物業(yè)管理服務合同(2)-在線瀏覽
2024-12-17 00:15本頁面
【正文】 根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)的管理制度和服務手冊并書面告知乙方； 建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料； 制止違反本物業(yè)管理制度及物業(yè)管理公約的行為； 物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務； 依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用及其他費用； 向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務； 法律、法規(guī)規(guī)定的其它權利和義務。因搬遷、裝飾裝 修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償； 12. 乙方排煙設備需根據(jù)于甲方的協(xié)商并滿足乙方的需求進行設置，不得對樓內其他客戶產生影 響，如因乙方未按要求操作導致其他客戶投訴，相應責任由乙方承擔； 13. 乙方經營項目若為餐飲，必須定期清理自行使用的煙道、隔油池，一般為三個月。 七、 代收代繳收費服務 1. 受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費等代收代繳收費服務，代收代繳費用按 月收取，乙方于每月1至5日按當月計量表實際發(fā)生量將該費用交于甲方，（代收代繳費 用不屬于物業(yè)管理服務費用）。 二、 乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交 并從逾期之日起按每天1‰交納違約金（物業(yè)管理公司代專業(yè)管理部門代收代繳款項滯納金按有關部門規(guī)定執(zhí)行）。 第八條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。 第十條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解；協(xié)商或調解 無效的，可向物業(yè)所在地人民法院起訴。 第十二條 本協(xié)議自簽字之日起生效。 第一條 物業(yè)基本情況 座落位置： 市 區(qū) 路（街道） 號；占地面積： 平方米；建筑面積： 平方米；其中住宅 平方米；物業(yè)類型： （住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他／低層、高層、超高層或混合）。 2．房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。 4．本物業(yè)規(guī)劃紅線內的屬配套服務設施（網球場、游泳池、商業(yè)網點、）的維修、養(yǎng)護和管理。 6．交通、車輛行駛及停泊。 8．社區(qū)文化娛樂活動。自 年 月 日起至 年 月日止。等催繳催改措施； 4．甲方在合同生效之日起 日內按規(guī)定向乙方提供經營性商業(yè)用房 平方米，由乙方按每月每平方米 元標準出租經營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用。 ②按每月每平方米建筑面積元的標準租用。），并在乙方管理期滿時予以收回； 7．不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動； 8．負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛； 9．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動； 10．法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。 2．遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務項目、服務內容。 3．負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。 8．對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施； 9．建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況； 10．開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作； 11．本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料；移交本物業(yè)的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產；對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業(yè)審計機構。 第六條 管理目標 乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”（各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準），與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。 第七條 管理服務費用 l?本物業(yè)的管理
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