：為加強(qiáng)小區(qū)物業(yè)管理，保障小區(qū)內(nèi)房屋及公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、舒適、文明的居住環(huán)境。有權(quán)對物業(yè)管理公司的工作提出合理化建議和意見。禁止在消防通道內(nèi)停放一切車輛，保持道路暢通，確保消防車和其他特種車輛能及時(shí)進(jìn)入現(xiàn)場，以便處理一切突發(fā)事件。如建筑面積發(fā)生變化，按照實(shí)際面積計(jì)算基本物業(yè)費(fèi)。如致甲方：【】 地址：【】 電話：【】 傳真：【】 郵政編碼：【】 如致乙方：【】 地址：【】 電話：【】 傳真：【】 郵政編碼：【】事后乙方須及時(shí)報(bào)告甲方，并在雙方約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。由雙方協(xié)商，協(xié)商一致后重新簽訂合同。，雙方根據(jù)實(shí)際變動(dòng)情況進(jìn)行確認(rèn)后結(jié)算。1本小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)參照物價(jià)局核定的標(biāo)準(zhǔn)，每戶每月按房屋建筑面積每平方元，全額想物業(yè)管理公司交納物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)（含電梯費(fèi)、二次共水電費(fèi)、電梯維保費(fèi)及年檢費(fèi)）共計(jì)元/月；從接房之日起計(jì)繳。業(yè)主（使用人）如需裝修房屋，應(yīng)嚴(yán)格按建設(shè)部（2002）110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、資陽市房地產(chǎn)管理局《關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理的通知》精神和物業(yè)管理公司制定的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》及相關(guān)的法規(guī)執(zhí)行。的房屋進(jìn)行物業(yè)管理，現(xiàn)與業(yè)主（使用人）簽訂本物業(yè)管理服務(wù)合同，以下由雙方共同遵守。第十二條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。對院內(nèi)綠化進(jìn)行除草、施肥、修剪整型、防蟲打藥等管理。11．乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理。F 建立共用部位設(shè)施設(shè)備維修基金臺(tái)帳，帳目清楚、準(zhǔn)確。E 公共區(qū)域玻璃每月擦試兩次，對小區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)清掃。C 水、電、電梯、監(jiān)控等設(shè)備運(yùn)行，人員技能熟練，嚴(yán)格遵守操作規(guī)則。4．督促業(yè)主和交費(fèi)義務(wù)人按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。13．按照安全公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的鄰里關(guān)系，不得分割他人的合法權(quán)益。6．本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。5．本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì)元，由甲方負(fù)責(zé)在時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。6．甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料（工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料、____________。4．有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理；5．有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付 本合同雙方當(dāng)事人委托方（以下簡稱甲方）：____________業(yè)主管理委員會(huì)／房地產(chǎn)開發(fā)公司受委托方（以下簡稱乙方）：____________物業(yè)管理公司根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法入建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對（物業(yè)名稱）實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。5．公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。8．社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。2．房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。2．遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。第一條 物業(yè)公司基本情況物業(yè)名稱：臨江市東嘉物業(yè)管理有限公司資質(zhì)類型：暫定三級坐落位置：臨江市新市大街建筑面積：約735平方米乙方所購買房屋銷售合同編號：房屋位置號樓單元室建筑面積平方米。3．向業(yè)主和交費(fèi)義務(wù)人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（3）物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及污水管道的疏通。F 在接到相關(guān)部門停水、停電通知后，按規(guī)定時(shí)間通知用戶。H 飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對違反者進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門進(jìn)行處理。第六條服務(wù)