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物業(yè)管理服務(wù)合同(更新版)

2024-10-17 18:17上一頁面

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【正文】 業(yè)管理的重大事項(xiàng),及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第二條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件一。甲方:乙方:執(zhí)行機(jī)構(gòu):法定代表人:負(fù)責(zé)人:年月日第三篇:物業(yè)管理服務(wù)合同物業(yè)管理服務(wù)合同甲方:乙方:根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī),甲乙雙方協(xié)商一致,就甲方選聘乙方對(duì)其居住環(huán)境的衛(wèi)生、安全、綠化管理服務(wù)達(dá)成一致,訂立本合同。4.業(yè)主及物業(yè)使用人不按合同約定,未按足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的,甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交,并按每日千分之五支付違約金。7.乙方自用部位的維修服務(wù)及特殊服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),按市場(chǎng)價(jià)確定。管理服務(wù)費(fèi)按國家和省市物價(jià)規(guī)定收取,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:(1)住宅:,(一、二樓免交)(2)。B 服務(wù)人員統(tǒng)一著裝、配戴標(biāo)志、語言規(guī)范、文明服務(wù)。(5)綠化養(yǎng)護(hù)管理A 花草樹木生長(zhǎng)正常,綠化效果好,有較好 的觀賞效果。(4)保潔服務(wù)A 住宅區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每日清掃一次,干凈整潔,室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄、信報(bào)箱等每周擦拭一次。G 道路平整暢通,停車泊位劃定整齊。C 房屋裝修符合規(guī)定,有裝修管理服務(wù)制度與業(yè)主、裝修管理協(xié)議,查驗(yàn)裝修公司的違規(guī)行為并有權(quán)制止;對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修車輛、裝修人員衽出入證管理;對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡視與檢查,有日常巡查記錄及驗(yàn)收手續(xù);對(duì)私拆亂改管線、破壞房屋結(jié)構(gòu)的損害他人利益的現(xiàn)象及時(shí)勸告,問題嚴(yán)重的報(bào)告有關(guān)部門處理。(4)公區(qū)秩序維護(hù)、安全防范等事宜的協(xié)助管理。11.本合同終止時(shí),應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán),撤出本物業(yè)管理區(qū)域,協(xié)助業(yè)主委員會(huì)做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作,移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項(xiàng)維修資金及帳目。4.甲方可采取批評(píng)、規(guī)勸、公示等必要措施,制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度及合同的行為。9.不得占用、損壞本物業(yè)公司部位,公用設(shè)施設(shè)備的,就事先通知乙方征得同意,并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,造成損失的應(yīng)給予賠償。第二條 雙方的權(quán)利和義務(wù)(一)乙方的權(quán)利和義務(wù)1.審定甲方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃,聽取物業(yè)管理情況報(bào)告。3.本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時(shí),雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第九條違約責(zé)任1.如因甲方原因,造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,并有權(quán)終止合同。3.乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),及其他特約服務(wù),采取成本核算方式,按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。服務(wù)深度,測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),并向甲方提供測(cè)算依據(jù),嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,不得擅自加價(jià),不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告; 2.對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定,如因乙方管理不善,造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤,經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定,有權(quán)終止合同;3.委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理:包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無故不繳、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停電、。3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場(chǎng))的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則,自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng),但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益,獲取不當(dāng)利益。9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng); 第三條合同期限本合同期限為_______年。第二條委托管理事項(xiàng)1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。等催繳催改措施;4.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房_______平方米,由乙方按每月每平方米元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營(yíng),其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用。3.負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。6.交通、車輛行駛及停泊。②按每月每平方米建筑面積____________元的標(biāo)準(zhǔn)租用。8.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施; 9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況; 10.開展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;11.本合同終止時(shí),乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn),包括用管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn);對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì),甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。4.審查甲方提出的財(cái)務(wù)預(yù)算和決算。12.對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)管理制度造成的損失、損害,承擔(dān)民事責(zé)任。6.每年向乙方公布物業(yè)管理收支帳目。3.督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》《業(yè)主議事規(guī)則》,和物業(yè)管理規(guī)章制度。(7)裝飾裝修管理服務(wù)。急修報(bào)修半小時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng),預(yù)約維修報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng),回訪率85%以上。B 按規(guī)定線路和時(shí)間進(jìn)行巡邏,每日不少于8次,對(duì)小區(qū)重點(diǎn)部位每三小時(shí)巡查一次,并做好巡查記錄。D 合理布設(shè)垃圾筒、果皮箱,每天定時(shí)收集垃圾。B 草坪生長(zhǎng)整齊,及時(shí)修剪,無雜草、無垃圾、無煙頭紙屑。E 提供有償特殊服務(wù)和代辦服務(wù),公示服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.四方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。10.業(yè)主、物業(yè)使用人,門、走廊、室外照明的耗電、樓宇對(duì)講門損壞等所產(chǎn)生的費(fèi)用,由業(yè)主、物業(yè)使用人分?jǐn)偂?.甲方因維修養(yǎng)護(hù)共用單位、共用設(shè)備需要事先告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用造成損失的,甲方不承擔(dān)責(zé)任。物業(yè)共用部位排雨排污管道(含陰溝、化糞池)等的疏通工作。甲方應(yīng)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為:,每月一次性交納物管費(fèi)。第十一條本合同終止時(shí),乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于甲方業(yè)主所有的財(cái)產(chǎn)及時(shí)完整地移交給甲方。B、負(fù)責(zé)一般水龍頭、掛鉤的更換。資陽市世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)有限公司的委托資陽市恒誠物業(yè)有限公司對(duì)世紀(jì)城三區(qū)桂花苑組團(tuán)二棟單元層號(hào),建筑面積m178。6物業(yè)管理公司未提供人身安全和財(cái)產(chǎn)保管和保險(xiǎn)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)故不承擔(dān)業(yè)主(使用人)的人身安全和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管、保險(xiǎn)責(zé)任。在房屋保修期內(nèi),房屋若出現(xiàn)質(zhì)量問題,業(yè)主有權(quán)委托物業(yè)管理公司與開發(fā)、施工單位聯(lián)系,按建設(shè)部有關(guān)規(guī)定維修。業(yè)主(使用人)不得隨意增大用電負(fù)荷和加大導(dǎo)線直徑。預(yù)防治安翟海事故是每個(gè)公民應(yīng)盡的義務(wù),執(zhí)意阻塞相仿通道的車主,如影響搶險(xiǎn)救災(zāi)等、將承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任和法律責(zé)任。三、本合同有效期甲、乙雙方從合同簽字生效之日起至日常物業(yè)管理合同簽訂之日止。:包括價(jià)格在【】以上的大樓維修零配件費(fèi)用;節(jié)假日、重大會(huì)務(wù)、外事接待等所需的植物擺放、橫幅布臵費(fèi)用及其它不可預(yù)見,但應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在本合同期滿60天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟#ㄒ韵聼o正文)甲方:【】法定代表人/負(fù)責(zé)人 或授權(quán)代表:(簽字)年 月 日乙方:【】法定代表人/負(fù)責(zé)人 或授權(quán)代表:(簽字)年 月 日
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